ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？

[ビギナーさん]

３日に枚方市にある、ライオンズ御殿山のマンションギャラリーのオープンに行って来ました！
そんなに混んでないかと思って、お昼から予約も入れずに行ったら、中には凄い人(゜ロ゜;でびっくりしました。僕は、けっこういいなぁと思ったんですけど、どうですか？行かれた人いたら、感想聞かせて下さい！

所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
交通：京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分

[328: 匿名さん]

毎日のことだから商業施設は重要な検討項目だと思います。

この物件は住環境はいいのですが、徒歩圏内の買い物には不便ですね。

[329: 購入検討中さん]

WBサイトでは、売出中は35件と確実に販売されていますね。

住環境がいいので検討したいのですが、今からでも、間取りの選択はできるでしょうか。

最近MRに行かれた方はいらっしゃいますか？

[330: 物件比較中さん]

＞329さん

今日MR行ってきました。

いろいろなタイプの間取りが残っていたようです。

ただ、営業担当が悪かったのか、最初に1時間ほどマンション全体の説明。
（「ザ・ライオンズが“ザ”たる所以等）

それから、希望の間取り、価格帯、条件などを聞かれ

「それならお勧めがあります」

と2つほどしか間取りを見せてもらえませんでした。

どんな間取りが、どんな価格で販売されているか全体的なことを知りたかったのでとても残念です。

MRはとても賑わっていたので、結構近いうちに空き部屋も埋まっていくのではないかと思います。

[331: 匿名]

買えんやつを見てもどうにもならんでしょうが

[332: 匿名]

サイトでは販売戸数は35戸となっていますね。
間取りも3LDK、4LDKが残っているようです。
ただ、階数は分かりません。

[333: 匿名]

まだ最上階の100平米超えの部屋も空いてました。ってか、大京の女子営業ﾏﾝがしつこく電話やら郵送やらして来るのがウザイ。買わないって言ってるのに（怒）

[334: ビギナーさん]

水無瀬の方も売れてないし必死なんでしょ。

[335: 匿名さん]

キャンペーンで500万とか当たった人いますか？

[336: 匿名さん]

サイトでの販売戸数は34戸減っていますね。
営業サイドに焦りはあるのでしょうか？

[337: 匿名さん]

マンションDBというサイトをみたところ、アクセスランキングの10位に入っていました。

販売ピークを過ぎた現在でも人気があるのでしょうか？

大京では、この物件の営業体制を縮小したと聞きましたが・・・。

[338: 匿名さん]

>333
大京はしつこいし、逆ギレする。どうするかは客の自由なのに、なぜ怒るの？　ノルマが厳しいの？

[339: 匿名]

私の営業さんはそうでもなかったですよ。
一生懸命ですが、親切に対応してくれました。
結局は巡り合わせではないでしょうか？

[340: 匿名]

売れ残戸数は何戸数？

[341: 匿名さん]

毎日更新している公式サイトによれば、34戸となっていますね。
ただ、気が付いたんですが、これまで2LDKは売り切れたのか載ってなかったのに、
最近2290万の2LDKが掲載されていますね。
キャンセルかローン審査が降りなかったんでしょう。
高層階の高額物件も残っていますし、売り切るのは大変ですね。

[342: 匿名さん]

総額3億円のキャンペーンやってますね。

この物件も対象になっているようなので、当選すれば考えたいのですが。

立地・環境は気にいっているのですが、理想の間取りがなく迷っています。

[343: 匿名]

>>335
>>342
僕は以前のキャンペーンで３００万当たったので購入に踏み切りました。

まもなく入居して３ヶ月になりますが概ね気に入ってます。

当選されて同じ住民になられることをお待ちしております。

[344: 匿名]

上階からの足音とか聞こえない遮音性能良いでしょうか？

[345: 匿名]

上階からの足音とか聞こえない遮音性能良いでしょうか？

[346: 匿名]

フローリングの材質(等級)でわかると思いますよ。

[347: 匿名]

