ウィルローズ府中宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィルローズ府中宮町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.the-g.co.jp/group/lseed/fuchumiyamachi/

所在地：東京都府中市宮町一丁目34‐24,‐25,‐26（地番）
交通：京王線「府中」駅 徒歩4分
間取：45.26㎡～65.51㎡
面積：2LDK・2LDK＋S・3LDK
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

確かに間取りを希望のように変更できるのは嬉しいですね。
でも、３帖の部屋は部屋として使えないとか
そんな部屋があることは正直論外かなと思いました。
安い物件でもないので、使いやすい広さの部屋じゃないと住みづらいです。

[22: 評判気になるさん]

5700なら安い

買います

[23: 口コミ知りたいさん]

言いたい放題のブログが書かれてます

ウィルローズ府中宮町【賑やかながらも開口部豊かな駅徒歩3分】64㎡6,198万円（坪単価318万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-8609.html?sp&sp

ウィルローズ府中宮町【下部が中庭となる窓先空地（吹抜）×各階駐輪スペース】44㎡3,800万円台（予定）（坪単価約285万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-8610.html?sp&sp

[24: 周辺住民さん]

今朝通りがかったらモデルルームの看板をはがしていました

[25: 匿名さん]

ワイドスパンで良い間取りだなという印象なのですが、よく見ていくと残念な部分も見えてきちゃいます。寝室内ドア前の短い廊下のようなデッドスペースがあったり、寝室どうしの境目に明り取り窓？があったり。プライバシー的にどうなのかなというのが気になりました。
21さんの言われる3帖の部屋はDタイプにあるのかなと思うのですが、その広さだとテレワーク部屋とか子供の勉強部屋としてはちょうどいいような気もします。そうでなければメニュープランで変更してしまうといいのでは。

[26: 匿名さん]

明かり取りの窓ってあったんですか…全然気がつかなかった。
ブラインドみたいなものをつけて
プライバシーを守るとかしないといけないのかなぁ？

3帖の部屋はちょっとしたプライベートスペースとしていいですね。
居室としては頼りないけど
テレワークとかオンライン授業とか
そういうときには特に使い勝手は良さそうです。

[27: 匿名さん]

間取りをみると、独特な設計だなと感じました。
自分好みにいろいろセレクトができるのはいいですが
肝心な部屋の広さが狭いのは残念ですね。
使い勝手が良いほうがいいかな。
3LDKの間取りもありますが、ファミリー向けっていうのではないかも。

[28: 匿名さん]

間取りが2LDK～3LDKまであるので
ファミリー層にもいいのかなと思ったのですが
他の方のカキコミにもあるように駅に近い分、単身者やdinks向けなのかな。
もう少し広めの間取りがあってもよかったのにね。

[29: 匿名さん]

2LDKから3LDKの間取り、と言っても
実際の専有面積自体は44.10㎡～64.43㎡なのでこれは単身者か二人暮らし向けなんですよね。
府中の駅に近い場所ですし
実際検討されるのは子供がいる方よりは単身者やDINKSでしょう。
あまり広くなくても部屋数はほしいというニーズには応えているかと。
最近はテレワークも普通に広がってきていますので。

[30: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですがオープンスペースが部屋の中に食い込んできているから、部屋自体があまり広くないっていうことなんですね。
風通しのためには必要かもだけど。
何を重視するのかっていう所によって、オープンスペースの有無の選択が変わってくると思います。
角住戸にはないようなので。

[31: 匿名さん]

モデルルームの写真を見ていくとエントランスが独特なつくりになっています。
広い玄関内に洗面台付きのカウンターがあるようなのです。
こういうのもいいなと思いました。
セレクトプランで変更したものなのかどうか。
実際の間取り図は掲載されていないのでわからないのだけど。
面白いアイディアだなと思いました。
姿見を置いたらバッチリだと思います。
靴を履いたコーディネートを確認するのに便利。

[32: 買い替え検討中さん]

子育て世代向けではなさそうですね。営業の方にも、子供が小さいうちは問題ないけれど、部屋が欲しい頃になったら住み替えてはという提案をされました。難しいですね。是非とも終の住処として住みたい物件です。

[33: 購入経験者さん]

販売坪単価を高くするために専有面積を意図的に狭くしていますからね。パークハウスのほぼほぼ完売を見てからの販売となりライバル物件が少なく、販売坪単価はものすごく高くなるでしょう。

