THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2490: 口コミ知りたいさん]

開示請求気になる～！
けど対象の書き込みはもう消されてるのね。どんなんだったっけ…。

[2491: 匿名さん]

>>2489 評判気になるさん

ドンドンやってください！！
続報楽しみにしてます笑

[2492: 名無しさん]

開示請求の行方楽しみです。口だけのただの賃貸住まいとかだったら面白いんだけど

[2493: 通りがかりさん]

>>2489 評判気になるさん

今更で申し訳ないんですが謝罪させてもらいたいです。機会頂けませんでしょうか。よろしくお願いします。

[2494: 匿名さん]

マンション前にある教会とても素敵な建物ですね。

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

『登録重要有形文化財』にも指定されているようですよ。（登録されても公的な補助金などは出ないようですが..）

すごく趣のある建物で本当に素敵ですよね。たまにパイプオルガンを使ったコンサートなんかも開かれているようです。

[2496: マンション検討中さん]

検討スレなのに書き込みはほぼ購入者の物件上げ情報だな

[2497: eマンションさん]

そういえば貧乏貧乏言ってくるアンチ最近見ないね

[2498: 通りがかりさん]

>>2497 eマンションさん
アンチはシエリア中之島に移動したんじゃないですか？
荒れて、荒れて大変みたいです。
下品な人達ですよね。

[2499: 匿名さん]

>>2498 通りがかりさん

それはお気の毒に…。
荒らして何が楽しいんでしょうね。

[2500: マンション検討中さん]

ここのマンションは、パンフレットにコンクリートかぶり厚10mm厚くと謳われていますが最近のマンションては普通なことなのでしょうか？

[2501: ご近所さん]

>>2500 マンション検討中さん

普通と考えてよいかと思います。

そのパンフレットを見ていませんが、コンクリートの最小かぶり厚さの規定値に対して、工事による施工誤差が多少出ても規定値を外れないよう＋10mm余裕を持って設計（これを設計かぶり厚さといいます）します。なお、最小かぶり厚さを満たすことが目的（満たさないと違法）であって、かぶり厚さは厚ければ厚いほど良いという訳ではありません。

（そのパンフレットに設計かぶり厚さからさらに＋10mmと書かれているのであればまた話は変わってきますが通常考えられません）

参考になれば。

[2502: 匿名さん]

>>2501 ご近所さん
ご教示いただきましてありがとうございます。大変勉強になりました。

[2503: 匿名さん]

そういえば開示請求しても、ログなしVPNだと厳しいですよね。

[2504: 名無しさん]

この物件は二重床でしょうか

[2505: 通りがかりさん]

>>2504 名無しさん

高級タワマンですよ当たり前でしょ。

[2506: 通りがかりさん]

>>2505 通りがかりさん

安心しました。
ありがとうございます。

[2507: マンション検討中さん]

自ら高級とか恥ずかしい…

[2508: マンション検討中さん]

実際に高級じゃないし。ていうか2505煽りみえみえの投稿やね。
ここですら、買えない奴の僻み。

[2509: 検討板ユーザーさん]

>>2507 マンション検討中さん

僻みはやめましょう