ザ・パークハウス 丸の内三丁目

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-marunouchi3

売主 三菱地所レジデンス株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社<売主・販売提携（代理）>
施工会社 株式会社鍛治田工務店　名古屋支店

ザ・パークハウス 丸の内三丁目

所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目1317番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅（4番出入口）より徒歩5分、
名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（1番出入口）より徒歩7分、
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅(1番出入口)より徒歩12分

総戸数 52戸
面積:66.24m2～127.86m2
間取り:2LDK・3LDK

【物件概要を追記しました。2021/12/21 管理担当】

[141: マンション検討中さん]

天井高の2450mmについて、お聞きしたいです？現在2500mmのマンションに、住んでいるのですが、2450mmだと低く感じるでしょうか、それとも50mm程度はほとんど変わらない印象でしょうか。あまり住み替えた経験が少ないので、皆さんの印象を教えて頂きたいです。
部屋によっては、2000mm以下の部屋もあって、流石に圧迫感があるのかと思ってしまいます。　

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

下がりはともかく2100以下は法律で部屋として認められないですがそんな部屋ありました？今プランブック見てますがどのタイプのどのお部屋か教えてもらえませんか？

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

身長が２ｍ以下なら天井が2.5mでも2.45ｍでも変わりません。
もし身長が2.2mあるなら若干気になるかも知れません。

[144: マンション検討中さん]

>>142
リビングルームでは無いのですが、C1タイプの5.5畳の洋室2の部屋は確か1960mmだったと思います。確か、法律では居室が2100以下は認められてないので、寝室や他の部屋は2100mm以下も部屋として認められるのだった気がします。違ってたらすいません。

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

ありがとうございます。そんなに変わらない印象なんですね。助かります。

[146: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

下がり天井では？
このマンションは本当に下がり天井に特徴あるので、よくよく確認してイメージした方がいいと思いますよ。

[147: 匿名さん]

気にすることはおまへん

[148: 匿名さん]

せやせや

[149: 匿名さん]

185cm「天井高なんて気にならんよ」
175cm「俺も」
165cm「天井高、天井高～天井高は大事～」

世の中は案外こんなもの

[150: 匿名さん]

>>143 匿名さん
学校は天井高3.0m以上と定められていますが、
子供の方が背が高いのですかね？

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
なんのこっちゃ分かりませんが

取り敢えず>>143ではなくて>>141にお答えしてあげなさいな

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
いや。
貴方が身長と天井高に正の相関があるような発言をされたので、お伺いした次第。
天井高3.0m以上と定められている学校は、どの程度の身長を想定しているとお考えなのかな？と。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
何を熱くなってるか分かりませんが知りませんし、興味もありません。

[154: 匿名さん]

>貴方が身長と天井高に正の相関があるような発言をされたので

この時点で間違ってますね。誤読です。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
何も熱くなってないので分かるはずありません。
どうして>>143のような発言になるのか？
自身の口で語れないとは困ったものです。
興味もないなら尚更です。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
はい。
ではどう理解すれば良いのか解説を。

[157: 匿名さん]

噴飯じーさん今度はここか。

相手にする必要ないよ。

[163: 匿名さん]

[No.158～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

ここの西側にマンション建設予定あります？

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
西側っていうと、駐車場になってる所ですよね？　今の段階では建設予定は無いと担当の方に聞きました。

[166: 匿名さん]

黒壁、格子、塀と全体的に和を取り入れたデザインがいいですね。
エレベーターホールからは坪庭が見える設計になっているようで
日常的に季節を感じられて素敵だと思います。

[167: 匿名さん]

プレイズ名古屋丸の内？
https://www.p-nagoyamarunouchi.jp/

[168: 匿名さん]

丸の内からも近くて素敵ですね

[169: 匿名さん]

場所はとても良いですけど、名古屋のニーズで駐車場4台（設置率7％）はビックリですね。1L中心なのかもしれませんね。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
１Lでも30㎡以上あるので、駐車場が4台では名古屋市の竣工検査が下りないですよ。
4台しか駐車場が無いなら機械式駐車場を4台×4台＝16台＝16台×100万円＝1600万円追加予算組んで入れても1台足りないです。
どうするんでしょう？？？
不思議なマンション。

[171: マンコミュファンさん]

>>169 匿名さん
73%の誤りですね。

[172: 匿名さん]

ここの話ではない。駐車場4台で名古屋市条例違反はお隣の三交不動産の新築マンション「プレイズ名古屋丸の内」ですよ。

[173: 匿名さん]

