【契約者専用】アトラスシティ世田谷船橋

[匿名]

アトラスシティ世田谷船橋の契約者専用スレッドです。
節度をもって有意義な情報交換の場にしましょう。


関連スレ
検討版：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667061/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1（地番）

竣工時期：2023年2月上旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

[242: 契約者さん1]

>>231 契約者さん7さん
引越し業者に関して、長谷工に問い合わせたところもちろん他社でもいいと言われましたが、結局引越しの日時などは幹事会社（アート）と調整していかなければならず、他社を使用する場合ズバリの日程でお願いすると、アップチャージが目に見えて。。
アートでも４月引っ越しに変更することができれば10万ほどは安くなるとのことでした。
本当一斉入居で、足元見られていて嫌ですね。。

[243: 契約者さん6]

無知な質問で申し訳ありません。ZEH-Mの補助金は居住者はもらえるのでしょうか？調べてもよく分からず、どなたか教えていただけたら助かります。

[244: 契約者さん4]

>>243 契約者さん6さん

>>243 契約者さん6さん
補助金の制度が開始される前に着工してしまっていたマンションなので、適応外という認識でいます。違ったら申し訳ありません。

[245: 契約者さん3]

>>242 契約者さん1さん
情報ありがとうございます！
引越し日時は既に割り振られたもので決定だと思ってましたが、違うのですね。
4月にズラすのも検討しましたが、今の賃貸の家賃を1ヶ月分払うなら、高くても引越ししてしまった方が安くつくという結論になりました。
なので、アート以外でも探すつもりです！

[246: 契約者さん1]

>>245 契約者さん3さん
日時は随時調整可能らしいです！
ベストな選択肢があると良いですね。
余計なお世話かもですが念のため補足です。
アートだろうが他社だろうが１日に引越し可能な数は決められており、日程や時間帯などの割り振り、調整をアートさんが代行して担っているとのことでした。
なので引越しの日程や時間帯はアートと調整していかなければならず、搬入口や駐車場、エレベーターなどもアートから指示をもらい他社へ繋ぐ必要があるとのことです。
ちなみに、３月は空き枠は全くなく３月内での日程変更はかなり厳しそうでした。。
これから、見積もりを取られた方などが日程を変えたりして急遽ピンポイントで空くことはあるがすぐに埋まるだろうとのことでしたので、業者さんが決まりましたら、根気強く日程を抑えるためにアートさんに問い合わせをする必要がありそうです。。

[247: 契約者さん3]

>>244 契約者さん4さん
返信ありがとうございます！なるほど！補助金がもらえるなら、大きな金額なので、残念です。
念のため、担当者にも確認してみます。

[248: 契約者さん4]

>>246 契約者さん1さん
色々教えてくださりありがとうございます！
私もアートに確認し、今確定してる日時で他社が取れそうなら問題ないそうです！
日時を変更したり、他社が空いてないと調整が必要ですが…
また、駐車場なども、その場で係員が誘導してくれるので、何か業者に伝える事はないとのことでした！

[249: 契約者さん1]

もうすぐ内覧ですね。皆様はご家族だけで行かれますか？内覧同行業者など依頼されますか？

[250: 契約者さん4]

>>249 契約者さん1さん
そうですね、中古ならまだしも、新築だし大手なので特に業者はつけずに行こうと。甘いですかね…

[251: 契約済みさん]

>>249　契約者さん1

うちは家族だけで行く予定です。内覧会は初めてですが。

[252: 入居済みさん]

>>249 契約者さん1さん
うちの家族だけで行く予定でいます内覧業者という方が存在するのも知りませんでした。新築でもお願いしたほうがいいのでしょうか？　どのような項目をプロの方はチェックしてくれるのでしょうか？

[253: 契約者さん19]

私は初新築のど素人なので業者に同行依頼しようかと考えましたが、いろいろ検索してると否定的な意見（大手であれば、同行業者必要なし）が多いようです。下記アドレスはスムログにあった一例です。
https://www.sumu-log.com/archives/20556/
自分より詳しそうな友人にはタイミングが合えば同行を頼むかもですが、基本的には旭化成さんと長谷工さんを信用しようと思ってます。