ここは何等級ですか？

[348: 匿名]

私は気になりませんが上からの足音は普通に聞こえますよ。結局はモラルの問題。

[349: 匿名さん]

このマンションから、車でどこかに出かけるときにどちらの方向（御殿山、宮の坂、１号線・・・）に向かっても渋滞につかまるように思いますが、なにかいい抜け道はありますか？

[350: 匿名]

販売戸数は31戸に減っています。
順調に売れているようです。

[351: 購入検討中さん]

この物件の立地と住環境は気に入っているのですが、かなり売れてしまっているようですね。
高層階の高額物件しか残っていないのではと思い、迷っています。

[352: 匿名さん]

ホームページを見たのですが、３０００万円以下の物件も、いくつか残っていますよ！

[353: 匿名]

3000万以下の間取りはリビングがびっくりな位、狭い。高額な間取りは金銭的に無理ですし(泣)狭いリビングで妥協ですかね？

[354: 入居済み住民さん]

難しい悩みだと思います。
私達も、とても悩みました。
無理をすれべ、より大きな部屋や、理想の間取りに入居ができると思いますが、
費用　対　満足度
だと思います。

さらに、引っ越す前の暮らしと、もし入居してからの暮らしも考えました。

正直、マンションを購入するだけでも、予算的にキツかったのですが、
いろいろ考えた末に、購入することを決意しました。

今では、全く後悔していません。

[355: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
確かに、3000万以下の3LDKは61㎡と狭いタイプで、ファミリーで住むにはどうかと思いました。
シングル、DINKSならいいのかも知れませんが。
ただ、西向きであれば、3000万くらいで大きめの部屋が残っていました。
西側の雰囲気もいいので検討しようと考えています。

あと、家具付きのモデルルームの販売やキャンペーンも始めているようです。

[356: 匿名さん]

これから涼しくなると西側も売れるでしょうね。
但し、夏の日中は暑くてカーテンを開けられませんよ。(経験談)

[357: 購入検討中さん]

公式HPでは、販売戸数は一気に減って25戸となっています。
61㎡の3LDKは、過去スレでもありましたが、リビングが狭く使い勝手が悪そうです。

最寄り駅は御殿山ですが、発展性はあるのでしょうか？

[358: 入居済み住民さん]

ここは残り少なくなっても、棟内現地販売事務所に移りませんね。
MRの維持費も大変だと思うのですが、余裕があるんですね。

残っているのは高層階の高額物件と小さな間取りで、ここからが売りにくくなるのでしょうね。
早期の完売に向けて頑張ってほしいです。

[359: 匿名さん]

現地までの道が狭くて、途中で帰っちゃう人がいるからなんじゃないですかね？

[360: 匿名]

確かに棟内MRを御殿山に移した場合、来場者数の減少につながるな。
それでも、352戸中で残りが25戸になってもMRを開設し続けるのは、余裕があるね。
維持費だけでも、相当かかるでしょ。

[361: 周辺住民さん]

ＭＲ維持費は、３２７戸のみなさんで負担済みなのでは？

[362: 匿名]

そんな訳ないでしょ。

[363: 匿名]

300以上売れたのですか？

[364: 匿名さん]

>>362　
1戸当り１／３５２でＴＶＣＭやＭＲの広告宣伝費を負担してるんですよ。

[365: 匿名さん]

もともと竣工後も売れ残りが出るという想定だったのでは？

[366: 周辺住民さん]

なるほど　ということは、更に２５戸×３０００万円＝７億５千万円
７億５千万円÷３５２戸≒２００万円負担済み？
１戸当たりの利益率ってどれ位なんだろう。

[367: 匿名さん]

2009年5月からの販売開始ですから、1年5ヶ月で327/352戸、残り25戸という販売成績は
好調と評価してもいいんでしょうか？

[368: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[369: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[370: 匿名さん]

