【契約者専用】グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡ

[CF2契約者]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡの契約者専用スレッドです。
同物件に関係のない方の投稿はご遠慮ください。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674010/

公式URL：未https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

キーワード：グランドメゾン、駅徒歩5分以内マンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て環境充実

[1: CF2契約者]

以前からたくさんのご要望がありましたので作成させていただきました。なにか手違いがございましたらご指摘いただけると助かります。
検討スレではなかなか難しい入居関係のことなど、いろいろ情報交換をしていきましょう。

[2: 住民さん7]

>>1 CF2契約者さん
ありがとうございます。あと1年半とても楽しみです！
ZEHの話が検討板にありましたが、今年12月迄に契約した優先分譲契約者の①住宅ローン減税、②住まい給付金の適用範囲はどうなるのでしょうか。

[3: 入居予定者]

>>2 住民さん7さん
1年半は思ったよりあっという間でしょうから、早め早めの情報交換をしていきましょう。
とても楽しみですねっ！
①住宅ローン減税
ZEH水準なので現状では住宅区分4つのうちの2番目(従来のグランドメゾンは3番目)でしょうから、4,500万円、0.7%、13年が適応でしょうか。これまでの住宅ローン減税から改悪と言われていますが、本物件の場合はトータルで考えると改良という結果になりそうです。よかったです。
②住まい給付金
私の世帯は対象でなく、この制度は知りませんでしたが、調べてみると現時点では令和4年中に入居する方が対象のようですので、どちらにしても無関係のようです。

[4: 通りがかりさん]

ついに完売ですかね。

[5: CF2契約者]

検討板の方は、良くも悪くも抽選を通じて盛り上がってますので、入居者の皆さんでの情報交換はこちらの方が良さそうですね。

[6: 入居予定さん]

>>5 CF2契約者さん
検討板での誘導ありがとうございました。
こちらで落ち着いてお話しできたらと思います。

[7: 入居予定者]

先日の大抽選会でまさか当選するとは思ってもいなくて、いろいろ準備不足です。いくつか教えていただけると助かります。

積水ハウスさんにお願いしないといけないオプションはいくつかあると思いますが、インテリア系に関しては、基本的に外部業者さんにお願いすることと思います。
①いつ頃から準備を始めるものなのでしょうか？せっかくなので、内装もいろいろいじれたらと考えております。インテリア説明会まで待っていたら、積水ハウスさんのオプション締切に間に合わなそうで、早めにスタートがいいですよね？
②外部業者さんのオススメはどちらでしょうか？やはりカッシーナ、プロポスタ、コンランショップ、ボーコンセプト、アクタスあたりでしょうか？

カップボードやカセットエアコン、エネファームが標準装備なのは非常にありがたいです。ZEH基準も満たしており、住宅ローン減税も従来と比べてもお得になりそうですね。国に認められている物件と考えると嬉しいものです。13年で5000万、4500万のどちらになりそうでしょうか？つまり、長期優良住宅や低炭素の基準まで満たしているのでしょうか？

[8: 入居予定者]

初めて投稿しましたが、やはり若葉マークになるのですね。これが外れるのはいつ頃なのでしょうか？恥ずかしいので早く消えてほしいです笑

[9: マンション検討中さん]

>>7 入居予定者さん
こんにちは。私もです笑
来週末の重説で詳しく聞こうと思っていいたら階数によっては変えられないこともあるようでそれは仕方ないかなと思っています。それでも現段階では私はインテリア説明会で相談の予定でいいかなと思っています。いまは間取りをみながら必要なもの、変えたいものを考えています。
外部業者は挙げられたものはどこも大手なのでお好みのところならよろしいかなと思います。積水からどこか紹介入ればそこを使おうかなくらいです。

[10: マンション検討中さん]

私は部屋の色に今悩んでますねー
2LDKなので最も明るい白系の色味も好きなのですが少し派手かなと思っています。
みなさんはいかがですか？？

[11: 入居予定者]

>>9 >>10 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
低層階での設計変更はできないみたいですが、オプションはいっぱいあるようです。カタログを確保して要確認ですね。
そこで対応できないものや、外部業者の方が良いものは適宜、オプション説明会などを利用して考えていきたいと思います。
カラーは、床モルトグレー＆建具ダークブラウンがオシャレでいいなと考えております。

[12: マンション検討中さん]

低層階7階以下はスケジュール的にオプション選択すら難しいようです。

[13: 入居予定者]

>>12 マンション検討中さん
そのようですね。事前に説明がありました。
販売時期をもう少し考慮すればよかったのに、と考えたりもしましたが、該当物件を契約される方はそれを承知だと思います。

[14: マンション検討中さん]

>>11 入居予定者さん
モルトグレー、建具と床の対比がいいですよね。
私は全く逆なのですが、白系のシフォンナチュラルにしようかなと思っています。

[15: CF2契約者]

