【契約者専用】ONE札幌ステーションタワー

[契約済みさん]

ONE札幌ステーションタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

名称：ONE札幌ステーションタワー（旧称：（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト)
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[2: 管理担当]

[NO.1と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3: 住民でない人さん]

判を押しに行った時には、新たに３LDK8,000万円台の物件が契約済みになっていました。

[4: 匿名さん]

売れゆき好調ですね。

[5: 契約者さん1]

オプションどうするか色々悩みますね。

[6: 契約者さん2]

>>5 契約者さん1さん

色々追加したら300-400万かかりそうです。
色の選択も4つの中でどうするか悩みますね

[7: 契約者さん1]

>>6 契約者さん2さん

400万って相当なグレードアップですね。
床張り替えとかですか？

[8: 匿名さん]

オプションの食器棚、L=1200で約70万って高すぎ。
ものは値段相応に良いの？

[9: 周辺住民さん]

>>8 匿名さん
食器棚のメーカーはタカラスタンダードなんでしょうかね。定価としても高いですね。他のメーカーのものを検討してみては？

[10: 契約済みさん]

一番安いのは知り合いの大工さんに製作してもらうことかな

[11: 契約者さん3]

色々やったら700万近くいきそうです。
ダウンライトも高すぎますよね。

[12: 匿名さん]

そうなんですよ。
大成さんの言い値だろうね。面倒だが後付けしようかな。
それに建具もグレード低い！

文句言い出したらキリがないけれど、このマンションは非常に気に入ってる。　笑

[13: 契約者さん4]

https://article.yahoo.co.jp/detail/4b48836260ca12cd7c39027fdd6a61739f6...
再開発は着々ですね。

[14: 契約済みさん]

もう1戸欲しくなってきた。

29階以下も陽当たり眺望悪くないし、貸しても、転売しても、別宅にしても良し。
さて、どうするかなぁ。

[15: 契約済みさん]

南西角の抽選に参加してみるのもありですねー。
当たったらラッキーくらいの気持ちで。

[16: 住民さん5]

検討のほう、人気さを反映するかのように、ネガが、目立ちますね。

オプションは500万円以下だといいなと思いながら、とりあえず見積もりお願いしてみました。

[17: 契約者さん1]

ここのオプションはめちゃくちゃ高い。
モノによれば入居後リフォームや新品廃棄して取り替えた方が安いかもしれない。ただインフレで2年後は分からないし、すぐ入居したいしなぁ。

[18: マンション掲示板さん]

TOTOのトイレもオプションだと市販価格よりも１３万円高いんですね。タッチレス水栓は３０万円高い！
引き渡し後にこれらを外注するとなると、一回も使ってない便器なんかも廃棄するのはエコじゃなくて地球に申し訳ないですね。

[19: 契約者1]

市販は在庫品でしょう。新築オプションはどこも高いがリクシル等住宅設備も４月に軒並み値上がりしているし、職人も値上げしないと集まらない。大成も利益確保に必死。モデルルームと同じにしてもパンフ価格よりかなり高い感じ。私は間取り変更など最低限にするつもりです。

[20: 契約者さん2]

トイレは入居後に買い変えると、同時に床も貼り変えないといけないから、それほど値段変わらなくなると言われました。
なので、うちは最初からtotoいれます

[21: マンション掲示板さん]

私は2期で申し込んだのですが、オプションの契約締め切りが5月16日ということでかなりギリギリです。
一期で申し込んでいた方も同じで5月16日までなんですか？

[22: 契約者さん1]

トイレは外注よりオプションの方がお得そうですね。
キッチン・バスルームは入居を１か月遅らせても外注が良さげかとも思います。
追加食器棚は７０万円とはいえ外注とそんなに変わらないのかな？むしろお得？

[23: 契約者さん2]

>>22 契約者さん1さん


食器棚は外注してもそれほど安くならなさそうなので、オプションにすることにしました。
ガスコンロや水栓は後付けでグレードアップにします。
バスルームはグレードアップするなら外注が良さそうですね。同じくらいの値段でもっと性能の良いものにできそうです

[24: 住民さん5]

外注だと、複雑な1日以上かかるものは、結果、入居時期が遅くなり、いま住んでるとこの賃貸物件の家賃が1ヶ月延長になるなども考慮すると、高くても最初からがいいのかなーと思っています。

[25: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26: 契約者さん1]

>>24 住民さん5さん
3月入居を待たずに12月くらいに内覧会やったら、引渡し前に外注の内装工事なんかは入らせてもらえないんですかね？
新築マンション買うのが今回初めてなもので無知ですみまそん。

[27: 住民さん5]

