ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？

[ビギナーさん]

３日に枚方市にある、ライオンズ御殿山のマンションギャラリーのオープンに行って来ました！
そんなに混んでないかと思って、お昼から予約も入れずに行ったら、中には凄い人(゜ロ゜;でびっくりしました。僕は、けっこういいなぁと思ったんですけど、どうですか？行かれた人いたら、感想聞かせて下さい！

所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
交通：京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分

[206: 契約済み]

物は全くないです。。

工夫してみます！
ありがとうございます。

[207: 契約者]

近くに住んで三年たちます。とても夜は静かな場所です。立地条件は素晴らしいと思います。もしこの物件を契約していなかったとしても御殿山は最高に気に入っています。悩んでおられる方の参考になるかどうかわかりませんが、きっと住めば都ですね

[208: 周辺住民さん]

同意見です。
ホント静かで、とても良い所です。
全部ひっくるめて言うと、最高？です！

[209: 周辺住民さん]

周辺に住んで5年ほどになります。
立地条件や環境はすばらしいと思います。
しかし周辺治安はあまり良いとはいえません。車上荒らしや部品盗難は結構あります。
ちょっと離れますが御殿山－牧野間は引ったくりが乱発しています。
バイクを駐輪場に止められる方は十分注意ください。

[210: 匿名さん]

結局かげで値引きしてるんですね！
値引きなしで買った事後悔してます！

[211: 匿名さん]

そうなんですか！？
できれば、値引きのこと詳しく教えて下さい！！

[212: 匿名]

3月末とかにうまく交渉したりすれば、どんなマンションでも多少は値引きできるかも。

[213: 匿名]

でも値引きされてない時に売りに出てた間取りの方がいい。

エクストラが広さ値段ちょうどいいのに完売してるし

[214: 物件比較中さん]

自分の交渉力次第ですよ。高い買い物は。

[215: 匿名]

大京は３月末関係なく、いつでもどこでもだれにでも値引きしますよ。

[216: 匿名]

とにかく大京であろうがどこであろうが、竣工まえに完売しそうなら普通はほとんど値引きしないと思う。売れ残りそうなら値引きはあると思う。
人気の間取り階層は値引きしないし、不人気なところは値引きする。月末も値引きの可能性あるし。
でも単純に全部値引きなんてありえないし、自分の交渉力とタイミング次第。いちいち気にして気分悪くするような事じゃないと思うけど。とにかく今は竣工完売目指して頑張ってほしい。

[217: 匿名さん]

そうですね。
竣工完売が一番ですが、この物件はどうでしょう
枚方の方では人気があるみたいですし、＜２０９さんの治安を考えてみると少し不安もありますし。
まあ、夜は静かな場所だと思うけどその分治安の心配があります。
でも、殆どの方が地元の人で契約されていると聞いておりますし、それほど心配はいらないのかも？

[218: 契約者]

確かに夜は静か過ぎてかえって物騒に感じましたが、住み慣れて三年。最近は気になりません。住み慣れてくると本当にいい所だと実感できると思います。

[219: 物件比較中さん]

転売の可能性がゼロではない身としては、流動性低そうだなと思っています。坂道があるから、駅からは実質10分てとこでしょうか。
眺望がいいから、永住する人にはいいかなと思いますが。

[220: 匿名]

子育てにはむいてないですね

[221: 枚方市民]

学区は良い方ですよ。

[222: 匿名]

子供にとってはすごくいい所だと思います。

[223: 元ご近所さん]

豊中→箕面→吹田→枚方と住まいを変え，今茨木在住
一番住みよかったのは枚方．
御殿山が一番だったなあ．

[224: 匿名]

値引きがあれば買ったらいいんじゃないですか？
値引きがなければ買わない方がいいですね。

[225: 匿名]

値引きはどれくらいされましたか？

[226: 匿名さん]

枚方と言えば、ひらパーしか思い浮かびません。

[227: 匿名さん]

まだ値引きはしていないと思うのですが・・
だって値引きをしなくてもまだ完成まで時間があるし
諸費用の値引きはあるかとは思いますが、まだまだ先の話でしょう

[228: 物件比較中さん]

警察署が出している防犯マップを見たら住みたくないですね。

[229: 匿名さん]

南側の団地が建て替えられたら、うっとおしくなりそうですね。

[230: 匿名]

