サンクレイドル清瀬IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル清瀬IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-mansion.com/kiyose2/

所在地：埼玉県新座市新堀三丁目80番4他（地番）
交通：西武池袋線「清瀬」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.65㎡～77.91㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 検討中です。]

>>6マンション検討中さん
追伸です。どんな点が新座市の行政がよいところですか、

[29: マンション比較中さん]

デメリットばかりあがっていますが、いいところはないのでしょうか？
近隣に住んでいる方は場所を気に入っているはずなので、この場所のいいところを聞けると思い見ていたのですが…

いいところの質問に対しては誰も反応しないんですね。

デメリットとても参考になりました。
今度はこの物件、この場所のいいところ知りたいです。

[32: マンション検討中さん]

距離、登校方法についてはご家庭によって意見が別れそうですね…

地元の方が知ってる情報有難いです！

この立地、新座市のいいところはなんでしょうか？
駅までフラットな道も良いですね！

[34: デベにお勤めさん]

>>21 周辺住民さん


新座市の開発行為等の基準及び手続に関する条例です。

第13条　開発行為等を行う者は、次の各号に掲げる予定建築物等の区分に応じ、当該各号に定める基準により自動車駐車場を整備するよう努めなければならない。

(1)　共同住宅　予定戸数1戸につき1台以上の台数分の自動車駐車場を事業区域内又は事業区域に近接する区域に整備すること。ただし、予定戸数2戸につき1台以上の台数分については、事業区域内に確保すること。


「努めなければならない。」ですので、新座市が緩和したわけではありません。

おそらく、過去のデベロッパーはこの地域は1戸につき1台以上の需要はあるとみて、周辺の地権者と交渉し、敷地内で収まらない台数を敷地外に自社負担で駐車場を作り、数年間の賃料を地権者に保証し、販売したと思います。（費用負担が大きいため購入者層と駐車場に関する市場調査は、綿密におこなっていたと思います。）

今回は、駐車場が分譲戸数の半分で、しかもすべて機械式ということですので、注目しています。

[35: マンション検討中さん]

>>34 デベにお勤めさん
どこが注目なんですか。

[36: デベにお勤めさん]

分譲戸数に対して、車種制限がある機械式駐車場が満車になるか否かです。通常、駐車場収入は長期修繕積立金に算入されるので、空き区画が出ると予算がショートしてしまい、駐車場料金、もしくは、積立金を値上げせざるを得なくなり、車を持っている、持っていないで区分所有者いがみ合うことになってしまうからです。

[37: 販売関係者さん]

マンション検討中さん

▼こちらを参考にさせていただきました。

https://pdoctor.jp/advantages-and-disadvantages-of-mechanical-parking/

2020.12.09記事
機械式駐車場導入によるメリット・デメリットの比較


機械式駐車場のメリット
①車両事故や犯罪のリスクが少ない
機械式駐車場は、車を降りてから機械を操作して車を格納するので、車の乗り降りでドアを開閉させるとき以外は隣接する車と接触する危険がなく、愛車を当て逃げされるような心配もありません。また、利用者以外が操作することがないので、車上荒らしや盗難などの犯罪に巻き込まれにくくなります。

②いたずらなどの迷惑なトラブルが少ない
平面式駐車場などでは、子供が駐車場で遊んでいて他の人の車に傷をつけてしまったなんてことはよく聞く話ですよね。機械式駐車場だと車に近づくことがないので、お子さんがいる家庭や通学路に面したマンションでも安心です。

また平面式駐車場や自走式駐車場に比べ、無断で誰かに自分の駐車スペースに駐車される心配もないので、迷惑なトラブルの防止にもなります。

③車が汚れにくく、車のボディの劣化が防げる
駐車場所が最上階の屋外であることを除き、機械式駐車場そのものが屋根になる駐車スペースだと、駐車時に雨風を防げるので、車が汚れにくくなります。また、日陰で直射日光が当たらないような場所では、車のボディが変色しにくく、大切な愛車を長持ちさせることができます。



機械式駐車場のデメリット

①入出庫に時間がかかる
機械式駐車場は他の駐車場と違い、入出庫の際に機械を操作しなければならないため、待機時間が必要とされます。朝の出勤前や夕方の帰宅時など、他の住人の方も使用するような時間帯だとさらに待つ時間が必要で、逆に待たせてしまうこともあるので、出し入れに焦ってしまうなんてことも……。

雨風が強い日や、暑い日や寒い日も待つのが辛いと感じるでしょう。急いでいる時は不便と感じるかもしれません。


②車種によっては駐車制限がある
機械式駐車場は、パレットと呼ばれる台に車を駐車させるため、そのスペースにあった車でないと駐車ができません。機械式駐車場にはそれぞれ車両の高さや重量などに制限があるので、まずはお住まいのマンションの管理者に確認してみましょう。