>>7 入居予定者さん
当選おめでとうございます。倍率が非常に高かったみたいですが、それを勝ち抜かれたのですね。入居後はよろしくお願い申し上げます。

積水ハウスさんのオプションを決めるにあたり、どの部分を外部業者さんにお願いするかまで考えておいた方がいいと思ってます。施工会社さんである積水ハウスさんにしかできないorしてもらった方がいいオプションはお願いして、インテリア系は外部業者さんの方が選択肢が多かったりするのでそちらにお願いするつもりです。公式オプションはどうしても高価になってしまいますし。
外部業者さんは山ほどありますし、大手以外はホームページもなかったりするので探すのが難しいですよね。担当者の方にお尋ねしてみるのはどうでしょうか？

住宅ローン控除は、13年で4500万の方だと思います。今回、従来のグランドメゾンと異なり、省エネ基準を最高ランクで満たしていますので、国や自治体からの評価も高い物件ということになります。何より環境に優しいマンションに住むというのは気持ちがいいものです。

もう7階部分くらいまではできてきてますし、これからの成長していく姿がとても楽しみですね。天気が良い日に敷地内を見学するのがオススメです、都心部とは思えないほどの植栽、透き通った空気、静寂さです。

[16: 通りがかりさん]

検討スレ、めちゃくちゃ荒れていますね。なぜか荒らし投稿に「参考になる」の投票がたくさんされているし…。もはや閉鎖するからどうでもいいですが。

[17: マンション検討中さん]

契約予定者です。入居楽しみですね。
どうでもいいのですが、私も少し気になっていました。
荒らしの得票数の多さは謎ですが、完売しても未だに気になる方が多いのはそれだけ魅力的な物件だからかなと肯定的に捉えていました。

[18: CF2契約者]

これだけ注目度の高いマンションですので、スレが荒れるのも仕方ないと思います。不自然な部分に関しても、多くの人は気づいていますし、そこを指摘するとまた炎上してしまって逆効果なので、さらっと流してしまうのが1番です。
もう明日から6月なので、入居まであと1年ちょっとですね。思った以上に時間がない中で、いろいろと決めないといけないことが多いでしょうが、いろいろと情報交換ができればと思います。よろしくお願いします。

[19: 契約者さん8]

その通りですね。
これから忙しくなります。

住民版の名前、契約者前提に変わりましたね。
精度上がるかな？？

[20: 契約者さん6]

インテリアオプションは外部業者にある程度お願いしようかと思ってます。
浄水Ⅰに友人が住んでて1件業者を紹介してもらったのでそこで見積り取って比較しようと思います。

カーテンやエアコンは量販店で、家具は色んな家具屋に行ってみようと思ってるんですが、皆さんどうしますか？

[21: 契約者さん3]

>>20 契約者さん6さん

自分も同じようなものです。
エアコン、カーテン、家具は自分で調達しようと思っています。ダウンライトやコンセント増設、壁補強などはマンションオプションで、エコカラットやタイルなどは外部にお願いしようと考えています。
今はその外部業者を決めかねている状況で、なかなか調べてもコレといった業者に辿り着けずにおります。。
初めての事ばかりで皆様の御意見など参考にしたいところです。
ちなみに 契約者さん6 さんは外部業者にどこまでの内容を依頼されるご予定ですか？差し支えなければ教えて頂ければ幸いです。

[22: 契約者さん6]

>>21 契約者さん3さん

業者選び迷いますよね、、
一応、紹介してもらったとこ以外にも見積り取ろうとは思ってるので色んな情報があれば嬉しいですね！
うちはエコカラット・フロアコーティング・ガラスフィルム・照明・玄関鏡を依頼予定です。
カーテンも取り扱ってるみたいなので金額によってはカーテンもお願いしようかと思ってます。

[23: 契約者さん3]

>>22 契約者さん6さん

入居まで1年とはいえ、早めに色々決めておきたいですよね。大変参考になります！
欲を言えばカップボードも好みのものを付けたい気持ちもあり悩みが尽きません。
地道に業者を探したいと思います。

[24: CF2契約者]

我が家も同じような感じです。
ダウンライトやコンセント増設、壁補強、壁掛けテレビなどマンションオプションで対応した方が良いものは積水さんにお願いしました。
エコカラットやアクセントクロス、玄関鏡、カーテン、コーティング系、家具・照明などは外部業者へ依頼予定です。担当者さんの紹介、友人の紹介など、いくつか見積もりをいただいて比較する予定です。インテリア相談会をされるのはプロポスタさんだと思いますが、おそらくかなり高いです。引き渡し前にすべて終わらせることができるという点ではいいかもしれませんが、そこらへんは考え方の違いですかね。

[25: 契約者さん1]

薬院大通駅の傍のローソンあたりから、薬院大通より入って奥へ延びる浄水通が見えた瞬間、一気に緑溢れる静寂と高級感を目の当たりにすることができます。きれいに整備もされています。夜は街灯に照らされた浄水通が現れてまた違った姿を見せ、適度に明るく、華やかで、仕事から帰ってきたときのリセット感が堪りません。最高です。

[26: 契約済みさん]

