ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？

[ビギナーさん]

３日に枚方市にある、ライオンズ御殿山のマンションギャラリーのオープンに行って来ました！
そんなに混んでないかと思って、お昼から予約も入れずに行ったら、中には凄い人(゜ロ゜;でびっくりしました。僕は、けっこういいなぁと思ったんですけど、どうですか？行かれた人いたら、感想聞かせて下さい！

所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
交通：京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分

[143: 購入検討中さん]

No.141 さま


関西外大で、学食を食べることができるんですね

環境の良さは私もとても　良いなぁと思っております

もっと現地を見たり　周辺を歩いたりしてみて

本格的に考えてみようと思います

このたびはご親切に　沢山教えて頂きまして　ありがとうございました！！

[144: 契約済みさん]

はじめまして。

７日に契約を済ませ、まだドキドキして眠りが浅いです＾＾；
我が家には３歳と１歳の子供が居るのですが、
完成が来年７月なんで、幼稚園をどうしようか迷っています。

どなたか同じお悩みさんはいらっしゃいませんか？
途中入園でいくか？２年保育でいくか？
同年代のお子さんが居る方・・・聞かせて下さい。

これからいろいろよろしく御願いします。

[145: 契約済みさん]

144の方へ
マンションの契約、入園準備と重なり、大変ですね！
私はマンションの近所に住んでいる者で、現在、子供が幼稚園児ですから、少し、お子さんの年齢より上ですが、少しでもお役に立てばと思い、書き込みします。
２年か、３年にするかという迷いもあるかと思いますが、マンションから通える幼稚園はとても数多いので見学されたら、きっと、園の教育方針、入園されている園児の様子、料金の違いなどがよくわかって、魅力的な幼稚園もあるかもしれません。
９月は、どこの幼稚園も体験入園とか、見学とか熱心にされてます。

公立幼稚園を希望されるなら、高陵幼稚園が近いと思います。２年保育になると思います。

ちなみに、私は、ライオンズから近い鴻池第２幼稚園（私立）に行かせてます。園に相談されたら、補欠の順番待ちで入園させてもらえると思います。定員が満員のときは、ムリかもしれませんが、入園希望されていても転勤や引越しで空きが出る場合が結構あるようです。

私立の幼稚園は、幼稚園や年によっては、希望者が殺到して願書受付（今年は１０月１日だと思います）の前日くらいから、並ばれるほどなので、注意した方がいいです。

[146: 契約済みさん]

１４５の方へ

書き込みありがとうございます。とっても助かります。
ライオンズのパンフレットにも鴻池第２幼稚園が記載されていたし、
３年保育を考えているので、ここが１番近いな～って気になっていた幼稚園です。
１２日に説明会があるみたいなので、主人と見学に行こうと思ってます。

ライオンズの営業さんにお話を聞いた時、
報徳幼稚園に通ってる方がいて、お勧めですよ～
と言うのを聞いて、こちらも見に行こうと思ってます。

途中入園させてまで３年保育にするか、１番近い・・・しかも料金が安い公立の高陵幼稚園にするか
悩めるところなんですが、期限もあるし～
とりあえす、いろいろ幼稚園を見てみます。

[147: 契約済みさん]

ザ・ライオンズ御殿山の住民版を作成しましたので、ご契約済みの方は住民版からアクセスして
情報交換をしましょう・・

[148: 契約済みさん]

先日も掲載しましたがマンションの契約者専用の住民版のサイトへの入り方ですが、

私の場合はマンションコミュニテイを開いて住民版をクリックしてザ・ライオンズ御殿山に入ってください。

情報交換が出来るのを楽しみにしております

[149: 購入検討中さん]

他物件ですが、銀行の優遇が来月に見直されるという話を聞きました。
こちらもそうなんでしょうか？
１０年固定の金利もじわり上がってきていますし、変動もこれから少しずつ上がっていくんでしょうね。
もし、優遇が見直されるのであれば、少しでも早く決断した方がいいかもしれませんね。
連休中に夫婦で話し合います。

[150: 購入検討中さん]

はじめまして
ぞくぞく契約済みのようで、
検討中の者としましては少々というか大変あせっております。

理由●高層なのにオール電化でない
　　●火災時、南側ベランダ側に消防車が進入可能で消火活動できるのか？
　　●将来、南側にこちらと同じような建物が建ったら？？？
　　●ピーコック近くにある広大な宿舎の今後の土地活用

これが一番気になるところで・・・
　　◎近隣の住人さんによると、
　　　近隣住民に対するマンション建築説明会等々は、
　　　全て設計会社に丸投げで姿をみせない　とのこと
　　　（何度、出席要望を出しても聞き入れてもらえない）

イコール：会社の経営方針・モラルの問題か？？

　　　購入後の顧客に対しても、今後問題があった場合、
　　　交渉事は他の会社に丸投げ？

　　☆購入後に変更可能な事柄(オプションなどに）は
　　　自分でどうにか出来、取り返しがつくのですが・・・

学生時代慣れ親しんだ土地だけに愛着があり、住みたい私。
阪急沿線(甲東園？？）に住みたいと熱望する妻。

私自身に不安材料がなければ、強行突破で推し進めたい
ところですが・・・

強行突破で契約獲得の方がいらっしゃいましたら、
アドバイスお願いします。


　　　　　

[151: 契約済みさん]

