ファインコート東戸塚スカイアベニュー

[匿名]

ファインコート東戸塚スカイアベニューについて語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1947/

所在地　神奈川県横浜市　戸塚区前田町５０６番３２　他（地番）
交通　　横須賀線「東戸塚」駅　徒歩12分
　　　　湘南新宿ライン宇須「東戸塚」駅　徒歩12分
総戸数　42戸
施工会社 西武建設株式会社、イトーピアホーム株式会社、株式会社細田工務店
売主　　三井不動産レジデンシャル株式会社

[1: 評判気になるさん]

全く土地に縁がないのですが、駅近検討中の為、ご存知の方教えて下さい。
・付近の治安(暗い？団地の雰囲気や潰れる予定は？)
・学区の評判
・家の性能と地盤
・自社の土地に建築許可がおりていないが、あと　20棟建つ？とは、ファインコートでは良くあることなのか…建たないこともあるのか

[2: 匿名さん]

下半分は、現地販売ルームで聞いた方がいいと思います。

[3: 匿名さん]

地元民ではありませんが、かつて路線沿いに住んでいた経験からイメージすると、治安が悪いということは聞いたことがなく、街を歩いた感じでもそういう心配をしたことがありませんでした。
戸塚、東戸塚あたりだと戸建てもマンションも高めで、所得が高めの方々が多いのかなと勝手にイメージしていたりしましたが、実際はどうなのでしょう。
学区などの評判はネットで調べてもある程度は出てくると思います。

[4: 匿名さん]

>>1 評判気になるさん
東戸塚ではないですが近くに住んでいました。
駅の近くには分譲マンションが多く、比較的高級な住宅街という感じで治安も悪くないと思います。
東戸塚で生まれて結婚してからも家を買って住み続けている人も多いので、住みやすい街なのだと思います。
団地については、よく知らないので、住み替えが進んでいるのかなどはわかりません。
ファインコート近くは、オリンピックに行く時に車で通る位ですが、雰囲気は悪くないと思います。
ただ、駅近を検討中ということですが駅からは結構距離があると思います。
12分となっていますが、15分以上かかるのではないでしょうか。

[5: 通りがかりさん]

近所なので、ぐるっと散歩で見てみました。
外壁は、雨や苔ですぐダメになりそうですね。
屋根も安価で。
窓も多いから、雨汚れが線のように外壁に垂れそう。
細かい価格は分かりませんが、三井さんの建て売りってあんな感じなんですか？今色々と高いから？
野村や三菱地所の建て売りもギチギチに建ってますが…なかなかの造りに見えますね。

[6: 評判気になるさん]

戸塚&東戸塚駅、徒歩15分以内で戸建て探し中の者です。できれば10分以内(実質)が希望ですがどんなもんかと気になったので先日モデルハウスを拝見してきました。
モデルハウスで解放しているのは一番高価な区画ですが、土地代考えると家そのものにかなりかけてる様ですから内装に期待していました。
しかし実際はインテリアのせいか酷くチープに感じ、壁なんてそこらの賃貸と変わらない品質。それっぽく見えるように一面だけ柄入れたり等工夫はしているけど、こんなもんかな？という感想。
どんな方達が選ぶんでしょうね。

[7: 名無しさん]

>>6 評判気になるさん
三井のFCや野村のPS然り、この手の大手ディベロッパーが販売する分譲住宅の内装グレードなぞたかが知れています。
なのでこの手の家を買われる方に総じていえることは、土地で選らんでいるということに加え同時期に販売する区画にも同程度の方が入居されてくるので隣人トラブルにはなりにくいです。
建物のスペックや内装のグレードに拘りたいのなら土地を探してきて、そこに注文住宅建てた方が満足できますよ。

[8: マンション検討中さん]