外注だと、鍵引き渡し後ですね。

引っ越し抽選が結果遅ければその時間ありますが、比較的はやい時期になると外注工事しながらの入居となってしまいます。

[28: 匿名さん]

他のマンションですが、引渡し前の外注内装工事をやってくれましたがね！
ちなみに、スミフでした。

[29: 契約者さん1]

二期二次の新入りが全然来ませんな。

[30: 契約者さん2]

29階以下の有償オプションの一部が急遽削られましたね。なぜ…

[31: 契約済みさん]

上層階は網戸が付いていない（網戸レールすらない）とお聞きしていますが、皆様どうされますか？オプションで網戸付けるとかなりな高額になるとお聞きして私は付けませんでした。

[32: 契約者]

高層階で虫はいません。網戸はいりませんよ。

[33: 契約者さん7]

>>32 契約者さん
Dグラの33F以上に住んでおりますが虫は出ますよ！
蚊のような虫は少ないですが、かめ虫（詳しくない）みたいなのは結構網戸や窓ガラスにへばりついております。

[34: 契約者さん4]

>>31 契約済みさん


もう遅いですが、
網戸つけるとしたらいくらになったのでしょうか。
僕の担当者さんは網戸の説明してくれませんでした。
Dグラの33階以上でカメムシ出るなら、ココでも出ますよね。失敗しました。

[35: 契約者さん]

網戸は法律上?建築上?もう付けて引き渡すことができず、お金を払ってオプションという選択肢すら無いとの説明を受けました。
札幌の高層階でも当然虫は入って来るんですけどね、ダイワさん…

[36: 通りがかりさん]

網戸はつけれますよ。
確かに外側は共用部なので無理ですが、内側であれば窓のサイズによりますが、アコーディオン網戸やロール網戸は可能です。
まぁ、お金はかかりますがね！

[37: 契約済みさん]

営業担当によって説明が違うと思いますが、私の担当は網戸レールの話はありました。
ただオプション扱いとなり、金額は確か100万円近く提示された記憶があります。かなり前なので正確な金額は覚えていません。
上層階購入者で網戸レールをオプションで付けた人は、その時点ではほとんど存在しないということも聞いて私も設置は見送りました。

[38: 契約者さん4]

>>37 契約済みさん

ありがとうございます。
カメムシはイヤですが、網戸に100万出すなら他のとこに使いますよね。

[39: 契約者さん8]

網戸の心配をされている方が居られましたが、北海道在住の方では無いのでしょうね。
冬場に雪が網戸に付いて視界が無くなることから冬期には網戸を外します。マンションですと保管場所の問題もある事から内側のプリーツ、ロール型が最近では多いと思います。

[40: 契約者さん6]

札幌の築浅高層タワマンでも外側に網戸がありますが、雪で視界が無くなることはまだ一度もありませんし、冬でも付けっぱなしです。
北海道かどうかというよりは、ベランダ幅によるかもしれませんね。

[41: 住民さん3]

>>32 契約者さん
こういう嘘ついて他人を陥れようとする人の投稿っていかがなものかな

[42: 契約者]

>>41 住民さん3さん
10年以上、30階に住んでいました。
てんとう虫をみたことはありましたが、個人の経験では網戸の必要性はないと思っていました。失礼。

[43: マンション掲示板さん]

なにも動きないですね。

カレンダー届きました。

[44: 1期契約者]

テナントでしたが、医療系以外で何が入るか知っていますでしょうか？劇場は知っています。

[45: マンション掲示板さん]

何が入るのか楽しみです。

スーパーだと嬉しいです。

[46: 1期契約者]

>>45 マンション掲示板さん
そうですね。楽しみです?
スーパーなら高級食材も扱って欲しいですね

[47: 契約済みさん]

竣工まで1年切りましたが、テナントの情報とかまだ全然出てこないですね。
担当に聞けば教えてくれるのかな？

みなさんの言われるように、品揃え豊富なスーパーは入ってほしいですね。

[48: 匿名さん]

あのテナントの区画割じゃスーパーはないだろな。
やっぱり又コンビニかな…
まいばすけっとじゃ家賃が合わないだろうし。

[49: 契約済みさん]

今回の大成建設の施行不良問題を受けて、当マンションの調査等について、大和ハウスから今後の対応予定を聞かれた方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[50: 匿名さん]

@kotaro_horiuchi さんのTwitterに屋上からの動画。
入居しても屋上に出れないけれど　w

[51: 匿名さん]

現在工事は75%まで進行中らしい。
上棟は昨年末だったが、意外とまだ出来てないね。
低層階の商業施設や劇場、地下ガレージ等が複雑なんだろうなぁ。

低層の外部も工事が本格化して来たのは外からも分かる。