【契約者専用】ONE札幌ステーションタワー

[契約済みさん]

ONE札幌ステーションタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

名称：ONE札幌ステーションタワー（旧称：（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト)
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[101: 匿名さん]

窓ガラスだらけで真冬の暖かさはどうなんでしょうかね・・・
窓下パネルヒーターも付いていないようですし。

[102: 契約者さん2]

>>100 匿名さん
内覧時も床暖房1でつけてありましたね。
私は風の出る暖房は埃や乾燥が気になるので
床暖房とデロンギのパネルヒーターで暖をとるつもりです。
窓下パネルヒーターがついてないとか、オーナーズラウンジとかの共用施設の作りとか2000円と3000円のゲストルームとか
随所に建物としてのクオリティがそれなりだなと感じてしまうところは正直なところありましたが
立地が抜群ということで購入を決断したのでこれ以上は不満を言わないようにと自分に言い聞かせています。

[103: 匿名さん]

>>99
確かに窓際の頭上出っ張りは少し圧迫感がありますね。でも室内天井自体は高いのでいい感じに見えますし、床上の出っ張りが低いので、空を見るのではなく街を見るのであればいいデザインだと思います。
見た感じ17階あたりでしょうか、この高さだと北西側も抜けはいいですね。合同庁舎と同じくらいの高さだと思いますが、真西はどんな感じで見えるんでしょうか。

[104: 契約者さん2]

>>103 匿名さん
合同庁舎はそんな邪魔にならず、北西角からは南西方向は藻岩山・手稲山まで、見えますね。
北東はつどーむ見えてるのでモエレ山花火も頭だけ見えるかもしれないと期待しています。

[105: 契約者さん3]

>>99 契約者さん2さん
私も99さんと同じタイプの部屋なんですけど、カーテンってどうする予定ですか？？片開きだと端に物凄くたまりますよね……今のところ一応両開きカーテンでオーダーしていますが、角部屋の皆さんはFIX窓のカーテンどうしていますか？

[106: 契約者さん2]

>>105 契約者さん3さん
カーテンはたたんだときのたまりが悩ましいですよね。
提携インテリア会社からは上下なロールスクリーン式のブラインドみたいなのも提案されましたが
この写真に写ってない部屋の右側の端にポコっとスペースあるので、片開きにしてそこにカーテンためれば良いかなとも考えてます。
どうするのがスッキリなのか悩みますねー。

[107: 契約者さん2]

>>106 契約者さん2さん


うちも上下に上げ下げするタイプにする予定です。

[108: 契約者さん4]

>>106 契約者さん2さん
そうなんです。うちは今ロールスクリーンなのですが、この窓にロールスクリーンつけると窓分の長さの物がなく、何個か分けてつけなくては行けないといわれ、ロールスクリーンの間の隙間がどうしてもできてしまい気になる人もいると言われました。かといって普通のカーテンだと、西側の窓分を片側に寄せると1m近くカーテンの束ができると言われました。迷いますね……

[109: 契約者さん2]

>>108 契約者さん4さん

そうなんですよね。
ロールスクリーン何個もつけると言われたのが微妙かなと思って消極的に考えてました。
実際にロールスクリーンってお使いになっていてどうですか？スッキリして良いんですかね？
ペアガラスがかなり分厚くて断熱効果が高いですと言われているものの、カーテンの断熱（保温）効果も捨てられないかなと思ってます。

[110: 契約者さん3]

>>109 契約者さん2さん
ロールスクリーンはすっきりして良いですが、断熱性でいうと、たしかに少しひんやりした印象があります。かと言ってローマンシェードカーテンはもったりした印象であまり好きではなく、迷います……
高層階だとレースのカーテンのみとかでも十分そうですが、うちは低層なのでそれも無理そうで……

[111: 契約者さん5]

>>110 契約者さん3さん

やはり断熱性は心許ないのですね。ありがとうございます。

[112: 住民さん5]

>>100 匿名さん
市内に築浅分譲マンション避暑他用に１部屋空けているのですが、「冬季空けがちなら凍結防止に床暖1でつけっぱなしにしてください」と言われてます
水落としガス閉めると再びの開栓は面倒(ガス会社立会必要)でガス水道通したままです
床暖1は0℃で動き出すそうです
集合住宅だと室温0℃以下は殆どないのでは?
実際これまでスキー等で使わなかった冬の月はガス代殆ど基本料金のみで月1000円位でした

[113: 住民さん]

札幌の新しめのマンションだと今は数カ月空ける時も水抜きはほぼしないでそういう対応ですね。

[114: 契約者さん1]

ナビパークさつきたの案内来ましたけど、残念な内容ですね。割高な上にスペックが。。。

[115: 契約者さん1]

