ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？

[ビギナーさん]

３日に枚方市にある、ライオンズ御殿山のマンションギャラリーのオープンに行って来ました！
そんなに混んでないかと思って、お昼から予約も入れずに行ったら、中には凄い人(゜ロ゜;でびっくりしました。僕は、けっこういいなぁと思ったんですけど、どうですか？行かれた人いたら、感想聞かせて下さい！

所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
交通：京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分

[341: 匿名さん]

毎日更新している公式サイトによれば、34戸となっていますね。
ただ、気が付いたんですが、これまで2LDKは売り切れたのか載ってなかったのに、
最近2290万の2LDKが掲載されていますね。
キャンセルかローン審査が降りなかったんでしょう。
高層階の高額物件も残っていますし、売り切るのは大変ですね。

[342: 匿名さん]

総額3億円のキャンペーンやってますね。

この物件も対象になっているようなので、当選すれば考えたいのですが。

立地・環境は気にいっているのですが、理想の間取りがなく迷っています。

[343: 匿名]

>>335
>>342
僕は以前のキャンペーンで３００万当たったので購入に踏み切りました。

まもなく入居して３ヶ月になりますが概ね気に入ってます。

当選されて同じ住民になられることをお待ちしております。

[344: 匿名]

上階からの足音とか聞こえない遮音性能良いでしょうか？

[345: 匿名]

上階からの足音とか聞こえない遮音性能良いでしょうか？

[346: 匿名]

フローリングの材質(等級)でわかると思いますよ。

[347: 匿名]

ここは何等級ですか？

[348: 匿名]

私は気になりませんが上からの足音は普通に聞こえますよ。結局はモラルの問題。

[349: 匿名さん]

このマンションから、車でどこかに出かけるときにどちらの方向（御殿山、宮の坂、１号線・・・）に向かっても渋滞につかまるように思いますが、なにかいい抜け道はありますか？

[350: 匿名]

販売戸数は31戸に減っています。
順調に売れているようです。

[351: 購入検討中さん]

この物件の立地と住環境は気に入っているのですが、かなり売れてしまっているようですね。
高層階の高額物件しか残っていないのではと思い、迷っています。

[352: 匿名さん]

ホームページを見たのですが、３０００万円以下の物件も、いくつか残っていますよ！

[353: 匿名]

3000万以下の間取りはリビングがびっくりな位、狭い。高額な間取りは金銭的に無理ですし(泣)狭いリビングで妥協ですかね？

[354: 入居済み住民さん]

難しい悩みだと思います。
私達も、とても悩みました。
無理をすれべ、より大きな部屋や、理想の間取りに入居ができると思いますが、
費用　対　満足度
だと思います。

さらに、引っ越す前の暮らしと、もし入居してからの暮らしも考えました。

正直、マンションを購入するだけでも、予算的にキツかったのですが、
いろいろ考えた末に、購入することを決意しました。

今では、全く後悔していません。

[355: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
確かに、3000万以下の3LDKは61㎡と狭いタイプで、ファミリーで住むにはどうかと思いました。
シングル、DINKSならいいのかも知れませんが。
ただ、西向きであれば、3000万くらいで大きめの部屋が残っていました。
西側の雰囲気もいいので検討しようと考えています。

あと、家具付きのモデルルームの販売やキャンペーンも始めているようです。

[356: 匿名さん]

これから涼しくなると西側も売れるでしょうね。
但し、夏の日中は暑くてカーテンを開けられませんよ。(経験談)

[357: 購入検討中さん]

公式HPでは、販売戸数は一気に減って25戸となっています。
61㎡の3LDKは、過去スレでもありましたが、リビングが狭く使い勝手が悪そうです。

最寄り駅は御殿山ですが、発展性はあるのでしょうか？

[358: 入居済み住民さん]

ここは残り少なくなっても、棟内現地販売事務所に移りませんね。
MRの維持費も大変だと思うのですが、余裕があるんですね。

残っているのは高層階の高額物件と小さな間取りで、ここからが売りにくくなるのでしょうね。
早期の完売に向けて頑張ってほしいです。

[359: 匿名さん]

