ザ・パークハウス 丸の内三丁目

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-marunouchi3

売主 三菱地所レジデンス株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社<売主・販売提携（代理）>
施工会社 株式会社鍛治田工務店　名古屋支店

ザ・パークハウス 丸の内三丁目

所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目1317番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅（4番出入口）より徒歩5分、
名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（1番出入口）より徒歩7分、
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅(1番出入口)より徒歩12分

総戸数 52戸
面積:66.24m2～127.86m2
間取り:2LDK・3LDK

【物件概要を追記しました。2021/12/21 管理担当】

[321: 通りがかりさん]

>>313 マンション検討中さん

名古屋に来た者です。久屋公園、小学校が近くこちらが条件に合いました。
ファインタワーや野村も候補でしたが。
それぞれのニーズに合うかどうかでしょう。

[322: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん
いらっしゃ～い。
って実際は名古屋歴長いのかな？

[323: 通りがかりさん]

　このマンションですが、部屋の広さと丸の内三丁目の場所が気に入りました。ファインタワーはもちろん、部屋も立地も素晴らしいのですが、値段が高かったことと、自分が小規模マンションの方が好みであるので、こちらの方が好みでした。タイミングもあるかと思いますので、悔いのないよう。後から色んなマンションどんどん建つし、気になりますけどね。

[324: 匿名さん]

ニーズに合うかどうかですね。
いいマンションだと思います。

[325: 坪単価比較中さん]

プレサンスばかり

[326: マンション検討中さん]

みなさんいろいろとご意見ありがとうございます。
初めてのマンション購入で、迷ってましたが、購入する決心がつきました。
もちろん他マンションとの優劣はあるとは思います。いろいろみるとネガティブな意見が多く、どうしても、このマンションでいいのか悩んでしまいました(どこのマンションの口コミもそうですが)。
正解はないと思いますが、ここを買うのも間違いではない、と思いました。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>320 匿名さん

そもそも丸の内って西側というか、「覚王山・本山と同じ側」ではないなという認識なんだけど名古屋のみんな、どう？

[328: 匿名さん]

>>327 口コミ知りたいさん
そういう感覚もあるとは思いますよ。
大きな括りで言えば41超えてまで西側に行きたくない、行く必要ない（泉１除く）というのも普通だと思います。
私自身は個人的に泉１に加えて丸の内３丁目もOK、というか3丁目好きですけどね。でも41超える必要ないという感覚も分かります。

あるいは最近だと栄にもマンション増えてきたから栄はいいけど伏見通超えたくないとかも分かります。

[329: 評判気になるさん]

>>327 口コミ知りたいさん

そういう感覚の人が多いので、相対的に土地が安い覚王山、本山でマンション造ると、高くても売れてディベが儲かります。伏見、栄は利益それほど盛らなくても売れなくなってきたので、三井も住友も仕入れた土地を塩漬けにしてます。

[330: 口コミ知りたいさん]

わかります、個人的に思う境界線は東西は久屋大通で、南北は清水口です。

[331: 匿名さん]

>>330 口コミ知りたいさん

おー清水口、バスレーンですか。
私は中・東区はざっくり広小路で分けていて千種・名東になるとまたちょっと変わってくる感じですね。

[332: 通りがかりさん]

名駅、栄区分は伏見通りですかね？

[333: マンション検討中さん]

なんか盛り上がってますね

[334: 匿名さん]

>>332 通りがかりさん

そんな感じだと思いますよ。

[335: 検討板ユーザーさん]

ここのパースいいな

[336: 名無しさん]

ここまだ残ってる？

[337: 匿名さん]

まだまだ残ってますよー

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
どのタイプがありそうですかね？
Aで十分かと検討してます。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

独身貴族さんの街中暮らし、羨ましいです。

[340: 名無しさん]

>>337 匿名さん
まだ分譲すべてしていないんですかね？
売れ行きはどうですか？
HPにはCとEは最終1邸と書いてますが。

[341: 匿名さん]

AとBがちょろっと残ってるくらい
まだ分譲してないのも検討中がいるっぽい

[342: 匿名さん]

丸の内意外と緑に囲まれてるな

[343: 名無し]

>>341 匿名さん
そうなんですね。同じくらいに竣工で、ファインタワーはほとんど売れてるみたいですが、こちらは売れ残る可能性はありますかね。

[344: 匿名さん]

ないでしょ

[345: 匿名さん]

入居前完売は厳しいと思うけど、入居後半年くらいでは完売するんじゃないかな？

[346: マンション検討中さん]

独身さん、ほっともっと弁当屋、便利でっせ

[347: 匿名さん]

中日病院は小さいが高齢者向け？

[348: 名無しさん]

残り戸数もすくない、売れ残りがないようであれば、決断は早めにしなければならないですね。シティータワー葵のような戸数が多ければ待つ選択もありますが、戸数が少ないとこういうデメリットがあるんですね。

