THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[955: マンション検討中さん]

>>954 マンション検討中さん

過去レスの値引きの話は全てウソだと判明していますよ。実際には反対に一部住戸は値上げされています。ただ更新してないだけじゃないでしょうか。

スーモには２期は１０月下旬と書かれてますが..

[956: 評判気になるさん]

>>955 マンション検討中さん
スーモに二期の告知出てましたね。公式ホームページは更新頻度が多くないのでこれは少し改善してほしいです。

[957: マンション検討中さん]

>>956 評判気になるさん

そうですよね。こちらは公式ホームページもそうですし広告・宣伝にちょっと消極的な感じがしますね。

[958: マンション掲示板さん]

>>952 評判気になるさん

先着順物件2Lで坪単価330なんですね。
間取りは悪いにせよこの価格で売れ残ってるのか。
3Lや高層階に乗せてるだけで、高級物件って訳では無さそうですね笑

[959: 検討板ユーザーさん]

いい物件だとは思うけど、3LDKの数が少なすぎる。高層階の3LDK売れてはいるんですけどね。
低層階にもっと3LDK増やしてたら評価高かったのに

[960: 通りがかりさん]

まるでシエリア上町台と動きが似てる
先行のグランドメゾン上町台ザタワーは即完、同時期のレジデンスも完売、後発の上町1にも完敗し、完成後も相当苦戦しましたが、周りの高騰により割安感が出てどうにかこうにか完売。
場所は素晴らしいのに建物がショボマンでスカイラウンジすらなし、戸数も150戸位のビジホタワー。
上町1やレジデンスは立地最悪なのに建物がペンシルでなく共有部分もしっかりしてたため顧客は積水のグランドメゾンに取られ3連敗しました。
そしてここはそれより立地も悪いし価格もかなり高い。
結果は丸見えでした。
今回はプレミストに惨敗し、シエリア中之島にも負けてしまうでしょう。

[961: 通りがかりさん]

>>960 通りがかりさん

はいはい

[962: 評判気になるさん]

>>955 マンション検討中さん
その通りです。私もMRの営業に確認しましたが、値下げは明確に否定し、それどころか、一部住戸では値上げの可能性もあると言ってました。
これだけ物価が上がっているご時世に、値下げなど常識的に考えてもあり得ないこと。

[963: 名無しさん]

>>960 通りがかりさん

確かに似てますね笑
ペンシルタワマンは流行らない・資産価値に繋がりにくいってのが通例になってます。
本町駅界隈の竣工後残ってる物件を見ても明らか。
プレミストに関してはタイミングが良かったのと競合のこちらが高かったのもあり、ラッキー感はいなめないが結果は残り数戸ですね。
最近のスレの少なさからも1期中でこれはやばいだろうなとは思ってました。

[964: マンション掲示板さん]

>>962 評判気になるさん
それはどうかな。
完成後残戸処分は低レベルデベには大いにありますよ。

[965: 評判気になるさん]

公式に１期６次の情報出てますね、１億強の２戸。
すぐ消されそうですが。

[966: 評判気になるさん]

>>965 評判気になるさん
なぜすぐに消されるのでしょうか？

[967: マンション検討中さん]

一期そんなに売れてなくないですよ。
シエリア上町よりいいと思いますし、今はどこもゆっくりです。
掲示板なのでいろんな意見があっていいとは思いますが、毎回嘘の情報まで出してどうしてそこまでここをけなしたいのかよくわからないですよね。

[968: 匿名さん]

>>966 さん

>>966 評判気になるさん
不動産は素人なので理由は分かりませんが、５次のときも登録受付・締切の前日にアップされてすぐ消えていました。

[969: マンション検討中さん]

>>967 マンション検討中さん
スーパー、コンビニ、薬局、小学校、保育園、郵便局、大小の公園や病院、スポーツジム、美味しい飲食店、駅にも都心にも近いのに歴史も感じさせる比較的静かな環境、近隣地域の発展性など、
中々これだけの条件を満たした場所はないので、確かに価格は安くはないですが悲観する要素はあまりないと思います。

それを気に入らない方がいることは理解できますが、それでも嘘はダメですね。

[970: マンション検討中さん]

>>969 マンション検討中さん
確かに嘘は駄目ですね。
ただそこまでの立地でもなく、建物もレベル的には低いので
資産価値は見込めないのも事実なので、価格はやはり高いと言わざるおえません。
なので素人さんが誤って購入をしないように発信するのは悪い事ではないはずです。
どうしても今家が必要でここの場所にこだわる理由がない場合は見送りするべき物件です。

[971: 名無しさん]

>>970 マンション検討中さん

752の方ですか？

[972: 通りがかりさん]

>>971 名無しさん
確かに辻褄は合いますね。そうですねきっと笑。

[973: マンコミュファンさん]

>>972 通りがかりさん
は？
違いますが

[974: 名無しさん]

>>973 マンコミュファンさん

違いましたか、大変失礼しました。
他に311さんも せざるおえない と書かれていたので同じ方かなと思っていたのですが…