THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[3136: eマンションさん]

>>3135 評判気になるさん

ここのプレミアムと比べるのであればパークタワー梅田の方が良さそうですね。
個人的に中津があまりなので、及び腰ではありますが...

[3137: 名無しさん]

パークハウスね

[3138: マンション検討中さん]

小さいお子さんがいる世帯は、徒歩でライフ(4分)、靱公園(5分)、中之島エリアに行け、梅田にも一駅で行けるココの方が満足度は高そうです。兎に角場所が絶妙(微妙ではありません！)なのがココという認識。

[3139: 匿名さん]

>>3135 評判気になるさん
はい、パークハウス梅田を見てから検討することにしました。
リセールと眺望はパークハウスがいいですね。
グランフロント+グラングリーンビューは希少性高いです。
御堂筋線を使えば阪神デパ地下まで5分くらいで行けますね。

[3140: マンション比較中さん]

パークハウスはさすがに良さそうですね。
でもその分、プレミアムの価格は分からないけど３LDKの予定価格からすると相当高額(坪700万超?）になりそうなのでココとは競合しないような気がしますね。
富裕層には価格差なんて関係ないのかな。

[3141: 買い替え検討中さん]

生活利便で言えばスーパーはこっちのが良いかな
駅からの動線にあるのが好きな人には便利よ
新中之島駅からはライフ
肥後橋駅からはKOHYO

[3142: 検討板ユーザーさん]

うぁ…判断ミスったな…
断然パークハウスがよさそうで後悔…

[3143: eマンションさん]

>>3142 検討板ユーザーさん

パークハウス、現地行ってみた？
個人的には住環境はここの方がいいと思うけどね。

[3144: 口コミ知りたいさん]

>>3142 検討板ユーザーさん
パークハウスは価格帯が違うから全く別格のマンションですよ。良くて当たり前。デベも三菱地所の方がいいに決まってます。
リセールは良くても高すぎる。
ここは比較対象ではありません。

[3145: eマンションさん]

パークハウスは校区がね。。。将来的には良くなるかもしれませんが。

[3146: マンコミュファンさん]

シエリア中之島の方が断然上だろ
何言ってるん？
パークハウスもここも格下だよ

[3147: 買い替え検討中さん]

>>3146 マンコミュファンさん

深夜に燃料投下お疲れ様です

[3148: 口コミ知りたいさん]

>>3128 マンション検討中さん
電車使うなら、シエリアタワー大阪福島が早く着けるか。地下鉄はホーム&地上に出るまで時間掛かるし、御堂筋線は大阪駅を横断する必要があるので。結局、南街区のどこを目的地にするかにもよるね。

[3149: 評判気になるさん]

>>3146 マンコミュファンさん

定借は、論外　大阪では無謀でしょ
東京ならこれからも人口右肩上がり
大阪は2040年頃までは…

揉めたらややこしそう　そんなに事例無いからね
所有権持つには、お高いから定借が出来たと
思ってる　
だから格上？格下？　そもそも考えが違うからね
もちろんグラングリーンは格上の部類
所有権だから

[3150: eマンションさん]

>>3149 評判気になるさん
シエリアタワー中之島の45,46階は全て3億以上、最高4.4億は抽選祭り、即日完売です。

市場では結果が明確なので少々残酷ですが、論外扱いされているのはこちらです笑

[3151: 評判気になるさん]

>>3150 eマンションさん

それは凄いですね
それまで出して住みたいまたは、短期でリセール狙い　まぁそれは人それぞれの考えですね

シエリアの方は、十三の方でお話されたほうが良いのでは　
ここでは誰も定借　好みでは無いと思うので　

[3152: 匿名さん]

>>3151 評判気になるさん
近いのでシエリアタワー中之島は検討の比較対象になります。
ここは検討版ですよ？勘違いされてませんか？

所有権だからこちらが上だと思っていたのにシエリアの圧倒的な人気を見てまだ現実を理解できない貴方のお気持ちお察しします。

[3153: 評判気になるさん]

>>3152 匿名さん

勘違い　勘違いしてるのは、オタクの方ですよ
私は、ココの購入者でも検討者でも無い
パークハウス梅田を検討中
ココの検討版で定借の話をしても
誰も聞かないのじゃですかと思っただけ

人気があろうと考えの無い定借の話をされても響かない　将来不安の方が大だから
それを人気があったからと妥協できないからね
十三口コミの方が話が合うのでそちらの方が楽しいのではないですか？

ちなみに4.4億出すなら私は、所有権付の
グラングリーンを買いますけどね
全てのマンションの格上ですから

[3154: 匿名さん]

>>3153 評判気になるさん
ここを見る人がシエリアタワー中之島を候補にすらしていないと思った根拠は何ですか？
シエリアタワー中之島を候補にしている人がここを検討しない理由は？

4.4億ならGGOとかそんなこと誰も聞いてませんよ。

[3155: 評判気になるさん]

>>3154 匿名さん

検討するしないも　ここはあと３軒
定借欲しい人はそっちに行くのでは？
まだまだ選べる部屋もあるでしょう

ココでCMは、もう遅い　かな