仮に駐車制限をクリアしていても、機械式駐車場は狭いスペースに作られていることが多いので、ワンボックスなどの大きい車だと駐車が難しいと感じるかもしれません。


③機械が故障したり、災害時のリスクが高い
万が一機械がトラブルを起こしてしまった場合、メンテナンス業者を呼んで対応しなければなりません。その間は車を出し入れすることが出来なくなる恐れがあります。また機械式駐車場の地下に車を停める場合は、豪雨や台風などの災害時に雨が流れ込み、排水が間に合わずに車が水没してしまうリスクがあります。

大地震が発生して機械等が損傷した場合には、部材が落下して車に大きく傷がつく可能性もあります。

[38: 周辺住民さん]

>>30 マンション検討中さん

このマンションのサイトによると

●駐車場 : 敷地内33台（昇降機械式駐車場33台）　6,000円～12,000円（月額）

だそうです。

勝手な想像ですが

一段目　12,000円　二段目10,000円　三段目　8,000円　四段目（最上段）6,000円

ですかね。

ちなみに周囲の駐車場は、月極で

目の前のDパーキング（砕石敷）コインパーキングの奥　9,000円
茜通りをUR賃貸マンション方面に向かって、物件から近い順に
第一KKパーキング（砕石敷）　8,000円
高橋駐車場（アスファルト敷）10,000円
ちょっと左折して　SHINBORI駐車場(アスファルト敷）　11,000円

高橋駐車場は、以前12,000円でしたが、値下げしたとたん満車状態。
自販機があるので、冬はエンジンが温まるまでホットドリンクが飲めるので評判です。
SHINBORI駐車場は、車路が6ｍもあるので、駐車しやすいと評判です。

機械式が入らないのであれば、ご検討ください。

また、引渡しの時までに駐車場があるか否かという心配は販売会社に相談してみてはいかがでしょうか。

販売会社としても、はやく契約して赤い花をボードに貼りたいと思いますし、
ゼネコンに引き渡しまで、敷地外駐車場を作業員の駐車場として借りてもらうと経費が浮くことになります。

ゼネコンとしても、これから作業員が増えるわけですから、助かると思います。
ただし、駐車場によっては、不特定多数の車は困るとか、車の中での飲食は困るとか条件があると思います。

そこは、販売会社の努力次第だと思います。

駐車場の地権者まで知っている、胡散臭い周辺住民。

[41: マンション検討中さん]

[No.18～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[42: 匿名さん]

機械式駐車場のデメリット、入出庫に時間がかかる事と老朽化による取り替えコストは把握していましたが、その他は考えも及ばずで教えていただけて助かりました。
マンション住人にとって一番いいのは平面式なんでしょうが、土地が狭ければ仕方がない事ですよね。

[43: マンション検討中さん]

南側に高い建物があるので日当たりが鍵だと思います。予定地は低層階陰っています

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
低層階は難しそうですけど南側のマンションは日当りかぶる距離じゃないですね。

[45: 匿名さん]

日当たりなどは実際に建つまで現地で想像するしかないのが難しい点だと思います。もしかしたらモデルルームにシミュレーションがあるかもしれないですが。駅まで7分だから利便性を買うのが第一と考えると、日当たり等々は二の次に考える人も多いかもしれません。あとは価格次第といったところでしょうか。清瀬も物件が安くはない印象なので、3LDK 3,300万円台～なのは魅力かもしれません。

[46: 匿名さん]

他のマンションのデベだと日照のシミュレーションデータ見せてもらったことがあります。
日当たりを気にされている方はかなり多そうだし
デベ側もそれを見越しているのだったら、それくらいのデータは作っておいてほしいかも。
駅に近くて日当たりももしよかったら、とてもいいじゃないですか！ってなるわけだし。

[47: マンション検討中さん]

シミレーションはするらしいので報告待ちですね

[48: マンション検討中さん]

清瀬駅前と所沢駅とちらが便利ですか

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
口コミで知る限り所沢が便利そうです
ネットで住みやすさ検索してはいかがですか

[50: マンション比較中さん]

>>48 マンション検討中さん
「便利」で求める内容とレベル次第だと思いますが、日常生活が徒歩圏で完結出来るという意味では49の方も書いてらっしゃる通り所沢かなと個人的には思います。

[51: 匿名さん]