現状

[174: 匿名さん]

南西から

[176: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
如何にも隣の白い建物が近年建て替えになって高い建物が建ちそう・・・。

[177: 匿名さん]

定点観測

[178: 匿名さん]

定点観測２

[179: 匿名さん]

全国旅行支援で、久屋大通駅近くのホテルに泊まりました。

夜に少し外を歩いたんですが、久屋大通よりも丸の内が住みやすい気がしました。
久屋大通は錦三丁目が近いです。なので、夜は女性子供は歩きにくいのかなとも・・・

朝、丸の内の方まで散歩したんですが、朝は割と過ごしやすかったです。
コンビニも多いので、価格をそこまで気にしなければ24時間いつでも買い物できます。

[180: 販売関係者さん]

現地見に行ったけど、右隣のマンションのゴミ捨て場がちょっと管理が行き届いてない感じがして気になった。。。

[181: 匿名さん]

夜の定点観測

[182: 匿名さん]

その２

[183: 匿名さん]

その３

[184: 匿名さん]

もうちょっと店が出来て欲しいけど、桜通り超えて人を運ぶの難しいからなあ。

[185: 評判気になるさん]

あちこちで物件の写真上げてる人って同一人物なのかな。画質はどれも悪いし画角やアングルも素人っぽい。なんとなく名古屋情報発信の人っぽいんだけどどうなんだろうか。

[186: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん

私が上げましたが、勿論素人です。
ただ私以外にも上げてる人いらっしゃるので、
（プロの目から見たらどれも素人なんでしょうが、その中でも）
綺麗な画像は別の人、特に汚いのが私なんだと思いますよ～。
YOUTUBEの名古屋情報発信さんは私も見てますよ。でもその方でもありません。

[187: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん

全部把握してる訳ではないけど

バンベール千種
ジオ覚王山
ローレル藤が丘
ファインタワー

他にもあるとは思いますが、この辺りは私以外の人も上げてますね。
（今別のスレに書いてしまった・・）

[188: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

竣工検査が下りない・・・
いろんなルールがあるんですね。

[189: 匿名さん]

丸の内値下げラッシュの波がこちらにも来るんですかね。

[190: 検討板ユーザーさん]

一丁目と三丁目を一緒にしたらあかんよ。

[191: 評判気になるさん]

>>190 検討板ユーザーさん

なんで？

[192: 匿名さん]

私は3丁目派。

[195: 匿名さん]

東にビオ、南にタチヤ、センパにもあるけどね

[196: マンション検討中さん]

実はあるんですよね。

[197: 匿名さん]

センパがデパ地下化により便利になってます。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 匿名さん

最近行ってないので1度見てみます。

[199: マンション検討中さん]

ここが売れなかったら丸の内全滅ですね。

[200: eマンションさん]

>>199 マンション検討中さん

完成まで一年あってあと７戸なので絶好調かと。

最近丸の内ディス多いね。同じ人なのかな。

[201: 匿名さん]

最終期じゃないからまだまだ残ってるでしょ

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 匿名さん

今年出てくる新築は多分去年より安いので、早めに売り切らないと、ちょっとぐらい安くしても売れない。そこに気付いてる野村や住友は、去年秋ぐらいから値引き始めてる。しかも秋って金利の話が出る前な。

[203: 匿名さん]

眉唾

[204: マンション検討中さん]

近くに病院がありますが救急車のサイレンなどがどの程度なのかきになります。病院にこれだけ近いとどうなんでしょうか？

[205: マンション検討中さん]

結構２丁目寄りなんですね。

[206: 匿名さん]

きゅうくつ・・・

[207: 匿名さん]

でもホスィ

[208: 名無しさん]

>>204 マンション検討中さん

中日病院ですよね？
そこは救急対応の病院ではないと聞きました。

[209: 匿名さん]

先着順分

[210: マンション検討中さん]

場所の雰囲気が暗い

[211: 周辺住民さん]

近所のマンションに住んで4年ですが、子ども生まれて手狭なので
買い替え検討中です。丸の内からは出る予定。

丸の内の良いところ
　・通勤に便利
　・駅近でフラットアプローチ
　・都心のわりにかなり静か
　・高級な寿司屋やオシャレなレストランがある
　・コインパが多く来客してもらいやすい

