THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[548: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで、先月の淀川花火大会の写真をドローンを飛ばして撮った、との話をお聞きしました。

先週の時点ではまだ見せてもらえませんでしたが、北側高層階付近の高さなら結構綺麗に見えたようですので、あまり期待していなかっただけに、もし綺麗に見えるなら楽しみが増えますね。今度見せてもらいに訪問しようかと思っています。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
北向住戸は何階から淀川花火が見えるのでしょうか？
また、南側にあるエレベーターホールから靭公園も見られますので更に楽しみが増えますね。

[550: マンコミュファンさん]

>>541 評判気になるさん

公開空地でサラーリマンがタバコを吸ってるのは
誰が見つけて注意するんですか？

[551: マンション掲示板さん]

>>550 マンコミュファンさん
注意できる人は見つけた人しかいないでしょう。
貴方は見つけても注意しないつもりなんですか？
他人任せはダメですよ。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション掲示板さん
駅とか電車内でのトラブルで注意して大怪我とか、逆に加害者になって実名報道とかあるので関わらないようにしています。

[553: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん
そうですよね。
自分の命を守ることが大事ですよね。
命を省みず注意できる人がいるのかな。
相手が逆上してきたらどうするんだろうとは
考えないのかな。
それを他人任せって…言える感覚どうかしてるかも

[554: 評判気になるさん]

第1期の販売状況は、どうだったのでしょうか？
57戸を販売したと聞いていますが、全部売れたのでしょうか？
57戸は、人気のあるところが優先的に選ばれていたようですが。
自分が購入したマンションが人気物件だと、やはり気分がいいです。

[555: 評判気になるさん]

台風14号が大阪にも襲来しそうですね。特に台風の右側は悲惨ですが、高層階はどれぐらい揺れるんでしょうか。そこが心配です。

[556: 買い替え検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
残念ながら何階から花火が見えるかはわかりません。
私はまだMRを訪問できていませんが、結構時間も経っているので今なら画像を見せてもらうことはできるかもしれません。一度訪問されてみてはどうでしょうか。私も知りたいのでもしわかったらご報告いただけると幸いです。

[557: 名無しさん]

>>554 評判気になるさん
今が先着順で9戸販売とのことなので、48戸売れたということかと思います

[558: 評判気になるさん]

>>557 名無しさん
これって、ペースとしてはどうなのでしょうか？
先着順となった段階で、イマイチ？

[559: 買い替え検討中さん]

>>558 評判気になるさん
大体全体の２５％くらいが売れていますので、最近主流のマンション販売手法からするとまあ妥当な水準ではないでしょうか？
多くのデベロッパーが利益の最大化に軸足を置いていますので、以前のように売り急ぐことは減っていますね。

[560: マンション検討中さん]

>>558 評判気になるさん

ブリリアとプレミストの間でどちらも人気のため苦戦感は否めず。
25%と言えば誤魔化されるが、タワマンの初動で50戸切っているのは明らかに遅い。
ほっていても売れる3L中心に数を稼いでいる。
1～2Lや眺望の無い低層階の苦戦は最初から分かっており、営業としてはもっと捌きたかったはず。

[561: 検討板ユーザーさん]

>>558 評判気になるさん

北向き住戸を中心に販売進捗しているようですね。
他物件と比較して間取りと生活利便性、共用部分グレードはよかったので、前向きに検討中です。
次期以降分譲の部屋は早期に値上げの予定とお聞きしましたので、人気住戸は瞬殺で無くなりそうでした。

あと、淀川花火は今ツール作成中とのことでしたので完成次第に見られると思います。

[562: デベにお勤めさん]

>>561 検討板ユーザーさん
確かに北側は中之島の夜景が綺麗に見えそうで人気が出るのも納得ですね。
私も値上げの予定と聞きましたので早めに検討したいと考えております。

[563: 匿名さん]

第2期は、値上げですか。
京阪電鉄不動産×住商不動産　強気ですね。
第1期の販売価格を決定した段階で、資材高・エネルギー高・人件費など、ある程度折り込んでいたと思いますが、更に値上げとは・・・。
この業界、高い事がステータスと人気のバロメーターになりますから、いわば売る側と買う側との心理戦ですね。
竣工前完売を達成して欲しい！

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
訂正します。
×住商不動産
○住商建物

[565: 買い替え検討中さん]

>>562 デベにお勤めさん

本当に、北側は都会的で美しい眺望が期待できますね。

シミュレータでは、南側も近くの西船場公園や靱公園が見下ろせる中高層階の眺望は良かったです。各階のエレベータホールに大きな窓を設けているのは、もちろん採光のためもあるんでしょうけど、きっと設計者が南側の景色も良いと判断したんですね。

ただ高層階は方角によっては１期でそれなりに売れてしまったようです。そして次期以降の値上げ。。。このマンションに限ったことではないですが、こんなに高騰するならもっと早く購入しておけば良かったと少し後悔しています。それでもこの立地であれば、将来的にはこの価格でも安かった、となりそうですが。。

[566: 匿名さん]

>>565 買い替え検討中さん
営業の方からは、次の通り説明をうけました。

「南側は、西船場公園・西船場小学校なので、そこに高層建築物が建つ可能性は低い。
すぐ南側に隣接するマンション2棟は築年数に差があるため、同時に解体→一体化して高層建築物を建てる可能性は低い。かといって、単独では土地面積がさほど広くないため、高層建築物を建てることは難しい。
つまり、南側の眺望が損なわれる可能性は低い。」

南側も魅力的だと思います。

[567: 買い替え検討中さん]

>>566 匿名さん

私もそれは考えていました。ここから南方向靱公園までは一区画も一筆も小さいので、将来的に眺望が損なわれる心配は少ないですね。

それからこのマンションは間取りが比較的きれいのでそこも気に入っています。使いやすそう。