【契約者専用】ONE札幌ステーションタワー

[契約済みさん]

ONE札幌ステーションタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

名称：ONE札幌ステーションタワー（旧称：（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト)
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152498

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[201: 住民さん5]

>>200 住民さん5さん

197です。ありがちなポスティングじゃなかったので驚きました。私も実需なので売る気はありません(^-^)

[202: マンコミュファンさん]

タワマン下駄テナントに、
イオンスーパーと回転寿司とハンバーガー屋とか入って欲しいんだけどな。

[203: 住民さん2]

>>202 マンコミュファンさん
ザ札幌タワーズのテナントには採算が合わないのでサーバーは入らないと言ってましたね。ここも日常使いのスーパーは無理です。
大人しくデパ地下で買いましょう

[204: 契約者さん4]

2Fのテナントはオフィス系ばかりになっちゃいましたね。

[205: 住民さん1]

>>204 契約者さん4さん
もう生活に便利な店は入らないんでしょうか？
ダイソーとかスーパーとか

[206: 住民さん8]

ローソンT-PLUS札幌店は店舗として大きいので、積極的に利用して、品揃えを育てて欲しい。

[207: 住民さん7]

>>205 住民さん1さん
ダイソーとスーパーはないでしょうね！
コンビニが2つありますし、ダイソーじゃ家賃が高すぎます。
あとは1階のセブンよりのテナントも工事中ですが何が入るのやら…

[208: 住民さん7]

初期装備のディスポーザーですが、止まりやすすぎませんか？
枝豆の皮などを入れただけでも止まったりします。
不満があったら強力なものに買い換えれば良いのですが(そのつもりです)、ここ最近、毎日止まって手動ハンドルを使う羽目になっていて、この場で少し気持ちを共有したくなってしまいました。

[209: 住民さん2]

セブン横の1Fは以前から噂されていたサイクルバーですね。
空いてる1Fは飲食を中心に募集しているようですが、再開発計画の見通しが立つか、家賃を下げない限り厳しい気がします。

[210: 住民さん1]

スーパーはどこを利用されていますか？

[211: 住民さん4]

>>210 住民さん1さん
週一でアリオ札幌に車で買い出し、重い物やかさばる物はイオンのネットスーパー、ちょっとしたものは大丸。
最初はいくつかスーパー周りましたが、こんなパターンになっています。

[212: 住民さん6]

>>210 住民さん1さん
アークスかイオンのオンライン配送で済むものは済ませて、あとは東急か大丸地下が多いです。
品揃え少なめですが野菜はMOAというところが、結構美味しいです。
ものによっては、コープや生鮮市場も良いですね。

[213: 住民さん7]

>>211 住民さん4さん
良さそうなパターンですね！
ただ、私は車ないのでちょっと苦労してます。

[214: 住民さん4]

>>212 住民さん6さん

やはりネットスーパーメインになってしまいますよね。。
できればリーズナブルなスーパーに行きたいところですが、車を所有しておらず、生鮮市場もなかなか腰が重いです。。
実需層にはつらいポイントですね

[215: 住民さん5]

>>210 住民さん1さん
大丸地下が多いですね。コープも徒歩圏内ですが、思ったより地下道が楽でなかなか北に足が向かず…
生鮮以外はイオンのネットスーパーを利用してます

[216: 時々住民]

冬になると床暖房を継続的に入れる必要があると聞きました。普段はこちらに住まないので、床暖房を入れるためだけに初冬に来れるかわかないので、遠隔操作できるようにしたいです。リンナイには実際その機種があるので問い合わせましたら、その機種に交換可能かどうかは給湯器設置業者に問い合わせてほしいとのこと。どなたか遠隔操作パネルに交換された方いらっしゃいますか？

[217: 住人]

交換するのは大掛かりですから、SwitchBotが良いかと。

[218: 住民さん7]

網戸なしの部屋にお住まいの皆さんは窓って開けていますか？
日中はまだ暑いのでエアコン必須ですが、夜はそろそろエアコンなしで窓を開けて寝たいのですが網戸がないので虫が心配です。
以前、夜間に北向きの窓を開けていたら小さな蚊のようなものが大量に侵入してえらい目にあいました…
網戸って後付け可能なんでしょうか？

[219: 匿名さん]

建物本体のサッシにはレールがないので一般的な網戸をつけることはできませんが、サッシの内側（室内側）に取り付けるアコーディオン型の折畳式網戸であれば可能です。ベランダ窓であれば工事費込みで大体7万円位です。
うちは眺望が悪くなるので止めました。

[220: マンコミュファンさん]

冬に床暖房入れ続けないと凍結破損するのは、札幌のタワマンでは当たり前なのでしょうか？　無駄にエネルギー消費しないエコな凍結防止モードがあると良いのに。とりあえずswitchbotを取り付けました。