[34: 購入経験者さん]

シティテラス府中と間違いました。失礼しました。

[35: 匿名さん]

3LDKで4900万円～、「間取り・色・設備が無償で選べる」んだそうです。でも、我が家ファミリーです。

>>子供が小さいうちは問題ないけれど、部屋が欲しい頃になったら住み替えては
マイホーム買った後で簡単に住み替えってできますか？
大きくなったら違う家を買って、このマンションは上手に売れるものなの？

間取りは確かに狭い気はします。Bタイプは60㎡台、6畳、4畳、4.5畳。
自転車が4台止められるので4人家族用として設計されている気はしました。

[36: 購入経験者さん]

>>35 匿名さん

加えて、同じ学区内で新居が見つかるか？という話も出てきます。
子供が転校を強いられるようであれば、親としては「いじめなど」が気になって、なかなか踏み出せない。

>>子供が小さいうちは問題ないけれど、部屋が欲しい頃になったら住み替えては
個人的に、これは頂けない提案。

[37: 匿名さん]

エレベーターに自転車乗せて各階までそのまま移動できるというのは画期的だと思います。
自転車置けるのは最高三台までじゃないでしょうか？
各階駐輪場に1台、一階にある駐輪場に2台として。他にも置けるスペースがあるんでしょうか。
角部屋だと自宅前まで持っていきたいなあとちょっと思ってしまうところですがそれはNGになんでしょうね。

[38: 匿名さん]

停められる自転車の台数は3台までかな、と説明文を見ていて思いました。
それでも他のマンションと比べるとかなり恵まれている方でしょう。
気になるのは朝ですね…
自転車の方がおられる分、積み残しみたいになってしまわないのか？と思いまして。

[39: 匿名さん]

朝、自転車をエレベーターに乗せるのってかなり気を使いそうですよね。どういう運用になっていくのかは、実際にいろいろと試行錯誤が必要になってくるのか、管理会社の方にノウハウがあってルールを作ってくれるのか。
どういう感じでやっていってもらえるのだろう？

[40: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきた方いらっしゃいますか？
先日訪問して、線路沿い・細長い敷地などは納得したものの、建具はかなりコストカットしている印象がありました。いくら物件価格がお値打ちでも、大量にオプション乗せたら意味ないですよね…。
売れ行き好調とはいうものの、駅前で大々的にビラ配りしている点もひっかかりつつ。

[41: 匿名さん]

自転車が置けるのって、物件概要を見た感じだと各世帯2台の計算になりますね。

2段ラック式とスライドラック式と傾斜ラック式と3タイプあるようですが、その違いがよくわかりません。

2段になると上にあげたり下ろしたりが女性ではちょっと辛いかなという気がするのですが、どうなのでしょう？

自宅の階に置けるのは何かと安心感がありますが、出し入れ自由なのは一階だと思います。

場所は抽選とかになるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

2段ラックのタイプ、女性でもふつうに出し入れできるかと思います。
ただチャイルドシートがついていたり、
電動自転車だったりすると上段には置けないことが多いです。
重量の制限が流石にありますから。
スライドタイプの方が正直楽かな。

[43: 匿名さん]

現地行くと南側は15階相当のマンションがすぐ隣であれじゃ南でも採光はきついし、西側にはタワマンがそびえ立っててとにかく囲まれ感がものすごい。
東側にも建物あるから低層階は全部囲まれてるし土地が変則L字、駅から近い以外に魅力がないから、相当苦戦しそうな立地に見える。
それ見越して広さを削って見た目の価格を低く見せにきた感じでしょうか。

[44: 匿名さん]

広いキッチンに憧れている人は
ちょっと狭く感じるかもしれませんが、設備は十分で使いやすそうです。
間取りやカラーなど自分好みにセレクトできるのも魅力ですね。
ただ３ＬＤＫでも６０㎡台なので家族４人ではちょっと狭いかな。

[45: 匿名さん]

4人家族だと70平米あると嬉しいな～って感じですよね。
外にガレージなどを割り切って借りて（そもそも近所にあるのか？だけど）
部屋の中の荷物をなるべく少なくしてやっていけば
4人は行けるのかなぁ？
3人だったらちょうど良さそうなサイズ感。

[46: 匿名さん]