この経済環境下で、300戸以上販売したというのは凄いと思います。
残りも僅かですし。
何が決め手になったんですかね。利便性はそんなによくない感じですし、立地・住環境
でしょうか？

[371: 近隣住民さん]

イズミヤ横のMRは10月末で閉鎖し、11月からは棟内の現地販売センターに移るようです。

今日、ポストにチラシが入っていました。

いよいよ、販売も終盤戦ですかね。

[372: 匿名]

売れ行きはどうですか？

[373: 匿名さん]

残り２４になっていますね。

[374: 匿名]

と言うことは、327戸売れたんですよね。
この時期では、凄いんじゃないでしょうか？

[375: 入居済み住民さん]

年内に完売することは難しいでしょうか？

来月から棟内の現地販売センターに移るので、入居住民としては、早期に売り切って欲しいです。

[376: 匿名さん]

残り25に増えていますね。
これからは時間がかかるかも知れませんね。

[377: ご近所さん]

ようやくモデルルーム使用住戸を特別価格で販売はじめたようです。
これから一気に販売加速ですか。

[378: 匿名]

ファミリータイプ3lDKなんかは、あまり残ってないんじゃないですか？

[379: 匿名]

ここは上階から子供の足音など全ったく聞こえない遮音性能ですか？

[380: 近所をよく知る人]

御殿山駅からのあの道は相変わらず狭いままですかね？

車の通りが激しくなったりはしていませんか？

あとよく救急車が通っていましたが、いかがですか？

あとマンション建設反対のお宅（戸建て）が殿山小学校近辺に
何軒かありましたが。。どうなったのでしょう？

[381: 匿名さん]

公式ＨＰに防犯カメラを通して自宅のパソコンで公園での子供の様子が
確認できるとありますが、どれぐらいはっきりと見えるのでしょうか。
あといろいろな場所を見ることができるのでしょうか。

[382: 住民さん]

本当に住環境はいいですね。
住んでみて初めて分かりました。
セキュリティーもしっかりしています。

[383: 匿名]

上階からの足音なども全く聞こえませんか？

[384: 匿名]

聞こえます。金づち叩く音とか

[386: 匿名]

足音は聞こえませんか？聞こえないなら良い遮音性能です。

[387: 住民さん]

ほとんど聞こえませんが。
何か具体的事例があるのでしょうか?

[388: 匿名さん]

売れ行きはどうなんですか？

[390: 匿名さん]

ホームページを見たのですが、昨日は、あと２３部屋でしたが、
今日、２２部屋になっていました。

全部で３５２部屋あって、残りが２２部屋。
順調なのでしょうか？

[391: 匿名]

足音騒音のあるマンションがありますので、ここが騒音ないようなら素晴らしいマンションです。

[392: 近所をよく知る人]

静かで環境のいいマンションです。
立地は素晴らしいですね。
難点は最寄り駅が御殿山ということでしょうか。

[393: 匿名さん]

また、２部屋売れましたね。
残り２０部屋のようです！

この不景気の中、すごい売れ行きなのではないでしょうか？

[394: 匿名]

年内に一気に売っていくつもりでしょう。
値引きしてるのかな？

[395: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？ホームページでは20戸から変わってませんね。

[396: 匿名さん]

ホームページの更新が、１６日まで行われないと思います。
更新予定が、１６日になっていますので

[397: 匿名さん]

一つ隣駅の京阪牧野にも新たにマンションができるようです。
香里園を含め、京阪沿線では供給過剰のような気もしますが、ここは完売できるのでしょうか？

[398: 匿名]

とうとう、最上階の部屋限定で、1000万の値引きが出ましたね。

[399: 匿名]

最上階で値引きなら他の部屋は裏で値引きするはず。
大京は値引きが早いな。
普通は竣工して1年ぐらいしてからなんだけど。

[400: 匿名さん]

サイトを見てもよく分からないのですが、どのようなタイプの間取りが、何戸くらい残っているのですか？

[401: 匿名さん]

