ウィルローズ府中宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィルローズ府中宮町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.the-g.co.jp/group/lseed/fuchumiyamachi/

所在地：東京都府中市宮町一丁目34‐24,‐25,‐26（地番）
交通：京王線「府中」駅 徒歩4分
間取：45.26㎡～65.51㎡
面積：2LDK・2LDK＋S・3LDK
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2: 周辺住民さん]

近所に住んでいて、資料の取り寄せをしました。これから検討しますが、ウィルローズシリーズを手掛けている売主のグローバル・エルシードの経営安定度のほうが心配です。民事再生などになるとマンションの名前が変わったり、管理会社が変更になったりして、下げ気分になります。完成まで時間がありますし、そのあたりも加味して、考えたいと思っています。

[3: 匿名さん]

SUUMOに社長出てますね。

[4: 匿名さん]

売り主さんの安定度も考慮に入れたほうが良いということなのかな。あまり意識したことないですが。
マンション名が変わったり、管理会社が変わったりすると価値が低くなったりするものですか？

立地とか、良い建物だったらそんなに影響がないような気がしてしまいますが。
ここは資産価値も高い感じがします。それに、45.26㎡～65.51㎡の2LDK・2LDK＋S・3LDKというプランは、永住にも賃貸にも需要が多そうに思います。

[5: 購入経験者さん]

駅距離だけであれば良さそうに見えますが、囲まれ感が強いのがネックです。

[6: 匿名さん]

各プランの面積は小さめなので、ほぼ期待せずにプランの図面を見たのですが、ワイドスパンのせいか平米数から想像したものとは全く違っていて、いい意味で驚きました。数字的にはどの部屋も小さいのですが、広く見える感じがします。Aタイプは65㎡程度しかないのに、そんなふうに見えません。北向きな点だけが残念です。

[7: 評判気になるさん]

ホームページで、武蔵野台地上の概略図でこのマンションが府中市にあるのに、思いっきり小金井市に所在地マークつけてるのがヤバすぎる。
誰も指摘しなかったのだろうか？

[8: 匿名さん]

広く見える、は、確かにそうかも、、！と思ったのですが、お風呂が狭いですね。。。
全体の面積から考えたら仕方ないですし、お風呂にいる時間なんて限られてるから、まあそこは優先順位次第ですかね。
居室は、３LDKでリビング14確保されているので、おお！と思いました。
ただやはり、自分はお風呂1418がいいな、、と思ってるので候補から外すことになりそうです。

[9: 購入経験者さん]

ここの会社のマンションは部屋数に比べて全体的に狭い部屋ばかりを分譲しています。その意図は、新築マンションの購入検討者は坪単価で比較せず総額の価格しか見ない人が多いためコンビニのステルス値上げ（専有面積を標準より狭くして販売坪単価を高くすること）になります。

[10: マンション検討中さん]

内装を注文住宅のように大幅に指定できるというのが魅力的と感じました。やりようによっては面白い部屋にできそうです。モデルハウスも広くはないもののこぢんまりとしていて若い方には使い勝手がよさそうでした。ただ上にも書かれていますがお風呂がかなり小さいですね…他の部屋に比べてバスルームのみ随分シンプルな印象でした。

[11: 匿名さん]

浴室1317。家族で入るには狭いんでしょうか。

お風呂は大きいサイズにリフォームできないと聞くので、広いお風呂がいい人には不向きでしょうね。
（お風呂のリフォームは決められたサイズを「はめる」と聞いたことがあります。）

お風呂、1216のサイズも知っているので1317が狭いとは感じませんでした。
1人で入る、家族で入るでも感覚が違うと思います。

[12: 匿名さん]

1317だと、子供二人と自分で入る、となったときにあまり広くないようには思います
モデルルームに行けば体感できると思うのですが…
浴室の広さは変えられないのはそうなんですよね。
子供が大きくなってしまえば
一緒に入るなんてこともなくなるのだけど。

[13: マンション検討中さんq]