子どもが小さい頃は多少狭くても大丈夫な感じはするのですが、成長していくにつれ狭さを感じてしまう場合もあるかなと思います。
今は大人になっても実家で暮らすお子さんも増えているようですし、最初からある程度は考えていたほうがいいかなとも思います。
こちらのプランはちょっと個性的な感じでもあり間取りの変更もできるようなので、工夫次第では狭くても生活しやすい部屋づくりができるかもと思います。

[47: マンション検討中さん]

購入した方、決め手は何でしたか？

[48: マンション検討中さん]

私も迷ってます。
どのくらい残ってるか分かりませんが価格も上の方はかなりしますよね。
シティテラスも見たいですし。

[49: マンション検討中さん]

購入を考えている方は、ファミリーが多いのでしょうか？平米数から考えると子供いない方向けのマンションなのでしょうか？

[50: 口コミ知りたいさん]

単身かdinksが多いかもしれませんね。
AタイプかDタイプで上層階、おそらく6000万以上はdinksがターゲットかもしれません。

[51: マンション検討中さん]

小さな子供のいる家庭だと浮いてしまうのでしょうかね？まだ空きはあるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取があるので、家族向けかなと思ったのですが、
６０㎡台ではちょっと狭いのではないでしょうか？
府中駅まで近いので電車通勤は楽ですけどね。

[53: 口コミ知りたいさん]

先日話を聞きに行きました。
ファミリーも結構いるようですね。

[54: 匿名さん]

工事はどこまで進んでいるのでしょうか？

[55: ご近所さん]

>>54 匿名さん

地面掘り起こして、基礎作りしてましたよ。

[56: 匿名さん]

ご近所の方からしてみると、このマンションはどう思いますか？住みたいと思いますか？

[57: 周辺住民さん]

>>56
ご近所さんというのは、府中駅近の好立地に（現在の相場からすれば）格安で住んでる既得権者なわけですから、わざわざ住みたい（住み替えたい）とは思わないでしょうね。

[58: 通りがかりさん]

売れ行きどんな感じなんですかね？

[59: 通りがかりさん]

残り少なそうな感じでしたよ。
売れ行き好調っぽいですし即決で買う人もいると聞きました。

[60: ご近所さん]

>>56 匿名さん

場所は嫌いじゃないです。駅からの導線も、駅ナカ通って小さな信号を一つ渡るだけ。線路脇の道もほとんど車は通らないし、駅近だけど酔っ払いがウロウロする場所でもないし。（北面も東面も人の往来が少ない通りだと思います。）

囲まれ感はどうしようもないので、景観を諦められれば便利な場所だと思いますよ。
あと東側の小金井街道はそこそこ騒音があるかも。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 ご近所さん
ありがとうございます。そういう意見が聞きたかったのです。府中駅は便利な駅ですし、立地はよいマンションですよね。

[62: 匿名さん]

間取りの広さから考えると、価格はちょっと高めですかね。
府中駅まで徒歩圏内ということもあるとは思いますが
３ＬＤＫのプランが６４㎡ではファミリーとしては狭すぎるでしょうね。
売れているとのことなので、駅に近い利便性からdinksの方のニーズがあるのかな。

[63: マンション検討中さん]

このマンションのいい所と決め手があったら教えてください！

[64: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるんですか？

[65: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
間取りの斬新さとデザイン、駅前3分の立地、街の魅力、地盤の強さで決めました。

[66: 評判気になるさん]

>>63 マンション検討中さん
未就学児のいるファミリーです。
エントランスや中庭のお洒落で工夫されたデザイン、間取りも好みでした。(自分好みに間取りや、建具・設備の色、キッチンの高さを無料で選択できるのも良かったです)
また、府中駅や周辺の整備された歩道や街並み、駅の距離、地盤、色々考えた上でここに決めました。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンション検討中さん
2LDKは2階の抽選住戸以外は完売、3LDKは残っていたと思います。

[68: マンション比較中さん]

今はどのくらい完成してるか分かる方いますか？

[69: 匿名さん]

Googleマップのストリートビュー写真見ましたがよくわからず…。
大東京信用組合の隣って、現在、クリーム色のマンションが建っています。
詳しい方、教えてください。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

スパシエ府中駅前という10階建てのマンションが建っていたと思います。
間取りのCタイプの前に来る感じになります。Cタイプは10階までは眺望、採光が悪いです。そのため、吹抜け空間が設けられていると説明を受けました。間違っていたらすみません。
モデルルームに行くと模型があるので分かりやすいと思います。