THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2175: eマンションさん]

>>2174 評判気になるさん

プレミストのことですね！
7軒しか即転出ずに3件がプラス1000～2000万で成約。
リセール狙うならやっぱりあちらでしたね…

[2176: マンション掲示板さん]

>>2175 eマンションさん

違うデータマンさんがいるのかな？
そのようなことは書かれていませんでしたよ。

[2177: 匿名さん]

>>2173 マンコミュファンさん

担当者は、あくまでも営業トーク
所詮西区物件は、西区住民しか検討しないかな
北区中央区民は検討外
あと数年で新築物件価格が高値頭打ちしても
ここも同じようにリセール値上がりするとは限らない　売値がお手頃価格なら良かったが
北区中央区物件と同じ位の坪単価が致命傷
購入者は、売るときも仲介手数料を払わないといけないし　買うときも物件価格プラス諸々諸経費がいったはず　儲かってもそれをペーするくらい
と思いますよ
賃貸に比べてお安く住めました位かな

[2178: ご近所さん]

>>2177 匿名さん

ところで、
あなたはなぜ、その西区のこのマンションスレにずっと粘着してるのかな？

[2179: eマンションさん]

>>2177 匿名さん

そもそも区によって住民の層が違うから、そこを一括りで比較するのはナンセンスでは。
西区は周知の通りファミリー層やDINKS・高齢者に特に人気で距離は近くとも靱公園周辺とシティータワー大阪本町周辺では雰囲気が全然違う。
ただリセール目線なら投資家やギラギラ系の比率も違うので価格が青天井にならないのは実際そう。
サンクタスが代表されるように坪単が低かったので、伸び代が大きかったのがここまで価格が高騰すると厳しいでしょうね。
リセールを期待するなら西区ではプレミストの初期組までが最後だったかもしれない。

[2180: 通りがかりさん]

モデル見学行きました。正直このクオリティでこの立地で何故利益が出ると思ってる人が多いのでしょうか？特徴もないし、中央区はタワマンが乱立して供給過多です。買った方の勇気に脱帽です。
私は、西区の中流階級が上流階級を気取ってる風が苦手です、靴やバックだけわかりやすいブランドロゴの私服、Diorバックの柄に負けてるような人、似合わないルイヴィトンの服、中古のポルシェ、中古ゲレンデみたいな層です。

[2181: 通りがかりさん]

買えもしない人のひがみって怖いですね。
買ってから一人前のご意見頂きたい。
総合的にみてステキなマンションだと思います。

[2182: 評判気になるさん]

>>2181 通りがかりさん

怖いのはあんたでしょ
否定的な意見＝買えないの暴論笑
しかも買わないと意見すらするなと
自分は理由も述べずステキなマンション笑

[2183: 匿名さん]

>>2180 通りがかりさん

西区が嫌いなのにモデル見学には行かれたんですね。
それから西区といっても場所によって全く雰囲気が違うので、ただの行政上の区割りの問題なのでは？

[2184: マンション掲示板さん]

露骨な西区ヘイト
この人と同じマンションにならなくて本当に良かった…

[2185: マンコミュファンさん]

色々言う人はいるけど、2期2次以降も順調に売れてるみたいですねー

[2186: マンション掲示板さん]

>>2185 マンコミュファンさん
中津や福島のハイエンドのタワマン買えなかった人が買ってるのかな？そこは今数千万上がってるから売って次を考えた時、対象に入らないけどなー

[2187: 匿名さん]

>>2186 さん

別に2185さんを擁護するわけじゃないけど、2186さんに逆に訊きたいのは、あなたが対象に入らないというこのマンションスレになんで書き込んでるの？

ココ観てる利害がない人からしたら、2186さんがメッチャ意識しまくってるように見えると思うけど…、もしアンチするなら逆効果じゃない？

[2188: 匿名さん]

ここで、ここのアンチを書く人って、本当に大丈夫？
京阪不動産が本気を出せば、この方々全員営業妨害で訴えられるでしょうし、一瞬で特定もされるでしょ。
大丈夫？

[2192: 管理担当]

[No.2189～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2193: 通りがかりさん]

買われた方で5年、10年、15年、20年と修繕費、管理費の上がり方見た方いますか？
単純にこの建物を200戸以下で管理、維持するのは大変かと。最初は安くても比例関数的に増えそうで教えていただきたく。

[2194: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
逆に褒めまくると営業協力金でもあるかのような理屈

[2195: マンション掲示板さん]

アンチ祭り再び！
やっぱり写真なくても荒れるときは荒れますね～

[2196: 通りがかりさん]

西区下げ、200戸以下をつついてくるところをみると中之島の借地の営業マンかな

[2197: 通りがかりさん]

>>2196 通りがかりさん

違いますよ、住み替え検討中です。
今のマンションはそこそこ大規模で最初は2.5万くらいですが10年で８万、15年で13万、30年で35万くらいになるので半数以下の戸数で心配になっただけです。