THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
【大阪】【予定価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」2031年開業なにわ筋線「中之島駅」6分のポテンシャル「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/46532/
【大阪】【第1期価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」9月3日本日　第1期申込締切　買いか？！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/59642/

[873: 名無しさん]

>>870 評判気になるさん
4分と10分は結構差があるかと。

[874: 通りがかりさん]

>>873 名無しさん

Googleマップだと4分と8分の差でしたよ。
この差は個人差あるでしょうが、私の妻は自転車で買いに行くので気にならないと思います。
そんなことより高級を売りにしてるのだから，そちらを推す方が良いかと…。

[875: マンコミュファンさん]

>>872 評判気になるさん
徒歩10分の間には信号にもっと多く引っかかる可能性がありますから13分は掛かるでしょう笑
車に乗ったら変わらないという考えで今郊外に住んでるような人ならスーパーまで13分でもいいんでしょうね。

私はスーパーはおまけだと何度も言ってるのに気になるんですね。もしかしてプレミスト買って後悔してます？

[876: 通りがかりさん]

スーパーだけでなく、人気のある小学校が近いこともファミリー層にとっては魅力的だと思います。

[877: マンション検討中さん]

>>875 マンコミュファンさん

今スーパー直結のタワマンに住んでますが、品質品揃えが悪いのでほぼ使わず週末車で買いに行ってます。
別に不便と感じる事も私はないです。
どうしても買い物袋持って歩きたい人にはその数分が大切なのかもしれませんが全員がその感覚では無いと思いますよ。

プレミストも買ってますし、ここも検討中です。
短期売買目的で買っており、既に坪単かなり上がっているので後悔どころかベストな選択だったと思います。
おまけと仰るならこちらの良さを出して下さい。

[878: マンコミュファンさん]

>>877 マンション検討中さん
ザキタハマを持ってましたが下のフレスコは品揃えが悪かったのでよく分かりますよ。直結でも品揃えが悪いところしか知らない人には今の不便さは分からないと思います。

昨年末に私はブリリアタワー堂島のホテル上を買いましたからプレミストよりはいい選択でしたよ。ま、そんなの大したことないと思います。
ここはプレミストより便利な立地だから検討してます。学校も重要ですね。

[879: 名無しさん]

ちょ、同じ人が複数人を演じてるってばよ

[880: 購入経験者さん]

京阪電鉄不動産にオプションを相談・依頼する場合、
有償セレクトの中でも、ダウンライトの新設・コンセントの増設等、設置位置の打ち合わせや検証が必要なメニューについては、エントリー費用として33,000円が必要です。打ち合わせ回数は上限2回まで、超える場合は1回につき11,000円の追加支払いが必要です。
さらに、間接照明の設置・クローゼット増設・本棚設置等の特別変更は、エントリー費用110,000円、打ち合わせ回数上限3回、追加1回につき22,000円。
これって、どうなんでしょうか？？？
このような造作を一般のリフォーム業者に依頼するのと比較して、エントリー費用を支払って余りあるメリットが何かあるのでしょうか？
一般業者に依頼する場合は引渡後からの工事開始なので、入居時期が遅れますが、京阪電鉄不動産に依頼すれば、引渡時には完成しています。メリットって、それくらいしか思い当たりません。
京阪電鉄不動産に依頼すれば、工事の途中工程の中に作業を組み込めるので、工事費用が安くなるのであれば良いのですが、それさえも無いのなら、一般業者に依頼してもいいかなと考えています。
詳しい方、教えていただけないでしょうか。

[881: 匿名さん]

>>876 通りがかりさん
公立小でしょ。

[882: 口コミ知りたいさん]

>>881 匿名さん

何も
知らないのね、、、

[883: マンション検討中さん]

ここは西船場小ですよね？評判いいですか？

[884: 通りがかりさん]

>>883 マンション検討中さん
名門中の名門ですよ。

[885: 匿名さん]

>>884 通りがかりさん
公立小学校で名門って言うことあるの？
入試無いから相続した資産で暮らしている人の子どももいるよ。

[886: 検討板ユーザーさん]

>>884 通りがかりさん
そんなに良い学校なんですね。西区だと堀江小が評判良いですが、ここも落ち着いた環境のいい学校なのですね。

[887: マンション検討中さん]

中之島に新設される小中学一貫校は選択制で通学できるんでしたっけ。

あと若干気になるのが電力会社が選べず一括受電というのがこのご時世のどう影響するかです。

[888: マンション検討中さん]

こんな高いマンション買うのに公立なのか？
自分は勤務医だがこのマンションなんとか買えるけど。世帯年収2000万は超えてないとここ買うのきついですよね？
将来的に家賃だけでなく教育費も負担になるので。

[889: マンション掲示板さん]

>>883 マンション検討中さん

良いとも悪いとも聞きません。普通だと思います。

[890: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
教育費一切かけない地主さんも結構いますよ。
子ども公立に行かせるとPTAの役員とかで遭遇します。

[891: ご近所さん]

>>888 マンション検討中さん
逆説的ですが、こちらのマンションにお住みになり、お子様を西船場小学校に通わせてさらにレベルアップさせていただけるとWin Winかと。

[892: 評判気になるさん]

>>888 マンション検討中さん
子供がいたら2000ではきついでしょうねぇ。
もっと高年収でも公立学校行かせる人は普通にいますよ。