サンクレイドル清瀬IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル清瀬IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-mansion.com/kiyose2/

所在地：埼玉県新座市新堀三丁目80番4他（地番）
交通：西武池袋線「清瀬」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.65㎡～77.91㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

新座はすみやすい

[2: 匿名さん]

近所の皆さんはお気の毒ですね。この狭い土地に5階建てとは。
検討者にとっては目に優しい値段ですが清瀬といっても埼玉県エリアなので当然の価格帯ともいえます。

[3: マンション検討中さん]

まあそもそも近くにあまり新築もないようですからね。
ライバルというライバルがいないですね。

[4: 匿名さん]

マンション需要が少ないのか、それともマンションを建てられるような土地がないのか
どちらなんでしょう？サンクレイドル清瀬Ⅰの方は売れ行きどうだったんでしょうね？
いずれにせよ競合がいないということなら人気が出るかもしれませんね。
駅からもほどほどの距離でファミリー向けのプランもあるということなら。相場がよく分かりませんが値段は抑え目なんでしょうか。

[5: 匿名さん]

最高

[6: マンション検討中さん]

モデル行ってきました。
やはり目に優しい価格でした。
ガーラも完売してしまい価格的にここしかないと思い契約してきました。
私の感想としては
メリット
価格が安い
駅から近い
駅からマンションまで信号がない
新座市の行政が良い
南向き
スーパーが近いし駅前にも複数あり選べる

デメリット
中学校が遠い
1階や2階は日当り悪そう

という感じで、あまりデメリットも気にならなかったので選べる内にと思い進めました。
何かご質問あればできる限りお応え致します。

[7: 匿名さん]

契約されましたか？

ちょうど今日から冬季休業のようです。
12月27日～1月1日が休業。他の不動産会社は長期休暇が多い中、ここは1月2日からモデルルームオープンなので、冬休み中に行けそうでした。
今の販売状況はどうなんでしょうか。

「第1期先着順申込受付中」とあり、販売開始直後なのかと思います。

希望する間取りがあるか確認だけでもしようか考えています。

[8: マンション掲示板さん]

周りの戸建が近く、低層階の日当たりが気になりますね。
ただこの辺りマンションないのと、近場でも近年の高騰ぶりをみるとマンション探してる方からすればかなり魅力的ではないかと思います。
中古も築年数いってても高いですし。

[9: 匿名さん]

マンション価格が上がってきている昨今、手ごろな価格帯のマンションを見つけるのは案外大変です。
サラリー世帯でも購入できる価格帯であれば、若い世帯の夫婦でも十分購入できるのかなと思います。
３千万円台でマンションを購入できれば共働き世帯であれば多少余裕もできそうですね。

[10: 匿名さん]

今、第１期５次販売中とのこと。
かなり細かく区分して販売されていますね。
大規模マンションでもないので、ここまで区分しなくても良いのにと感じましたが
売れ行きがイマイチなのでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
逆じゃないかな？

[12: ご近所さん]

●敷地が変形で、消防車がエントランスしか駐車できないのが気になります。奥の住戸は、はしご車も寄り付けないので避難が大変だと思います。

[13: 周辺住民さん]

新座市新堀は、新座市のはずれなので市役所や警察署など公共施設が遠いため、車が必要です。こちらのマンションは、61戸に対して33台しかないようです。
しかも、機械式ということで、上段になると出し入れが不便。車の大きさも制限されます。

購入時の駐車場の優先順位や入れ替えがあるか否か、管理規約の確認が必要かもしれません。

また、エントランスに宅配便、生協、ごみ収集車、引越などの大型車両が駐車した場合、うまくかわせるか否かの確認も大切です。


水道道路沿に面して、周辺に3つのマンションがありますが、機械式駐車場は人気がないようです。その中の1つは、機械式を撤去し、平面式にしたようです。
3つのマンションに比べ、長期修繕積立金が半分で受水槽や機械式駐車場を維持できるのでしょうか。

周辺のマンションは、売り物件もあるようなので、駐車場、長期修繕積立金などもヒアリングして検討してはいかがでしょうか。

[14: 匿名さん]

近くのマンションが機械式駐車場を撤去したのは勇断だと思います。
機械式駐車場はメンテナンスコスト・取り替えのコストが高く
住人に重くのしかかると聞きますし、
将来を考えれば平面式にして外部の駐車場を確保した方がいいかも
しれませんね。

[15: マンション検討中さん]

公共施設遠いと車必要なの？笑
初めて聞きました。
駅から遠い方がよっぽど必要だと思いますよ。
公共施設に実際そんなに行かないと思いますが。
機械式が嫌ってだけで検討から外すのは違うと思います。
最悪理事会で、その近くのマンションみたいに撤去すれば良いと思いますし。

[16: 匿名さん]

13さんが言っていることは矛盾というか、61世帯に対して33台て最近のマンションには多い方に思えますが『しか』という表現は少ないと思ってらっしゃるみたいですが機械式は良くないという矛盾。
50％以上の駐車場を平置きでってものすごく難しいと思いますよ。
そもそも役所に関しては出張所が近くにありますし。。。
本当に周辺住民さんでしょうか？

[17: 周辺住民さん]

>>16 匿名さん

13の本当に周辺住民です。

周辺の三つのマンションにヒアリングすると50％で良いか否かわかると思います。
（これらのマンションの建設当時は、新座市の建築基準は100％確保が義務でした。）

たぶん、そんなに必要ないと住民税と固定資産税が欲しい新座市が判断したんでしょうね。

4段式機械駐車場についての資料です。
https://minkara.carview.co.jp/userid/712941/blog/22468439/


清瀬南口のマンションでは、機械式駐車場が来客用駐車場
になってしまいました。

機械式駐車場収入が管理費に充当されている場合、使い勝手が悪い上段の方が敷地外に借りたりすると、管理費予算は減ります。
しかし、毎年の機械メンテナンス料は、台数が減っても変わりません。

耐用年数15年と言われる機械式駐車場を長期修繕で修繕しようとすると、機械式駐車場の車を工事期間中、どこに移動するのでしょうか。


15さんがおっしゃる通り、

最悪理事会で、その近くのマンションみたいに撤去すれば良いと思いますし。

＞平面にすると何台になるのか、何台が敷地外に行かなくてはならないのか、
現在設定されている長期修繕費で賄うことができるのか
撤去工事期間中、車をどこに移動させるのか、

集会室がないマンションで、どこで理事会を開催するのかも含めて問題があると思います。

[20: マンション比較中さん]

>>15 マンション検討中さん
清瀬駅北口近くのマンションを見て回ると駐車場が少ないですね。
ところが、南口を出て、新座市に入ったとたん別世界。
駅から近いというのに、駐車場だらけ。しかも、ほぼいっぱい。
アパートや賃貸マンション前にも駐車場。
なぜこんなに車が必要なんでしょう？笑

[21: 周辺住民さん]

>>20 マンション比較中さん

URの賃貸マンション、コーポレート清瀬南から新堀小学校にかけての分譲や賃貸マンション、アパートにかけて新堀地区は駐車場がやたら多いです。
では、なぜ最近新座市は駐車場付帯義務を緩和したのでしょうか？

固定資産評価の高いマンションからの固定資産税、まとまった住民税が欲しいとしか思えません。


新座市財政非常事態宣言
https://www.city.niiza.lg.jp/uploaded/attachment/40207.pdf


コーポレート清瀬南、以前はテニスコートだっだったことを知っている、リアル周辺住民。

[22: 検討中です。]

>> マンション検討中さん

駐車場と駐輪場は、好きな場所を選ぶことができるのですか。台数制限あるのですか。