ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？

[ビギナーさん]

３日に枚方市にある、ライオンズ御殿山のマンションギャラリーのオープンに行って来ました！
そんなに混んでないかと思って、お昼から予約も入れずに行ったら、中には凄い人(゜ロ゜;でびっくりしました。僕は、けっこういいなぁと思ったんですけど、どうですか？行かれた人いたら、感想聞かせて下さい！

所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
交通：京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分

[266: 匿名]

ローンの話をすると暗くなりそうなので内覧会の話しませんか？

[267: 匿名]

賛成。内覧会すごく楽しみですね、でも色々とチェックしないといけないので大変なのかな？どのような点を見た方がいいですか？

[268: 契約済みさん]

契約されている方は住民版で意見交換しませんか？
入居される方との情報交換にもなりますし！

[269: 購入検討中さん]

管理費・修繕積立金が２０年後、３０年後どれくらいの金額になるのか、とても気になるし心配です。
ローンの支払いが終わっても　管理費などでけっこう高い金額を支払わないといけないのなら、戸建ての方が
いいのかなと思ったりするのですが、みなさんはどう思いますか？

[270: 匿名さん]

ローンが終わった後も管理費・修繕積立金を支払わなければならない点は、私も悩みましたが、修繕費は戸建てでも必要になるし、管理費は入居者の工夫で抑えられるものだと考えて、それよりもセキュリティー等、マンションだからこそ得られるメリットの方を選びました。
戸建てで警備会社と契約すると導入費用も毎月の支払いも結構高額になりますし、インターネットの費用も戸建ての場合と比べると、ここはかなり割安だと思います。

[271: 匿名]

だいぶ出来上がってきましたが、売れてるのでしょうか？まだ空きはあるのか誰かご存じないでしょうか？

[272: 匿名さん]

幕が、完全に全部とれましたね。

ザ・ライオンズ枚方御殿山のホームページでは、
新しく売り出したプラザレジデンスを含めて４０戸ありましたが、今は２９戸になっていますね。
あとは、グランドレジデンスで売り出していない部屋がいくつあるかですね。
予想ですが、３０～４０戸くらいはありそうなので、合計で、残りは６０～７０戸くらいでしょうか？
もしかしたら、グランドレジデンスで売り出していない部屋は、そんなにないかもしれませんが…

[273: 匿名]

ありがとうございます。ということはかなり売れ行き好調なんですね。検討してみます。

[274: 匿名さん]

残り６０～７０戸ということは、もう８割も売れてるんですね。
約１年でここまで売れるなんて、本当に好調なんですね。
幕も取れたみたいですし、完成が楽しみです。

[275: 匿名さん]

No.273さんへ

人気の間取りや、お求め安い価格の部屋は、売れていくと思うので、もし検討されるのであれば、早めに足を運んだほうが、得策だと思います。
今日から、「棟内プレミアムツアー」っていう、このマンションのできたての館内を見れる？の予約が始まっているみたいですし。なんか宣伝みたいになっていますが…

[276: 匿名さん]

「棟内プレミアムツアー」の案内、ホームページに出てますね。
さっそくこの週末に申し込みに行ってきます。
楽しみですね。

[277: 匿名さん]

北側から見たこのマンションは、ホント迫力があります。
このインパクトに加えて、エントランスは、間違いなく凄いと思いますので…
脱帽です。

[278: 匿名さん]

私も棟内プレミアムツアーに申し込みました。
思ってたよりかなり早い日程で見学できるみたいです。
何度か近くに見に行ってる感じでは、だいぶ出来上がってるようなので、今から楽しみです。
エントランスもしっかり見てきます。

[279: 匿名さん]

棟内プレミアムツアーに申し込んだ方は、購入される予定なんですか？

[280: 元枚方市民]

購入しなくても良いなら見て見たい。

めっちゃ豪華そう。

[281: 匿名さん]

購入しなくてもいいみたいですよ！

[282: 匿名はん]

買わない人は邪魔だから

[283: 匿名さん]

まあ、邪魔扱いはひどいと思いますが、どんな物か見たいと言う気持ちもわかる気がしますが・・

[284: 契約済みさん]

最初は買うつもりなくても見たら買ってしまうカモしれないですよ☆

[285: 契約済みさん]

No.279さんへ

すぐに回答できなくてすみません。
No.278です。
残念ながらツアーでエントランス等見たかったのですが、予定があわなくなってしまいました。
ただ、狙ってた条件にあう部屋がなくなりそうだったので、ＧＷ明けに契約しちゃいました。
もう内覧会も始まってるみたいなので、自分の部屋を見るのが楽しみです。
今度こそしっかり見てきます。

