【契約者専用】ONE札幌ステーションタワー

[契約済みさん]

ONE札幌ステーションタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

名称：ONE札幌ステーションタワー（旧称：（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト)
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[151: 契約者さん6]

>>145 マンション住民＿CLさん

私の部屋は30階ほどの北向きですが、数日前に２日間窓を開けていましたけど虫は全然入ってきませんでしたよ。
向きの問題なんでしょうかね？

[152: 契約者さん2]

地下駐車場のCDを契約してるのですが、柱が邪魔で曲がるときに擦る人が多そうだなと感じました。

また、パーキングに入れる前に荷物を下ろしてくださいと言われているのに
下ろした荷物を置くための台やベンチがない点は改善して欲しいですね。

ライフネクストにその旨を伝えたところ、改善要望は夏頃に開かれる総会で述べて欲しいとのことでした。

[153: eマンションさん]

コーチロビーでソフバンの電波がない、auも電波が微弱なのは要改善ですね。
待ち時間にネットできないのはいたすぎる。。を

[154: 入居済みさん]

ソフトバンクは居室内でも電波悪いのですが、他の会社はどうなのでしょうか？

[155: 契約者さん1]

ドコモは電波たってないですよ！

車から荷物を出すのに荷物を置くベンチみたいなのがあると助かりますよね。
直接下に置きたくないですし！

[156: マンション住民＿CLさん]

>>151 契約者さん6さん
最近は入って来なくなり安心してました。
時期的なものかと推察してます。
このままずっと入ってこないことを祈ってます。
ご回答いただきありがとうございました。

[157: 契約者さん1]

寒い部屋や日当たり悪い部屋は内窓あるよこのマンション。なめてる。
南向きでも冬は寒い。網戸は周辺のタワマンにはみんなついてるよ。
このマンションだけ低層階にしかつかない。虫は結構でてきたよ。
dぐらでも上層階にもカメムシきますし、窓開けられんわ。
なんか上層階でも安作り。玄関の鍵がボタンで開くくらいかな。多分売るわ。

[158: eマンションさん]

駐車場のベンチ早速設置されましたね。改善対応が早くて助かります。

[159: 入居済みさん2]

>>154 入居済みさん
西側30階くらいですが、こちらもソフトバンクは電波弱めでした。docomoは問題無い程度に使えます、そこまで強くはないですが。
　またネットが夜9時くらいから遅いですね。ぎりぎり動画が見れるくらいな体感です

[160: 入居済さん2]

>>153
　
確かに電波が弱いのは残念ですが，ネット自体はマンションの共有Wi-Fiが使えるはずです。
使用法は防犯などの観点からここには示せませんので、フロントの人に聞いてください

[161: 契約者さん4]

>>160 入居済さん2さん
コンシェルジュに聞いたらパスワード教えて貰えるんですか？

[162: 契約者さん7]

>>161 契約者さん4さん
引渡会の時にもらった書類に書いてあったと思います。
駐車場でもマンションWiFi使えましたよ。

[163: マンション住民さん]

やっぱ住民スレは民度高いっすねえ

[164: マンション比較中さん]

札幌の人「民度」好きですねえ笑

[165: 契約者さん1]

下のローソン開店しましたね。
品揃え良くてびっくりしました。
高級路線のようです。
セブンと異なる商品が並ぶので使い分けが出来そう。
高いものを適度に買ってあげないと次入荷されないかもしれないので、ちょくちょく顔出してみます。

[166: マンション住民さん]

このマンション、公式発表では購入者の大半が50代以上、単身者と二人世帯がほとんどだったはずなのに、蓋を開けてみれば40代以下のファミリーもたくさん。
きっと親が相続も見据えて購入し、子供世帯に住まわせてるのかなと推察。

持つべきものは太い親ですなあ。
私もそういう親の下に生まれたかった・・・


■ご契約者の属性と傾向

・年齢：30代（約10％）、40代（約20％）、50代以上（約70％）
・家族数：1人～2人（約80％）

・居住地：北海道内約60％（うち札幌市内約55％）、北海道外（主に首都圏）約40％

・用途：実需（約35％）、セカンドハウス（約35％）、投資（約30％）

https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20230825095655.html

[167: 名無しさん]

確かに60～70代と見受けられる方が少なくて30代くらいの子連れファミリーが思ったより多いですね。
学区的に悪くないですし南口の繁華街から離れてるので子連れに良い環境ですよね。

[168: マンション比較中さん]

＞セカンドハウス（約35％）、投資（約30％）

65%が住民税払わず、半数以上が実質空き家状態ってことか・・

[169: 住民さん5]