>>25 契約者さん1さん
素敵な描写ですね。入居が大変楽しみになりました。
家族と動物園に行く度にこの通りは綺麗だなと思ってました。帰宅する時のリセット感想像しただけで頬が緩みますね。

[27: 入居予定者]

もう13階くらいまでできあがってきてますね。もうすでに思ってた以上の迫力があります。ここがある程度完成したら植栽やゲストハウスの方も造られはじめるのでしょうか？楽しみですね。
先日、台風が過ぎ去った後の昼頃に敷地内をお散歩しましたが、積水ハウスの方々がすでにお掃除をしてくださってて、台風の直後とは思えないくらいきれいな状態でした。このようなお心遣いはさすが積水ハウスさんだなと感動しました。
家具や内装など準備がいろいろ大変ですが、入居に向けて楽しみがいっぱいです。

[28: 入居予定者]

嵐の後の庭のおそうじは大変ですよね。枝、葉が散らかり、元の状態に戻すには労力がいります。それを、すぐに対応して下さっているとは・・　有難いですね。　そして、いいご報告を有難うございました。

[29: CF2契約者]

>>27 入居予定者さん
素敵なご報告ありがとうございました。
私もたまに見に行ってますが、少しずつ形ができてきて、大きくなってきるのを見て、もう1年以内にあそこに住むのかという実感が湧いてきているところです。
あの立地なのにとても静かで落ち着いた雰囲気で、四季折々の植栽にも癒されます。とても住み心地が良さそうでとても楽しみですね。
いろいろ案内が来始めましたし、決め事に追われてたらあっという間でしょうね。

[30: SF2契約者]

ZEH-Mの住宅ローンについて検討されている方、ご意見伺いたいです。
（先程誤ってSF1の住民スレッドに投稿してしまいました。。）

[31: 契約者]

>>30 SF2契約者さん

どのような内容についてでしょうか？
自分も特段詳しい訳ではございませんので、上手くお答え出来るか分かりませんが。。

[32: 契約者さん3]

国際線までの延伸、とても良い政策ですね。
https://www.nishinippon.co.jp/sp/item/n/1017366/

[33: 契約者さん5]

国内線のほうがよかったな。

[34: 匿名さん]

博多で乗り換えたらいいのでは？

[35: 契約者さん9]

県外のものです。直近のCF2の様子の写真いただけないでしょうか。

[36: マンコミュファンさん]

まだ完全にブルーシートで覆われてますよ

[37: 契約者さん8]

インテリアオプション会開催の案内が来ましたね。皆さん、どうされるんでしょうか？フロアコーティングが気になるんですが。また、エコカラットは他店の方が安価になりますよね。

[38: CF2契約者]

>>37 契約者さん8さん
いよいよですね。こういう案内が来るたびにテンションがあがります。プロポスタは公認であり入居前に全て完成するという点はメリットですが高価ですし、いちお外部で話を進めています。いちおオプション会に話を聞きにいこうかとは思ってますが。

[39: 契約者さん8]

>>38 CF2契約者さん
外部で進めてらっしゃるんですね。私も外部をと思ってますが、なかなか信頼できるところがなくて… 色々探してみます。インテリアショップで聞くのがいいんですかね？オプション会に行って話を聞くのも良いですね。イメージが広がるかもしれませんね。

[40: CF2契約者]

住宅ローン相談会の案内、進捗状況のパンフレットが届いていよいよ入居のときが近づいてきたんだなって実感がわいてきました。入居者説明会の会場にもテンションが上がりました！もうこれからはあっという間でしょうね。楽しみ。

[41: 契約者さん3]

七隈線延伸開通わーい＼(^o^)／

[42: 契約者さん8]

>>41 契約者さん3さん
利便性がますます良くなりますね。
ブルーシートも剥がれ始めてますし、いよいよだなと実感しているところです。

[43: 契約者]

東側ブルーシートがなくなっていますね。
入居が待ち遠しいです。

[44: 契約者さん9]

写真見たいです！

[45: 契約者さん1]

>>44 契約者さん9さん
セキュリティ問題があるので、ココにはなかなか載せづらいです。申し訳ございません。
CG通りでしたよ！素晴らしい外観です！

[46: 契約済みさん]

大名ガーデンシティで説明会！

[47: 契約者さん2]

>>46 契約済みさん
最高です！楽しみ！

[48: 契約者さん1]

今、マンションの前の駐車場で土台が組まれていますが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか？

[49: 契約者さん8]

>>48 契約者さん1さん
イナバのトランクルームみたいですよ。

[50: 契約者さん4]

>>49 契約者さん8さん
イナバのトランクルームってだいたい1階建てで低いですし、上品な外観なので浄水GCとの外観バランスも良さそうですね。

[51: 契約者さん7]

>>50 契約者さん4さん
そうですね、程よい壁になってより外からマンションが覗かれない感じなるといいですね！

[52: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[53: 契約者さん5]

隣人の方の音楽が深夜まで重低音で響いているのですが、特に管理会社は不介入を通されるので困ってます。CFでも様々な方がいらっしゃいます。