[221: 入居済みさん]

勘違いかもしれませんがパーティールームから鈴や太鼓の音が聞こえました。
まさか宗教系の集まりに利用されています？怖いんですけど。

[222: 住民さん]

勘違いじゃあないですね！
本日の16時半頃パーティールームから
宗教系の集まりがあったようで鈴、かなりの
大声で合唱してるのを確認しました。
怖いです。

[223: 入居済み]

>>222 住民さん

やはり。
異様な雰囲気が漂っていますよね。
アマテラスと唱えていたのが耳に残っています。

スカイラウンジが好きでフラッと立ち寄るのですが、鈴やら太鼓やら合唱やらが漏れ聞こえてくると、迷わず逃げるように部屋へ戻ります。

安心して利用するために何らかの規制をお願いしたいです。

[224: 住民さん2]

>>223 入居済みさん

同じくスカイラウンジによく立ち寄りますが、聞こえたことがあります。
教室を開いているのか？とも思いましたが、いずれにせよ不気味です。

規制をお願いしたいです。

[225: 住民の人に質問したいさん]

>>224 住民さん2さん
規制をお願いしたいです。


ここで言及されても何も変わらないと思うが、

管理組合、理事長に相談したら良いだけでは？

[226: 住民さん5]

>>224 住民さん2さん

今、まさに不気味な音が鳴り響いています。
気味が悪い。
組合などに相談と言われても自分の部屋番号を申し出ないといけない訳で、厄介なことに巻き込まれたくないです。

[227: 住民さん]

じゃあ、諦めなさい。

[228: 住民]

>>226 住民さん5さん

規制をお願いしたい。
気味が悪い。
でも組合に相談はイヤ。

ダメだこりゃ

[229: マンコミュさん]

>>226 住民さん5さん
自分の部屋番号を申し出ても、あくまで組合側が把握するのであって、わざわざ相手方にまで個人情報は伝えないと思いますが。心配でしたらそのことも含め組合側に念押ししておけば良いのではないでしょうか。

[230: 近隣のダイワのマンション住人]

>>221 -229マンコミュさん
ウチのマンション管理規約規則では、パーティールームでの宗教活動は禁止されてます。管理規約集確認してみてください。
Oneは第三者管理と聞いていますが、管理組合はあるんですか？　機能している管理組合があるなら管理組合へ、なければ管理会社へ通報してください。既成事実を積み上げられない前に。

[231: マンション住民さん]

もう寒いです
ペアガラス1枚のみ
真冬はどうなのでしょうね＾＾；

[232: 住民さん3]

>>231 マンション住民さん

温度を測ってみると、室温22℃ですが窓ガラス付近は10℃くらいでした。現状ではカーテン断熱と床暖房で補うしかないかもしれませんね。
　また一方でこの前、定期点検で隙間風を見てもらって(キッチン換気扇を強にすると微風を感じました)、サッシを微調整してもらいました。これをしてなかったら、もっと寒かったと思います。
ともあれ、初めての越冬なのですが、もし寒すぎたらウチは二重窓工事を検討予定です。

[233: 入居者]

道南で危険運転を繰り返して公務執行妨害で逮捕された人、住所が北8条西1丁目となっていたけど、同じ住民だったんでしょうか？正気とは思えない行為…同じフロアとかだったら怖過ぎます。

[234: 住民さん1]

タワマンで人間関係などないのだから、関係ないだろ。

[235: 住民さん8]

>>234 住民さん1さん
その通りで馴れ合う必要はないと思いますが、普段エレベーターで会ってちょっと挨拶くらいする人が、新聞をにぎわすくらい精神が不安定かそうじゃないかは私は気になります。変な人だったらエレベータ一緒はちょっと怖いです

[236: 住民さん3]

氷点下になる際、床暖房を入れておかないと凍結破損すると注意書きがありましたが、どなたか何が破損するのか教えて頂けないでしょうか。

[237: 住民さん5]

>>236 住民さん3さん

2月くらいの真冬だと外気温が-10℃くらいになります。室内の暖房がゼロだと室温もマイナスになる可能性があり、そうすると室内の水道管などが凍ります。水は液体より固体の方が体積が大きいので、凍りながら氷が水道管を押し広げて壊れる可能性があります。これは、北海道の冬にはまあまああるトラブルです。
なので、室温マイナスを防ぐために是非床暖房をつけて下さい。
冬のたびに対応が大変だったら、床暖房を通年、自動弱にするか、ファンコンベクターを通年オンで設定温度を10℃以上にしたら良いかと思います。水道管破裂は階下にも被害が及ぶので避けて欲しいです。