現地までの道が狭くて、途中で帰っちゃう人がいるからなんじゃないですかね？

[360: 匿名]

確かに棟内MRを御殿山に移した場合、来場者数の減少につながるな。
それでも、352戸中で残りが25戸になってもMRを開設し続けるのは、余裕があるね。
維持費だけでも、相当かかるでしょ。

[361: 周辺住民さん]

ＭＲ維持費は、３２７戸のみなさんで負担済みなのでは？

[362: 匿名]

そんな訳ないでしょ。

[363: 匿名]

300以上売れたのですか？

[364: 匿名さん]

>>362　
1戸当り１／３５２でＴＶＣＭやＭＲの広告宣伝費を負担してるんですよ。

[365: 匿名さん]

もともと竣工後も売れ残りが出るという想定だったのでは？

[366: 周辺住民さん]

なるほど　ということは、更に２５戸×３０００万円＝７億５千万円
７億５千万円÷３５２戸≒２００万円負担済み？
１戸当たりの利益率ってどれ位なんだろう。

[367: 匿名さん]

2009年5月からの販売開始ですから、1年5ヶ月で327/352戸、残り25戸という販売成績は
好調と評価してもいいんでしょうか？

[368: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[369: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[370: 匿名さん]

この経済環境下で、300戸以上販売したというのは凄いと思います。
残りも僅かですし。
何が決め手になったんですかね。利便性はそんなによくない感じですし、立地・住環境
でしょうか？

[371: 近隣住民さん]

イズミヤ横のMRは10月末で閉鎖し、11月からは棟内の現地販売センターに移るようです。

今日、ポストにチラシが入っていました。

いよいよ、販売も終盤戦ですかね。

[372: 匿名]

売れ行きはどうですか？

[373: 匿名さん]

残り２４になっていますね。

[374: 匿名]

と言うことは、327戸売れたんですよね。
この時期では、凄いんじゃないでしょうか？

[375: 入居済み住民さん]

年内に完売することは難しいでしょうか？

来月から棟内の現地販売センターに移るので、入居住民としては、早期に売り切って欲しいです。

[376: 匿名さん]

残り25に増えていますね。
これからは時間がかかるかも知れませんね。

[377: ご近所さん]

ようやくモデルルーム使用住戸を特別価格で販売はじめたようです。
これから一気に販売加速ですか。

[378: 匿名]

ファミリータイプ3lDKなんかは、あまり残ってないんじゃないですか？

[379: 匿名]

ここは上階から子供の足音など全ったく聞こえない遮音性能ですか？

[380: 近所をよく知る人]

御殿山駅からのあの道は相変わらず狭いままですかね？

車の通りが激しくなったりはしていませんか？

あとよく救急車が通っていましたが、いかがですか？

あとマンション建設反対のお宅（戸建て）が殿山小学校近辺に
何軒かありましたが。。どうなったのでしょう？

[381: 匿名さん]

公式ＨＰに防犯カメラを通して自宅のパソコンで公園での子供の様子が
確認できるとありますが、どれぐらいはっきりと見えるのでしょうか。
あといろいろな場所を見ることができるのでしょうか。

[382: 住民さん]

本当に住環境はいいですね。
住んでみて初めて分かりました。
セキュリティーもしっかりしています。

[383: 匿名]

上階からの足音なども全く聞こえませんか？

[384: 匿名]

聞こえます。金づち叩く音とか

[386: 匿名]

足音は聞こえませんか？聞こえないなら良い遮音性能です。

[387: 住民さん]

ほとんど聞こえませんが。
何か具体的事例があるのでしょうか?

[388: 匿名さん]

売れ行きはどうなんですか？

[390: 匿名さん]

ホームページを見たのですが、昨日は、あと２３部屋でしたが、
今日、２２部屋になっていました。

全部で３５２部屋あって、残りが２２部屋。
順調なのでしょうか？