先日モデルルーム行きました。浴室は予想より小さめです。タクシーで現地や周りの公園も連れていただいたが、子供は帰りたがらなくなって困っていました。汗?
高層は坪単価350超えの設定で高いという乾燥です。囲まれ感強いため中低層だと価格低めですが日照はあまり期待できない。

[14: 匿名さん]

代表プランを見ると、
いずれもかなり狭い感じがしました。
特に、３ＬＤＫの専有面積５５．０２㎡であるプランは狭すぎませんか？
３帖という部屋がありました。リモートワークで利用するくらいしか利用出来なさそうですが
普段からリビングでリモートワークしている自分から考えるとあまり必要ないように感じました。
部屋数というよりは、ある程度の広さがある部屋が３部屋ないと家族では住めないですね。

[15: 匿名さん]

確かに間取を見ましたが少し狭いかなという印象でした。
間取によっては家族で住むのにはかなり狭そうですね。
３畳の部屋だとリモートワーク用の部屋にするか、もしくは物置部屋になりそうです。
収納も少し狭いので長期的に住むのには厳しそうです。

[16: 匿名さん]

３ＬＤＫと聞くとファミリー向けというイメージになりますが
６０㎡台しかないとなると、ファミリーではちょっと狭そうですね。
二人暮らし用のマンションなのかなと思いました。
府中駅徒歩４分の立地なので、忙しく働く方向け物件かも。

[17: 匿名さん]

一部屋から2部屋余分にあるのって、昔だと無駄だなと思っていましたが、コロナ禍を体験したり外に出る機会が減ったりした経験があったので、居住空間にゆとりがあるのっていいなと感じるようになりましたので、15さん、16さんの言われることが理解できる感じがします。駅まで4分でこの価格に抑えるには、平米数を小さくしないと無理だろうなと思います。賃貸にしても需要はあるのでは。

[18: 口コミ知りたいさん]

２LDK＋Sで５０００万くらいでしょうか？

[19: マンション検討中さん]

無料で間取りを変えられるというのは良いと思います。
3ldkを2ldk や1Ldkにも好みに変更してもらえるのは３畳の部屋として使わない方向けなのかな

[20: 匿名さん]

他の方のコメントにも出ている通り、駅から近いということもあり、個人的に部屋の広さは狭い印象を受けました。
府中駅自体大きな駅なので、周辺に商業施設が色々あって買い物等に過不足なく生活できるので、
共働き世帯や単身世帯には魅力的な立地です。
部屋の広さをとるか利便性をとるかどちらか選択せざるを得ないのかなと感じます。

[21: 匿名さん]

確かに間取りを希望のように変更できるのは嬉しいですね。
でも、３帖の部屋は部屋として使えないとか
そんな部屋があることは正直論外かなと思いました。
安い物件でもないので、使いやすい広さの部屋じゃないと住みづらいです。

[22: 評判気になるさん]

5700なら安い

買います

[23: 口コミ知りたいさん]

言いたい放題のブログが書かれてます

ウィルローズ府中宮町【賑やかながらも開口部豊かな駅徒歩3分】64㎡6,198万円（坪単価318万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-8609.html?sp&sp

ウィルローズ府中宮町【下部が中庭となる窓先空地（吹抜）×各階駐輪スペース】44㎡3,800万円台（予定）（坪単価約285万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-8610.html?sp&sp

[24: 周辺住民さん]

今朝通りがかったらモデルルームの看板をはがしていました

[25: 匿名さん]

ワイドスパンで良い間取りだなという印象なのですが、よく見ていくと残念な部分も見えてきちゃいます。寝室内ドア前の短い廊下のようなデッドスペースがあったり、寝室どうしの境目に明り取り窓？があったり。プライバシー的にどうなのかなというのが気になりました。
21さんの言われる3帖の部屋はDタイプにあるのかなと思うのですが、その広さだとテレワーク部屋とか子供の勉強部屋としてはちょうどいいような気もします。そうでなければメニュープランで変更してしまうといいのでは。

