THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2341: 匿名さん]

>>2340 ご近所さん
人間力とは経済力じゃないでしょ、自分は人よりたいていのことで基準が高いと思っていても、まったく見えていない弱点がある事を理解して生きている人は人間力が高い。
そんな人ほど資本主義でも勝っている。
この感覚もない日本人が多いと思ってます。子供は自分で学ぶしかないので、一緒の建物にいるのはいい環境かと。

[2342: マンション掲示板さん]

>>2341 匿名さん

その人間力が高いあなたが、なぜこんなただのマンションスレに必死になって書き込んでるのかはわからないが、そんなに上層階とか下層階とか意識しなくてもいいのに、とは思う。

[2345: マンション掲示板さん]

>>2342 マンション掲示板さん

全く意味がわからないけど、学区学区っ公立小学校の話でしょ？その時点で親の差が出てる。住宅ローン貧乏

[2349: マンコミュファンさん]

住宅ローン破綻するパワーカップルとか階層カーストとか、タワマン文学に毒されすぎてて草

[2350: マンコミュファンさん]

>>2348 さん

なんでここの購入者ってこんなに人を見下した書き込みするのでしょうか。
上では購入者達をインテリエリート層と自称してたし。

[2351: マンション掲示板さん]

>>2350 マンコミュファンさん

市況も知らない田舎モンの自称インテリエリート層じゃないの
タワーと名の付くものは何でも飛びついて買う
(とりあえず)
残債割れでアタフタしないでね

[2352: マンション検討中さん]

この場所でこのクオリティは高いね。現地見てびっくり。

[2354: 匿名さん]

お金ない人が住宅ローンで買い出すとリセールがどうとかおかしくなる。
上がろうが下がろうが新築で好立地に住めればいいと思う人だけ買って欲しいですね。
自宅はほどほどにしてサラリーマンの与信力は不動産投資に使えばいいのに。自宅まで投機対象にしないでね。

[2355: マンション検討中さん]

今後も新築は高くなり続けるよ。
そして前は安かったと言い続ける。
でも新しくていい立地のものは買い手が現れる。
だからデベは高値で売り続ける。
大阪市内に抵抗があった郊外の所得豊かな層も今後流れてくるのは止まらないからさらに売れる。

実際ほとんどのタワマンは竣工前完売でしょ。
ぼったくりしてるわけではないが、売り手も困ってないのよ。たぶん。

パークハウス梅田もたいしたことないのに高くなるだろうが売れるだろう。
堂島と梅北は大阪のサラリーマンなんか相手にしてない。
中之島の次の次もそうなる。

でも大阪は東京と違うからな。
どこまで行くかな。

[2359: 管理担当]

[No.2343～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2360: マンコミュファンさん]

>>2355 マンション検討中さん

梅北は売れそう、堂島三井と中津三菱はこけそう、中之島関電は安い部屋は売れるがリセール悲惨そう。ここ以降のフツーの物件でまともなものは一つも出てこなさそう。

無知なガイジンとトンキンに売れる部屋はまだまだ上がりそうだが不景気になったら、ジャパンリスクが顕在化してらオオサカ高額ものは全スルーされて暴落しそう。

[2361: 検討板ユーザーさん]

>>2355 マンション検討中さん
バブルですね！

[2362: 検討板ユーザーさん]

>>2355 マンション検討中さん
バブルですね！

[2363: 口コミ知りたいさん]

>>2360 マンコミュファンさん

内容はどうでもいいけど差別用語はやめましょうよ

[2364: マンション検討中さん]

適正価格に落ち着きますよ、値段の上がり方見てたらタワマン需要より資源物流人件費の影響だと思います。
この辺りが適正になれば今建っているマンションと同値段でグレードの高いマンションが出来ていくでしょうね。今は買わない方がいいと思う。

[2365: 匿名さん]

>>2360 マンコミュファンさん

堂島三井　中津三菱もネームバリューと
立地で売れるしリセールも価格次第

今は、どこもタワーと付くだけで
買い漁る危険な状態　高値頭打ち
リセールどころか　金利も上がったらと思うと
怖いね　競売物件のオンパレード！

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
競売チェックしてるけど住宅ローン払えなった物件最近どう？見つかった？

[2367: eマンションさん]

>>2364 マンション検討中さん

資源物流人件費が「適正」になるのはいつでしょうか？

[2368: マンション掲示板さん]

>>2365 匿名さん

競売ってよっぽどじゃなきゃいかないよ、素人さんかな？

[2369: 名無しさん]

>>2367 eマンションさん

事実として、アメリカは金融緩和縮小で住宅の販売量が減少し、契約済み住宅の解約率が急上昇している。米南西部では45％、テキサス州では38％の減少。住宅メーカーの新築住宅の在庫は膨れ上がっている。

住宅所有者が住宅ローンの残高不足に陥っており、返済の不履行率は、リーマンショック後の2009年の水準にまで上昇している。

日本も金融緩和縮小で同じ道をたどるのでイールドカーブコントロールをやめたくらいかなと。個人的な予想はちょうど新築タワマンもふえているので2025年には在庫だらけで下がりだすと思います。時計、車は中古価格は暴落してるので次は家です。