【契約者専用】ONE札幌ステーションタワー

[契約済みさん]

ONE札幌ステーションタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

名称：ONE札幌ステーションタワー（旧称：（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト)
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[22: 契約者さん1]

トイレは外注よりオプションの方がお得そうですね。
キッチン・バスルームは入居を１か月遅らせても外注が良さげかとも思います。
追加食器棚は７０万円とはいえ外注とそんなに変わらないのかな？むしろお得？

[23: 契約者さん2]

>>22 契約者さん1さん


食器棚は外注してもそれほど安くならなさそうなので、オプションにすることにしました。
ガスコンロや水栓は後付けでグレードアップにします。
バスルームはグレードアップするなら外注が良さそうですね。同じくらいの値段でもっと性能の良いものにできそうです

[24: 住民さん5]

外注だと、複雑な1日以上かかるものは、結果、入居時期が遅くなり、いま住んでるとこの賃貸物件の家賃が1ヶ月延長になるなども考慮すると、高くても最初からがいいのかなーと思っています。

[25: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26: 契約者さん1]

>>24 住民さん5さん
3月入居を待たずに12月くらいに内覧会やったら、引渡し前に外注の内装工事なんかは入らせてもらえないんですかね？
新築マンション買うのが今回初めてなもので無知ですみまそん。

[27: 住民さん5]

外注だと、鍵引き渡し後ですね。

引っ越し抽選が結果遅ければその時間ありますが、比較的はやい時期になると外注工事しながらの入居となってしまいます。

[28: 匿名さん]

他のマンションですが、引渡し前の外注内装工事をやってくれましたがね！
ちなみに、スミフでした。

[29: 契約者さん1]

二期二次の新入りが全然来ませんな。

[30: 契約者さん2]

29階以下の有償オプションの一部が急遽削られましたね。なぜ…

[31: 契約済みさん]

上層階は網戸が付いていない（網戸レールすらない）とお聞きしていますが、皆様どうされますか？オプションで網戸付けるとかなりな高額になるとお聞きして私は付けませんでした。

[32: 契約者]

高層階で虫はいません。網戸はいりませんよ。

[33: 契約者さん7]

>>32 契約者さん
Dグラの33F以上に住んでおりますが虫は出ますよ！
蚊のような虫は少ないですが、かめ虫（詳しくない）みたいなのは結構網戸や窓ガラスにへばりついております。

[34: 契約者さん4]

>>31 契約済みさん


もう遅いですが、
網戸つけるとしたらいくらになったのでしょうか。
僕の担当者さんは網戸の説明してくれませんでした。
Dグラの33階以上でカメムシ出るなら、ココでも出ますよね。失敗しました。

[35: 契約者さん]

網戸は法律上?建築上?もう付けて引き渡すことができず、お金を払ってオプションという選択肢すら無いとの説明を受けました。
札幌の高層階でも当然虫は入って来るんですけどね、ダイワさん…

[36: 通りがかりさん]

網戸はつけれますよ。
確かに外側は共用部なので無理ですが、内側であれば窓のサイズによりますが、アコーディオン網戸やロール網戸は可能です。
まぁ、お金はかかりますがね！

[37: 契約済みさん]

営業担当によって説明が違うと思いますが、私の担当は網戸レールの話はありました。
ただオプション扱いとなり、金額は確か100万円近く提示された記憶があります。かなり前なので正確な金額は覚えていません。
上層階購入者で網戸レールをオプションで付けた人は、その時点ではほとんど存在しないということも聞いて私も設置は見送りました。

[38: 契約者さん4]

>>37 契約済みさん

ありがとうございます。
カメムシはイヤですが、網戸に100万出すなら他のとこに使いますよね。

[39: 契約者さん8]

網戸の心配をされている方が居られましたが、北海道在住の方では無いのでしょうね。
冬場に雪が網戸に付いて視界が無くなることから冬期には網戸を外します。マンションですと保管場所の問題もある事から内側のプリーツ、ロール型が最近では多いと思います。

[40: 契約者さん6]

札幌の築浅高層タワマンでも外側に網戸がありますが、雪で視界が無くなることはまだ一度もありませんし、冬でも付けっぱなしです。
北海道かどうかというよりは、ベランダ幅によるかもしれませんね。

[41: 住民さん3]

>>32 契約者さん
こういう嘘ついて他人を陥れようとする人の投稿っていかがなものかな

[42: 契約者]

>>41 住民さん3さん
10年以上、30階に住んでいました。
てんとう虫をみたことはありましたが、個人の経験では網戸の必要性はないと思っていました。失礼。

[43: マンション掲示板さん]

なにも動きないですね。

カレンダー届きました。

[44: 1期契約者]

テナントでしたが、医療系以外で何が入るか知っていますでしょうか？劇場は知っています。

[45: マンション掲示板さん]