[286: 購入検討中さん]

現在購入を検討していますが、かなりの部屋が売れているみたいですね
今からだと自分が思う部屋は残っていないかもしれませんが一度ＭＲに行って来ようかと思います。
後どれ位残っているのかな？
現地に行って直接空いている部屋もみれそうだし、もうすぐ完成ですしね

[287: 購入検討中さん]

残りの部屋数は、いくつなんでしょうか？

[288: 匿名]

300は売れてるみたいです。

[289: 匿名さん]

３００は売れているとなると残りは６０弱ですよね。
完成までには後１ヶ月少々ですし完売できるのかな？

[291: 匿名さん]

フロアコーティングを検討しています。
クリーンエクスプレス（http://osouji2525.com）という会社が良さそうなのですが、どなたか頼まれた方いらっしゃいますか？

[292: 匿名]

クリーンエクスプレスに今日　UVフロアコーティングを施工してもらいました

担当のスタッフの方はとても丁寧に対応してくれました。

[293: 匿名さん]

30年保証とかまだ、コーティング10年しか歴史がないのに、適当ですよ。

[294: 匿名]

ここの治安教えてください。

[295: 匿名さん]

治安はいいと思うよ。
コマツの人も結構静か。
むしろ、このマンションの住人のほうがヤバイのかもね。
いろんな人いるよ。

[296: 匿名]

目の前の団地はだいぶ高齢化が進んでいて、子供はあんまりいません。
目の前のコマツは独身寮なので、若い男性ばかりですが。
たしかにライオンズの住人が一番賑やかになるかもね。

[297: 匿名さん]

ここの住民モラル低くない？
もうすでにうんざりしてるんですけど。。。

[298: 匿名]

なんで？

[299: 匿名]

入居が始まってまだ4日しかたってないし、いろんな業者が出入りしてるし。住人か業者か見分けるのも大変だと思うんだけど。モラルが低いのはどこで判断してるのかな？

[300: 入居予定さん]

Ｎｏ２９１さんへ

うちもクリーンエクスプレスでフロアコートしてもらいましたよ。
スタッフの対応も仕上がりも満足しています。

引っ越してからはなかなかできないかな～と思い、入居前にお願いしました。
やってよかったなと思います。

[301: 匿名]

やはり実際に見てから買うべきでした。パンフレット大袈裟？

[302: 匿名]

>>291
>>292
>>300

白々しい営業活動はやめましょうよ…

[303: 匿名さん]

＞＞３０２へ



ばれたかーーー！！

営業でした。


ぺこり。

[304: 匿名さん]

悩まれてる皆さんにお聞きしたいです。
環境、設備や外観、お部屋や間取りは気に入りましたがただひとつ共有設備が気に入りません。
豪華すぎるというか無駄というか・・・
どう考えても金食い虫にしか見えません。
これから先もこの共有設備にどれだけの額を払うのか。
なくても全く困らないのに。
他はすべて満足なんですがそこだけ気になって気になって踏み切れません。
やはりこういう考えの場合はやめた方がいいのでしょうか？
同じような悩みを持つ方いらっしゃいませんか？

[305: 契約済みさん]

私も、管理費の金額の問題で悩みましたが、他の満足感が勝ったので、購入に踏み切りました。

少しでも参考になればと思い、投稿しました。

[306: 匿名]

リビングに比べて北側の部屋がかなり狭く感じるんですが何で？

[307: 入居済み住民さん]

>>304
僕は場合は、元々インターネット費用で４千円払ってた分が管理費に含まれるて浮く分
他のマンションに比べてもそんなに高くないと思い購入しました。
部屋の大きさに比例してるから一概には言えないか…。

豪華すぎるとは思うけど、３００以上の数での割り勘ですし。
ジャグジーやゴルフ、いっぱい使って楽しんじゃいましょ。


>>306
リビングと比べたらそうなるでしょ～
もしくは明るさの問題かな？

[308: 匿名]

はじめまして。住んでいる方に質問ですが、上または隣の部屋の足音、騒音などありますか？やはりマンションに住む以上ある程度は仕方ないのでしょうか,,,,,,

[309: 匿名]

売れてんのここ？

[310: 周辺住民さん]

近所の団地に住んでる者ですが、着々と明かりのついた部屋が増えていっているので、きれいでいいなーと眺めています。

[311: 住民Ｃ]

