ウィルローズ府中宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィルローズ府中宮町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.the-g.co.jp/group/lseed/fuchumiyamachi/

所在地：東京都府中市宮町一丁目34‐24,‐25,‐26（地番）
交通：京王線「府中」駅 徒歩4分
間取：45.26㎡～65.51㎡
面積：2LDK・2LDK＋S・3LDK
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
この物件以外は宮西町や本町や八幡町あたりで宮町でしかも1丁目って事が希少性なのでは？
住所というブランドでは最近ではNo. 1かもしれませんね！

[82: 匿名さん]

当然と言えば当然かもしれませんがコインパーキングにもマンションが建つのですね。
もし自分が検討しているマンションの近くにコインパーキングがある場合、将来的に背の高い建物が建つ可能性があると考えた方がいいでしょうか。

[83: ご近所さん]

場所によって高さ制限もあるのでどうなんですかね。
シティテラス府中の近くはタワーっぽいのがまだまだ建ちそうですし一帯がスゴくなるかもしれません。

[84: eマンションさん]

>>82 匿名さん
用途地域によりますよね。
低層住宅専用地域以外は、一定程度の敷地のあるコインパーキングなら、背の高いマンションが建つ可能性は高いと思います。利便性の良い場所の古い家屋や商店等が密集してるところも再開発され高い建物が建つかもしれせん。(商業地域は特に)

[85: 口コミ知りたいさん]

>>83 ご近所さん
国際通りの雰囲気が変わりそうですね。
個人的には宮町が気に入ってるのですか、このマンションの他に宮町にはマンションが建設されそうな場所はありますか？

[86: 名無しさん]

>>85 口コミ知りたいさん
宮町二丁目なら新築マンションの建設があるかもしれませんが一丁目はなかなか厳しそうな気もします。

[87: 匿名さん]

棟が細かく分かれているので、敷地がかなり広々としているんですね。
棟ごとに駐車場が設置されているのは、利用者の方にとっては便利に利用できそう

敷地が広いので、駅までの距離は棟によって変わってきますが、エレベーターが混雑するということもなさそうでいいです。
これほどの敷地と戸数になるとマンションの管理体制がしっかりしていることが入居後は大事になってきそうですね

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん
お間違い？
ここのマンションじゃなさそうですね。

[89: 通りがかりさん]

ここ来年春に完成ではなかったですかね？

[90: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
来年9月下旬に完成予定のようです。

[91: 匿名さん]

府中駅に近くて、この価格帯なのは魅力を感じます。
ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、７０平米はほしいかなと思います。
立地を優先に考えると、間取りで考える悩むところですね。

[93: 名無しさん]

宮町の一丁目ですものね？
府中に住む者からしたら、立地は他の物件の比ではない様に思います。
立地を優先するなら、狭さや囲まれ感は致し方無いと思います。
シンプルライフを目指すなら、とてもよい物件なのでは。
駅が近いのは良いですよ。
音に関しては、貨物列車が夜中に通るJRと違って時間の限られた客車だけですし、人が発する様な音ではないから慣れますしね。

[94: 匿名さん]

>>89 さん
多分ですけど重要文化財などが埋まってて、その影響があったんだと思います。

[95: 通りがかりさん]

ここは場所がいいですし資産価値がありそうな気がします。
売り出し当初から検討したかったです。

[96: マンション検討中さん]

シティテラス府中の低～中層階かここの上層階で迷ってます。
迷ってるうちに売り切れてしまいますかね。
ブランドを取るか上層階を取るか。
違いはそれくらいですかね。

[97: 名無しさん]

>>96さん
住友さんのも良いのですが、私は場所で宮町の方を選びました。これから変わるかもしれませんが地元民からすると国際通り沿いというのはちょっと・・・。
入居時期やローン控除の受取額も違うのも大きかったです。ディスポーザー等はありませんが、ランニングコストを抑えられる点も決めてとなりました。

[98: マンコミュファンさん]

>>96 マンション検討中さん
残り6戸みたいです。年内には売れそうですね。
町の雰囲気は宮町が良いなと思ってますが、ブランドも捨てがたいです。悩みますね。

[99: 評判気になるさん]

>>97 名無しさん
現地に確認に行った際に宮町は良いなと思いました。地元の方もそのように感じているのですね。
入居時期、ローン控除、ディスポーザー、そのような考え方もありますよね。参考になりました。ありがとうございます。

[100: マンション掲示板さん]

>>97 名無しさん
ランニングコストを抑えられるというのはこの物件独自で何かあるのですか？
管理費とか修繕積立金とかですか？

[101: 名無しさん]

>>100
営業担当に言われたのは管理費とか修繕積立金の事ですね。タワーマンション等はスポーツジムやキッズスペース、ゲストルームとかあって良いけど、私自身が使わないものに毎月数千～数万払うのは納得いかないです。府中の住友物件は共用施設はそんなにありませんが、ディスポーザーで数千円高いのも気になります。
あとは機械式駐車場の台数も多いのは私はなしでした。使わない人にとっては将来の修繕負担額が増えるだけなので・・・。