ザ・パークハウス 丸の内三丁目

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-marunouchi3

売主 三菱地所レジデンス株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社<売主・販売提携（代理）>
施工会社 株式会社鍛治田工務店　名古屋支店

ザ・パークハウス 丸の内三丁目

所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目1317番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅（4番出入口）より徒歩5分、
名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（1番出入口）より徒歩7分、
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅(1番出入口)より徒歩12分

総戸数 52戸
面積:66.24m2～127.86m2
間取り:2LDK・3LDK

【物件概要を追記しました。2021/12/21 管理担当】

[391: マンション検討中さん]

プラウドステーションマークスと迷ってます

[392: 匿名さん]

遅い。残り部屋どうぞ・・・

[393: 名無しさん]

>>392 匿名さん
残りはどの程度ですか？

[394: 匿名さん]

>>387 名無しさん

プラウド、中層階はまだあると思う

[395: マンション検討中さん]

ここはいつ足場はずれますかね

[396: 名無し]

>>394 匿名さん
やはり魅力の高層、手が出しやすい低層は先に売れ、半端な中層がのこるのですね。
パークハウスは残りはどんなかんじですか。

[397: 匿名さん]

最上階商談会

[398: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん

埋まるんですかね

[399: 評判気になるさん]

>>393 名無しさん
A,Bも半分以下のようです

[400: eマンションさん]

発表された時はまだ名古屋もマンションが盛り上がってたけど、今はクールダウンしてるのがうかがえるね。
当時はすごく期待感高まる物件でしたね。

[401: 名無し]

>>400 eマンションさん
当時はなぜ期待感高まる物件だったのですか？

[402: マンション検討中さん]

Bは残り少ないのかな？

[403: 名無しさん]

最上階以外はまだありますか？

[404: マンション検討中さん]

ここは二重床ですか？

[405: マンション検討中さん]

最近、勢いが落ちてますね。

[406: マンション検討中さん]

外観たのしみですね

[407: 匿名さん]

>>384　（多分）自己レスメモ

総戸数 52戸
販売戸数 8戸
駐車場 駐車場：38台（全てタワー型。優先権付き住戸対象32台含む）
販売価格 56,300,000円～199,000,000円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 66.24m2～127.86m2
バルコニー面積 10.78m2～16.46m2

完成日または予定日 2024年2月中旬（予定）
引渡可能年月 2024年4月中旬（予定）
構造／規模 （共同住宅）鉄筋コンクリート造 地上19階地下1階建　（駐車場棟）鉄骨造 地上1階建1棟
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：600%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式 通勤管理
管理費(月額) 11,070円～21,360円(月額)
修繕積立金(月額) 8,620円～16,630円(月額)
修繕積立基金 861,120円～1,662,180円(引渡時一括)

[408: 評判気になるさん]

199,000,000円？？
高いの売残り？

[409: 名無し]

>>408 評判気になるさん
商談中の話は聞かないですね。売れそうなんですけどね。

[410: 買い替え検討中さん]

19階建てで2億？

[411: 匿名さん]

>>410 買い替え検討中さん
そんな時代になっちゃいましたね。えらいこっちゃ。

[412: 匿名さん]

お隣さんより大きくなりました

[413: 匿名さん]

順調

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 匿名さん
外装までおわってそうかな

[415: 匿名さん]

西側から

どうでしょう

[416: 通りがかりさん]

内廊下分もあって体積は大きいですね

[417: 名無し]

Bタイプも残り3つのようです。

[418: 通りがかりさん]

いよいよですな

[419: 名無し]

ファインに比べてここの優ってるところは？

[420: 匿名さん]

>>419 名無しさん
ファイン派の俺は気にしないけど敢えて言うならば

・ファインは大通りに面してて、会社の人間、取引先、知り合いに電気が付いてたとかいろいろ言われる（見られやすい部屋が多い）。
・どっちも賃貸組が出るのは避けられないが、ファインの方が賃貸組が多くなるし1Rのある分、男・女問わず輩が増える事が容易に予想される。
・そもそもファインは戸数が多すぎて相性の合わない住民が多くなる。

というような事は想定しておくべきでしょう。
（こっちには無いという100vs0的な事ではなく、割合的な問題）

[421: 名無し]

>>420 匿名さん
ありがとうございます。確かに、ファインの方が戸数が多い分、いろんな住人がいる可能性が高いですね。
また、売却の際も同マンション内で競合になる可能性もありそうですね。

[422: 通りがかりさん]

大通り沿いでない需要もありますね。

[423: 匿名さん]

桜通りに限らず大通りでも1本裏入ればめっちゃ静かってのもありますからね。
丸の内の場合は夜・休日は静かすぎて怖いくらいですｗ

[424: マンション検討中さん]

静かなのがいい立地みたいに言う人多いけど、今時のＴ２サッシは外がどれだけうるさくても室内は無音。人気が全くないような場所は逆に危ないから、夜もお店があったり人通りがある場所のほうが住むにはいいんじゃないか。

[425: マンション検討中さん]

>静かなのがいい立地みたいに言う人多いけど、

そういう人が多いのなら、いちいち否定せずにそれはそれでいいんだよ

[426: 名無し]

ここは竣工までにうれるでしょうかね

[427: 通りがかりさん]

たのしみな外観

[428: 匿名さん]

夜のパー丸３

[429: 通りがかりさん]

前面道路これで一方通行かぁ
広いですね

[430: 匿名さん]

>>429 通りがかりさん
広いですね。歩道も広いし、車道も一時停止だらけなので
猛スピードで車が通るってこともないですし便利ですね。

[431: 通りがかりさん]

プレサンスと壁ドンなのか

[432: 匿名さん]

最上階いまだに残ってるんか・・・

[433: 匿名さん]

総戸数 52戸
販売戸数 12戸
駐車場 （総戸数に対して）駐車場：38台（全てタワー型。優先権付き住戸対象32台含む）
販売価格 56,300,000円～199,000,000円
最多価格帯 5,600万円台（2戸）※100万円単位
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 66.24m2～127.86m2
バルコニー面積 10.78m2～16.46m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2024年2月中旬（予定）
引渡可能年月 2024年4月中旬（予定）

[434: 通りがかりさん]

売れ行きどうやろか

[435: 名無しさん]

>>434 通りがかりさん
聞いたところ、大体の部屋に希望があって、少しずつ商談が決まりそうみたいですが、最終的に決まるかどうかはまだ不明です。

[436: 名無しさん]

最上階Etypeは売れたみたいですね。
Atypeも残り戸数が記載されるようになりました。

[437: 通りがかりさん]

おおお

[438: マンコミュファンさん]

売れてるな

[440: 管理担当]

[NO.439と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]