[26: 匿名さん]

明かり取りの窓ってあったんですか…全然気がつかなかった。
ブラインドみたいなものをつけて
プライバシーを守るとかしないといけないのかなぁ？

3帖の部屋はちょっとしたプライベートスペースとしていいですね。
居室としては頼りないけど
テレワークとかオンライン授業とか
そういうときには特に使い勝手は良さそうです。

[27: 匿名さん]

間取りをみると、独特な設計だなと感じました。
自分好みにいろいろセレクトができるのはいいですが
肝心な部屋の広さが狭いのは残念ですね。
使い勝手が良いほうがいいかな。
3LDKの間取りもありますが、ファミリー向けっていうのではないかも。

[28: 匿名さん]

間取りが2LDK～3LDKまであるので
ファミリー層にもいいのかなと思ったのですが
他の方のカキコミにもあるように駅に近い分、単身者やdinks向けなのかな。
もう少し広めの間取りがあってもよかったのにね。

[29: 匿名さん]

2LDKから3LDKの間取り、と言っても
実際の専有面積自体は44.10㎡～64.43㎡なのでこれは単身者か二人暮らし向けなんですよね。
府中の駅に近い場所ですし
実際検討されるのは子供がいる方よりは単身者やDINKSでしょう。
あまり広くなくても部屋数はほしいというニーズには応えているかと。
最近はテレワークも普通に広がってきていますので。

[30: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですがオープンスペースが部屋の中に食い込んできているから、部屋自体があまり広くないっていうことなんですね。
風通しのためには必要かもだけど。
何を重視するのかっていう所によって、オープンスペースの有無の選択が変わってくると思います。
角住戸にはないようなので。

[31: 匿名さん]

モデルルームの写真を見ていくとエントランスが独特なつくりになっています。
広い玄関内に洗面台付きのカウンターがあるようなのです。
こういうのもいいなと思いました。
セレクトプランで変更したものなのかどうか。
実際の間取り図は掲載されていないのでわからないのだけど。
面白いアイディアだなと思いました。
姿見を置いたらバッチリだと思います。
靴を履いたコーディネートを確認するのに便利。

[32: 買い替え検討中さん]

子育て世代向けではなさそうですね。営業の方にも、子供が小さいうちは問題ないけれど、部屋が欲しい頃になったら住み替えてはという提案をされました。難しいですね。是非とも終の住処として住みたい物件です。

[33: 購入経験者さん]

販売坪単価を高くするために専有面積を意図的に狭くしていますからね。パークハウスのほぼほぼ完売を見てからの販売となりライバル物件が少なく、販売坪単価はものすごく高くなるでしょう。

[34: 購入経験者さん]

シティテラス府中と間違いました。失礼しました。

[35: 匿名さん]

3LDKで4900万円～、「間取り・色・設備が無償で選べる」んだそうです。でも、我が家ファミリーです。

>>子供が小さいうちは問題ないけれど、部屋が欲しい頃になったら住み替えては
マイホーム買った後で簡単に住み替えってできますか？
大きくなったら違う家を買って、このマンションは上手に売れるものなの？

間取りは確かに狭い気はします。Bタイプは60㎡台、6畳、4畳、4.5畳。
自転車が4台止められるので4人家族用として設計されている気はしました。

[36: 購入経験者さん]

>>35 匿名さん

加えて、同じ学区内で新居が見つかるか？という話も出てきます。
子供が転校を強いられるようであれば、親としては「いじめなど」が気になって、なかなか踏み出せない。

>>子供が小さいうちは問題ないけれど、部屋が欲しい頃になったら住み替えては
個人的に、これは頂けない提案。

[37: 匿名さん]

エレベーターに自転車乗せて各階までそのまま移動できるというのは画期的だと思います。
自転車置けるのは最高三台までじゃないでしょうか？
各階駐輪場に1台、一階にある駐輪場に2台として。他にも置けるスペースがあるんでしょうか。
角部屋だと自宅前まで持っていきたいなあとちょっと思ってしまうところですがそれはNGになんでしょうね。

