京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？
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568:
匿名さん
[2022-09-19 23:49:29]
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569:
口コミ知りたいさん
[2022-09-20 10:53:17]
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570:
口コミ知りたいさん
[2022-09-20 12:23:17]
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571:
口コミ知りたいさん
[2022-09-20 15:45:22]
>>570 口コミ知りたいさん
ほんまにそれ！笑 |
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572:
口コミ知りたいさん
[2022-09-20 18:37:09]
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573:
検討者さん
[2022-09-20 20:20:15]
正直、ここ最近ちょっと持ち上げ過ぎてない？と思う投稿ばかりで、その割に反論らしい反論がないので誰もこのマンションに興味がないのでは、と少し心配していました。
ても、ここにきてネガティブな書込みが続いたので返って安心しました。色んな人の色んな考えがきけるのが掲示板の良さなのでどんどん書き込んでもらいたいです。話題にもならないマンションは寂しすぎて萎えます。 個人的にはアンチなご意見も大歓迎です。 |
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574:
買い替え検討中さん
[2022-09-20 21:30:27]
>>570 口コミ知りたいさん
他意はないのですが、ライバル物件で中層で坪400に値上げとはどこのことでしょうか？本町界隈でしょうか。あまりマンション市況に詳しくないもので、差し支えなければ教えていただければ幸いです。 |
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575:
マンション掲示板さん
[2022-09-20 21:43:18]
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576:
口コミ知りたいさん
[2022-09-20 21:51:16]
>>573 検討者さん
ファインタワー肥後橋が1期1次販売後約48戸 それに比べて入居がさらに1年後のジオタワー新町が1期3次販売後で約55戸 にもかかわらずジオタワー新町販売苦戦で値を下げないと入居後も多数売れ残ると原稿にありますがその見解を詳しく教えていただけますか？ |
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577:
匿名さん
[2022-09-20 21:56:09]
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578:
通りがかりさん
[2022-09-20 22:14:17]
>>577 匿名さん
ですよね。 プレミスト1～2期なら坪320で買えてるので、既に2000万近く含み益状態です。 果たしてこちらでそれだけ乗せようと思うと至難ですもんね。どちらが賢い選択かは言わずもがなですねー |
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579:
買い替え検討中さん
[2022-09-20 22:19:10]
>>575 マンション掲示板さん
そうなんですね。プレミストさんは私もずっと気になっていたので納得です。 ただ、趣味の話になってしまいますが、個人的にやりたいことが間取りと構造（室内への柱の干渉）的に難しかったので見送りました。 余談ですが、プレミストさんの売り出しの頃の価格は今考えるとかなり安かったということですね。間取りさえ希望に合えば是非購入したかったです。非常に残念です。こちらのマンションは、価格以外の間取りなどはほぼ希望通りですので、さらに値上がりする前に前向きに検討したいと思います。 とにかく教えていただきありがとうございました。 |
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580:
匿名さん
[2022-09-20 22:31:00]
>>578 通りがかりさん
捉え方は人それぞれですね。 プレミストが坪320で今買えても私は買うことはありません笑 貴方にとっては賢い選択と感じたかもしれませんが、他の人にとっては選択肢にすらならないことです。 ここは更に値上げされても売れるでしょう。 安い物件を更に安く買えたことが賢いとは思いませんねー |
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581:
マンション掲示板さん
[2022-09-20 23:57:11]
ジオタワー新町とここでは全然立地が違いますし、比べるのはどうかと、、
こちらは梅田寄りですがあちらは心斎橋、難波寄り、立地も建物の雰囲気も全く違うので、ターゲットとなる購買者層も違うと思いますが、、 |
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582:
口コミしりたいさん
[2022-09-21 00:20:07]
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583:
検討板ユーザーさん
[2022-09-21 08:16:28]
>>580 匿名さん
安い物件とはなにをもってでしょうか？ サンクタスは坪250、パークハウス中之島も坪300切ってました。両物件とも今では坪400程度です。 また、プレミストは既に330戸売れてますよ。 私だけでなく多くの人がそう感じたのでしょう。 一部の超一等地の物件を除き、価格は周辺の中古相場や競合物件の価格と相関関係となります。 ここが更に値上げするなら近隣物件も上がり続ける必要があり、ここらが頭打ちではという意見が多いです。 外的要因でここから下がるなら、ここのように高値掴みは残債割れもあり得るでしょう。 もし上がり続けるなら相関的にプレミストも上がるので320で買えてる人は含み益は増える一方ですね。 |
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584:
口コミ知りたいさん
[2022-09-21 09:21:26]
>>583 検討板ユーザーさん
たしかに個人の好みは置いといて、マンション価格は周囲との相関関係はあると思います。 こちらの物件とプレミストやクラッシーなど靱公園周りの物件の価格に関連はあると思います。そりゃお互いの価格を比較検討して価値がある方を消費者は選びますから。 |
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585:
通りがかりさん
[2022-09-21 09:27:28]
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586:
マンション検討中さん
[2022-09-21 10:38:05]
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587:
eマンションさん
[2022-09-21 15:00:27]
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部屋にもよりますが、柱が室内に大きく張り出していないのも良いと思います。
それから、天井高が4-22階は2.60m、23-32階は2.75mと、プレミアムフロア以外でも、一般的なマンションより20-30cm程度高いことも、このタワーの魅力だと思います。折り上げ天井+間接照明とかを施すと凄く映えると思います。