月額料金の妥当性は仕方ないとしても、全長5.3mや全幅2.05mを超える車を収容できるスペースが用意されていると期待していました。

[116: 入居予定さん]

札幌の郊外なら1部屋借りられるあの価格で月極借りる人いるんですかね・・・

[117: eマンションさん]

一期の価格をみて『高すぎる』と感じたので『二期以降なら階数は下がるが安くなるだろう」と考えて見送ったところ、二期で価格が上がっていたのでやむをえずそこで購入しました。

駐車場もフラットパレットの38,000円というのを見て『高いな』と感じたので『横の自走式の駐車場ならコーチロビーはなくなったり寒かったりするかもしれないけれどタワーパーキングよりも安くなるだろう』と考えて駐車場申し込みを見送ろうとしましたが、そこで一期販売を見送ったことの失敗を思い出しました。

このマンションはその時には一見高く感じても後から出てくる方がより高くなるかもしれない…と。
この8.1パーキングの月極価格って札幌で一番高いんじゃないですかね汗

[118: 契約者さん1]

>>117 eマンションさん
なんか、このマンション買った人はいくらでも出せると思われてんのかなってくらい高いですよね。2台目の駐車場どうしようか検討中ですが、流石に4万4千円は高すぎて他探そうと思います……

[119: 匿名さん]

立駐は既に満杯なんですか？空きがあれば2台目無理でしょうかね。。

[120: 入居前さん]

ナビパークは高いけれど、実用的に毎日なら出入庫はスムーズかも。
2，3階から直接クルマに行き、車載認証システムでしょ。

地下は出庫のキー操作がちょっと煩わしいような説明でした。
時間帯によって待つだろうし。
地下車庫の動線は綺麗で、おしゃれなロビーもあってカッコ良いけどね。

[121: 契約者さん2]

>>120 入居前さん

雨風雪を避ける暖かさや、車から家やトランクルームへの荷物の運びやすさ、セキュリティなどの点ではタワーパーキングに分があるものの
出入庫のスムーズさという点からは自走式で車番認証システムのある8.1パーキングに軍配が上がるかもしれませんね。

[122: 評判気になるさん]

地震で停電になっても出庫出来ますよね。

[123: 匿名さん]

自走式は停電でも出庫出来るんですか？
それは知りませんでした。
停電でも補助電源でエレベーターは1、2日？動く、と聞きました。

ここは防災センターがあって、24時間有人管理である事を、内覧で初めて知りました。大きなメリットですが、パンフレットに書いてあったかな。

防災センターを窓越しに覗いたら、大きなモニターが沢山あって、マンション内が常時チェックされて、これは安全度高い、と感心しました。

東京で普通かもしれませんが、札幌のマンションで立派な防災センターを備えた24時間有人管理はあまり聞きませんね。

[124: 契約者さん6(首都圏在住・セカンドハウス)]

はじめまして。皆さん、よろしくお願いします。
ウチは、駐車場もトランクルームも当たったのですが、現地を見て、どちらもキャンセルするつもりです。
駐車場は、出庫に時間がかかりそうだし、使うのは夏の間だけなので、近くを借りようと思っています。
月極44,000円の自走駐車場が至近にできるんですね。時間借りの値段を問い合わせ中ですが、担当者がつかまらず、年を越すことになりました。
皆さん、良いお年をお迎えください。

[125: 入居前さん]

ここのナビパークは駐車後24時間最大1500円、夜間最大500円。

南口に1200円ぐらいあったかもしれませんが、特別高くないと思います。
少し遠いけれど駅地下直結で、創成川通りから入りやすいから良いんじゃないでしょうか。

[126: 住民さん7]

賃貸でましたね。

[127: 契約者さん8]

引き渡しがだんだんと近くなってきましたね。皆さんインテリアオプションなど何か頼まれましたか？

[128: 契約者さん1]

いよいよ引渡し始まりましたね。
ラトゥールでもoneの紙袋持ってる方を２名見かけましたので、人気ぶりが伺えるところです。
入居開始に合わせて1～3階のテナントも入ってくれないと寂しいですね。

[129: 入居前さん]

近々入居予定です。
通年で住まわれる方は4割くらいとのことですが、みなさまよろしくお願いします。

[130: 契約者さん1]

駐車場への進入ルートが使いづらくないですか？
創成川通りを北方面から南下してきたときには、北8東1の交差点が7時から19時は右折禁止なんですよね。
かといって北9条を東方向からくると駐車場は右折侵入禁止なんですよね。そうすると西2丁目通りで北8条通まで回ってから左折の左折の左折をして駐車場に入らないといけなくなっちゃいませんか？
600戸超のマンションができたわけですら、北8東1を時間帯の限定なく右折可にしてほしいですね。。。