何が入るのか楽しみです。

スーパーだと嬉しいです。

[46: 1期契約者]

>>45 マンション掲示板さん
そうですね。楽しみです?
スーパーなら高級食材も扱って欲しいですね

[47: 契約済みさん]

竣工まで1年切りましたが、テナントの情報とかまだ全然出てこないですね。
担当に聞けば教えてくれるのかな？

みなさんの言われるように、品揃え豊富なスーパーは入ってほしいですね。

[48: 匿名さん]

あのテナントの区画割じゃスーパーはないだろな。
やっぱり又コンビニかな…
まいばすけっとじゃ家賃が合わないだろうし。

[49: 契約済みさん]

今回の大成建設の施行不良問題を受けて、当マンションの調査等について、大和ハウスから今後の対応予定を聞かれた方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[50: 匿名さん]

@kotaro_horiuchi さんのTwitterに屋上からの動画。
入居しても屋上に出れないけれど　w

[51: 匿名さん]

現在工事は75%まで進行中らしい。
上棟は昨年末だったが、意外とまだ出来てないね。
低層階の商業施設や劇場、地下ガレージ等が複雑なんだろうなぁ。

低層の外部も工事が本格化して来たのは外からも分かる。

[52: 契約者さん2]

>>49 契約済みさん
スミフの方に尋ねたところ、本建設プロジェクト関係者全員向けの文章が、大成建設より送付中あるいは送付準備中だそうです。
全購入者にも、近々送付されるようです。
　特に問題ない、という内容だと良いですね。

[53: 契約者さん]

エアコンついてましたっけ？

[54: 契約済みさん]

残り3部屋で、もうすぐ完売っぽいですね。
検討スレはどうでもいい書き込みばかりみたいなので、こちらで購入者の方々ともっと情報交換できればいいのですが。

みなさん、やっぱり駐車場は希望されますよね？

[55: 契約者3]

駐車場契約する予定です。セカンドハウスの方や、すぐに引っ越してくる予定のない方々も結構いると聞いていますが、とりあえず申し込むという人が多いだろうとのことで、きっと抽選になりますよね(>_<)

[56: 契約者さん1]

駐車場は申し込まない人の方が多いでしょ。
超高層マンションは本宅率も駐車場占有率も低い。
それは札駅周辺の実績を見ればわかりますよ。

[57: 契約者さん]

皆さんは引渡し後すぐに引越しされますか？

[58: 契約済みさん]

そのつもりです。
第一期組は3月で第二期以降は5月と聞きました。

[59: 契約者さん2]

>>58 契約済みさん

内覧会はいつでしたか？

[60: 契約済みさん]

>>59さん
すいません、それはまだ聞いてなかったです。

[61: 匿名さん]

内覧会の日程なんて、契約者なら担当から必ず連絡がある。

誰でも見ることが出来る掲示板で、公開しない方が良いですよ。

[62: 契約者さん3]

失礼しました。
950km離れたマンション、休みを取っていくことになる平日の内覧会はそういえばいつ頃かと聞いてしまいました。

[63: 契約者さん1]

売却予定の方はいらっしやいますか？

[64: 契約済みさん]

外側はだいぶ出来てきましたねー。
早く引っ越ししてここで新生活してみたいです。

[65: 契約者さん7]

>>63 契約者さん1さん
地権者の分が80数世帯あるから間違いなく出てくると思いますよ！

[66: 住民の人に質問したいさん]

内覧会案内きましたね。平日なのか。。１７時まで見れるならリフォーム業者連れて行ってじっくり見れますね。

[67: 匿名さん]

まだ、テナントは、決まらないんですかね。
担当者のお話ですと、引き渡し時期が若干早まるようです。
先日、オプション業者と打ち合わせをいたしましたが、色々悩んでいます

[68: 契約者さん6]

>>67 さん
私も先日オプション打ち合わせしてきました！こちらは鍵引渡し後の工事となるのでしばらくは業者の出入りが多そうですね！
引渡し時期早まるの知らなかったです！担当に聞いてみます！早まるのは3月入居の人だけでなく5月の人も早まるということでしょうか？

[69: 契約者さん6]

>>68 契約者さん
私はかなり後から購入したので、本来は５月末と言われていたと思うのですが、約1ヶ月程度引き渡しが早まりそうです。と担当者さんから、言われました！

[70: 契約者さん4]

検討スレかなり荒れてますね。まあ皆購入した方々とは一切関係ないかと思いますが……
24日に駐車場の抽選ありましたね！希望のエリアで決まってるといいなぁ。

[71: 契約者さん1]

>>70 契約者さん4さん
すごい、荒れてましたね。。
こちらに住む方ではないようですし、そうあってほしいです。