THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2370: 匿名さん]

>>2369 名無しさん
アメリカはノンリコースローンで固定金利やから日本と比較してもしゃーないよ。

[2371: 口コミ知りたいさん]

>>2370 匿名さん

地方と都市部、戸建とマンションを区別したデータでもないですしね。
自動車とも事情が全然違う…。

[2372: eマンションさん]

>>2364 マンション検討中さん

違うよ。

デベは供給を絞ってるから値下げする必要はないんだよ。

値上げしても円の価値が下がってるから、グローバルで見たら激安なので海外勢が買い込むんだよ。

つまり日本人は都心に住むマンションがなくなるんだよ。

つまり、新築がでても賃貸に出すのに投資家が買うか、外国人が住むようになるだけだよ。

[2373: 匿名さん]

>>2372 eマンションさん
都心のマンションって家売った老人世帯、相続や贈与で買った若い世帯ごろごろいるよ。これから相続バブルも来るし働かない日本人が買っていく。
新築未入居で転売したい人多いし、タワマンの家賃払える層は限られてるから賃貸物件は増えないよ。利回り的にも全然美味しくない。あくまで税金対策。
だからお金ある人は賃貸の方が得ですよ。家賃40万円でいいとこに住める。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん

タワマンの賃貸は死ぬほど増えてるし衰えてないね。
高額家賃は法人や個人事業主がガンガン借りてくれるよ。

[2375: 評判気になるさん]

>>2370 匿名さん
変動金利の方がリスク高いよ。日銀が金利抑えてるだけ。
利上げ局面をしらない人だらけだな。きっと経験ないんだよね。

[2376: マンション検討中さん]

みなさん何か勘違いしてますが、海外がとか投資がとか賃貸がとかなってますが、こんな普通のマンションの話じゃないと思いますよ。もっと共用部分がハイクオリティのマンションの話ですよね？全く別次元です。ここはサラリーマンが買って微妙に損して売却するだけ

[2377: 匿名さん]

>>2375 評判気になるさん
いやーさすがです！リコース／ノンリコースの点についても解説をお願いいたします！

[2378: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
>微妙に損して売却
賃貸の方が得だったってこと？
買値より高く売れるのってたまたまですよ。
共用部分が豪華だと貧相な格好の人と賃貸の水商売風の人らが知り合い連れて来てドヤりだすから嫌ですよね。

[2379: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん

ここ海外組が相当すう買ってますよ。
ここに限らず大阪のタワマンはほば全て。

[2380: ご近所さん]

>>2376 マンション検討中さん

今の市況で微妙に損くらいで売却できるならこの物件の購入者なら大体許容しているように思いますけどね。
実需組が多いらしいのでそれなりに長く住みたいと考えてるんじゃないかなぁ。

[2381: 匿名さん]

賃料利回りでみればまだ値上がりはできますね。

[2382: 通りがかりさん]

修繕積立費はどのくらいのペースであがりますか？

[2383: 通りがかりさん]

>>2381 匿名さん

投資初心者です
言ってる意味が良く分かりません
何故値上がりするのですか？

[2384: マンション検討中さん]

>>2383 さん

自称初心者の攻撃的な教えを乞う姿勢w

[2385: 通りがかりさん]

>>2384 マンション検討中さん

あなたが分かるなら代わりに答えて貰ってもいいですよ
値上がりする根拠がわかりません。？

[2386: マンション検討中さん]

2383
初心者で分からないならまず、最低限の事を勉強しよう。

[2387: 通りがかりさん]

修繕積立費はどのくらいのペースであがるか気になります。知らないのに家賃、リセール云々言ってるのか？参考にならはい。
加味されてない机上の空論が展開されている。

[2388: マンション検討中さん]

修繕金のカーブなんかモデルルームできけよww
初回で確認する話だろww
皆がおまえの参考のために御説明申し上げる理由ってなんなんだよwww
販売終盤だっつうのwwww


こんな煽りでOK?

[2389: eマンションさん]

>>2388 マンション検討中さん
見てないんだ笑、やばいですね。
10年で7.8万、15年で13万くらいでした。
インフレ2％定着で日本の金利も長短ともに１─２％程度まで上がる可能性がある。返済金利4倍。費用だけで月20万くらい楽勝か。