ザ・パークハウス 丸の内三丁目

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-marunouchi3

売主 三菱地所レジデンス株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社<売主・販売提携（代理）>
施工会社 株式会社鍛治田工務店　名古屋支店

ザ・パークハウス 丸の内三丁目

所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目1317番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅（4番出入口）より徒歩5分、
名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（1番出入口）より徒歩7分、
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅(1番出入口)より徒歩12分

総戸数 52戸
面積:66.24m2～127.86m2
間取り:2LDK・3LDK

【物件概要を追記しました。2021/12/21 管理担当】

[51: 匿名さん]

ここいいですよね。欲しいです。価格は発表されました？
何もないところではありますが、だからいいと思っています。
ちょっと歩けばおいしい料理屋さんもあります。
駅にも近いしデパート街にも近いし。
都心だけど静かな環境。
買えるものなら買いたいです。

「お隣はプレさん」、今、建設中ですか？
競合マンション？

[52: 匿名さん]

お隣は６年前に出来てます。
プレさんらしく１R、１Ｌなので基本競合ではないです。

[53: マンション掲示板さん]

プレサンスと競合するのはオープンのみ

[54: 匿名さん]

今となってはそれもグループ内競合になりましたね。

[55: 匿名さん]

住みたいなあ。

[56: 匿名さん]

パークハウスかファインタワーか。

あなたな～らどうする～?

古いな

[57: 匿名さん]

どっちもいいですね。
静かなのはこっち、目立つのはあっち。

[58: 匿名さん]

両方いいですね。
どちらでも受け入れ体制充分なんですけどｗ

[59: 匿名さん]

それくらい気に入ってます。

[60: 匿名さん]

私も気に入ってます。

[61: マンション検討中さん]

テレビ塔の眺めがちょうどファインタワーで遮られるのは残念です。

[62: 匿名さん]

ハハハ
おはようございます

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

ありゃ、可哀そうに。

[64: 匿名さん]

マジ欲しいっす

[65: 匿名さん]

>>61
それはもったいないというか残念ですねえ。

[66: マンション検討中さん]

ここ欲しいです。
だいぶ前に資料請求したのですが、1月中旬から資料配布開始みたいに書いてあって、まだですよね？？

[67: マンション検討中さん]

私も資料請求しましたがまだ届いてないです

[68: 匿名さん]

資料届きましたよ。新しい間取り？が掲載されていました。

[69: 匿名さん]

おや？届いてるの？

[70: マンション検討中さん]

恐らく、高さ60mのマンションで、19階まで
造っちゃうのは二流ディベですね。とにかく部屋数確保して儲けるぞーみたいな。則武といい、ソープ街タワーといい、三菱って名古屋人見下してますね。

[71: マンション検討中さん]

ペラペラの資料届きました。パスワード付きウェブサイトに書いてある情報と同じ。マンションサロンの住所もなければ値段も何も書かれてません。

[72: マンション検討中さん]

いや、普通はこのタイミングの資料に値段無いでしょ・・・。

[73: 匿名さん]

私は丸の内駅ではなく久屋大通り駅派です。

[74: 検討板ユーザーさん]

大体どのくらいの坪単価になりますかね。手が出ないだろうなあ

[75: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

最近 60未満マンションで19階めちゃくちゃ増えてきた。
シティータワー葵なんて60階未満で20階だもん。

ここの場合は、上層階だけ天井2.6で作ってプレミア感出すんだろうな。

[76: 匿名さん]

三菱も住友も三井も物件で多少の差はあれど、東京大阪以外は割と手抜きが多いですね。

[77: 匿名さん]

>>74
どうしても高くなっちゃうでしょうねえ。
私にとっていいところなんですけどね。

[78: マンション検討中さん]

全邸南向きと書いてありますが、向かいの高い建物？で日当たりってどうなんでしょう？
上の方の階なら日当たり良いのでしょうかね、、、

[79: マンション検討中さん]

向かいの高い建物の屋上に載っかってる看板も相当デッカいしそれに書いてある団体名も特大文字。上層階だと目の前直撃すると思います。

[80: 匿名さん]

ここのタワーパーキングはパレットフラットですかね？
そうでない場合、全幅2050㎜表記でもタイヤ幅で1930㎜くらいの全幅のしか入らない場合が多いですが。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