ラトゥールから引越してきました。ダンボールが各階のゴミステーションに捨てられないのが不便だと思いました。セールスの方から、住民皆で意見すれば改善するのではと言われましたが。。

[170: 住民さん4]

インターネットの個別契約はできるんでしたっけ？
全体的にネット遅くないですか？

[171: マンション住民さん]

回線が混み合ってるであろう夜の時間帯はどうしても遅くなりますね。
朝や日中の時間帯ならば有線で300M以上、無線でも200M以上出ますよ。

[172: 住民さん2]

>>169 住民さん5さん

札幌市の黄色いゴミ袋を使わなければいけないことにはすぐに慣れましたが、
段ボールを各階ゴミ置き場に出すことができないのは、私もとても不便で困っています。
我が家は特にアマゾンなどのウェブ通販を利用することが多いので、小さい段ボールのゴミが毎日のように出ます。
これを地下1階まで捨てに行くのが手間なので、改善してもらえるとありがたいですね。

[173: 住民さん8]

>>172 住民さん2さん
もはや各階ゴミとは言えないですよね

[174: 住民さん7]

>>171 マンション住民さん

早い時の話をしても仕方ないのですよ。遅くてもこれくらいはキープできるっていうSLAを満たしてくれないとネットが利用できると言われても不安しかないのです

[175: 入居済みさん]

駐車場空き区画の抽選の案内が来てますね。

一つ質問なのですが、現行ランドクルーザー300って通常パレットのハイルーフ区画で大丈夫ですかね？
それとも、フラットパレットじゃないと入らないのかな

[176: 住民さん7]

>>175 入居済みさん
タイヤ幅が1920mmこえるのであればフラットパレットにすべきと思います。
案内ってヨクラスできてます？紙でポストでしょうか。

[177: 住民さん5]

>>173 住民さん8さん
そういう規則のタワマンって意外とあるんですよね。
ビン缶ペットボトル古新聞雑誌ダンボール粗大ゴミなどは各階に捨てられないのは不便ですよね。

[178: 入居済みさん]

>>176 住民さん7さん
ポストに紙で入ってました。


ランドクルーザー300のタイヤ幅、調べても出てこないんですよね。
ディーラーで聞くしかないのかな。

このマンションで何台かお見かけして、その全台がたった8区画しかないハイルーフのフラットパレット区画に当選した方とは思えないのでここで質問させていだきました。

[179: 住民さん4]

質問させてください。セブンへのマンション内から外に出ない行き方は分かりましたが、ローソンへもマンション内から行けるのでしょうか。
コンシェルジュに聞いてもよく分からないと言われました。

[180: 契約者さん4]

駐車場空き区画の抽選って賃貸の人ぐらいしか関係ないですよね！
購入者の方は最初に契約されてるだろうし…

[181: 住民さん2]

道外購入で30階台に住んでますが、すでに暑すぎる日ありませんか？
エアコン設置不可の部屋のドアを閉め切っていると暑すぎるし、窓開けると外の音が聞こえるしで悩ましいです。
エアコンを追加で設置できないんでしょうか？！

[182: 住民さん6]

>>179 住民さん4さん
2階から行けないこともないですが、吹きっさらしの渡り廊下を通って階段を降りることになります。普通に1階玄関から出て行った方がラクチンと思います

[183: 住民さん6]

>>181 住民さん2さん
確かに暑いとき多いです。冬用に断熱性がかなり良いのだと思います。
エアコン設置不可とはどういった状況でしょうか。　部屋の上部にエアコン用コンセントがあるところは設置し放題と思いますが(工事届は必要です)，そういったコンセントが無い部屋に付けたいといことでしょうか。それも、分譲でしたら自己責任で設置し放題と思います

[184: 住民さん4]

>>183 住民さん6さん
説明が不足しており失礼しました。
リビングと引き戸で接してる部屋はエアコンのダクトがないので、設置するためには壁に穴を開ける工事が必要になります。ただマンションなので壁に穴を開ける許可をもらうことができず、一部屋がとても暑いです。
リビングに隣接した引き戸の部屋がある間取りは多いと思いますが、皆様もその部屋にエアコンの設置はできないですよね？

[185: 住民さん8]

>>184 住民さん4さん
確かにマンションは断熱性が高くてこの暑さではエアコンをつけなくてはいけませんね。
私の場合、エアコンを設置できない部屋については相談して穴をあけたり、エアコン用のコンセントをつけてもらいました。かなり費用はかかりましたが。ですので管理会社に相談すると前後策を考えてくれるかもしれません。私の場合、ベランダに設置スペースがあるかないかがポイントでした。

