THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2198: マンション検討中さん]

一期から予定より値上げ、そのあとも値上げ、

中之島に美術館、医療拠点、オフィス、複数のタワマン、商業、ホテル、

近所でブリリア、パークコート、うめきた２期の高額タワマン、

淀屋橋でツインタワー、御堂筋高層化、

そのあとなにわ筋線、中之島線延伸、

広域で万博にIR

好材料しかないのにここはかえが効かない

中心部は普通のタワマンでも400-500になるだろう

もう安い大阪は終わった

[2199: 匿名さん]

>>2193 通りがかりさん

どうでもいいですが、それをいうなら比例関数的ではなく“指数関数的”ではないでしょうか。参考になる！をつけた方ももらい事故のようになってますが、ひょっとして自作自演ですか？

[2200: マンション掲示板さん]

このマンションの良し悪しは置いといて、梅田周辺に一局集中していくのはそうなんだろうね
梅田はもちろん梅田一駅エリアのマンションも今の値段じゃ買えなくなるかな

[2201: マンション掲示板さん]

>>2199 匿名さん
すみません間違えてます。見た方はいるんでしょうか？

イールドカーブコントロールが終わる時からが勝負ですね。アメリカは住宅ローン延滞率20%近くなってます、不動産価格も総崩れです。不動産は金利に素直に左右されますよね。
変動金利1.8%ぐらいになるだけで金利負担が4倍ですから、それに管理費が加わるので天井は近いと思ってるタイプです。キャッシュで買えないのと、戸建てはすぐ売れない貸せないで迷ってます。

[2203: 管理担当]

[NO.2202はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2204: マンション掲示板さん]

>>2200 マンション掲示板さん

中華系もまとめてお買い上げ頂いたとか

[2205: マンション検討中さん]

中華は強いね。

パワーカップルとかいう危ない人達は大丈夫かな？
10年後、金利1.8%になると金利負担６万増、管理費10万になり、延滞かな。
基本的に不動産は値下がりする資産なのでそれを借金して買う本当のリスクをまだ誰も知らない。リーマン後の世代なのかな。インフレとデフレは交互にくるのでインフレ強い今の次は、、、

[2206: マンコミュファンさん]

タワマンとパワーカップル叩きは大人気コンテンツやからね～

[2207: 匿名さん]

>>2205 マンション検討中さん

パワーカップルの件はともかく、これから円の価値は中長期的に間違いなく下がるでしょう（つまりインフレと同義です）。

一方で、自国通貨の下落に比して日本という国の価値は相対的に上がるはずです。それは、民族主義的な意味ではなく、国土とそこに暮らす日本人を含めて、類稀なユニークな特徴を持っているからです。この特異性があるので世界中の人々を惹きつけているともいえます。この価値は連綿とした歴史に根ざしたものなので少々のことでは揺るがない。

あくまで個人的な意見ですが、このマンションのリセール価値などの議論は些事であり、今、都心部や日本的な情緒が残る景勝地などの付加価値の高い不動産を取得しておくことは、間違い無く合理的、客観的に正しいと思えます。

[2208: マンコミュファンさん]

>>2207 匿名さん
ドル目線で話していますか？その理屈なら円資産全ての価値が対外国通貨に対して落ちると言う事ですよね。決済通貨が同じなら同じですね。
通貨と日本の価値とやらを比べるからロジック崩壊してるのかと。
まさにここは都心部や日本的な情緒が残る景勝地などの付加価値の高い不動産ですね。

[2209: 通りがかりさん]

>>2207
よくご理解されてますね。
紙幣の価値は下がる一方ですからね。
銀行に預金しているだけで目減りしている現実を理解されていない方が多すぎます。

[2210: ご近所さん]

>>2208 マンコミュファンさん
貨幣価値が下がり、マンションなどの現物資産の価値が上がるという意味では？

[2211: 評判気になるさん]

>>2210 ご近所さん

金融緩和期のロジックですね、世界の政策は引き締めに変わってますよ。日本は先進国唯一金融緩和中です。
引き締めに変わったとき、紙幣の価値は上がり、金利が上がり、不動産は下がるんです。
普通の景気サイクルですよ。

[2212: 通りがかりさん]

>>2209 通りがかりさん

意図的に下げてる政策ですよ？？今転換期です。
資産インフレで利益を与えて経済を回す政策です。
金融緩和期のロジックですね、世界の政策は引き締めに変わってますよ。日本は先進国唯一金融緩和中です。
引き締めに変わったとき、紙幣の価値は上がり、金利が上がり、不動産は下がるんです。
普通の景気サイクルですよ

[2213: マンション検討中さん]

なんで同じ文面で違う名前になってるの？
ひょっとして自作自演の類？

[2214: 通りがかりさん]

住宅ローン金利７％のアメリカ不動産は別に暴落というほど下がってないんだが

[2215: 検討板ユーザーさん]

>>2214 通りがかりさん

場所によりますよ、アベレージ20%くらいは下がってます。延滞率も20%超えてますよ。リーマン水準まではまだまだですが。

[2216: eマンションさん]

NYやロスみたいな大都市でも不動産下がってるのかな？

[2217: マンション匿名さん]

>>2205 マンション検討中さん
デフレですよね
でもインフレデフレを繰り返しながら
不動産も物も右肩上がり　じゃないのですか？
下がる時に売らなけれなば損しない
延滞という結末はしっかり考えておかないとは思うけど(無理な高値の購入)

不動産もただ買えば右肩上がりとは思わない
これからは2極化が進む
タワーと言うだけでは危険だと思う

[2218: 検討板ユーザーさん]

>>2216 eマンションさん
コロナで下がり、戻り、再度下落基調