[349: 匿名さん]

>>348 名無しさん
なるほどう

[350: eマンションさん]

>>346 マンション検討中さん

安いし大好きです
ほっともっとに住みたい

[351: マンション検討中さん]

現地付近ふらふらしましたが、
土日昼間かなり静かですね。

平日はどうでしょうか？

[352: 名無しさん]

丸の内といえばオフィス街の印象ですが、最近は人気なんですね。泉や久屋大通は人気住宅街で資産性も保たれてる印象ですが、丸の内での資産性っていかがなんでしょうか。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 名無しさん
まさかとは思うけど「久屋大通」って町名があると思ってる？

[354: 通りがかりさん]

>>343 名無しさん
なんだかんだ売れ残らないのでは。

[355: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
慢性期や健診としての色合いの強そうな病院ですね
小児科がないのは気になります

[356: 匿名さん]

丸の内中学校・小学校が公立で評判のいいブランド校だそうで。それを理由に泉ではなくここに決めた方もいると聞きました。意外とファミリー層が多いようです。

[357: 名無し]

>>353 マンション掲示板さん
すみません、泉は地名で久屋大通は駅名ですね。久屋大通より東側が人気住宅街、というイメージです。

[358: 匿名さん]

プレサンスだらけ

[359: マンション検討中さん]

プレサンスがある分需要もあります？

[360: 名無しさん]

マンションが多いということは需要が多いと言うことでしょうね。泉しかり。その分競合も多くなりますが、ファインやプラウド、ここもそうですがある程度のとこだと価値的には優位になるんでしょうね。まあプレやオープンとは購入層が違うでしょうが。

[361: マンション検討中さん]

インフレ傾向もあり、買いかな

[362: 名無しさん]

https://estate-rabo.com/tph-maru3/
これ見ると、比較的おすすめのようです。

[363: 名無しさん]

過去にも出てるかもしれませんが、ご参考に

https://www.sumu-log.com/archives/43370/

[364: マンション検討中さん]

こうさんはとにかく
プラウドタワー名古屋栄推しですね

[366: マンコミュファンさん]

>>365 マンション掲示板さん
それはないんじゃないでしょうか同じ坪単価だと仕様、ブランド、立地、学区など多くの面でこちらの方が良いのではないでしょうか。丸の内と葵で単純比較はできませんが。

[367: 匿名さん]

栄-新栄間の名古屋高速で分断されてる感じしてます。
あまり新栄に住むイメージは湧かないですが、
各々の感じかたや生活次第ですね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
名駅から今池までは濃淡はあるものの広小路通の北か南でも分かれてますね。

[369: 購入経験者さん]

>>368 匿名さん
それもありますね。
南が繁華街、北はオフィスと官庁施設および住居のイメージを持ってます。

[370: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
夜は怖い位静かですよ。

[371: 口コミ知りたいさん]

>>370 匿名さん
ありがとうございます。
よく眠れそうです。

[372: マンション検討中さん]

スーパーどこ？
プラウドタワー名古屋錦の商店いまいち
お客少ない

[373: マンコミュファンさん]

>>372 マンション検討中さん
タチヤ、Aプライスの業スー系、
100ロー、Vドラとかが候補だと思います。

あとはほっともっと

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
いろんな掲示板にいますね

[376: 検討板ユーザーさん]

>>375 評判気になるさん
営業か、クロスタワー購入者ではないのでしょうか。なぜわざわざ書き込むかもわからないですが。

[377: 匿名さん]

>>376 検討板ユーザーさん
クロスタワーの営業、検討者、契約者では絶対にない。
あちらこちらにクロスタワーの書き込みをすることで、クロスタワーに反感を抱かせる目的。
よくある手口。
構って欲しい輩、こじらせ屋だよ。リアルの社会でも誰にも相手にされず孤独死寸前なんだろ？

[378: 検討板ユーザー]

>>377 匿名さん
確かにですね。いろいろなところに書いてるみたいですし、冷静に考えると、クロスタワーのネガキャンになりますもんね。競合マンションにかくならまだわかりますが、ここのような検討違いのところにまで書くなんて、よほど暇なんでしょうね。クロスタワーがそんなに好きなら、クロスタワーのところで良いところたくさん書けばいいのに。

[379: 名無しさん]

本日、ここのMRいきましたが、だいぶ埋まってるみたいですね。最上階はまだありましたが、他はほぼ商談も含めて決まりかけてるみたいです。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>379 名無しさん
引渡し前に完売もあり得そうなんですね

[381: 匿名さん]

なるほどね

[382: 名無し]

>>380 検討板ユーザーさん
そのようなニュアンスで言われてましたね。戸数も少ないですし、残ってる部屋によっては競合もありそうらしいです。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>382 名無しさん
情報ありがとうございます

