【契約者専用】ONE札幌ステーションタワー

[契約済みさん]

ONE札幌ステーションタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

名称：ONE札幌ステーションタワー（旧称：（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト)
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[62: 契約者さん3]

失礼しました。
950km離れたマンション、休みを取っていくことになる平日の内覧会はそういえばいつ頃かと聞いてしまいました。

[63: 契約者さん1]

売却予定の方はいらっしやいますか？

[64: 契約済みさん]

外側はだいぶ出来てきましたねー。
早く引っ越ししてここで新生活してみたいです。

[65: 契約者さん7]

>>63 契約者さん1さん
地権者の分が80数世帯あるから間違いなく出てくると思いますよ！

[66: 住民の人に質問したいさん]

内覧会案内きましたね。平日なのか。。１７時まで見れるならリフォーム業者連れて行ってじっくり見れますね。

[67: 匿名さん]

まだ、テナントは、決まらないんですかね。
担当者のお話ですと、引き渡し時期が若干早まるようです。
先日、オプション業者と打ち合わせをいたしましたが、色々悩んでいます

[68: 契約者さん6]

>>67 さん
私も先日オプション打ち合わせしてきました！こちらは鍵引渡し後の工事となるのでしばらくは業者の出入りが多そうですね！
引渡し時期早まるの知らなかったです！担当に聞いてみます！早まるのは3月入居の人だけでなく5月の人も早まるということでしょうか？

[69: 契約者さん6]

>>68 契約者さん
私はかなり後から購入したので、本来は５月末と言われていたと思うのですが、約1ヶ月程度引き渡しが早まりそうです。と担当者さんから、言われました！

[70: 契約者さん4]

検討スレかなり荒れてますね。まあ皆購入した方々とは一切関係ないかと思いますが……
24日に駐車場の抽選ありましたね！希望のエリアで決まってるといいなぁ。

[71: 契約者さん1]

>>70 契約者さん4さん
すごい、荒れてましたね。。
こちらに住む方ではないようですし、そうあってほしいです。

[72: 契約者]

今更ですが、当初担当からキッチンは何もオーダーが無ければIHと言われていたのですが、先日パンフレットを見返していたら基本ガスキッチンの記載してありました。どちらが本当かわかる方いらっしゃいますか？

[73: 契約者さん1]

>>72 契約者さん
私が契約した時は、もう、先着順のお部屋しかなかったので、選ぶことはできませんでしたが、IHと聞いております。ガスのお部屋とIHの両方があるとお聞きしております。

[74: 契約者]

>>73 契約者さん1さん
ありがとうございます！私も契約したのがかなり後だったこともあり、もうすでに仕様の変更は出来なかったです。担当に聞くか内覧会の時に確認すれば良かったですが、教えて頂きありがとうございました(^^)

[75: 契約者さん1]

2期購入なので5月引渡しが4月引渡しに前倒しになったのは嬉しいんですけれども
お引越し希望日時のアンケートって言われても、引渡後工事をいつできるか決まらないと引越し日決められないですよね。
引渡希望日は平日でも良いので最短で出しましたが、、、締切日の設定からすると12月中には引渡日が決まるのかな？
1期の人たちは2月から順次引渡しだとするともう個々の引渡日って決まってるんですかね？

[76: 契約者さん3]

>>75 契約者さん1さん
1期購入者です。
1期は3月下旬に引渡し入居となっていましたが、2日程前に、工事が順調に進んだため前倒しになった旨書類が届きました。
引渡しは3月初旬からで、引渡しと引越しの希望日を返信するように記載されており、11月中には決まりそうです。
当初の3月下旬引渡しでは、販売会社としても3月決算売上に一部間に合わないのでは（余計なお世話ですが）と思っていたのですが、販売会社、建設会社ともがんばってくれたようです。

[77: 契約者さん8]

>>76 契約者さん3さん
一期の方もアンケートは同じタイミングだったんですね。ありがとうございます。
あとは駐車場の抽選結果がそろそろ…どきどき

[78: 契約者さん1]

抽選結果来ましたね。駐車場と駐輪場は希望どおりで良かったです。
トランクルームは複数希望したけれども１つだけの割当てだったのが残念でした。。

[79: 契約者さん8]

>>78 契約者さん1さん

私はエクストラトランクルーム落選しちゃいました。
実需の人が少ないと聞いていたので、一つくらいは貰えると期待していたのですがダメでした。
売却でトランクルームの空きが出るのを待つしかないですねぇ

[80: 入居予定さん]

私もトランクルーム落選しちゃいました。
今後トランクルームの空きが出た場合は、どういう振り分け方になるんでしょうね。

[81: 内覧前さん]

平置きを希望していた駐輪場が第三希望の機械式上段になってしまったけど、そんなに多くの希望者がいたのだろうか・・・

[82: 地元民]

