【契約者専用】ONE札幌ステーションタワー

[契約済みさん]

ONE札幌ステーションタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

名称：ONE札幌ステーションタワー（旧称：（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト)
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[182: 住民さん6]

>>179 住民さん4さん
2階から行けないこともないですが、吹きっさらしの渡り廊下を通って階段を降りることになります。普通に1階玄関から出て行った方がラクチンと思います

[183: 住民さん6]

>>181 住民さん2さん
確かに暑いとき多いです。冬用に断熱性がかなり良いのだと思います。
エアコン設置不可とはどういった状況でしょうか。　部屋の上部にエアコン用コンセントがあるところは設置し放題と思いますが(工事届は必要です)，そういったコンセントが無い部屋に付けたいといことでしょうか。それも、分譲でしたら自己責任で設置し放題と思います

[184: 住民さん4]

>>183 住民さん6さん
説明が不足しており失礼しました。
リビングと引き戸で接してる部屋はエアコンのダクトがないので、設置するためには壁に穴を開ける工事が必要になります。ただマンションなので壁に穴を開ける許可をもらうことができず、一部屋がとても暑いです。
リビングに隣接した引き戸の部屋がある間取りは多いと思いますが、皆様もその部屋にエアコンの設置はできないですよね？

[185: 住民さん8]

>>184 住民さん4さん
確かにマンションは断熱性が高くてこの暑さではエアコンをつけなくてはいけませんね。
私の場合、エアコンを設置できない部屋については相談して穴をあけたり、エアコン用のコンセントをつけてもらいました。かなり費用はかかりましたが。ですので管理会社に相談すると前後策を考えてくれるかもしれません。私の場合、ベランダに設置スペースがあるかないかがポイントでした。

[186: 住民さん2]

>>185 住民さん8さん

管理会社が柔軟に対応してくれるかですね。
設置してもらったのは別のマンションの話ですよね？

[187: 契約者さん4]

話は変わりますが、玄関ドア薄くありませんか？
玄関の外にいても中の音聞こえますよね？

[188: 契約者さん4]

隣のDグラに比べてコスト2割くらい下がってると思います。
専有部分においてはすべてにおいてグレードがダウンしてますね。

[189: 住民さん4]

>>182 住民さん6さん

ありがとうございます！
マンション内にサインが少ないので迷ってしまいますが、ローソンは外に出て行った方が良さげですね。

[190: 住民さん2]

>>187 契約者さん4さん

分かります。
うちはエレベーターの近くなので、エレベーター付近の話し声が聞こえます。

[191: 住民さん6]

どなたか窓用エアコンを設置した方いませんか？
エアコン設置不可の部屋につけたいのですが、窓の大きさなどに条件があると聞いたので、すでに設置した方いませんかね

[192: 住民さん８]

>>186 住民さん2さん
このマンションのマイスタイルデザインの際にお願いしました。１０万円程度かかりましたよ。

[193: 住民さん5]

>>187 契約者さん4さん
ドア、隙間が少し大きい気がします。通気性を確保したいのでしょうか。　　春になるまでかなり寒かったです。。

[194: 住民さん3]

どなたかの参考になれば。
3ヶ月点検を終えました。関係者全員(8人)で一斉にやってもらって30分弱で終えました。
事前に伝えていた点検希望箇所に加えて、点検者が気づいた修繕点や、要望が多いという(私ははじめ気にしてなかった)ロスナイ換気装置の清掃方法を教えてもらいました。
誰の役に立つかは分かりませんが、ささやかでも有益な情報共有をこの掲示板でできればと思います

[195: 住民さん4]

お金出してでも玄関ドア交換したいです。
が、共用部なので無理ですよね。
管理規約変更できるのでしょうか？

[196: マンション住民さん]

>>184 住民さん4さん
間取りにより対応策が異なるとは思うのですが、当方の場合はエアコン不可の部屋に隣接する部屋を経由してマルチエアコン（室外機1台＋室内機2台）を設置することにより対応いたしました。
そのため事前工事として、「エアコン工事不可の部屋と隣りの部屋の間の壁に配管穴の設置」「エアコン設置部の壁補強」「エアコン電源」など行っております。

[197: 住民さん5]

突然失礼します
株式会社アットシステムというところから
ONE札幌ステーションタワーを売って欲しいというDM届いた方いませんか？
当方、セカンドハウスとして購入したのですが本宅の方にそのDMが届き、どこから情報が漏れているのかと憤ってる次第です。

[198: 契約者さん4]

>>197 住民さん5さん

登記情報からだと思います。

[199: 入居済みさん]

北側の植栽がいいですね。エリモシャクナゲの群生が見られる。来年はもっと咲きそうで
、あまりない光景です。

[200: 住民さん5]

>>197 住民さん5さん
実需で住んでますがウチにもきました。
手当たり次第にポストに入れてる無記名式のチラシではなく、一応名前と住所で宛先が特定されていましたね。

他のマンションでは分譲価格から30%値上がりみたいなこと書いてましたけど
短期譲渡で40%課税される上に売買の仲介手数料とか購入時の諸費用考えると10%儲かるかどうかといった程度ですよね。

[201: 住民さん5]

>>200 住民さん5さん

197です。ありがちなポスティングじゃなかったので驚きました。私も実需なので売る気はありません(^-^)