リビオレゾン町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン町屋についての情報を希望しています。
まちやアベニューを一本入ったところに新しくマンションがたつようです。
便利そうですね！
公式URL：https://nskre.jp/machiya/

所在地：東京都荒川区町屋三丁目999番1、3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩7分
東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前」停留場 徒歩7分
京成本線「町屋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.18平米～72.99平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション比較中さん
少し待てるなら同じ3丁目の峡田四小の近くの西日本プロパティーズの分譲情報待つのも…

[22: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩7分でも、「駅から遠い」という評価になってしまうんですね…

[23: 匿名さん]

マンションだと信号なしで徒歩5分以内に駅まで行けるのが理想ではありますけどね。
そういうマンションだと強気な価格で出ますがリセールにも強かったりします。
ですが予算との兼ね合いでそうも言ってられないのでどこで妥協するかなんでしょう。
ここは駅からほぼまっすぐの道で帰れますし近所にスーパーがあったりして、環境的にはそんなに悪くないと思いましたが。

[24: ご近所さん]

>>20 マンション比較中さん
ほんとこれですね。町屋のような山手線の隣の駅の物件は最寄り駅からの距離だけではなく、山手線側か、反対側かがすごく重要。
電車が止まったときのバイパスになるし、「山手線徒歩15分」という条件で検索する人はかなりいるから将来的に売るときも貸すときも有利。

[25: マンション掲示板さん]

場所的にいいとこだね。コモディ、ココスなどスーパーやドラッグストアが近い。飲食店も豊富。とはいえ尾竹橋通りに面していないので静か。

[26: 匿名さん]

駅に近すぎると、人通りも多くて治安面も気になりますが
２５さんも書かれているように、ちょうど良い立地というのか静かなのはいいですね。

ちょっと価格は高めですが、永住を考えると
アクセス面だけでなく、やっぱり静かで住みやすいところが良いと思います。

[27: 匿名さん]

駅から徒歩7分だったら遠いという感覚があまりなかったので、ちょっとびっくり^^;
賃貸に出そう、とかいずれ出すかもという考えがあると、もしかしたら遠く感じるかもしれませんね。
5分以内だと駅に近いっていう感じがしてきて
借りても見つけやすそうだから。
山手線が良いのか、千代田線が良いのか、は基本、勤務地によるように思う。人によって異なるかな。

[28: マンション検討中さん]

山手線の徒歩圏っていうのは、ある意味ブランドだからね。それだけ山手線○分で探す人が多いってことでしょう。
ただリセールのこと考えすぎるよりも、千代田線沿線が自分にとって便利なら、いいんじゃないかな。徒歩分数も近いにこしたことないけど、自分が許容できる近さなのかが大事だし。駅距離あれば、それだけ値段も安くなるわけだから。

[29: 匿名さん]

そりゃ直で山手線の駅に出れる場所はいいかもだけど…
ここは大手町方面にそのまま千代田線で行けるし、山手線使いたければ西日暮里での乗り換えもできる。
なにげにそこまで使い勝手も悪くないように感じられます。
資産価値もやっぱり考慮しちゃうけど
住んでからの維持管理でも随分資産価値は変わりますよ。

[30: 匿名さん]

町屋は下町っていう感じでカジュアルな雰囲気が漂っているし、
そういうのが好きな人にはいい街なんじゃないかと思います。
個人の美味しい飲食店も結構多いし、あまり自然は多くないけどなんとなくのんびりした感じだし。
そういう雰囲気のところから、30分かからないで都心まで行けるのは魅力ではないかな。

[31: 匿名さん]

ここの売りである「モアトリエ」、窓があるところはいいですね。
WICとかだと窓がなくて風通しがあまりよくなくて、
空気がこもってしまってなんとなくにおいがしてきてしまうけど
ここの場合は少なくてもそういうことはなさそうに思います。
窓があるならばテレワークルームにもできそう。

[32: 匿名さん]

モアトリエ付きは一部のプランのみのようですね。窓ありと窓無しの例が掲載されていました。31さんの言われるように、窓ありだと狭くても閉塞感が緩和されるので普段使う部屋にしても良いかもしれませんね。収納として使う場合はそとからの湿気が入らないように窓無しの方が良さそうな気はします。狭い部屋だと落ち着くという人には利用価値のある部屋になりそうです。

[33: 匿名さん]

モアトリエって全部ついていたら良いのになぁって思うけれど
流石に専有面積の問題もあるので、難しいのでしょうね。
窓がない部屋に関しては
最近イミテーションウィンドとかもあるので、
そういうのをつけてもいいのかもしれないです。

[34: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょうか？
もうすぐ竣工ですが。。

[35: マンション検討中さん]

現地の周辺はよく見た方がいいですよ

[36: 匿名さん]

代表間取りのFタイプ、モアトリエは窓つきなので、単純な納戸じゃない気がしました。
テレワークのこともあり、こういった狭めの集中できる空間は今後も人気になっていきそうです。

モアトリエプランは少ないみたいでしたが、納戸つき、クローゼットつきプランが多く、収納は多めと感じました。
Jタイプのモアトリエは3.4畳もあって、キッチン裏なので、荷物を入れておくにもアイロンをかける、ミシンをかける部屋としてもよさそうです。

現地はあんまりよくないんですか？
35さんのコメント、気になりました。

[37: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん

通りから外れてるので悪くないですよ。
夜帰ってくるときやんちゃな人がたまに居ますけど
特に通りの方はパチンコ屋とか飲み屋も多いので…夜はあんま行きたくないですね　私は。

[38: eマンションさん]

>>36 さん

静かさ
プレディア>>>オプレジ>>リビオ
買い物利便性
リビオ>>オプレジ>>>プレディア
という感じかと思います。
スカイツリーはどれも見えそう
富士山は5階以上ならですけど都電と防災どおりの交差点あたりのマンションで遮られるかも知れませんね

[39: 匿名さん]

モアトリエという空間は全室にあるわけではなく、ある部屋も少ないんですね。
これがほとんどの間取についているのなら良かったですが、一部の部屋しかついていないので
個人的には残念だなと思います。
窓があるので使い勝手はいろいろできそうですが、夏場は暑くて過ごしにくそうですね。
結局収納部屋になってしまうのかな

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

通常、納戸、パントリーとう収納スペースか
部屋のサイズ調整で余った空間にオシャレなイメージつけて付加価値つけてる感じですね。この広さじゃ扇風機も邪魔だろうし、リビング隣接なら扉開放で暑さはしのげるけどそれじゃ意味がなぁ…結局収納になりそう。