[238: 住民さん4]

>>236 住民さん3さん
2月と言わず、外気が0℃以下だと部屋も0℃以下になりえます。早めの対応が吉です

[239: 住民さん1]

角部屋ですが寒くなったあたりからリビング窓の結露がひどいです。
他の部屋は全くないのですが…
内覧会の時はペアガラスなので二重窓と同じですよと言われたのですが、断熱効果に関しては北海道の冬は厳しいのかもしれません。
毎日せっせと拭き取っていますが、同じく角部屋に住んでいたラトゥールでは一度も結露を起こしたことがなかったので困っています。
皆さんのお部屋はいかがでしょうか？

[240: 住民さん3]

237,238の方。詳しくありがとうございます。
遠隔で床暖房は入れてあります。タワマンでそんな事あるのかと思いましたが認識が甘いのかな。バス・トイレの水道管も注意必要ですね。

[241: 住民さん8]

う～　寒いよー（涙）

[242: 住民さん9]

>>241 住民さん8さん
普通に暖房入れたら寒さは気にならないのですが、間取りによって違うのでしょうか。うちは中程度の広さと思います。
玄関あたりが３月は寒かったですが、この冬はほとんど気になりません。人が増えたか、廊下共用部にちゃんと暖房が入っているか。寒いの不安でしたが、思ったよりは平気でした。
部屋や状態によって、色々あるのかもしれませんが

[243: 契約者さん2]

うちも全く寒くないです。床暖とエアコンでファンコンベクターは未だ使ってないです。角部屋ですが結露も全くも無いです。方角の違いもあるのでしょうかね？

[244: 住民さん3]

>>239 住民さん1さん
うちも角部屋で、結露があります。そして、ラトゥールに住んでいた時は全くありませんでした。結露のテープを貼ろうか迷っているところです。

[245: 住民さん9]

>>243 契約者さん2さん
話がずれてしまいますが、床暖房使ってらっしゃるなら、エアコンよりもファンコンベクターの方がエネルギー効率良いことが多いかと思います。共にガス給湯が熱源で、温風も床に向けて吹いているので

[246: 契約者さん5]

>>244 住民さん3さん

当方角部屋　リビングはダイレクトウインドウ　結露等無し　床暖?ファン　快適です。

[247: 住民さん9]

結露されている方は、加湿器使っているでしょうか。
うちでは加湿器オフだと結露ほぼなしですが、加湿器をつけると温度低めの窓側はちょっと結露します。結露で水浸しにはなるほどではありませんが、週一くらいではちゃんと拭き掃除したいな、くらいにはなります

[248: 住民さん4]

>>247 住民さん9さん
昨夜投稿を拝見して、加湿器をoffにしたところ、少し水滴があるくらいまで治まりました。ありがとうございます！

[249: 住民さん9]

>>248 住民さん4さん
先のコメントは、皆さんの問題点の切り分けをしたかったので、一因がはっきりして良かったです。
ただ、悩ましいところなのですが、加湿器オンの方が同じ室温でも体感気温は暖かくなります。喉や肌にも加湿した方が良いです。
なので、結露を拭くのは少し面倒ですが、私は加湿オンでいっています。

[250: 住民さん4]

※煽りではないです。
冬寒そうだなと思い角部屋はやめたのですが、加湿器をオフにするだけで結露しないんですね。これは、室温と窓ガラスの表面温度にそれほど差がないということになると思います。私が思っていたより何倍もペアガラスの性能が高いということになり単純に驚きました。

[251: 住民さん7]

>>249 住民さん9さん
原因が分かって助かりました。
初めての事でしたので戸惑ってしまい…
確かに加湿器無しでは乾燥するので悩ましいところですね。
加湿器を置く場所等工夫してみます！

[252: 住民さん5]

この数日、寒くて道には雪と氷が増えたら、地下道の快適さが分かりました。
生活スタイルごとの街での生活動線によるとは思いますが、札幌駅中心の生活には便利です。
という一感想です。

[253: 住民さん7]

バルコニーがスケートリンクみたくなってますね！

[254: 住民さん3]

>>253 住民さん7さん
いいえ？？

[255: 住民の人に質問したいさん]

>>253 住民さん7さん
バルコニーの排水溝が詰まって雪解け水が流れず、バルコニーに溜まっているのでは？
管理会社や管理人へ連絡して対処してもらいましょう。

[256: 契約者さん4]

エレベーターの張り紙見てますか？

[257: 住民さん1]

>>256 契約者さん4さん
これはどのコメントに対するレスポンスですか？

[258: 住民さん4]

>>256 契約者さん4さん

見てますがウチはなってないです。
何階か書いてなかったですね。

[259: 契約者さん1]