[186: 住民さん2]

>>185 住民さん8さん

管理会社が柔軟に対応してくれるかですね。
設置してもらったのは別のマンションの話ですよね？

[187: 契約者さん4]

話は変わりますが、玄関ドア薄くありませんか？
玄関の外にいても中の音聞こえますよね？

[188: 契約者さん4]

隣のDグラに比べてコスト2割くらい下がってると思います。
専有部分においてはすべてにおいてグレードがダウンしてますね。

[189: 住民さん4]

>>182 住民さん6さん

ありがとうございます！
マンション内にサインが少ないので迷ってしまいますが、ローソンは外に出て行った方が良さげですね。

[190: 住民さん2]

>>187 契約者さん4さん

分かります。
うちはエレベーターの近くなので、エレベーター付近の話し声が聞こえます。

[191: 住民さん6]

どなたか窓用エアコンを設置した方いませんか？
エアコン設置不可の部屋につけたいのですが、窓の大きさなどに条件があると聞いたので、すでに設置した方いませんかね

[192: 住民さん８]

>>186 住民さん2さん
このマンションのマイスタイルデザインの際にお願いしました。１０万円程度かかりましたよ。

[193: 住民さん5]

>>187 契約者さん4さん
ドア、隙間が少し大きい気がします。通気性を確保したいのでしょうか。　　春になるまでかなり寒かったです。。

[194: 住民さん3]

どなたかの参考になれば。
3ヶ月点検を終えました。関係者全員(8人)で一斉にやってもらって30分弱で終えました。
事前に伝えていた点検希望箇所に加えて、点検者が気づいた修繕点や、要望が多いという(私ははじめ気にしてなかった)ロスナイ換気装置の清掃方法を教えてもらいました。
誰の役に立つかは分かりませんが、ささやかでも有益な情報共有をこの掲示板でできればと思います

[195: 住民さん4]

お金出してでも玄関ドア交換したいです。
が、共用部なので無理ですよね。
管理規約変更できるのでしょうか？

[196: マンション住民さん]

>>184 住民さん4さん
間取りにより対応策が異なるとは思うのですが、当方の場合はエアコン不可の部屋に隣接する部屋を経由してマルチエアコン（室外機1台＋室内機2台）を設置することにより対応いたしました。
そのため事前工事として、「エアコン工事不可の部屋と隣りの部屋の間の壁に配管穴の設置」「エアコン設置部の壁補強」「エアコン電源」など行っております。

[197: 住民さん5]

突然失礼します
株式会社アットシステムというところから
ONE札幌ステーションタワーを売って欲しいというDM届いた方いませんか？
当方、セカンドハウスとして購入したのですが本宅の方にそのDMが届き、どこから情報が漏れているのかと憤ってる次第です。

[198: 契約者さん4]

>>197 住民さん5さん

登記情報からだと思います。

[199: 入居済みさん]

北側の植栽がいいですね。エリモシャクナゲの群生が見られる。来年はもっと咲きそうで
、あまりない光景です。

[200: 住民さん5]

>>197 住民さん5さん
実需で住んでますがウチにもきました。
手当たり次第にポストに入れてる無記名式のチラシではなく、一応名前と住所で宛先が特定されていましたね。

他のマンションでは分譲価格から30%値上がりみたいなこと書いてましたけど
短期譲渡で40%課税される上に売買の仲介手数料とか購入時の諸費用考えると10%儲かるかどうかといった程度ですよね。

[201: 住民さん5]

>>200 住民さん5さん

197です。ありがちなポスティングじゃなかったので驚きました。私も実需なので売る気はありません(^-^)

[202: マンコミュファンさん]

タワマン下駄テナントに、
イオンスーパーと回転寿司とハンバーガー屋とか入って欲しいんだけどな。

[203: 住民さん2]

>>202 マンコミュファンさん
ザ札幌タワーズのテナントには採算が合わないのでサーバーは入らないと言ってましたね。ここも日常使いのスーパーは無理です。
大人しくデパ地下で買いましょう

[204: 契約者さん4]

2Fのテナントはオフィス系ばかりになっちゃいましたね。

[205: 住民さん1]

>>204 契約者さん4さん
もう生活に便利な店は入らないんでしょうか？
ダイソーとかスーパーとか

[206: 住民さん8]

ローソンT-PLUS札幌店は店舗として大きいので、積極的に利用して、品揃えを育てて欲しい。

[207: 住民さん7]

