THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2279: マンション掲示板さん]

鉛筆みたいな外観ですね。

[2280: eマンションさん]

そうですね。投資目的の視点だと厳しいけど、実需なら悪くないですね。
スーパーも近いし、お散歩コースにも恵まれてて、飲食店も豊富で、学校も近くかつ人気校区、幹線道路沿いでないので静か。

[2281: マンション検討中さん]

やっぱりここは人気だね。買う気や興味がないなら見なければいいのに…

[2282: マンション検討中さん]

中之島はシエリアがカスだから今後もカスを作る可能性が高い。

フェスティバルタワーみたいなオフィスが何本かできて終わりになるでしょ。

リーガも結局延命でしょ?
ずっと邪魔でしかない。

あとは行政のハコモノがパラパラと。

ま、31年に地下鉄通るまで何もすることがない場所だよな。

完成してもトータルで何かよくわからん場所になるのが目に見えてる。

今もパークハウス以外全て安いまま。
結局立地じゃなくて、パークハウスのハコがいいだけだわな。
あみだ筋なんかなんの用事もない。

阿波座w

出口戦略?
俺みたいにもっと前からオーナーズタワーしこたましこむのが勝ちだろ。
うめきた２期で次に影響があるのは中津と新梅田と堂島よ。
そこで確実に勝てるのに今中之島に手を出す意味がわからん。
堂島も東建と三井が確定してるから負けるはずがない。
なぜ関電に期待できると思うのかw

そもそも何もない場所に住むのはもっと意味がわからんw

[2283: 検討板ユーザーさん]

>>2276 eマンションさん

いやどこもダメなんかい笑笑
ならどこでもいいじゃん

[2284: 口コミ知りたいさん]

タワマン転売で大儲けした成功者様がこんなとこでずっと暴れてるのは何故なのかしら

[2285: 匿名さん]

>>2284 口コミ知りたいさん
中之島やら新駅やらセールストークに乗って買った方は楽観的だから笑えますね。

[2286: 検討板ユーザーさん]

今後、賃料利回りは大阪中心も4%少々ぐらいに落ち着くのでは。

ここは今の賃料水準からみたらまだ上があるし、大阪の賃料も上向きだから、もう少しいくと思いますけどね。

[2287: 匿名さん]

>>2277 マンション検討中さん

私も北区で含み益それくらい　新築買うためにココも見に来たが、所詮西区　感動すら無かった。
北区に今ウメキタ以外リセール望める新築無いからね　面白くないが正直な意見

ここの最後の角部屋500万位UPで売り抜ける
そう考えるとデベが丸儲けと言うことだけか　悲
このマンション買った方は、　リセールは待望論になりそうね

[2288: 匿名さん]

>>2285 匿名さん

それでも中之島再開発や新駅ができるのは事実です。
ただ、このマンションが気に入っている人はそこを重視しているわけではないと思う。

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2288 匿名さん
そう、共働きサラリーマンに買えるタワマンがここくらいだから売れてるんですよ。選択肢がないだけよ。＋1000万なら誰も買わない、買えないでしょ。つまりリセール悪いと言う事。既に御堂筋沿いの価格では買えないでしょ。

[2290: マンション掲示板さん]

>>2287 匿名さん
そうですよね、欲しいとならなかったんです。北区がいいとなりました。
新なにわ筋線の新駅ができたらどうせ駅直結が出来るからそっちに持ってかれてここは過疎地になりますよ。
北区や梅北と比べて上がると思ってる人が多いのはビックリ、マーケットが違うからね。

[2291: 名無しさん]

色々ムチャクチャやな。
共働きサラリーマンに買えるタワマンがここくらいってそんなわけない、もっと安い所いくらでもあるし、北区や梅北より上がるなんて言ってる購入者いるか？？？
とにかく叩きたいだけか。

[2292: マンション検討中さん]

>>2291 名無しさん
微妙にエリート意識あるから、安いところは買わないと思う。ここがベストで限界。レクサス、BM、アウディの真ん中以下のランクを無理して中古で買う感じ。

[2294: 口コミ知りたいさん]

ここ自動車スレじゃないんですが…。この車語りさん前からちょくちょく出てきますね。他スレでも見たことあります。
あと…ウメキタ以外リセール期待できない、共働きサラリーマンにとってここがベストって、それなら何も問題ないのでは…。

[2295: 口コミ知りたいさん]

>>2294 口コミ知りたいさん

アンチさんもここがベストと認めてるんですねぇ。

[2296: 口コミ知りたいさん]

うめきた2期って、大阪のてっぺんだから出口ないと思うけどね。
誰に次にうりつけるつもり?
投資じゃなく相続か所有欲か実需で買うものでしょ。

[2298: ご近所さん]

>>2297 匿名さん

車はともかく、これだけ低金利なんだから借りれるだけ借りて現金は投資に廻すのが正解かな。

[2299: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2300: ご近所さん]

>>2299 匿名さん

思われたいというより、経済合理的に考えたらそうなりますね。現金や株式などの流動性の高い資産は貴重です。