[254: 教えてください]

皆さま火災保険はどの会社にするかもう決めましたか？知識が無さすぎて選べなくて困っています。
引き渡しに間に合わせるにはいつまでの契約が必要なんでしょうか。

[255: 契約者さん1]

>>254 教えてくださいさん

火災保険、地震保険の相場はどの保険会社もほぼ同じのため、あまり価格の比較は意味がないです。
保険内容が必要最低限のパッケージで自分でオプションを選びたいか、フルパッケージかだけの値段の差となります。
ただ実際に保険が必要となるときの対応などかんがえると（繋がりにくい、問い合わせ先のたらい回し等）ある程度大手の方が安心感があると思います。
どのような時に保険適応されたいか、ご自身の内容が定まってきましたら、その内容がパッケージされた保険会社様を選ばれるといいと思います！
ちなみに、保険の契約自体はそんなに時間は取られないので1ヶ月前めどに保険会社様を決められたら間に合うと思います。
ご参加になれば。

[256: 教えてください]

>>255 契約者さん1さん
詳しくありがとうございます。
自分がどこまでの保障を必要と考えるか次第なんですね。心配性なので取捨選択できずフルスペックで申し込んでしまいそうです。
参考になりました！

[257: 契約者さん1]

みなさん引っ越しの幹事会社の対応はどうでしょうか？見積もり金額が想像以上に高すぎて他社でも検討しようとしています。
新築マンションに引っ越すのは初めてなので不安なのですが、幹事会社以外の他社を利用しても当日問題ないでしょうか？(売り主は問題ないと言っていますが、それでも不安です)

[258: 契約者さん1]

>>257 契約者さん1さん
自分も金額見てびっくりしました
他の会社で4月に変更すれば大幅に安くなったので変えましたよ。入居が遅くなるのは悲しいですが。。。

[259: 契約者さん5]

うちの見積りはこれからですが、4月入居でも上旬なので期待しないほうがいいですね。他社見積りも幹事会社がいることで断られ、もう一社は幹事会社の見積り後なら見積りしてもいいと言われました。3月入居出来、新年度から新たな生活が出来るからとこのマンションを選びましたが、最後の引越でこんなことになるなんて…。残念です。

[260: 契約者さん8]

>>257 契約者さん1さん
少し前の投稿で皆さん、見積もりが高いと言っていたので予測通りでしたが、実際見積もりを見るとやはり高いですね。営業マンの方には悪い印象は持ちませんでしたが、その日だけでも10軒以上回ると言っていたので、交渉できる感じでもなかったです。他も検討したいのですが決められた日時と時間内で引越しをしないといけないので、多分相当ハードルが高そうですね。聞いたところルールもあると言う事なので。
10日以降にすると15万値段が違いましたが、うちは賃貸なのでその分の家賃と住まない間のローンの金額を考えると良くてとんとん。多分お願いするしかないなと思っています。これが最後の引越しになると良いのですが。

[261: 入居前さん]

>>259 契約者さん5さん
幹事会社の見積もり後というのは、ほんの少し下回るだけにしたいのでその見積もりを見せろということなんでしょうか？それとも安い見積もりをもらった後に本命の幹事会社に値下げさせるためだけと思われているからそれが嫌で言っているのでしょうか。。

デフレ生活に慣れた身としては正直絶句してますが、人手不足の業種ですし安かろう悪かろうの初心者バイトの方に新築を傷付けられても絶句してしまうので後々尾を引かないようちゃんとしたところを早く選ばないとなと私も少し焦ってます。。

[262: 契約者さん3]

先日見積もりをしてもらい、皆さんがおっしゃっているように予想以上に高い金額にびっくりしました。

[263: 契約者さん2]

うちも幹事会社の見積りお願いしましたが、高すぎてビックリです…この金額で見積りだけに回る件数の人件費を無駄にしているなと思いました。もう少し安くして確実に契約取る方向にもってかないと、と余計なこと考えちゃいました。うちは他社にお願いしましたよ。結果、6万安くなりました。