>>6 評判気になるさん
前の方もチープだと言っていたので、チープなのかもしれませんね。
ファインコートの外壁はサイディングでなく、モルタルのリシン吹き付けなので、汚れが目立つのが気になりますが、デザインや部分的タイルなどで誤魔化してチープさを抑えていて、それは野村などの大手分譲住宅とそれほど違いはないと思います。
ここは見ていないので何とも言えませんが、皆さんがチープと感じるのであれば、他より安っぽいのかもしれませんね。
ファインコートは、デザインの好みと窓から多いのを、開放的と捉えるか、外から視線や耐震性、断熱性への不安と捉えるかで別れるのかもしれないですね。

[9: 評判気になるさん]

こちらの販売価格はお幾らでしょうか？

[10: マンション検討中さん]

>>9 評判気になるさん
公式サイトに普通に価格がでていますよ。
6300から7900となってます。
旗竿地が6千万円台であとは7千万円台って感じでしょうか。
水栓やキッチン天板など設備は特に良いものは使っていなくて、スマートキーなども省かれているので、価格は抑えめな物件なのですかね。

[11: 評判気になるさん]

>>10 マンション検討中さん
ありがとうございます、勉強不足で失礼しました。

>水栓やキッチン天板など設備は特に良いものは使っていなくて、スマートキーなども省かれているので、価格は抑えめな物件なのですかね。
これなんですが、実際見に行っての話でしょうか。ホームページ上では確認ができなかったもので。。

[12: 通りがかりさん]

>>11 評判気になるさん
実物ではなく、ホームページ上の設備のページで見ています。
設備が良い所だと、天板がフィオレストーンや天然大理石、水栓が自動水栓やグローエ社、玄関扉がスマートキーだったりします。
リビングの床暖房、食器洗い機などは最近ではほぼ標準語で、稀に寝室なども床暖だったりするのは設備が良い所になります。
参考まで

[13: 名無しさん]

今ホームページに掲載されているNo.2は駐車場２台停められるスペースがあるくらいですから7千万円超えてきますよね？

[14: 通りがかりさん]

>>13 名無しさん
南接道だし、7千万は超えてくると思います。
6千万円台を期待できるのは、旗竿の8、9、21、あとは南側が隣家と近い10がどうか？という感じですかね？
まあ、ランドプラン見て適当に言っているので、三井に聞いてみてください。

[15: 匿名さん]

現地まで歩きました。
かなり距離があるように思いました。
現地の土地は、いくら位のエリアなんでしょうか。
近くは、古い団地や商店があり、夜は暗く感じるかなと思いましたね。
かなり設備や外装も安ぽいので…中途半端なものをつくりましたね。しっかり作ってそれなりの価格でも今の相場だったら、東戸塚では売れるだろうに。

[16: 名無しさん]

>>15 匿名さん
大手のディベが手掛ける分譲はどこも似たようなもんです(一部23区内のグレードの高い地区を除く)
上の方でも書いてありますが、内外装を良いグレードのものにしたいのなら土地を探見つけて建てる以外無いですよ

[17: 匿名]

建て売りもスペックや内装に拘ったものが出てますよね。コロナで色々と変化があり、家に重きをおく人も増えました。自然災害も増えてきて30年以内に大規模地震と言われる世の中で、大手建て売りへの対応力や期待値が高かったんでしょうかね。ファインコート自体は、色々な意味で何も変わってないと思いました。

[18: 匿名さん]

>>13 名無しさん

もう、価格でてるから、販売センターへどうぞ。

[19: 名無しさん]

>>17 匿名さん
fcを擁護する涌けてはないですがPSも似たようなもんです
住宅メーカーが売り出すような分譲住宅だと高スペックのものもありますね

[20: eマンションさん]

>>17 匿名さん
地域や駅までの距離など、高くしても売れるかも仕様に影響すると思います。
都内の高級住宅街で駅近だったりすると、分譲住宅でもゆったりした間取りだったり、ビルトインガレージや贅沢な設備の物件もあります。
要は高くても捌けるかがスペックにも影響して、郊外の駅から距離があったりすると、コストを抑えて価格を下げないと売れないからかなと思います。
土地の値段は場所によって大きく異なりますが、上物の値段はそれほど差がないです。
このため、土地が安い地域の方が上物の割合が多くなって、仕様アップの影響が大きくなるのが問題だと思います。