2010年12月26日の更新で２０戸のままってことは、1ヶ月で１戸も売れなかったって事だね。。。

[402: 匿名さん]

現地販売センターに移ってから売れ行きが落ちているのでしょう。
いい間取りは残っていないのかな？

[403: 匿名]

他のマンションでは騒音問題が多そうです。ここは騒音問題出ていませんか？

[404: 住民さん]

特に出ていませんが、何かあるのですか？

[405: 匿名さん]

12月30日の更新では21戸に増えていますね。
キャンセル発生ですかね？

[406: 匿名さん]

御殿山って生活利便性はどうなんですか？
駅から7分なのに、住環境が良さそうなので、検討しています。

[407: 匿名]

駅からは歩いてみたけど、実際7分は厳しいわ。道も細くのぼりだし、危ないな。
マンション自体はよさそうで、静かでいいんだけど北側はルーバーでなく格子なのが、ここってザじゃないのとかんじてしまった。
隣の建物も近いし、スーパーも遠いし、バスは一時間一本だし住環境は微妙かな。

見に行くのが一番です。

[408: 匿名]

はっきり言って利便環境は悪いですよね。まず、登り坂がかなりキツです。これは覚悟して下さい！！実際は部屋から駅で徒歩20分です。まともなスーパーも逆方面です。バイクがあれば大丈夫かな？

[409: 匿名さん]

現地に行ってみたけど、坂は短いし大したことはないよ。
コンビニは近いけど、スーパーは少し不便。
ただ、ピーコックは徒歩6分だし、ライフも10分位と、徒歩圏内にはある。
自転車があれば、イズミヤ、サティも利用できる。
総合的には、静かな住環境を考えれば、いいと思います。

[410: 匿名さん]

>407、408
私の場合は、グランドレジデンスの中層階ですが駅からドアまで丁度7分くらいですよ？！
20分はまずないですね。子供が歩くくらいのゆっくりな速さならそのくらいはかかるかもですが。

あと、隣の建物ってのは北側のこと？それとも西側？
不快を感じるほどの距離では全くないですよ？

参考ください。

[411: 匿名]

7分でも10分でも歩く早さで違うからどうでもいいのですが、歩道のあるみちはないのでしょうか？

駅をでて真っすぐ上がったのですが意外と車が多くて危ないとかんじました。子供がいると余計にそう思います。

あとは近くにスーパーがほしいと切実に思います。あのピーコックは日常使いには物足りないし、みなさんはどこを利用してますか。

[412: 匿名さん]

人は歩く早さが違うからこそ駅からの時間を論議してたのに自分が興味ないことをどうでもいいとか言っちゃう無神経な人がいますね～。

歩道のある道の有無なんて歩いて確認すればわかるでしょう？！
それに近くにスーパーが欲しいなら他のマンションにすればいいのでしょ？

[413: 匿名]

一般的に徒歩７分とは駅の改札からエントランスまでの時間だと思うので妥当なのではないでしょうか。
しんどいと思うかはその人次第だと思いますが駅近な方ではないでしょうか。
ファミマまでは歩道らしきものは無いので注意するしかありませんね。歩きたばこのおじさんが結構いるので要注意です。歩行者がけっこう多いので車はそんなに乱暴には走っていない気がします。

距離が気になるといえば低層階の南側は５階建ての団地や寮がまぁまぁ近いかと思います。
６階以上なら気にならないかも？北側の浄水場は窓もあまりありませんしね！

近くのスーパーはどこも小さいですね。主婦の方なら生協などを利用するのも良いかもしれませんね。
付近の人はハッピースなども利用されているようですよ。
基本は土日に車でスーパー行って買いだめして、平日は駅前のパルセントやピーコックで足りないものだけ買う感じかな。

長文すいません。ご参考まで。

[414: 周辺住民さん]