[264: 契約者さん3]

>>263 契約者さん2さん

私も見積りの金額があり得ない金額です。。
今は他社検討中ですが、
宜しければ業者名を教えて頂けますでしょうか。

[265: 契約者さん4]

>>259 契約者さん5さん
私も4月上旬入居で、先日見積りしましたが、そんなに高くなかったです。ウェブで見ていたこの時期の平均的な価格より少し高いくらいでした。
以前の書き込みをみて戦々恐々としていたのですが…荷物量も少なめだったのかな。

ただ、ここでのみなさんの書き込みをみると、他社さんで見積りするともう少し値切れたのかな～とも感じています。

[266: 契約者さん2]

>>265 契約者さん4さん
4月上旬引越の見積りで平均的な価格の少し高めという事を教えて頂き助かりました。
少しの違いなら他社より幹事会社を利用したいと思っています。
少し穏やかな気持ちで見積りに望めそうです。ありがとうございます。

[267: 住民の人に質問したいさん]

見積もりの中のご家財明細は必ずチェックしてください。
頼んでない物もかってに入れてました。
数で金額が変わるのでしょうか？

[268: 契約者さん1]

みなさんのコメント拝見していますが、失礼ですがずばりどのくらいの価格だったのでしょうか…？3年前の4月に都内で一度引越しました。最初に4月頭でアート含め大手何社かに見積もりお願いしたところ(アリとかパンダの会社です)、どこも70万を超える見積もりで驚愕しました。そんなお金は出せないと話すと、4/10以降なら40万くらいまで下がるとのことで、日程を調整して引っ越しました。今回我が家は4/10以降の日程で30万ほどの見積もりで、物価高の中、前より安くなったとむしろ喜んで値引き交渉もせずに了承してしまったのですが。。差し支えない方は、引越し時期とおおよその金額教えていただけますでしょうか？
今から相見積もりや値引きをしても、すでに契約してしまったことになるのでしょうか？

[269: 契約者さん4]

>>267 住民の人に質問したいさん
家財の数ではなく、トラックの数や大きさで決まると言われました。その家財を運ばないことで一台分のトラックが空くか小さい容量のトラックに変われば安くなるけど、そうでなければ変わらないそうですよ。
アトラスは駐車スペースの関係で一番大きいトラックが使えないため複数台に分ける必要があるらしく、それも高さに繋がってるのかなと思いました。

[270: 住民の人に質問したいさん]

>>269 契約者さん4さん
そうだったんですね早々ありがとうございます

[271: 匿名さん]

我が家はSUUMOの見積りサイトから決めました。個人的には聞いたことない会社でも評判の高い中小さんはありますよ。交渉して少し下げてもらったアートの金額から更に3割以上は安くなりました。アートに頼みたい場合でも他の見積りはとったほうが良いかもしれませんね。
大手は主幹事でない場合、嫌がるようです。業界の不文律のようなものでしょうか。

[272: 契約者さん2]

>>268 契約者さん1さん
うちは4/10以降で23万円代でした。荷物の量にもよると思いますが2トントラック2台でした。
他の方も言ってましたが4トンが使えるなら1台分の値段で済んだのですが。3トンに乗りませんかと聞いたら、それだと一人暮らし分位しか入らないと言われました、、、

[273: 契約済みさん]

我が家は当初28万（夫婦、子一人）でしたが、当日現金払いで24万まで値引きできました。引っ越し日は3月末です。ただ、段ボールは中古、荷造り等のオプションは含んでおりません。区から区の引っ越しでこんなに費用が発生するのは初めてです。

[274: 住民の人に質問したいさん]

見積明細の中に｛保防費４５、０００円｝高くないですか
4階マンションから引っ越しますが

[275: 契約者さん6]