あの～。
地元の高校に通ってましたが、環境や学区は悪い事はないですが良いとは言えないですよ。
ファミリーで御殿山ならまだ枚方公園の方が良いですね。
予算頑張れるなら、枚方市か樟葉に住みたいですね。

[231: 匿名]

牧野の駅前の情報知っている方いませんか?
出来れば比較検討したいです。

[232: 匿名]

牧野の駅前再開発の情報知っている方いませんか?
出来れば比較検討したいです。

[233: 匿名]

値引きの大京

[234: 匿名]

契約してローンが駄目だったりとか有り得ますか？

[235: 匿名さん]

１００％ないとは言い切れないと思います。
基準になるのは、継続年数とか、年収とかです。
ほとんど大丈夫だとは思いますが、審査を申し込む段階で、ある程度はマンションの営業の人が判断してくれていると思います。

[236: 匿名]

234さん十分ありますよ！今はローンが厳しいので、ローンが内定してから契約したほうがいいですよ！
売れていないマンションは契約が欲しいために先に契約をする会社が多いです。慎重にならないと損しますよ！！

[237: 匿名]

契約後ローンが通らないとどのような損害を受けるんでしょう？不安です。

[238: 匿名]

故意じゃなければ損害なんてないよ。契約書を確認して営業に確認してみて。審査を先にする所なんてあるんかな？先に契約が当たり前だと思ってたけど

[239: 匿名]

手付金は返ってきますし今までの時間が無駄になるだけですね。


あと書類代など一万円くらい

[240: 匿名さん]

　契約の際に、手付金を払うと思います。その際に契約後にローンが通らなかった場合には、手付金を返還するという契約になっているかどうか確認してください。
　この内容は重要事項なので、きちんと説明してくださるはずです。
　不安なら、営業マンの方に尋ねてみると良いですよ。

[241: 契約済み]

まだローンが内定していない状態で入居説明会など参加しないといけないので複雑です

[242: 匿名さん]

契約後にローンが駄目になった場合のリスクは、
①契約書に貼り付けた印紙代が返ってこない。
②高い金利のローンで納得できなくても契約を盾に押し切られる。
ですかね。他にもありますか？

[243: 物件比較中さん]

＞２３９さんへ

時間が無駄になるだけだとか言っちゃったら、やばくないですか？
契約書には印紙は貼るでしょ？

[244: 匿名]

だから書類代など一万円くらい

[245: 匿名]

仮審査がとおると銀行によっては通知が自宅に郵送されます。通っていても通知を送らない銀行もありますよ。審査の前はすごく心配になるのは皆一緒だと思います。

[246: 匿名]

ローン審査中は心配ですね。ローン審査は一般的にどれくらいかかるのでしょう？フラットの審査は１ヶ月かかると営業の方から聞きましたが。

[247: 匿名]

242さんは正しい！
特に②には気をつけてください！！

[248: 匿名]

契約を盾に押しきるって、どういう意味です？

[249: マンコミュファンさん]

「荒ら　し」対「営業」の壮絶な書き込み合戦ですね。
しかも、ここは「買って　はいけない大規模マンション」にまで掲載されてしまって・・・
どうでもええけど、早く完売にしていただけませんか
値引きばっかり

[250: 匿名さん]

買ってはいけないマンションに掲載されているんですか？
それは知らなかった。
値引きばっかりと書いてあるが、そこまで値引きはしなくても売れると思うけど
契約された方も多いのに残念な書き込みです

[251: 匿名]

きっと買いたくてもローンの通らなかった人の嫌がらせでしょうね。

[252: 匿名]

これから枚方にここ以上のマンションがどんどん建設されるとは到底思えないし。マンションの価値なんて人それぞれ、タイミングも人それぞれ。そんな本に惑わされて気にしすぎるといい物件を逃すだけかと。今は性能評価表とかで確認できるし、自分で判断するべし。

[253: 匿名]

枚方近辺で色んなマンションを見たがここ以上のマンションがない
自信を持って契約できた

[254: 匿名さん]

＞２５３さん

なかなか決め手が無く、悩み中です。
色々なマンションって、どこなんでしょうか？
どこと比べて、自信を持つ事が出来たんでしょうか？
あなたが営業さんじゃなければ、具体的に教えて下さい。
営業さんなら書き辛いでしょうけど。

[255: 契約済みさん]

買ってはいけないには載ってませんでしたよ。
現地は幕が取れてきましたね。

私は値段、間取り、立地とバランス良く取れていると思ったので決めました。
ただ一点、窓がペアガラスだったら・・と思います。