駐車場は希望通りになりましたが、エクストラトランクルームは同じく落選してしまいました。
年間通して定住される方は半分もいないと聞いていたのですが、案外契約者ご自身で入居される方が多いのでしょうか。

[83: 契約者さん5]

私もエクストラトランクルーム落選しました
駐車場の方は希望通りでした
定住する人そんなにいないだろうからエクストラトランクルームは落選しないと思ってたので意外でした
駐車場は収容台数に対して抽選対象となっていたのが半分ほどのようですが今後空きが出る可能性はあるのかしら？もう一台借りたいので近くで探そうか迷ってます

[84: 契約者さん2]

家では、一台分キャンセルしました。
問い合わせしたら如何でしょうか？

[85: 契約者]

>>83 契約者さん5さん
うちも駐車場もう1台借りたいですが、1家庭1台なのですかね？同じエリアのホテルの裏側の駐車場はおそらく月極じゃないですよね？この辺りは月極でも駐車料金が高いので、どうしようか迷ってます。

[86: 契約者さん8]

何階以下に網戸は付いているのですか？
うちは高層階ではないので付いていたら良いな。

[87: 契約者さん5]

>>86 契約者さん8さん
何階からかは分かりませんが、高層階は突風の危険性があるため、窓開け放しを推奨していない作り(だから網戸がない)になっていると内覧会で聞きました。

[88: 契約者さん7]

>>87 契約者さん5さん
ご丁寧にありがとうございます。

[89: 契約者さん2]

>>85 契約者さん
横幅の大きい車で3や6のフラットパレットでもキツイようだったら裏側の駐車場も月極で借りれるだろうけれどもタワーパーキングよりも高くなっちゃうでしょうと担当さんが言ってました。
一期ではフラットパレットじゃない駐車場は余ってたらしいですけど、結局全部埋まったのかな？
エクストラトランクルームの落選率も意外でしたけど思ってたより実需の人が多いのかもですね。

[90: 契約者]

内覧の感想：

〇地下駐車場：通路かなり広くて良い、操作もしやすい
〇当方は角部屋なので、リビングベランダ無し窓の解放感良い
〇宅配BOX：イオン対応　メルカリ、ヤマト対応
〇ゲスト宿泊：2000円　3000円　4000円と安い
〇各種申し込み提出　アプリや1階の端末操作でOK
△部屋：内装は普通
●1階ロビー　案外普通　席数は少なかった
●5階ラウンジ　ビジネスブースの使用木材が高級感無し、、、。
●29階ラウンジ　配置されているチェア　デザイン優先で使用感悪い
●クリーニング受付　3日後出来上がりなので遅すぎ　多分使わない
●駐車場入庫に専用カギとコントローラーで2個必要が面倒。

推定年齢60代多かった印象
今もタワマン住みですが、共用部って住むとすぐ飽きるので、ここもあまり使われないのでは。
個人的には駐車場の動線がとても広くて気に入りました。

[91: 契約者さん5]

>>90 契約者さん
ありがとうございます！もう内覧終えられたのですね！ということは高層階で羨ましいです(*^^*)私は来月なのですが、今から楽しみです。駐車場の使い勝手はかなり重要ですよね。
うちも角部屋ですが、90さんのように高層階では無いので眺望はあまり望めませんが開放感はきっとあるのでしょうね。
有益な情報ありがとうございます！

[92: 契約者さん90]

>>91 契約者さん5さん

当方も低層階購入ですよ。

Dグラの高層に住んでいたことありますが、リビングの椅子に座っているとベランダが邪魔して空しか見えません。
その後札駅近の他タワマン低層に移りました。
数年前の、地震で停電の際には低層階は階段楽でした。
あと当方は高層のベランダに出るのがちょっと高所恐怖症的なので。
私と家族の通勤通学優先で札駅近3分以内マストで
タワマン3箇所目です。ここは
高層階参考価格より低層で逆に値段が高くて逡巡しましたが
札駅近物件もう出なそうなので購入しました。

テナントがスタバやタリーズ、イタリアン、あと美容室
だったら良いなと妄想しております。

内覧日時は担当者が早めに変更してくれたのです。
ご参考まで。

[93: 契約者さん90]

>>92 契約者さん90さん

[94: 契約者さん7]

>>93 契約者さん90さん
いやぁ、角部屋、やはり良いですね。羨ましいです。

[95: 契約者さん2]

>>86 契約者さん8さん

都内でタワマン２４階に住んでおりましたが、高層階は、やはり、網戸は、オプションでした。やはり、網戸はあった方が良いと思ったので、オプションでつけました。
今回は私は低層階の購入ですので、ついているようなんですが。

[96: 契約者さん5]