>>268 契約者さん1さん
我が家は、他社も検討しましたが他社と幹事会社との調整が面倒くさく思ってしまい、結局アートにお願いします。
区内在住の4人家族、４月頭引っ越しで費用10万でした。
当初３月末でしたがそうすると19万、少しでも安く抑えたかったため、一週おくらせ４月頭に。
幅210のソファを動かす場合、2トントラックをもう1台増やさなければならず、そうするとプラス12万ほどかかるため、ソファは新調予定です！
皆さんのおっしゃる通り、時間帯も含めた日程と、トラックの台数で価格は決まっているようでした。

[276: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[277: 契約者さん4]

皆さん幹事会社と他者との調整が面倒くさいとおっしゃってますが、少し前の投稿ではアートに問い合わせた方がすでに決まった日時なら特に調整不要とおっしゃっていたので、何を調整するのか伺いたいです！
うぢも他社を検討中で、決められた日時で受けてもらえそうなので・・・

[278: 契約者さん5]

>>277 契約者さん4さん

確かに決められた日時でしたら、
他社でも全く問題ないと売主と幹事会社から聞いております。

[279: 契約者さん3]

他社の話も色々出てますが、
大手の中でも見積りできるところあるので
連絡した方が良いと思います。

[280: 契約者さん9]

>>277 契約者さん4さん
ここは車寄せがなく、前の通りは結構バスが通ったりする道なので、駐車位置とかは確認しておく必要があるんじゃないかと思います。
後は、一日4件で時間がかなり詰まっているので、作業が遅れてしまった場合に備えて連絡先交換しておくとか？

まあ、当たり前のことではありますが、そうした細々を総称して調整ということではないかと思います。

個人的には、他社にも家に来てもらって見積もりを取って、また必要に応じて値切り交渉をするほうを面倒に感じてしまい、幹事会社にお願いしてしまいました。

[281: 契約者さん4]

うちは4人家族、3月下旬、区内引っ越しで25万でした。
新調したりするため家具減らして値引きしてもらいましたが高い方なんですかね。
所有しているエアコンの取り外し取り付けが高いです。
皆さんエアコンはどうされますか？

[282: 契約者さん3]

>>275 契約者さん6さん
これから見積もり予定です。
参考までにトラックの大きさ(2or3トン)と台数を教えていただけると嬉しいです。

[283: 契約者さん19]

>>281 契約者さん4さん
エアコンについては我が家は同じ悩みを抱えて、結局、正月に量販店で「下取りあり」の物を購入しました。その量販店は取り付ける場所と撤去する場所が違っても「出張費」とやらを3000円程度払うとやってくれるとのことでしたのでお願いしました。
ちなみに現在の我が家のエアコンは10年以上前の古いモデルなので、そのような判断となりました。

[284: 住民さん1]

皆様もうすぐ内覧会ですね！知人から　内覧会で素人はではわからない箇所があるため住宅診断士立会を勧められました。沢山の業者さんがある中立会人される方は、どのような基準で業者を選ばれますか？参考までご教示していただけますと助かります。よろしくお願いいたします。

[285: 契約者さん8]

>>284 住民さん1さん
ちなみに、我が家は立会希望です。なぜなら、過去大手の業者さんでも問題があったケースがあるからです。高い買い物ですし。ただ、住宅診断士業者さんも色々沢山ありどのような基準で選べばよいか迷います…

[286: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[287: 契約者さん4]

ところで保育園の内定通知がきました。物件の近所にたくさんあったので、激戦の世田谷区でも入れたようです。これで安心して入居できます苦笑

[288: 契約者さん2]

無知な質問ですみません。
内覧会時ってダウンライトの箇所も電球ついてないですよね？
懐中電灯など何か明かりになるものを持って行くべきなのでしょうか？

[289: 契約済みさん]

内見会は引渡し前に設備に出来をチェックする機会ですので、プレミアムオプションのコンセント増設とかダウンライトもちゃんと確認できると思います。
懐中電灯は点検口など見る場合はあると便利かと思います。高い買い物ですから後悔のないようしっかり見るつもりです。

[290: 匿名]

引越し会社2社の見積をとったのですが、３トントラックを2台使用、搬入時間枠が2枠必要と言われました。幹事のアートさんに追加で搬入時間枠をとることになり、結局引越日時を変更せざるをえなくなりました。

[291: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]