丸の内の悪いところ
　・スーパーがまったくない
　・子ども連れでいける飲食店がない
　・保育園やスクールがなく自転車送迎。結局キツくて今は車で送迎
　・外部の月極駐車場は高い（月3～3.5万）
　・近所の学校の留学生多く、自転車の暴走、たむろしてタバコ等マナーが最悪で　　怖い

通勤や飲みに行ったり、都会での遊びには便利なんで、パワーカップルや子育て卒業世帯メチャおすすめです。
小学生低学年以下の子育てにはまったく向かないです。

[212: 匿名さん]

>>208 名無しさん

中日病院です。救急対応の病院ではないんですね！気になっていたので助かりました。ありがとうございました＾＾

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
どういたしまして！
三菱地所からはそうお聞きしました。

[214: 匿名さん]

そうか、そういう違いがあるからサイレンの音を聞いた記憶が薄いわけだ。
勉強になりました。なるほどねえ。

[215: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

丸の内小学校、丸の内中学校

私立トップ校の東海中学、南山女子も通学しやすい

[217: 匿名さん]

海外も含めて転勤続きでしたが、終の棲家としてマンションの購入を決めました。

[218: 匿名さん]

これもいい選択ですね。

[219: マンション検討中さん]

40歳代で終の棲家？終活？？

？？？？？

意味不明？

[220: 評判気になるさん]

終活は定年後

[221: 買い替え検討中さん]

ここの住人？

[222: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん

真に受けすぎ～ｗ

[223: 匿名さん]

確かに最近は90㎡を超えるのが少ないというか、
マンションならどこでも上層階にいつくかあるでしょ、って感じではなくなってきましたね。

[224: 匿名さん]

っていうのはこれを見ての感想。

[225: マンション比較中さん]

4LDKない・・・

周囲プレサンスばかり・・・

[226: マンション検討中さん]

自転車置き場少ない

[227: 匿名さん]

外廊下？

[228: 匿名さん]

100円ローソン

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
あるね

[230: 名無しさん]

ここって子育て世帯かこれから子ども産まれる世帯を狙ってると思うんだけど、駐輪場少なすぎ。
最低でもひと世帯2台は確保できる数じゃないと。子どもが自転車乗ったら親も乗らざるを得ないの分かってない。

[231: 匿名さん]

>ここって子育て世帯かこれから子ども産まれる世帯を狙ってると思うんだけど

そこがまず違うでしょ。
確かに「契約者の声」には子育てうんぬん出てますし、子育て中の人、これから生まれる世帯もターゲットじゃないとは言いませんが、大きく分けると基本は違うと思いますよ。

>駐輪場少なすぎ。最低でもひと世帯2台は確保できる数じゃないと
>子どもが自転車乗ったら親も乗らざるを得ないの分かってない。

分かってないんじゃなくて、都心の狭い敷地を活用して販売する上での優先順位が低いんでしょ。
駐輪場＠世帯２台分あるから1000万2000万高くても買うわってならないから他を優先させたんだと思いますよ。

[232: eマンションさん]

>>231 匿名さん

優先順位のお話は確かに。
ただ、4人家族をターゲットにするなら駐輪場はもっと必要で、優先順位上げるべき。恐らく使われないであろうワークスペースが無駄かな。広い部屋中心の間取りを多く用意したマンションが少ないので、悪しき事例として他ディベが参考にするでしょう。

[233: 匿名さん]

この辺は、丸の内小学校出身で東海中学高校へ自転車通学多い。

[234: 匿名さん]

>>230 名無しさん

敷地に限りがあるから１世帯2台の駐輪場なんていらん。

[235: 匿名さん]

駐輪場の台数希望は、0～5台と、家族構成による。
ただし、ここは1台だろう・・・

[236: 匿名さん]

廊下は共用部。くれぐれも自転車置かぬように

[237: 匿名さん]

廊下じゃなくてアルコーブならいいでしょ。専有使用権ついてるし。駐輪場が確保できなかったらそれしか方法なくない？

[238: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん

そういう話になってくるよね。
車は近隣の月極でなんとかなるけど、自転車どうするんだろう。折りたたみ式を買って部屋に持ち込むか。

[239: 名無しさん]

なんで分譲マンションって賃貸みたいに平置きの何もない敷地だけ用意してご自由に止めてくださいってしないんだろう。シールだけ有料販売すればいいのに。

市営とかURはその方式で何台でも自転車停められる。

[240: 匿名さん]

アルコーブないだろ・・・
図面みると玄関前は共用廊下・・・