>>86 さん

都内でタワマン２４階に住んでおりましたが、高層階は、やはり、網戸は、オプションでした。やはり、網戸はあった方が良いと思ったので、オプションでつけました。
今回は私は低層階の購入ですので、

[97: 住民でない人さん]

インテリアの造作の竹は全部抜いて欲しい。ない方が良い。
駐車場のラウンジが良い。特に札幌軟石の壁。

[98: 契約者さん2]

コーチロビーはABよりもCDの方が雰囲気かなり良かったですね。
駐車場の明るさは札幌の地下駐車場NO.1では笑
エレベーターはかなり静かではあるものの、タワマンのエレベーターとしては遅すぎではないかと感じました。
部屋の天井は2600ということで期待していましたが、梁の圧迫感が思ったよりありましたね。

[99: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

角部屋の開放感と眺めは凄いですね。
エレベーターは両方乗ったけど、速さがかなり違う感じでした。

ところで、北ガスの人が「越冬のために引渡し前ですが床暖房は点けっぱなしです」、って言ってたけど、マジ？冗談？

ガス消費増やす北ガスの陰謀？　笑

[101: 匿名さん]

窓ガラスだらけで真冬の暖かさはどうなんでしょうかね・・・
窓下パネルヒーターも付いていないようですし。

[102: 契約者さん2]

>>100 匿名さん
内覧時も床暖房1でつけてありましたね。
私は風の出る暖房は埃や乾燥が気になるので
床暖房とデロンギのパネルヒーターで暖をとるつもりです。
窓下パネルヒーターがついてないとか、オーナーズラウンジとかの共用施設の作りとか2000円と3000円のゲストルームとか
随所に建物としてのクオリティがそれなりだなと感じてしまうところは正直なところありましたが
立地が抜群ということで購入を決断したのでこれ以上は不満を言わないようにと自分に言い聞かせています。

[103: 匿名さん]

>>99
確かに窓際の頭上出っ張りは少し圧迫感がありますね。でも室内天井自体は高いのでいい感じに見えますし、床上の出っ張りが低いので、空を見るのではなく街を見るのであればいいデザインだと思います。
見た感じ17階あたりでしょうか、この高さだと北西側も抜けはいいですね。合同庁舎と同じくらいの高さだと思いますが、真西はどんな感じで見えるんでしょうか。

[104: 契約者さん2]

>>103 匿名さん
合同庁舎はそんな邪魔にならず、北西角からは南西方向は藻岩山・手稲山まで、見えますね。
北東はつどーむ見えてるのでモエレ山花火も頭だけ見えるかもしれないと期待しています。

[105: 契約者さん3]

>>99 契約者さん2さん
私も99さんと同じタイプの部屋なんですけど、カーテンってどうする予定ですか？？片開きだと端に物凄くたまりますよね……今のところ一応両開きカーテンでオーダーしていますが、角部屋の皆さんはFIX窓のカーテンどうしていますか？

[106: 契約者さん2]

>>105 契約者さん3さん
カーテンはたたんだときのたまりが悩ましいですよね。
提携インテリア会社からは上下なロールスクリーン式のブラインドみたいなのも提案されましたが
この写真に写ってない部屋の右側の端にポコっとスペースあるので、片開きにしてそこにカーテンためれば良いかなとも考えてます。
どうするのがスッキリなのか悩みますねー。

[107: 契約者さん2]

>>106 契約者さん2さん


うちも上下に上げ下げするタイプにする予定です。

[108: 契約者さん4]

>>106 契約者さん2さん
そうなんです。うちは今ロールスクリーンなのですが、この窓にロールスクリーンつけると窓分の長さの物がなく、何個か分けてつけなくては行けないといわれ、ロールスクリーンの間の隙間がどうしてもできてしまい気になる人もいると言われました。かといって普通のカーテンだと、西側の窓分を片側に寄せると1m近くカーテンの束ができると言われました。迷いますね……

[109: 契約者さん2]

>>108 契約者さん4さん

そうなんですよね。
ロールスクリーン何個もつけると言われたのが微妙かなと思って消極的に考えてました。
実際にロールスクリーンってお使いになっていてどうですか？スッキリして良いんですかね？
ペアガラスがかなり分厚くて断熱効果が高いですと言われているものの、カーテンの断熱（保温）効果も捨てられないかなと思ってます。

[110: 契約者さん3]

>>109 契約者さん2さん
ロールスクリーンはすっきりして良いですが、断熱性でいうと、たしかに少しひんやりした印象があります。かと言ってローマンシェードカーテンはもったりした印象であまり好きではなく、迷います……
高層階だとレースのカーテンのみとかでも十分そうですが、うちは低層なのでそれも無理そうで……

[111: 契約者さん5]

>>110 契約者さん3さん

やはり断熱性は心許ないのですね。ありがとうございます。