>>308
まだ上と右隣しか入居されてないけど、今のところはかなり静かですね。
隣には小さなお子様も居るのに。
ペット可マンションだけどワンコの声も聞こえてきませんねぇ。

[313: 匿名]

竣工済マンションで、入居も始まっていますが、値引きはあるのでしょうか？

[314: 匿名]

定価では絶対買いたくなかったので値引き待ちでした。
いよいよ交渉時期かな。
楽しみです。

[315: 匿名はん]

いくらでも交渉余地があると思いますよｗ

[316: 匿名]

去年に契約時点で100万円の値引きでした

[317: 購入検討中さん]

昨日、いくら言ってもウチ（大京）は値引きをすると逆に今まで購入したお客様に申し訳ないので、値引きは一切いたしません。と言われました。
周辺の一戸建てと検討していると他社を否定されて嫌な感じなので、以前の担当が良かったなと思っています。

[318: 匿名さん]

大京って潰れかけてるのに大量在庫を抱えるほど体力は無いよ。
大京の営業は引かないかもしれないが、値引きす時に販売会社を変えてしまうって事もあるので、
そうなると、うちは大京では無いので、とか言われちゃうよ。

[319: 購入検討中さん]

え？大京って経営ヤバクなっているんですか？

[320: 匿名はん]

金融屋の庇護受けてたり、管理会社を分離したりしてるでしょ？

[321: 匿名]

どんどん分離していってますね。

[322: 匿名さん]

大京が危なければ、それ以下の会社はもっと、危ないよ。他人はとかく、悪く、言うものです。

[323: 物件比較中さん]

御殿山駅前、もしくは、駅からマンションまでの道中にスーパーとかありますか？

車持っていないとやはり不便でしょうか？

[324: 匿名]

御殿山駅前の3分のところにライフがあります。
深夜24時迄営業しています。
駅からマンションへの途中にも、パルセント？という小さなスーパーがあります。

[325: 匿名]

ライフは逆だから、かえりに行く気がしなくて。ここはスーパーが近くにないのがネックなんだわ。

他は結構気に入ってるんだけど、近くにできないかな。

[326: 匿名]

スーパーくらいでグチグチ言うな！

[327: 匿名さん]

↑さすが大凶の営業だわ

[328: 匿名さん]

毎日のことだから商業施設は重要な検討項目だと思います。

この物件は住環境はいいのですが、徒歩圏内の買い物には不便ですね。

[329: 購入検討中さん]

WBサイトでは、売出中は35件と確実に販売されていますね。

住環境がいいので検討したいのですが、今からでも、間取りの選択はできるでしょうか。

最近MRに行かれた方はいらっしゃいますか？

[330: 物件比較中さん]

＞329さん

今日MR行ってきました。

いろいろなタイプの間取りが残っていたようです。

ただ、営業担当が悪かったのか、最初に1時間ほどマンション全体の説明。
（「ザ・ライオンズが“ザ”たる所以等）

それから、希望の間取り、価格帯、条件などを聞かれ

「それならお勧めがあります」

と2つほどしか間取りを見せてもらえませんでした。

どんな間取りが、どんな価格で販売されているか全体的なことを知りたかったのでとても残念です。

MRはとても賑わっていたので、結構近いうちに空き部屋も埋まっていくのではないかと思います。

[331: 匿名]

買えんやつを見てもどうにもならんでしょうが

[332: 匿名]

サイトでは販売戸数は35戸となっていますね。
間取りも3LDK、4LDKが残っているようです。
ただ、階数は分かりません。

[333: 匿名]

まだ最上階の100平米超えの部屋も空いてました。ってか、大京の女子営業ﾏﾝがしつこく電話やら郵送やらして来るのがウザイ。買わないって言ってるのに（怒）

[334: ビギナーさん]

水無瀬の方も売れてないし必死なんでしょ。

[335: 匿名さん]

キャンペーンで500万とか当たった人いますか？

[336: 匿名さん]

サイトでの販売戸数は34戸減っていますね。
営業サイドに焦りはあるのでしょうか？

[337: 匿名さん]

マンションDBというサイトをみたところ、アクセスランキングの10位に入っていました。

販売ピークを過ぎた現在でも人気があるのでしょうか？

大京では、この物件の営業体制を縮小したと聞きましたが・・・。

[338: 匿名さん]

>333
大京はしつこいし、逆ギレする。どうするかは客の自由なのに、なぜ怒るの？　ノルマが厳しいの？

[339: 匿名]

私の営業さんはそうでもなかったですよ。
一生懸命ですが、親切に対応してくれました。
結局は巡り合わせではないでしょうか？

[340: 匿名]

