グランシエロ東京尾久ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランシエロ東京尾久についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.grancielo-tokyo-oku.jp/index.html

所在地：東京都北区昭和町二丁目121-1（地番）
交通：JR高崎線・宇都宮線「尾久」駅徒歩2分
東京さくらトラム（都電荒川線）「荒川車庫前」駅徒歩5分
JR京浜東北線「上中里」駅徒歩13分
JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅徒歩19分
JR山手線・JR京浜東北線「田端」駅徒歩20分
間取：1LDK、1LDK+S+DEN
面積：33.82㎡～44.16㎡
売主：川口土木建築工業株式会社・株式会社トリニティ・イデア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

アネシア東京尾久の1軒おいた隣なんですね。
都心通勤のシングルなら買いだと思います。
キッチンが簡素なのと隣との壁が乾式なのが気になりますけど。

[2: 匿名さん]

壁が乾式だと音が漏れやすいと聞きますが実際そうなんでしょうか。
新築マンションなのでそこまで心配するほどじゃないですかね？
ここのプラン内だと方角さえ気にならなければDタイプがプライバシー性・独立性があって最良ですね。
部屋も面積数の割には広く見えそうな感じですし。
部屋としてはAタイプみたいな小さい部屋がいくつかあるタイプも今時は人気なんでしょうか。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

在宅ワークで書斎がブームと言われてますから人気なのかも知れませんね。
Aタイプはたしかに独立性が高くて住みやすそうです。6畳の洋室は使い勝手が良さそうですし。
この部屋の弱点は明治通りの音と、壁一枚隔てて存在するエレベーターだと思います。夜は騒音が気になりそう。
　

[4: 匿名さん]

モモレジ氏のブログで取り上げられましたね。
穴場の街の穴場物件、これは売れそうな予感。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8543.html

[5: マンション検討中さん]

尾久ってもう穴場感無いですよね。。。
町工場跡地を仕入れて各デベロッパーが次々に物件を作っているかと思います。
地元商店街もスーパーもあるので暮らしやすい街だとも思います。

[6: 検討板ユーザーさん]

マンション名の前に必ず「東京」と付く街。
それが尾久。

何だろ上尾っぽい名前で埼玉なイメージなのかな。
東京と付くマンションが圧倒的に多いよね、多分。
ここ最近でも、モリモトやオプレジが分譲してて東京と付いてるし。

[7: 匿名さん]

>>6 検討板ユーザーさん

圧倒的な知名度の低さだと思う。そのうえ北区と荒川区が入り組んでてここは北区だから「荒川尾久」も使えない。

[8: マンション検討中さん]

本物件、検討中です。
2週間経たないうちにドンドン埋まってくので人気はかなりあるなと感じました。

[9: 販売関係者さん]

>>8 マンション検討中さん
駅からの距離も抜群だし、半住半投の目的で購入検討する人が多そうですよね。

[10: 匿名さん]

アクセスは良いほうだと思うのですが

狭いと間取りのみなので単身者向けかな。

立地から考えるとファミリー層向けのほうがよかったかもしれませんね。

投資用として考えにしては主要な駅がないため微妙かと感じました。

[11: マンション検討中さん]

本物件検討中ですが、売れ行きが良いのですかね？
お値段がこのご時世にしてはお手頃なのと、尾久駅に近いので都心に通勤が便利なので自分で住むのにも、将来的には投資用にもなるかと感じました。

[12: 匿名さん]

DENスペースは在宅ワーク用の部屋として利用するような
イメージになっていますが、夏場や冬場などエアコンの位置によっては寒かったり暑かったりしそうですが
どうでしょう？エアコンをつけるほどの広さではないですし、窓もありません。
冬場はヒーターを置けばいいですが、夏場は扇風機を置いてもどうしても熱くなってしまいそうです。
作業部屋として利用するよりは結局、荷物置き場になってしまいそうですね。

[13: 名無しさん]

南側でも、道路騒音はきますね。そして、電車の音は当たり前ですがかなり…ここが悩みどころです

[14: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

内見に行きましたが、エアコンの冷気とサーキュレーターにて対応とのことでした。
この辺りは評価が分かれますね。暑がりの方には確かにツラいかも...私はこの点については問題ないと判断しました。

[15: 匿名さん]

在宅ワーク用として本当に使うなら上手いことする必要がありそうですね、、
実際に仕事スペースとして使ってみてどうかというところで、
ダメそうなら物置かなという印象です。

[16: 匿名さん]

マンションの売れ行きは良いのですか？

[17: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

おっしゃるとおりですね。私も実際に住むとしたら同じ運用をすると思います。

>>16 匿名さん
詳しいことはモデルルーム行かれたらと思いますが、南側人気、北側Dtypeはまだ残っていた気がします。

[18: 匿名さん]

ウォールドアを開放することでかなり広く部屋を使えそうですが、
閉めた場合に遮音性はいかがなものなのでしょうか？
通常のドアよりも隙間が多そうなイメージがあったので。

[19: マンション検討中さん]

南側の会社が建て替えて高いビルになるとか可能性ありますか？
調べてみたら南側の土地は準工業地域でした。高さ制限あるのかな…

[20: 匿名さん]

マイナー駅だからかお安いと思います！
かといって都心まで近いし
選んだ人は名より実という感じで賢いですね