>>205 住民さん1さん
ダイソーとスーパーはないでしょうね！
コンビニが2つありますし、ダイソーじゃ家賃が高すぎます。
あとは1階のセブンよりのテナントも工事中ですが何が入るのやら…

[208: 住民さん7]

初期装備のディスポーザーですが、止まりやすすぎませんか？
枝豆の皮などを入れただけでも止まったりします。
不満があったら強力なものに買い換えれば良いのですが(そのつもりです)、ここ最近、毎日止まって手動ハンドルを使う羽目になっていて、この場で少し気持ちを共有したくなってしまいました。

[209: 住民さん2]

セブン横の1Fは以前から噂されていたサイクルバーですね。
空いてる1Fは飲食を中心に募集しているようですが、再開発計画の見通しが立つか、家賃を下げない限り厳しい気がします。

[210: 住民さん1]

スーパーはどこを利用されていますか？

[211: 住民さん4]

>>210 住民さん1さん
週一でアリオ札幌に車で買い出し、重い物やかさばる物はイオンのネットスーパー、ちょっとしたものは大丸。
最初はいくつかスーパー周りましたが、こんなパターンになっています。

[212: 住民さん6]

>>210 住民さん1さん
アークスかイオンのオンライン配送で済むものは済ませて、あとは東急か大丸地下が多いです。
品揃え少なめですが野菜はMOAというところが、結構美味しいです。
ものによっては、コープや生鮮市場も良いですね。

[213: 住民さん7]

>>211 住民さん4さん
良さそうなパターンですね！
ただ、私は車ないのでちょっと苦労してます。

[214: 住民さん4]

>>212 住民さん6さん

やはりネットスーパーメインになってしまいますよね。。
できればリーズナブルなスーパーに行きたいところですが、車を所有しておらず、生鮮市場もなかなか腰が重いです。。
実需層にはつらいポイントですね

[215: 住民さん5]

>>210 住民さん1さん
大丸地下が多いですね。コープも徒歩圏内ですが、思ったより地下道が楽でなかなか北に足が向かず…
生鮮以外はイオンのネットスーパーを利用してます

[216: 時々住民]

冬になると床暖房を継続的に入れる必要があると聞きました。普段はこちらに住まないので、床暖房を入れるためだけに初冬に来れるかわかないので、遠隔操作できるようにしたいです。リンナイには実際その機種があるので問い合わせましたら、その機種に交換可能かどうかは給湯器設置業者に問い合わせてほしいとのこと。どなたか遠隔操作パネルに交換された方いらっしゃいますか？

[217: 住人]

交換するのは大掛かりですから、SwitchBotが良いかと。

[218: 住民さん7]

網戸なしの部屋にお住まいの皆さんは窓って開けていますか？
日中はまだ暑いのでエアコン必須ですが、夜はそろそろエアコンなしで窓を開けて寝たいのですが網戸がないので虫が心配です。
以前、夜間に北向きの窓を開けていたら小さな蚊のようなものが大量に侵入してえらい目にあいました…
網戸って後付け可能なんでしょうか？

[219: 匿名さん]

建物本体のサッシにはレールがないので一般的な網戸をつけることはできませんが、サッシの内側（室内側）に取り付けるアコーディオン型の折畳式網戸であれば可能です。ベランダ窓であれば工事費込みで大体7万円位です。
うちは眺望が悪くなるので止めました。

[220: マンコミュファンさん]

冬に床暖房入れ続けないと凍結破損するのは、札幌のタワマンでは当たり前なのでしょうか？　無駄にエネルギー消費しないエコな凍結防止モードがあると良いのに。とりあえずswitchbotを取り付けました。

[221: 入居済みさん]

勘違いかもしれませんがパーティールームから鈴や太鼓の音が聞こえました。
まさか宗教系の集まりに利用されています？怖いんですけど。

[222: 住民さん]

勘違いじゃあないですね！
本日の16時半頃パーティールームから
宗教系の集まりがあったようで鈴、かなりの
大声で合唱してるのを確認しました。
怖いです。

[223: 入居済み]

>>222 住民さん

やはり。
異様な雰囲気が漂っていますよね。
アマテラスと唱えていたのが耳に残っています。

スカイラウンジが好きでフラッと立ち寄るのですが、鈴やら太鼓やら合唱やらが漏れ聞こえてくると、迷わず逃げるように部屋へ戻ります。

安心して利用するために何らかの規制をお願いしたいです。

[224: 住民さん2]

>>223 入居済みさん

同じくスカイラウンジによく立ち寄りますが、聞こえたことがあります。
教室を開いているのか？とも思いましたが、いずれにせよ不気味です。

規制をお願いしたいです。

[225: 住民の人に質問したいさん]