自転車じゃイズミヤ、サテイは２０代でもきついよ。
枚方市民病院側からじゃ、長い大きな坂があるし、車が多くて危険。
京阪沿いは遠いし、何よりも細く急な坂が、車も人も多くて危険。
混むけど車でないと無理な様な気がしますね。

[415: 匿名さん]

>413
私も同感です。
徒歩７分は妥当だと思いますね。
また、建物までの距離や、買い物に関しても全く同感です！
うちも週末にある程度買いだめして、足りないものを近くで買い足す感じです。生協なども最近始めようと思っています。

入居から５ヶ月経ちましたが、住環境など総合的に判断しても、とても住みやすいですし、マンション自体も設備や設計、サービスなどなど、とても満足しています。
（広場の噴水故障やタバコマナー問題などは納得できない部分もありますが）

ご参考ください！

[416: 匿名さん]

便利の良さと静かな住環境の両方を満たすことはなかなか出来ないですね。

結局、両者のバランスによるんじゃないですか。

ここはそのバランスが十分にとれていると思います。

[417: 匿名さん]

子どものころから、慣れ親しんでいると、坂道は”良い運動”のように思えますが、はじめての方には、驚きでしょう。　御殿山駅から計ってみましたが、のぼりでも、エントランスまで１０分はかかりません。かなり駅近物件です。京阪電車も昔に比べると、御殿山でも頻繁に電車は到着します！　

４１５さんも書いていますが、住環境はバッチリですね。静かだし、住民の方のモラルも高まっていると思います。最初こそ、張り紙などでの注意もありましたが、みなさん改善しようという意識が高いです。

私は低層階の住人ですが、夜間の廊下も静かになりました！　

他の物件がどうかはわかりませんが、値段、設備のクオリティー、利便性、妥当だと思いますが・・・どうでしょう。

[418: 匿名さん]

確かに住環境はいい。
静かだし、住宅地なので。
ほんとあとは近くにこましなスーパーやドラッグストア、病院
があればいいんですが。

静かとの両立は難しいんですけどね。

低層階の方にお聞きしたいのですが隣の建物は気にならないですか？

[419: 匿名さん]

病院は、枚方市民病院が建替えになるので、
だいぶ近くなると思いますよ。

あと、ドラッグストアは･･･確かに無いですね。^^;

歩いていける距離にオープンすることを祈ります！

[420: 匿名さん]

ドラッグストア・・・欲しいです！
トイレットペーパーとか、結構かさばるし、安く変えるお店があれば・・と贅沢にも思っています。

低層階住人ですが、最初はベランダ前の景色には、ちょっとがっかりでしたが、住んで半年、結構慣れました。嫌ではありません。たぶん、ベランダの幅や公団との距離がしっかり取っている点と、公団側の樹木のてっぺんも少し見え隠れしているからか、個人的には圧迫感はありません。

西側の低層階・中層階の人は、春、ベランダからお花見ができますよね！花びらが、どれだけ飛散するかはわかりませんが、うらやましいです！

[421: 匿名さん]

住んでみると本当に静かですね。住環境のよさが実感できます。

駅までの時間も信号がないから、ほぼ表示時間でいけます。

スーパー、ドラッグストアーも少し離れていますが、不便には感じていません。

[422: 匿名さん]

どのようなタイプが残っているかご存知の方いますか？
高層階と小さなタイプが多いのでしょうか？
値引きはしているのでしょうか？

[423: 匿名さん]

残りは18戸みたいですね。

[424: 匿名さん]

残り18ですか～。

完成して約半年で95％販売済みってのは
評価されていると見てもいいですよね。

おそらく422さんの予測通り、
4LDKや高層階の比較的高額物件と
逆に2LDKや3Lでも60～65㎡くらいの物件が
残っているのでしょうね。

[425: 匿名さん]

過去レスで、騒音の問題が話題になっていましたが、このマンションの床スラブはどれくらいなんですか？
物件HPでも分からなかったものですから。

[426: 匿名さん]

残り、１５部屋になっていますね！

[427: 匿名]

床スラブ200です。