お父さん、車通でんな。

[82: 検討板ユーザーさん]

丸の内３丁目いいですね、今後も周辺でマンション計画されてるのかな。

[83: 検討板ユーザーさん]

春にモデルルーム公開か。坪単価350くらいの予想

[84: マンション検討中さん]

前回は伏見は地味に沈んだので、今度は派手にお願いしたい。

[85: 匿名さん]

楽しみですね

[86: 検討板ユーザーさん]

ザパークハウス名古屋で波に乗ったから強気の価格設定でくるかな

[87: 匿名さん]

66.24㎡～127.86㎡の住戸プラン。
どなたにもいつまでも心地よく。

[88: 通りすがり]

>>77 匿名さん

ラウンジと、ワークスペースで一部屋分削ってるので、一世帯あたり100万円弱上乗せですね。

[89: R.S]

>>88 通りすがりさん

せこいですね。
そこ気になるならオープン買えばいいのに。。

[90: マンション検討中さん]

価格が気になるところ

[91: マンション掲示板さん]

ついにオンラインプロジェクト説明会始まりますね

[92: マンション検討中さん]

オンライン説明会みました！
特に目新しい情報はないかと！

価格気になります。
坪単価350～450ぐらいでしょうか？

[93: 匿名さん]

マンションのお向かいに背の高い建物が建っているんですか？
間取りのページに全戸南向きで目の前の建物との距離は約20メートルと書いてありますが、高い建物の影がかかって日照が遮られるような事はなさそうですか？

[94: 匿名さん]

この辺りだと結構しそうですよね＞物件価格
92さんが書かれているくらいの価格帯になるかと。
ここだとわりとどこに行くのにも便利だろうから、アクセスという点でも
かなりメリットなエリアだと思いますよ。
あとは日照とかがどうなるかってとこかな。

[95: 匿名さん]

そうですね。

[96: 匿名さん]

ちょっと前です。

[97: マンション検討中さん]

モデルルームはザ・パークハウス久屋大通ローレルタワーの向かい側に作ってるね。

[98: 匿名さん]

ここは楽しみにしてます

[99: 匿名さん]

住みたい・・・

[100: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

MR行けば教えてくれるよ

[101: 匿名さん]

ここ楽しみにしてます。

[102: マンション検討中さん]

思ったよりしましたね。

[103: マンション検討中さん]

低層階だと坪300弱ですね！
自分は思ったより安いなと感じました！

[104: 匿名さん]

最近だと300と聞くと意外と安いって気がするのはわからなくも無いですね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

眺望ゼロだぞ

[106: 匿名さん]

安い気がしちゃうのはあるよね。

[107: 匿名さん]

そういうのが人間って面白いよね。

[108: 匿名さん]

低層が300か。

[109: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

眺望求めたいなら上層階ですね

[110: 検討板ユーザーさん]

部屋広いから一番狭い部屋でも6300はいきそうだね。グロスかさんでるな。
眺望0の囲まれ部屋で6300万か。悩むな。

[111: 匿名さん]

>>110 検討板ユーザーさん

眺望はゼロでしたが、監獄ではないですね。

あと、MR、サッシ上の梁が気になりました。
あと、今時珍しい？完全アウトポールではなく、ポールも少し気になりました。

[112: マンション掲示板さん]

>>110 検討板ユーザーさん
5000後半からあると伺いましたよ。
ただこの価格なら私はファインタワーに流れると思います。

[113: 匿名さん]

一番狭い部屋で20坪。
グロスが当然高くなる。
ここ数年で最も苦戦するマンションになりそうな予感。売りが無さすぎる。

[114: マンション検討中さん]

90㎡が7,000万円台と聞きました。
今70㎡住まいなので、広さと価格には興味があります。静かに住むには場所も良さそうです。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

リッチですねえ。羨ましい限りです。

[116: 匿名さん]

ららぽーと、名古屋市民の母。
ららぽーと、名古屋市民の憧れ。

[117: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
20㎡増えるとだいぶ違いそうですね。

[118: 匿名さん]

余裕ができますね。

[119: 匿名さん]

広いのはいいよね。

[120: 匿名さん]

どんな感じになるか楽しみにしてます

[121: ミドリ]

>>112 マンション掲示板さん
同意見。ファイン買いました

[122: ただ]

