THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2301: 匿名さん]

>>2300 ご近所さん
お金無いのにフルローンで買っちゃう人がいるから修繕積立金上げるとき揉める。
現金買い出来る人がローンにしたらその分お金増えるけど、手元にお金無い人が買っても増えないよ。マンションの含み益がどうとか言いだすだけ。

[2302: ご近所さん]

>>2301 匿名さん

そのような手元に全く現金が残らない買い方は危険ですね。
最悪残債割れしても売却できるくらいの余裕は欲しい。

[2303: 匿名さん]

>>2301 匿名さん

別にそんな話はフルローンの人に限らず、相続したお金で暮らす無職の同じような感じの人もいますけどね。

[2304: 評判気になるさん]

>>2302 ご近所さん

残債割れの心配をしないといけない物件は大変ですね…。

[2305: 名無しさん]

サラリーマンはお金借りやすいからね。銀行からしたらカモです。
B/Sは債務超過ですからね。老後破綻するよね。値下がりする資産を借金で買うから、よくわからない場所の不動産しか残らない運用なんだから。

[2306: 口コミ知りたいさん]

>>2304 評判気になるさん

それココのこと？

ウメキタはリセールあるでしょ
有るから、狙ってる人多い
大阪はまだまだ不動産安いからね

でも勘違いしたらダメ
大阪北区中央区のメジャー７&スーパーゼネコンが建てたタワーね
タワーだったらリセールでると勘違いするから
ペンシルタワーもどきを買ってしまう
残債割れペンシルタワーは命取り

[2307: ご近所さん]

一般論と個別論の違いも理解できないのか..

[2308: 通りがかりさん]

どう考えても割れるよ笑、中古で買わない、新築の他買うよ。タワーって浮かれてるだけで話題性無いし、憧れないタワーはやばいって。

[2309: 名無しさん]

>>2295 口コミ知りたいさん
サラリーマンにはベストですよ、他買えないもん。

[2310: 匿名さん]

>>2309 名無しさん

そうですね。ここは一般のサラリーマンの方が梅田１駅圏内で買える最後の定借じゃない新築タワーマンションかもしれません。

ウメキタを持ち出してここを貶してる人がいますが、そもそもウメキタ（これから出来る北区・中央区のメジャー７のスーパーゼネコン施工物件も同じ）は、坪単価がここの比ではないのは確実で、資金力はもちろん、好条件の部屋はコネや運もないと買えないのは半ば常識なのにこの物件と比較するのはフェアではないですね。

アンチの人は地価や建設費が安かった過去の物件や、確実に大阪No. 1といわれるウメキタなどの無理筋の比較対象しか示せていないので、その意見に全く価値はありません。

[2311: 口コミ知りたいさん]

>>2310 匿名さん

完全に実需以外の人は少なからずタワマン購入＝投資です。
投資は安い時に仕込むのが鉄則。待つのも投資。
強みが無く他にないからという理由も情けない。
高騰時に他が無いからと値段で買うのはまさに情弱で高値掴みになるリスク大。

迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ。
これはほんと真理だと思います。

[2312: 匿名さん]

残債割れを恐れながらカツカツで買うより、子どもが大学に行くまではしっかり教育費にお金をかけて取締役になった位のタイミングで街なかのタワマンに住み替える方が家族全員幸せになれるよ。

[2313: 通りがかりさん]

住宅ローンを取り扱った事ありますが、パワーカップルが1番ヤバいです。本当にギリギリまで借りられてるので大丈夫なかと思います。変動金利は本来リスクなのに低金利環境に慣れてしまってるだけで、リスクと思ってない方ばかり。1%上がるだけで月6.7万返済ふえますからね。延滞を見てきたのでわかります、パワーカップルが収入合計の7倍くらい借りてるケースがほとんど。利上げで全滅する心配してます。

[2314: 口コミ知りたいさん]

>>2310 匿名さん

あのー別にウメキタとココを比べてませんけど
ウメキタと比べるに値しないよココ

残債割れしませんか？と聞いてただけ

ウメキタはリセール無理と言ってた方がいたので
そんな事ないでしょと申した迄

メジャー7 スパーゼネコン　これ正に安心要素
買う時高くても残債割れしない安心感
建てる所もちゃんと考えて駅力　駅チカに建ってます。

[2315: 匿名さん]

>>2311 口コミ知りたいさん

待てと言われますが、二次取得の人は中古相場の高騰で負担が少なくても、一次取得の人にとっては待つ間も住居費がかかり続けます。それに二次取得の人にとっても新築が下がるような局面では所有中古も下がるのが普通でしょう。また、あなたの反対の表現を使うなら完全に投資の人以外は買いたいタイミングというのがあります。

それからあくまで個人の意見ですが、土地取得時期や建設コストの上昇からも、これから販売される物件価格がすぐに下がるとはとても考えられません。仮にそんな下落局面ではデベロッパーは開発を凍結して新規物件を出してこなくなるでしょう。

[2316: 匿名さん]

>>2314 口コミ知りたいさん

私はウメキタのリセール無理とは言ってません。
ただ、このマンションを今検討している人にとってはウメキタは検討外だと思えるので、なぜここにそれを書き込むのかが理解できないだけです。

ただの自慢か、荒らしの嫌がらせとしか思えません。

[2317: 匿名さん]

>>2313 通りがかりさん

実体験に基づいた傾聴に値するご意見かと思います。

[2318: 評判気になるさん]

住民スレに写真を投稿しました。
ここのスレが荒れないよう、住民スレに移りました。

[2319: 口コミ知りたいさん]

>>2316 匿名さん

お言葉ですがまだ売ってもない　ウメキタ検討してくださいも言ってませんよ

買うならメジャー7 とスーパーゼネコンのタッグを組んだ物件がいいですよ（安心）と言ってる迄
残債割れ恐れるなら　安心を買って下さい
これって嫌がらせですか？

[2320: 匿名さん]

>>2319 口コミ知りたいさん

誰も残債割れを恐れているとは書いてませんが...
2302 ご近所さん が書かれているのは恐らく無理して買うのは良くないという一般論ですね。