売れ残戸数は何戸数？

[341: 匿名さん]

毎日更新している公式サイトによれば、34戸となっていますね。
ただ、気が付いたんですが、これまで2LDKは売り切れたのか載ってなかったのに、
最近2290万の2LDKが掲載されていますね。
キャンセルかローン審査が降りなかったんでしょう。
高層階の高額物件も残っていますし、売り切るのは大変ですね。

[342: 匿名さん]

総額3億円のキャンペーンやってますね。

この物件も対象になっているようなので、当選すれば考えたいのですが。

立地・環境は気にいっているのですが、理想の間取りがなく迷っています。

[343: 匿名]

>>335
>>342
僕は以前のキャンペーンで３００万当たったので購入に踏み切りました。

まもなく入居して３ヶ月になりますが概ね気に入ってます。

当選されて同じ住民になられることをお待ちしております。

[344: 匿名]

上階からの足音とか聞こえない遮音性能良いでしょうか？

[345: 匿名]

上階からの足音とか聞こえない遮音性能良いでしょうか？

[346: 匿名]

フローリングの材質(等級)でわかると思いますよ。

[347: 匿名]

ここは何等級ですか？

[348: 匿名]

私は気になりませんが上からの足音は普通に聞こえますよ。結局はモラルの問題。

[349: 匿名さん]

このマンションから、車でどこかに出かけるときにどちらの方向（御殿山、宮の坂、１号線・・・）に向かっても渋滞につかまるように思いますが、なにかいい抜け道はありますか？

[350: 匿名]

販売戸数は31戸に減っています。
順調に売れているようです。

[351: 購入検討中さん]

この物件の立地と住環境は気に入っているのですが、かなり売れてしまっているようですね。
高層階の高額物件しか残っていないのではと思い、迷っています。

[352: 匿名さん]

ホームページを見たのですが、３０００万円以下の物件も、いくつか残っていますよ！

[353: 匿名]

3000万以下の間取りはリビングがびっくりな位、狭い。高額な間取りは金銭的に無理ですし(泣)狭いリビングで妥協ですかね？

[354: 入居済み住民さん]

難しい悩みだと思います。
私達も、とても悩みました。
無理をすれべ、より大きな部屋や、理想の間取りに入居ができると思いますが、
費用　対　満足度
だと思います。

さらに、引っ越す前の暮らしと、もし入居してからの暮らしも考えました。

正直、マンションを購入するだけでも、予算的にキツかったのですが、
いろいろ考えた末に、購入することを決意しました。

今では、全く後悔していません。

[355: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
確かに、3000万以下の3LDKは61㎡と狭いタイプで、ファミリーで住むにはどうかと思いました。
シングル、DINKSならいいのかも知れませんが。
ただ、西向きであれば、3000万くらいで大きめの部屋が残っていました。
西側の雰囲気もいいので検討しようと考えています。

あと、家具付きのモデルルームの販売やキャンペーンも始めているようです。

[356: 匿名さん]

これから涼しくなると西側も売れるでしょうね。
但し、夏の日中は暑くてカーテンを開けられませんよ。(経験談)

[357: 購入検討中さん]

公式HPでは、販売戸数は一気に減って25戸となっています。
61㎡の3LDKは、過去スレでもありましたが、リビングが狭く使い勝手が悪そうです。

最寄り駅は御殿山ですが、発展性はあるのでしょうか？

[358: 入居済み住民さん]

ここは残り少なくなっても、棟内現地販売事務所に移りませんね。
MRの維持費も大変だと思うのですが、余裕があるんですね。

残っているのは高層階の高額物件と小さな間取りで、ここからが売りにくくなるのでしょうね。
早期の完売に向けて頑張ってほしいです。

[359: 匿名さん]

現地までの道が狭くて、途中で帰っちゃう人がいるからなんじゃないですかね？

[360: 匿名]

確かに棟内MRを御殿山に移した場合、来場者数の減少につながるな。
それでも、352戸中で残りが25戸になってもMRを開設し続けるのは、余裕があるね。
維持費だけでも、相当かかるでしょ。

[361: 周辺住民さん]

ＭＲ維持費は、３２７戸のみなさんで負担済みなのでは？

[362: 匿名]

そんな訳ないでしょ。

[363: 匿名]

300以上売れたのですか？

[364: 匿名さん]

>>362　
1戸当り１／３５２でＴＶＣＭやＭＲの広告宣伝費を負担してるんですよ。

[365: 匿名さん]

もともと竣工後も売れ残りが出るという想定だったのでは？