>>103 マンション検討中さん
それならファインの低層がいいのでは

[123: 匿名さん]

ファインと比較してこちらの方が優れてる点ある？

[124: 匿名さん]

マンションの細かい仕様なんか分かんねえよ、似たようなもんだろっていう
大多数の購入者の視点から考えると

大通り沿いは騒音で避けたいとか
大通り沿いは目立ちすぎるので避けたいとか
実家や現在が西側で、ファインより近いとか
職場が丸の内２丁目でこっちのが近いとか
仕様は気にしてないけど間取りと価格がピッタリとか
三菱ブランドの方が自分が住むのにしっくりくるとか

こういうのはありそうだね。

[125: 匿名さん]

逆にせっかく金出すなら目立つファインがいいとか
東区住みだからファインの方が近いとか
電車使うから地下鉄駅近いファインのほうが助かるとか

こっちはこっちでありそうですね。

細かな設備・仕様。金額の違いより
会社とか担当者のレスポンスとか相性とかも大事だだったりするし
購入者の決め手を聞いてみたいもんですね。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
ファインの150戸超えが多すぎるとか
1LDK35.25㎡～3LDK154.28㎡で
購買層・住民層に差がありすぎるだろうとか
駐車場設置率半分以下は少なすぎるとか
こういう点も判断材料足り得るとは思う。

[127: 匿名さん]

マンクラ的にはもっと梁が～とか天井高が～とかって
話になるんだろうけど実際はね。

[128: マンション検討中さん]

ここは別に特にって感想でした

[129: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってみましたけど、それほど特徴もないしその割には高いですね。
名駅南やパークアリーナみたいに苦戦しないといいのですが。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

あの値段だと苦戦必至。

[131: 匿名さん]

その１

[132: 匿名さん]

まだまだですね

[133: 匿名さん]

成長を感じるのももうちょい掛かりますね

[134: マンコミュファンさん]

最新価格表と考察↓
https://estate-rabo.com/tph-maru3/

[135: マンション検討中さん]

想像してた価格より安いけど、この価格だと大抽選会になるのでしょうか？

[136: 匿名さん]

割高でしょ？

[137: 匿名さん]

注目されていない少ないスレ数で、大抽選会？？？　　ここはノリタケではない

[138: マンション検討中さん]

割高ですか、、ノリタケよりも坪単価安くて設備も良くて立地もいい、共用設備がないのと小規模くらいしかデメリットないかなと思ってましたが、世間の評価的には違うのでしょうか？

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
ノリタケ価格では売れないと三菱が思っているから
その価格設定されているのでしょうね。

[140: 匿名さん]

ノリタケも最初は安かった

[141: マンション検討中さん]

天井高の2450mmについて、お聞きしたいです？現在2500mmのマンションに、住んでいるのですが、2450mmだと低く感じるでしょうか、それとも50mm程度はほとんど変わらない印象でしょうか。あまり住み替えた経験が少ないので、皆さんの印象を教えて頂きたいです。
部屋によっては、2000mm以下の部屋もあって、流石に圧迫感があるのかと思ってしまいます。　

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

下がりはともかく2100以下は法律で部屋として認められないですがそんな部屋ありました？今プランブック見てますがどのタイプのどのお部屋か教えてもらえませんか？

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

身長が２ｍ以下なら天井が2.5mでも2.45ｍでも変わりません。
もし身長が2.2mあるなら若干気になるかも知れません。

[144: マンション検討中さん]

>>142
リビングルームでは無いのですが、C1タイプの5.5畳の洋室2の部屋は確か1960mmだったと思います。確か、法律では居室が2100以下は認められてないので、寝室や他の部屋は2100mm以下も部屋として認められるのだった気がします。違ってたらすいません。

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

ありがとうございます。そんなに変わらない印象なんですね。助かります。

[146: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

下がり天井では？
このマンションは本当に下がり天井に特徴あるので、よくよく確認してイメージした方がいいと思いますよ。

[147: 匿名さん]

気にすることはおまへん

[148: 匿名さん]

せやせや

[149: 匿名さん]

185cm「天井高なんて気にならんよ」
175cm「俺も」
165cm「天井高、天井高～天井高は大事～」

世の中は案外こんなもの

[150: 匿名さん]

>>143 匿名さん
学校は天井高3.0m以上と定められていますが、
子供の方が背が高いのですかね？