2月までアメリカに仕事で行くので不在になるのですが、床暖房を入れて行くことにしたのですが本当に凍結なんてするのでしょうか。

そもそも、日中は仕事で家におらず、夜は寝に帰ってるような生活です。長期不在とそれほど変わらないのですが凍結する可能性があるということなのか気になってます。

[260: 五番舘デパートの新巻鮭]

>>259 契約者さん1さん
寒冷地仕様の給湯暖房熱源機器には、必ず凍結防止装置が付いているので、
機器へ常に電源供給できる状態にしておきましょう。
長期不在を理由に電源コンセントを抜いたり、電源ブレーカーをOFFにしては
いけませんよ。
また、床暖房をON状態のまま長期不在にする方が、万が一機器が故障した時
に危険な目に遭うこともあるので止めた方が無難ですよ。

[261: 契約者さん6]

>>260 五番舘デパートの新巻鮭さん

ありがとうございます。

床暖房を入れる理由として、各戸のスプリンクラー配管が凍結する可能性があるためとのことらしいのですが、そもそも空き住戸で凍結する可能性があるような仕様で販売されているものなのか、その点で一般的な認識を知りたいなと思っていました。

確かに、床暖房を入れっぱなしというのはそれはそれで大丈夫かな。

[262: 入居済みさん]

新築タワーマンションでは、設計基準により共用部や一部エリアにスプリンクラーが設置されているのが普通ですが、それでいうと各戸への設置はあまりされていないと思います。本当に各戸にスプリンクラーが設置されているのですか？

[263: 契約者さん2]

>>262
“ 入居済みさん”なのでしたら、各部屋の天井をよく見るとわかるかと思います

[264: 入居済み？]

>>263 契約者さん2さん

もちろんそうなんですが、道外に住んでるのです。
高層階ですが照明をつけた時に、スプリンクラーの印象は特に無かったんですけど。まあ、今度確かめてみます。

[265: 住民さん2]

>>264 入居済み？さん
そういったタイプの“入居済み”なのですね。
高層住宅ではスプリンクラーは必須で、こちらももちろん各部屋に十分設置されています。
印象がなかったと言うことは、違和感ないデザインで天井に配置されてたということかもしれませんね

[266: 入居済み？]

>>265 住民さん2さん

教えて頂きありがとうございました。

[267: 別宅利用者]

別宅として使っているのですが、言われた通り気温がマイナスなり、留守宅に床暖房を1番弱で24時間つけっぱなしにしています。この期間は誰もいない状態です。ガス代の請求が13330円。高くてびっくりです。
北海道ガスのガス代が高いのでしょうか？

[268: 契約者さん8]

別宅として使っているのですが、言われた通り気温がマイナスなり、留守宅に床暖房を1番弱で24時間つけっぱなしにしています。この期間は誰もいない状態です。ガス代の請求が13330円。高くてびっくりです。
北海道ガスのガス代が高いのでしょうか？

[269: 住民さん1]

その金額ならさほど高くないと思います。
普通北海道の冬の光熱費はもっとかかりますよ。
この金額ならここのマンションを別宅で購入できる層なら楽に支払えるかと思います。

[270: 契約者さん8]

>>269 住民さん1さん
支払えるか否かな問題でなく、このガス代が妥当な金額かどうかを住民の方々に伺いたかった次第です。

[271: 契約者さん4]

真冬に不在中のタワマンでスプリンクラーの凍結事故なんて今まで聞いたことがないけど、どの程度ある話なんですかね。

[272: 住民さん4]

>>270 契約者さん8さん

24時間なら妥当よ
参考までに北海道庁の職員の冬季の寒冷地手当は14000円程度
それぐらい光熱費が増えるって道庁が言ってる

[273: 契約者さん5]

>>270 契約者さん8さん
我が家は温風のでない輻射熱の暖房器具としてパネルヒーターを導入しているせいで電気代が嵩んでいるのですが、
前のマンションもこのマンションも３LDKで、一年で一番光熱費が高い１月はガス代２万円くらい、電気代８万円くらいです。
一般的な光熱費よりは高いと自覚していますが、一つの参考になればと思います。

[274: 契約者さん2]

>>268 契約者さん8さん
とはいえ、上記は床暖房を7～9でつけていて、お風呂も使っていての料金なので
床暖房１を24時間つけていただけで13,330円は少し高いように感じますね。
（その金額はこのマンションのガス料金プランで計算すると80?以上使ってることになると思います）

[275: 引っ越し検討中]

ttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/one35/

なぜまた売りに出たのか
わかる方いらっしゃいますか？

情報公開日 令和7年1月10日
次回更新予定日 令和7年1月24日
取引条件有効期限 令和7年1月20日
販売戸数 6戸