THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[975: マンション掲示板さん]

>>973 さん

他人の意見を否定し、さらにプロを自称し見下した上で不特定多数の人にアドバイスをするならば、先ずは出来るだけ正しい表現で書かれた方が宜しいのではないでしょうか？

どの業界のプロの方かは知る由もありませんが不動産関係でししょうか。どの業界であれ、その業界全体のレベルが問われかねませんから関係者にとってはきっと迷惑な話ではあろうかと思います。

[976: 口コミ知りたいさん]

>>969 マンション検討中さん

よく見せたく色々書いておられるが、タワマンが建つ地域でスーパー、コンビニ、薬局、学校、公園、病院、ジム、飲食店が無いところを探す方が難しいかと。
そりゃ徒歩10分ありゃ大体あるでしょ。学校が遠い所はたまにあるが。

事実としてペンシル・中流仕様・間取り悪い・駅力弱いその上で高いと指摘されてるんでは無いでしょうか。

[977: 名無しさん]

>>976 口コミ知りたいさん

確かに高価ですし、ペンシルですね。でも以外とこのレベルの施設や環境がこれだけ近くに揃うのは希少ですよ。あと、間取りそんなに悪いですかね。

因みに969さんではありません。

[978: eマンションさん]

>>969 マンション検討中さん

徒歩5分以内に大体揃っているところが気に入りました。
日常使う施設に10分かかると個人的にはちょっとしんどいです。

[979: マンション掲示板さん]

上層階購入しましたが間取り悪くないですよ。
資産価値が見込めないなど色々書かれてますが、良い間取りは売れます。言いたい人は言わせておきましょう。

[980: 検討板ユーザーさん]

間取りも悪くないですし、
駅力もそんなに弱くないですよね
梅北に近い西梅田に２分です。
淀屋橋まで歩いてもすぐです。
ここで駅力弱いといったら大阪のどこにも住めません。
とりあえず何がなんでもここをけなしたいようです、、

[981: 通りがかりさん]

>>980 検討板ユーザーさん

インポールでガッツリ柱、張りも出てて天カセ無し。
fixも完全ダイレクトで無い。
これが高級タワマン？しかも購入者も悪いと感じてないとなると…。
何故駅力が弱くないなら西梅田や淀屋橋の名前出すんですか？
上の方は5分過ぎるときついと書いてますが、淀屋橋は改札まで10分以上かかるしすぐといえる距離では無いでしょう。

[982: 評判気になるさん]

こういう類いの話題になると、異常なまでに盛り上がるんだよね。他の物件のスレでも多少は見掛けるが、ここまで執拗に絡んでくることはない。
上司から命令されて、仕事としてやっているとしか思えない。可哀想に・・・。
まあ、攻撃の的にされるのは、注目度の高さゆえでしょう。

[983: eマンションさん]

>>981 通りがかりさん
完全ダイレクトってなんですか？

[984: ご近所さん]

>>976 口コミ知りたいさん

書き込もうかどうか考えましたが、「徒歩10分ありゃ大体ある」と言われますが、その理屈に従えばこのマンションから徒歩10分で淀屋橋駅まで行けますが、それでも駅力弱いということになるのでしょうか？

貶すのは自由ですが稚拙な論理展開では説得力に欠けます。

[985: 通りがかりさん]

>>983 eマンションさん
確かに笑。
他にも色々ツッコミどころが満載でどこから突っ込んでいいのか分かりませんね。

[986: 検討板ユーザーさん]

え、主要駅に近いことも駅力のひとつだと思うんですが。
それに言うまでもなく肥後橋駅だけでも十分快適さ満たしてますけど、、
インポールで天カセなしのタワマンだって他にもありますよね、
ここが完璧だとは言いませんが、このご時世なのでこの価格は仕方ないですし、この立地でこの仕様だと比較的バランスはとれてると思いますよ

[987: eマンションさん]

>>986 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。

もう一つ付け加えるなら、どうしても天カセエアコンが良ければオプション工事で対応してもらえます。追加費用も物件価格からしたら大したことはありません。

ただ天カセも一長一短ですね。

[988: マンション掲示板さん]

>>984 ご近所さん

残念ながら徒歩1分や3分の物件が多い中、主要駅と言えど徒歩10分では資産価値として弱いですね。
あと実際歩くと大通りがあり、10分では着かないですよ。

[989: マンコミュファンさん]

>>986 検討板ユーザーさん

タワマン何軒も見てるが億近い価格で天カセ無し見たこと無い直床も然り
ここが上手いのは高級風に装ってるのと、高仕様タワマンに住んだ事のない一次取得者を取り込んでるところ
ブリリアやシティと比較すればかなりボロが出てくるがそういう比較をしない人がターゲットなのだろう

[990: ご近所さん]

論点はそこではありません。主要施設まで徒歩10分なら良いと受け取れる煽り意見に対し、10分でいいなら淀屋橋駅も含まれると言ったまでです。それから不動産表記では徒歩9分です。念のため。

[991: ご近所さん]

>>989 マンコミュファンさん

大丈夫です。

ブリリアタワー堂島さんはもちろん、シティタワー大阪本町さんもすでに本物件よりかなり高額です。仕様が高いのはむしろ当然です。従って相対的に本物件が高すぎるということもないと思います。これから出るブリリアタワーさんやシティタワーさんはもっともっと高額になるでしょう。

だから今買うことができる本物件の購入を考えているんです。現実的な良い選択だと思っています。

[992: 名無しさん]

>>991 ご近所さん
確かにそれはあるかも
私はここは決して勧めませんが、現実的な選択肢となる可能性はちょっとあるかも。
実際C達は大阪をまだまだ安いと思ってるし実際買っています。
習近平の政策で、富裕層は国を、脱出し日本に資産シフトしにいってます。特に、大阪、京都は大好きみたいで一棟物がばんばん買われていってます。
我々がここでくだらないやりとりを、してる間にも、はるかに凄い資金力で日本の不動産や会社が乗っ取られていってます。
もう一度言います。
大阪はいま彼らにとったら大バーゲンでおやつのような価格です。
私はあなた方よりプロでチャピリ裕福ですが、彼らにはかないません。プレミストも勿論買いましたが、ここはペンシルで私の食欲はわきませんが、まだ買ってなくて迷ってる方は、買うべきです。
大阪はまだまだ上がります。
少なくとも彼らは確信してます。
間違いないです。
今まで買うなと否定的でしたが、もうそんな事も言ってられなくなってきましたので、本音で投稿します。

[993: 口コミ知りたいさん]

白熱の議論に一腹の清涼剤を。
10/21（金）近くを通りましたので、現場写真を投稿します。
先ずは、西側から。工事は14階まで到達しているようです。シートは4～8階が取り払われ、上品なベージュの壁面がしっかり確認出来るようになりました。

[994: 口コミ知りたいさん]

続いて北西から。
電線・電柱が邪魔ですが。