[131: 販売関係者さん]

北８条通りに西向きから来た時に右折レーンできました？元からあったかな？まぁ、あんまり変わらないかもしれませんが。

[132: 契約者さん2]

駐車場右折進入不可の件、管理人さんに聞いてみたら、目の前が小学校で安全上問題から警察の指示によりこうなったみたいです。

自分でも使ってみて結構めんどくさいですが仕方がありませんね。
こればかりはどうしようもない。

[133: 契約者さん3]

>>131 販売関係者さん

先週くらいに右折レーンが新しくできたように思いますが、そこを右折してもその先を右折で駐車場に入れないですし、さつきた8.1には直接影響なさそうなのでなぜ新設されたのか疑問に思いました汗

[134: 契約者さん7]

ご近所様へ
引越しは少し先となりますが、お世話になります。
よろしくお願いいたします。
駐車場の話が出ておりました、車番認識システムの概要理解がないのですが冬に前後のナンバーが雪で見えない事は常だと思います。
その場合に一度降りて雪をほろってから入庫する。と言う事でしょうか？
お分かりの方がおられましたらよろしくお願いします。

[135: 契約者さん7]

石狩街道南進で北9東1を右折で北9条通りに入れる様になる。と、購入時に担当者より聞いておりました。
その後、いつの事になるか判りませんが高速道路の延長された降り口もこの右折が使える様に計画されている。との認識です。

[136: 契約者さん5]

>>134 さん

>>134 契約者さん7さん
車番認識システムは、どこかに書かれてありましたか？
すでに入居して駐車場も使っていますが、意識したことありませんでした。

[137: 契約済みさん]

後ろの自走式パークは、月極の位置に指定がなく、コインパークと一緒の好きな位置。いつ誰に傷つけられたかもわからないような駐車場に高額な駐車場代払いたくはないな。ベガスにとめてるみたい。

[138: 契約済みさん]

>>128 契約者さん1さん
確かにラトゥール借りてるくらいなら買った方がいいわ。

[139: 契約済みさん]

このマンションの気になる点。
・第三者方式で管理費や修繕積立金がかなり高くなりそう。
・エレベータ前の照明が多い。いずれ間引かれる。
・廊下が異様に寒い。そのせいか室内も寒い。
・窓が1枚のペアガラスのお部屋がほとんどだが、冷気が意外に窓から感じて暖房代がかかりそう。
・来客用駐車場が月に数回しか予約できないにも関わらず有料
・エレベーターにはどの人も自由に乗れて、どのフロアにも行ける。セキュリティ上いかがなものか。
・共用の穴あきイスはバランスチェア。

長くはすまないかな。

[140: 契約者さん7]

>>136 契約者さん5さん
121さんの投稿です

[141: 契約者さん4]

>>140 契約者さん7さん
私も車番認識については内覧の時も説明されなかった気がします。入庫する際にゲートで専用キーをかざす事でその部屋の人が駐車するという証明になるといった認識でした。
もし車番認識の駐車場となると、一時的に代車となった場合など色々面倒かと思いますので、気にしなくても大丈夫なように思います。

[142: 契約者さん5]

>>140 契約者さん7さん

136です。
マンション駐車場でなく、自走式の8.1パーキングのことだったのですね。
そちらは使ったことがないのでわかりません。すみません

[143: マンション住民＿CL]

当方　賃貸25階前後の南向きです
住民の方にお聞きしたいのですが、1枚窓で寒くないですか？
この時期に寒くて床暖も暖房も入れてるんですが、、
内側に自費で2枚窓に施工するのは問題ないんでしょうか？
特別フロアの高層階も1枚窓なんでしょうか？

[144: 住民さん]

賃貸ならまぁ無理でしょうな。

[145: マンション住民＿CL]

そうですよね。網戸もないので窓開けると小虫がたくさんはいってくるので窓もあけられません。何故に北海道でこんな仕様になってしまったのか。。資材高騰の煽りをもらに食らった印象を受けます。

[146: 通りがかりさん]

内側につけるのは問題なし！

[147: 契約者さん4]

近々入居予定のものですが、こちらは一般的なマンションによくある住人用の荷台やカート的なものは置いてあるのでしょうか？買い物をした時にたまに使うのであると便利だなと思っていたのですが、よろしければわかる方教えて頂けたら嬉しいです。

[148: マンション住民＿CL]

規約等を確認まではしてませんが見たことありません。
尚、私が使用している駐車場（A,B)近辺にはありません。

[149: 契約者さん1]

3月に荷物を運んだ時には、コンシェルジェでカートを貸してもらえましたよ。

[150: 契約者さん4]

148さん、149さん、ありがとうございます！