清瀬には知り合いが住んでいたことがあるので何度も行ったことがあるのですけど、所沢はほんの数度しか行ったことがありませんので比較するのは無理があるかもしれませんけど、街の雰囲気が異なるので人によって好みがあったり向き不向きがあったりというのはあると思います。単純に利便性だけでは決められなそうというか。知人的には清瀬は庶民的な雰囲気で住みやすそうでした。

[52: マンション検討中さん]

まあそこら辺も価格に組み込まれてるんじゃないですか？
見た感じ目に優しい金額だと思います。
どっちがより便利かって言ったら所沢でしょうけど、私は清瀬が不便とは思わないですね。

[53: 匿名さん]

所沢近隣に住む者です。
所沢は駅周辺が栄えていて特に駅の商業施設と商店街（プロぺ通り）が便利だと思います。
通勤も都心方面にダイレクトアクセスが可能で便利ですが、近年マンションが増えてきて駅がかなり混雑しているみたいですね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
マンションだいぶ増えましたし、やはり価格がお高いですね。

[55: 匿名さん]

最近、所沢自体がすごくいい感じになってきているというか
テレビでも取り上げられることが多い。
暮らしやすい、とか新しいいい感じの施設が充実してきているみたいなのがあって
マンションもいろいろとできているのもあるんだと思います。
総じて、どこも値段がしますね（汗）

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
すごくいい感じとか新しいいい感じの施設とか、そんなに無理やり所沢上げしなくてもｗ

[57: 通りがかりさん]

清瀬というから東京都かと思ったら、
埼玉県の新座市でしたか…。

新座市議会
https://www.city.niiza.lg.jp/life/7/29/

[58: マンション検討中さん]

>>57 通りがかりさん
東京か隣県かで選択かわる方が多いようですね。住み心地はそう変わらないのでは無いかと思ってたのですが。

[59: マンション検討中さん]

いやいないでしょさすがに。
新座市が悪いとも思わないし。
ガーラ見てみなよ。新座市住所でもう完売してるよ

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
公共サービスは自治体でかわります。自分達にあったところかどうか調べたほうがいいです。

[61: 匿名さん]

清瀬駅がこんなに新座と清瀬の境にあるとは思いませんでした。
てっきりここは清瀬なのか思い込んでいまして。
行政サービスの違いは特に子育て関係に大きく出てくると聞いたことがありますので
そちらの面を特に見ながら考えていけるといいんでしょうね

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
住民増やしたいところは子育てにお金かけますね。

[63: 匿名さん]

子ども医療費とか結構違ってきたりするんですよね…。
新座市の子育て支援を見ると中学三年生まで無料だそうで（高校生は入院のみ）。
ちょっと前までは高校生まで対象だったみたいなので、ここはちょっと残念ポイントかも。
他に何かあるんでしょうか。近隣自治体と差があるところがあれば参考にしたいですね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
教育費にどのくらい予算つけているかも市町村で変わります。
タブレット関連とか。部活動とか。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
給食費も補助あったり無料だったり。

[66: 匿名さん]

新座市といっても地図で確認すると尖がって出っ張った部分なんですよね。
そうなると市役所とか学校の校区とかが微妙に遠かったりとかしないだろうかと思ってしまいました。
近所の子たちと学校が違うとかになるのでは？
小学校はかろうじて徒歩9分だけど、中学校が徒歩41分となってます。
中学校はどうやって通うんでしょう？自転車？バス？
幼稚園・保育園の無償化（上限あり）などのサポートは良いなと思います。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
市の教育委員会に問い合わせるといいのでは？４１分ならスクールバスありそうです。学校わかったらHPも見てみるといいです。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
第6中ならスクールバスなんて無いですよ。自転車通学でしょうね。
http://www.c-niiza.ed.jp/j-dairoku/access.html

[69: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
新座第六中の清瀬に近い学区は、自転車通学が認められています。具体的な範囲は調べてないですが、このマンションは自転車通学範囲だと思いますよ。

[70: ご近所さん]

自転車通学は可能ですが、雨や雪の日、部活後の夜の道、考えたほうが良いと思います。（特に女子中学生）

[71: 匿名さん]

ずいぶん昔ですが親戚の娘が自転車通学していました。車で通ったことのある道を自転車で通っていると聞いたのですが、バスが通ると路肩も隙間が無くなる感じだったような記憶があります。事故に遭ったという話も無かったと思いますので、通えなくはないし、本人が気をつければ良いだけのことなのですが、通学路なども事前にチェックすると良いでしょうね。清瀬駅最寄りでこの価格は気になる価格ではあるかと思います。

[72: 匿名さん]

低層階マンションなので眺望は望めませんが
１階のテラス＆庭つきプランはステキですね～。
オープンカフェにわざわざ行かなくても自宅でも楽しいカフェタイムを楽しめそう。