THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[367: マンション検討中さん]

>>366 eマンションさん

Low-Eガラス標準でしたっけ？私の頂いたパンフレットは複層ガラスとの記載に留まっておりましたが変更になったんですかね。

私も住宅ローン控除など実際のメリットの有無に関係なければ省エネ基準云々はさほど気にはなりません。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
バルコニーのないFIX窓の部分つまり角住戸はLowEガラスが標準仕様でT2等級の防音サッシです。
今配布されている図面集は社内資料のため、訂正済の製本されたものと設備仕様集を登録申込時にいただけるようです。

[369: 通りがかりさん]

>>367 マンション検討中さん
一部の窓ガラスだけLow-Eガラスに変更になったみたいです。ZEHだと住宅ローン金利の優遇が受けられる銀行もあるみたいです。

[370: マンション検討中さん]

南東角70平米の大半は次期分譲になったみたいですね。

そういえばここってエレベーターは高層階と低層階で分かれているのでしょうか？

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
確かわかれてないと聞きました。
昨日で要望書締め切りましたね。どの間取りが人気なんでしょうかねー　

[372: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん

三機しかないので、分けてないですが、197戸対して3機もあるので安心します。

[373: eマンションさん]

>>372 通りがかりさん

混み合うと下のフロアだと待ちが結構出てしまいますねー

[374: 匿名さん]

坪単価的にも３LDKの南西、南東は安すぎたんですかね。３LDK北側の角部屋はどうなんでしょう。

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
高層階につれての単価アップは穏やかでしたね。
南東角はあまり要望書入らなかったようですね。間取りの影響でしょうかねー
北向きは広い部屋も多くグロスは高めでしたが要望書どーだったんですかねー

[376: 口コミ知りたいさん]

>>374 匿名さん

3LDKの北東角はほとんど要望書が提出されたらしいですよ。

[377: 匿名さん]

北東は比較的間取りいいですし、グロス気にしなければいいのかもしれませんね。

[378: マンション検討中さん]

オプション表見ると網戸って結構高いんですね。。

[379: 匿名さん]

高層階(20階以上)の場合、虫が入ってくる事も無いと思いますし、網戸は必要なのでしょうか？ほこり対策？
現在タワーマンションにお住まいの方、教えて下さい。

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん

タワーマンション高層階住みです。

元々網戸が入っていましたが網戸がある方が却ってサッシのガラスが汚れるため、入居後すぐに外してしまいました。虫が入ってくるということもないですし掃除もしやすく、不都合は特に感じませんね。

[381: 匿名さん]

>>379 匿名さん
市内20階在住

虫入ってきます。
小虫？たまに、ぷ～んと飛んでいます。本当にゲンナリします。
夜の、光に寄ってくるみたいです。風の通る隙間すら開けずに今後も過ごすか、網戸つけるか、本気で悩んでいます。秋になると開けたくなるので、当方は着けるつもりで現在検討中。
参考になれば。

[382: 口コミ知りたいさん]

>>379 匿名さん
20階付近の頃はたまに小さな虫、1度てんとう虫が入ってきました。30階あたりだと網戸なしでもほぼ虫ははいってきません。ちなみに近隣タワーです。

[383: 匿名さん]

皆さん、ご意見有り難うございます。

それにしても、オプション表の商品は、網戸に限らず、どれもビックリする程高いですね。
網戸なら、寸法を測って、ホームセンター等で購入して自分で取り付ける事も出来そうな気がします。
リビングにはダウンライトを付けたいと思ってますが、オプション表の値段は1個につきですよね？！こちらは、こだわり始めるとスゴい金額になりそうです。
皆さん、どうされるご予定ですか？

[384: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん
オプション高いやつは本当にびっくりするお値段ですよね。
私は食洗機のグレードアップやキッチンの吊り戸棚は追加しようかと考えております。
確かにダウンライト高いですよね。。

[385: 名無しさん]

オプション何つけるかパンフレット見るだけでも楽しいですよね。キッチンの吊り戸棚もつけたいし、トイレの床も気になります。安かったのですが色変わるだけなんですかね？

[386: 匿名さん]

オプション表を見ながらアレコレ考えても、抽選で落ちたら立ち直れなくなりそうなので、今は努めて考えない様にしているのですが、やっぱり考えちゃいますね。
入居直前に自分で内装・電気工事業者を呼んで工事をしてもらうことは出来るのでしょうか？その方が安かったりして。