[384: 匿名さん]

総戸数 52戸
販売戸数 11戸
駐車場：38台（全てタワー型。優先権付き住戸対象32台含む）
販売価格 56,300,000円～199,000,000円
最多価格帯 5,600万円台（2戸）※100万円単位
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 66.24m2～127.86m2
バルコニー面積 10.78m2～16.46m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2024年2月中旬（予定）
引渡可能年月 2024年4月中旬（予定）

[385: 名無し]

>>383 口コミ知りたいさん
ただ、営業の早く買ってもらうための謳い文句かもしれませんが、実際に表では残りは少なかったです。
またなにか情報あれば共有します。ぜひMRなど行かれた方は教えていただければと思います。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 名無しさん
来週いきますわ

[387: 名無し]

プラウド、三菱地所、京阪と、丸の内に大手が建ててますが、これから他の予定とかあるのでしょうか。
上記はいずれも残り少なく、選択肢があまりなくて。

[388: 匿名さん]

供給過多で販売待ちは多数・・・

[389: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦の北東や南西、建設準備中。
丸の内1丁目も建設準備中。

[390: 名無し]

週末MR予約とれませんでした。
もし行かれた方いたら、情報お願いします。

[391: マンション検討中さん]

プラウドステーションマークスと迷ってます

[392: 匿名さん]

遅い。残り部屋どうぞ・・・

[393: 名無しさん]

>>392 匿名さん
残りはどの程度ですか？

[394: 匿名さん]

>>387 名無しさん

プラウド、中層階はまだあると思う

[395: マンション検討中さん]

ここはいつ足場はずれますかね

[396: 名無し]

>>394 匿名さん
やはり魅力の高層、手が出しやすい低層は先に売れ、半端な中層がのこるのですね。
パークハウスは残りはどんなかんじですか。

[397: 匿名さん]

最上階商談会

[398: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん

埋まるんですかね

[399: 評判気になるさん]

>>393 名無しさん
A,Bも半分以下のようです

[400: eマンションさん]

発表された時はまだ名古屋もマンションが盛り上がってたけど、今はクールダウンしてるのがうかがえるね。
当時はすごく期待感高まる物件でしたね。

[401: 名無し]

>>400 eマンションさん
当時はなぜ期待感高まる物件だったのですか？

[402: マンション検討中さん]

Bは残り少ないのかな？

[403: 名無しさん]

最上階以外はまだありますか？

[404: マンション検討中さん]

ここは二重床ですか？

[405: マンション検討中さん]

最近、勢いが落ちてますね。

[406: マンション検討中さん]

外観たのしみですね

[407: 匿名さん]

>>384　（多分）自己レスメモ

総戸数 52戸
販売戸数 8戸
駐車場 駐車場：38台（全てタワー型。優先権付き住戸対象32台含む）
販売価格 56,300,000円～199,000,000円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 66.24m2～127.86m2
バルコニー面積 10.78m2～16.46m2

完成日または予定日 2024年2月中旬（予定）
引渡可能年月 2024年4月中旬（予定）
構造／規模 （共同住宅）鉄筋コンクリート造 地上19階地下1階建　（駐車場棟）鉄骨造 地上1階建1棟
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：600%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式 通勤管理
管理費(月額) 11,070円～21,360円(月額)
修繕積立金(月額) 8,620円～16,630円(月額)
修繕積立基金 861,120円～1,662,180円(引渡時一括)

[408: 評判気になるさん]

199,000,000円？？
高いの売残り？

[409: 名無し]

>>408 評判気になるさん
商談中の話は聞かないですね。売れそうなんですけどね。

[410: 買い替え検討中さん]

19階建てで2億？

[411: 匿名さん]

>>410 買い替え検討中さん
そんな時代になっちゃいましたね。えらいこっちゃ。

[412: 匿名さん]

お隣さんより大きくなりました

[413: 匿名さん]

順調

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 匿名さん
外装までおわってそうかな

[415: 匿名さん]

西側から

どうでしょう

[416: 通りがかりさん]

内廊下分もあって体積は大きいですね

[417: 名無し]

Bタイプも残り3つのようです。

[418: 通りがかりさん]

いよいよですな

[419: 名無し]

ファインに比べてここの優ってるところは？

[420: 匿名さん]

>>419 名無しさん
ファイン派の俺は気にしないけど敢えて言うならば

・ファインは大通りに面してて、会社の人間、取引先、知り合いに電気が付いてたとかいろいろ言われる（見られやすい部屋が多い）。
・どっちも賃貸組が出るのは避けられないが、ファインの方が賃貸組が多くなるし1Rのある分、男・女問わず輩が増える事が容易に予想される。
・そもそもファインは戸数が多すぎて相性の合わない住民が多くなる。

というような事は想定しておくべきでしょう。
（こっちには無いという100vs0的な事ではなく、割合的な問題）