>>224 住民さん2さん
規制をお願いしたいです。


ここで言及されても何も変わらないと思うが、

管理組合、理事長に相談したら良いだけでは？

[226: 住民さん5]

>>224 住民さん2さん

今、まさに不気味な音が鳴り響いています。
気味が悪い。
組合などに相談と言われても自分の部屋番号を申し出ないといけない訳で、厄介なことに巻き込まれたくないです。

[227: 住民さん]

じゃあ、諦めなさい。

[228: 住民]

>>226 住民さん5さん

規制をお願いしたい。
気味が悪い。
でも組合に相談はイヤ。

ダメだこりゃ

[229: マンコミュさん]

>>226 住民さん5さん
自分の部屋番号を申し出ても、あくまで組合側が把握するのであって、わざわざ相手方にまで個人情報は伝えないと思いますが。心配でしたらそのことも含め組合側に念押ししておけば良いのではないでしょうか。

[230: 近隣のダイワのマンション住人]

>>221 -229マンコミュさん
ウチのマンション管理規約規則では、パーティールームでの宗教活動は禁止されてます。管理規約集確認してみてください。
Oneは第三者管理と聞いていますが、管理組合はあるんですか？　機能している管理組合があるなら管理組合へ、なければ管理会社へ通報してください。既成事実を積み上げられない前に。

[231: マンション住民さん]

もう寒いです
ペアガラス1枚のみ
真冬はどうなのでしょうね＾＾；

[232: 住民さん3]

>>231 マンション住民さん

温度を測ってみると、室温22℃ですが窓ガラス付近は10℃くらいでした。現状ではカーテン断熱と床暖房で補うしかないかもしれませんね。
　また一方でこの前、定期点検で隙間風を見てもらって(キッチン換気扇を強にすると微風を感じました)、サッシを微調整してもらいました。これをしてなかったら、もっと寒かったと思います。
ともあれ、初めての越冬なのですが、もし寒すぎたらウチは二重窓工事を検討予定です。

[233: 入居者]

道南で危険運転を繰り返して公務執行妨害で逮捕された人、住所が北8条西1丁目となっていたけど、同じ住民だったんでしょうか？正気とは思えない行為…同じフロアとかだったら怖過ぎます。

[234: 住民さん1]

タワマンで人間関係などないのだから、関係ないだろ。

[235: 住民さん8]

>>234 住民さん1さん
その通りで馴れ合う必要はないと思いますが、普段エレベーターで会ってちょっと挨拶くらいする人が、新聞をにぎわすくらい精神が不安定かそうじゃないかは私は気になります。変な人だったらエレベータ一緒はちょっと怖いです

[236: 住民さん3]

氷点下になる際、床暖房を入れておかないと凍結破損すると注意書きがありましたが、どなたか何が破損するのか教えて頂けないでしょうか。

[237: 住民さん5]

>>236 住民さん3さん

2月くらいの真冬だと外気温が-10℃くらいになります。室内の暖房がゼロだと室温もマイナスになる可能性があり、そうすると室内の水道管などが凍ります。水は液体より固体の方が体積が大きいので、凍りながら氷が水道管を押し広げて壊れる可能性があります。これは、北海道の冬にはまあまああるトラブルです。
なので、室温マイナスを防ぐために是非床暖房をつけて下さい。
冬のたびに対応が大変だったら、床暖房を通年、自動弱にするか、ファンコンベクターを通年オンで設定温度を10℃以上にしたら良いかと思います。水道管破裂は階下にも被害が及ぶので避けて欲しいです。

[238: 住民さん4]

>>236 住民さん3さん
2月と言わず、外気が0℃以下だと部屋も0℃以下になりえます。早めの対応が吉です

[239: 住民さん1]

角部屋ですが寒くなったあたりからリビング窓の結露がひどいです。
他の部屋は全くないのですが…
内覧会の時はペアガラスなので二重窓と同じですよと言われたのですが、断熱効果に関しては北海道の冬は厳しいのかもしれません。
毎日せっせと拭き取っていますが、同じく角部屋に住んでいたラトゥールでは一度も結露を起こしたことがなかったので困っています。
皆さんのお部屋はいかがでしょうか？

[240: 住民さん3]

237,238の方。詳しくありがとうございます。
遠隔で床暖房は入れてあります。タワマンでそんな事あるのかと思いましたが認識が甘いのかな。バス・トイレの水道管も注意必要ですね。

[241: 住民さん8]

う～　寒いよー（涙）