[38: 匿名さん]

停められる自転車の台数は3台までかな、と説明文を見ていて思いました。
それでも他のマンションと比べるとかなり恵まれている方でしょう。
気になるのは朝ですね…
自転車の方がおられる分、積み残しみたいになってしまわないのか？と思いまして。

[39: 匿名さん]

朝、自転車をエレベーターに乗せるのってかなり気を使いそうですよね。どういう運用になっていくのかは、実際にいろいろと試行錯誤が必要になってくるのか、管理会社の方にノウハウがあってルールを作ってくれるのか。
どういう感じでやっていってもらえるのだろう？

[40: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきた方いらっしゃいますか？
先日訪問して、線路沿い・細長い敷地などは納得したものの、建具はかなりコストカットしている印象がありました。いくら物件価格がお値打ちでも、大量にオプション乗せたら意味ないですよね…。
売れ行き好調とはいうものの、駅前で大々的にビラ配りしている点もひっかかりつつ。

[41: 匿名さん]

自転車が置けるのって、物件概要を見た感じだと各世帯2台の計算になりますね。

2段ラック式とスライドラック式と傾斜ラック式と3タイプあるようですが、その違いがよくわかりません。

2段になると上にあげたり下ろしたりが女性ではちょっと辛いかなという気がするのですが、どうなのでしょう？

自宅の階に置けるのは何かと安心感がありますが、出し入れ自由なのは一階だと思います。

場所は抽選とかになるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

2段ラックのタイプ、女性でもふつうに出し入れできるかと思います。
ただチャイルドシートがついていたり、
電動自転車だったりすると上段には置けないことが多いです。
重量の制限が流石にありますから。
スライドタイプの方が正直楽かな。

[43: 匿名さん]

現地行くと南側は15階相当のマンションがすぐ隣であれじゃ南でも採光はきついし、西側にはタワマンがそびえ立っててとにかく囲まれ感がものすごい。
東側にも建物あるから低層階は全部囲まれてるし土地が変則L字、駅から近い以外に魅力がないから、相当苦戦しそうな立地に見える。
それ見越して広さを削って見た目の価格を低く見せにきた感じでしょうか。

[44: 匿名さん]

広いキッチンに憧れている人は
ちょっと狭く感じるかもしれませんが、設備は十分で使いやすそうです。
間取りやカラーなど自分好みにセレクトできるのも魅力ですね。
ただ３ＬＤＫでも６０㎡台なので家族４人ではちょっと狭いかな。

[45: 匿名さん]

4人家族だと70平米あると嬉しいな～って感じですよね。
外にガレージなどを割り切って借りて（そもそも近所にあるのか？だけど）
部屋の中の荷物をなるべく少なくしてやっていけば
4人は行けるのかなぁ？
3人だったらちょうど良さそうなサイズ感。

[46: 匿名さん]

子どもが小さい頃は多少狭くても大丈夫な感じはするのですが、成長していくにつれ狭さを感じてしまう場合もあるかなと思います。
今は大人になっても実家で暮らすお子さんも増えているようですし、最初からある程度は考えていたほうがいいかなとも思います。
こちらのプランはちょっと個性的な感じでもあり間取りの変更もできるようなので、工夫次第では狭くても生活しやすい部屋づくりができるかもと思います。

[47: マンション検討中さん]

購入した方、決め手は何でしたか？

[48: マンション検討中さん]

私も迷ってます。
どのくらい残ってるか分かりませんが価格も上の方はかなりしますよね。
シティテラスも見たいですし。

[49: マンション検討中さん]

購入を考えている方は、ファミリーが多いのでしょうか？平米数から考えると子供いない方向けのマンションなのでしょうか？

[50: 口コミ知りたいさん]

単身かdinksが多いかもしれませんね。
AタイプかDタイプで上層階、おそらく6000万以上はdinksがターゲットかもしれません。