私たち夫婦の決め手ですが、参考まで。

まず、駅まで徒歩７分という立地。御殿山駅ということで少々ひっかかりましたが、周りが住宅地なので静かな環境で生活できるというのは大変魅力的でした。
そして、このマンションに住みたいなと素直に思えたところです。

オール電化は、私も欲しかったんですが、温水床暖房やミストサウナなどメリットを考え、「ガスでいいみたい」と言い聞かせています（笑）

消防車の通路などはわかりません。図を見る限りでは難しそうですが、部屋には個別のスプリンクラーがあるんではないでしょうか？そもそも、はしご車が入れても最上階だと届かないでしょうし。

周りの宿舎は、数年後には取り壊されるので、どこかの不動産屋さんが買い取ってまたマンションが建つと思います。この辺りは住居専用地域の指定がされているそうなので他の建物が入ることは考えにくいそうです。残念ながら？大規模な商業施設が入ることはなさそうです。
あと、前の団地の建て替えですが、お住まいの方は高齢者の方が多くなかなか建て替えの話は進められないと近所のかたに聞きました。
営業さんも話していたのですが、これから建つマンションなどに関しては、日照権などある程度こちらの権利を主張することが可能なようです。
近くのライオンズマンションの西向かいにレオグランデという戸建がありますが、あちらももともとはマンションが建つはずだったそうですが、住民の反対で戸建てに変更されたとか。
なんにせよ、建て替えの話がでてきたとしても、話し合いでマンション間の距離を広げるなどの話し合いもなされるでしょうから、そこまで神経質にならなくていいのかなと私たちは考えました。まあ、先のことは分かりませんが、、、

[152: 購入検討中さん]

早速、ありがとうございます。

連休ですので、もう一度モデルルームに行ってみようと思います

[153: 検討中]

やっぱりライオンズマンションはいいんでしょうか？細かい箇所の気配りとか良さそうですが。ただ維持費が高いしゴルフとか要らないし迷います。

[154: 周辺住民さん]

No.153さんへ

ＭＲに足を運びましたが、営業の方もとても良い人でしたし、マンションも細かい箇所の気配り、とても良かったと思います。
確かに、少し維持費が高めかもしれませんが、それは、それだけ良いものだということだと思います。
私が一番気に入った点は、エントランスのインパクトです。
このエントランスを見て、凄いと思わないお客様（招待した友達など）はいないのではないでしょうか？

駅までの時間も、実際に歩いて時間をはかってみました。
行きは、５分。帰りは５分半でした。
マンションの入り口からも、７分かからないくらいで、御殿山駅に着くと思います。

私も購入しようかなぁ

[156: サラリーマンさん]

すこしつづ積み上がってきていますが、あれだけ広いと思っていても実際建物が建つとそれほど広くもないかなと
思います。
　ゴルフやジャグジー・・長持ちしそうにないですね。お金取るし。
あと、私は喫煙家ですが、ベランダでタバコは吸ってもいいんでしょうか。
最近は駄目なところがありますからね。
　それと、売れ行きをご存知の方がおられましたら教えていただけますか。
枚方近辺も乱立気味できっと売れ残るのかなぁっと。
8ヶ月前ですが。

[157: 購入検討中さん]

この間、ＭＲに行きました。
ほぼ全てのテーブルが埋まるほどの人が、訪れていました。
何組かは、購入したのでしょうか？
今の段階で、残り何部屋くらいかご存知の方、おられませんか？

[158: 匿名]

ベランダで喫煙？
こんなこと他人に聞くまでもないモラルの問題。
いいとか悪いとかの問題じゃないでしょ。
これだから喫煙者は…

[159: サラリーマンさん]

私はタバコは吸わないのですが、何故バルコニーでタバコを吸うのは良くないことなのでしょうか？
バルコニーは共有部分だからって理由なのかな？
ただ、それだけの理由なら理解は出来ますが。

[160: 匿名さん]

タバコの煙はどこへいくー
隣や上の部屋へ煙はゆく。
まあ自分の部屋は守られるのでそれでよければどうぞご自由に。

[161: 嫌煙者]

バルコニーで吸われたら
窓あけてる時とかに煙や臭いが入ってくるんですよ。
他人の勝手な趣味で何でこっちが被害を被らんとダメなんだ。
早くタバコ値上げしてほしいね。
バカな喫煙者どもが減るから。

[162: サラリーマンさん]

モラルはモラルで、規約にないならバルコニーで吸っても管理組合は口出しできないんですかね。
ペットの音やにおいも文句言えないんですよね。
　それはそうと、購入を希望されている方は環境以外に何がありますでしょうか。
環境以外は特にメリットがないのでは。。。
　お金とるジャグジー、ゴルフ、カーシェアリング（価格はどうなる？）、それ以外特にメリットなし？
マンション自体は標準的な作り。。。。完売できるのか。。
コマツの社宅はそう長くなさそうな気もするし、コマツの工場がなくなって、ショッピングセンターなど建つのかと期待や不安も。
　香里園界隈のマンションは売れ残りまくってるし。枚方もそうですね。
んーーーーーー。

[163: サラリーマンさん]

たばこの件は、やっぱりその程度の理由なんですね。
笑えますね。
ような自分が嫌いだからってだけなんですね。
そんなことを言い出したら、必要以上に騒音だして走ってる車やバイク
必要以上に大きな声で話している人
隣の料理の匂いが嫌いな匂いだから・・
なんて、なんでも言いがかりは付けられるような・・
たばこの煙は確かに上や隣に行くかもしれないけど
貴方のそのオヤジ臭も上や隣に行ってるかもしれないよ？