リコット岡崎駅西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リコット岡崎駅西についての情報を希望しています。
5LDKの部屋もあるようです！
広々していていいですね！
公式URL：https://www.licott-okazakiekinishi.com/

所在地：愛知県岡崎市宮地町字郷東25-1、25-3、26-1、26-2、27（地番）
交通：JR東海道本線「岡崎」駅徒歩13分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.12平米～105.06平米
売主：株式会社フジケン
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：株式会社フジケンファミリア

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトル、本文の（仮称）を削除しました。2022.5.9　管理担当】

[51: マンコミュファンさん]

天気が良ければ自転車が便利

[52: 匿名さん]

確かに。

[53: マンション検討中さん]

この物件少し興味ありますが、情報が少ないですね。
売れ行き状況はどんな感じでしょうか？
購入済みの方、お話聞かれた方、情報教えていただけると助かります！

[54: 匿名さん]

>>48 名無しさん
株主優待は、「使えたら使う」ですよ～

タカシマヤの株主優待カードが利用できるなら、ちょっといいお惣菜を買った時も10％オフになり、嬉しくなります。
八天堂がなくても、パン屋さんのドンクとかケーキ屋さんのアンリ・シャルパンティエとか入っていたら、割引で買えて、家の時間が豊かに過ごせそうだなと思って。

テナント、何が入るのか楽しみにしています！
（私もまじめに答えてみましたw）

[55: 匿名さん]

天気が良ければ、駅までは自転車が便利だという投稿がありましたが、私もそうだと思います。
問題は駅の近くに停められる場所を確保できるかどうか。
駐輪場はあっさり停められたりするんでしょうか。それともキャンセル待ちまで待っていみるとか？

[56: 匿名さん]

千台以上の満車無料駐輪場

[57: マンション検討中さん]

駅から遠いのと、機械式駐車場であることがデメリット

他は、周辺施設の病院スーパー薬局スタバ警察署移転と
とても良い。。。
値段は、駅東より全然安いと思います

[58: 口コミ知りたいさん]

>>50 匿名さん
バスは1時間に1本です。

[59: 名無しさん]

リコット契約したよ、営業はわりといいやつだった。ただ毎月の支払い考えると戸建てのほうがよくね？っていまさら思ったw

[60: 匿名さん]

バスは1時間に1本とは本当ですか？
雨の日はバスが頼りになると思いますがそのような運行状況であれば全く頼りにならないような。
最寄りのバス停は宮地町郷西ですか？
ネットで時刻表を調べられるといいのですが自力では見つけられませんでした。

[61: eマンションさん]

私は、同じエリアの戸建が高いなと感じて特に部屋とかに拘りもなく子供もこれ以上増える予定もないし…というので
マンションを検討。あとはエリアを駅から徒歩15分圏内と、いま住んでるエリアから変えたくないってことで
ここ見にきました。
買いやすい部屋はほぼ埋まってましたね。
ネットや資料はほんの一部でやはり話を聞きに行かないと詳細はわからない感じ。
営業の方は比較的今まで色々行きましたが
1番対応が良かった気が。
バスはこの線を日頃から利用してますが東岡崎駅と岡崎駅を繋ぐ線で
平日は基本遅れてますし1時間に1本です。
朝は歩いた方が絶対に早い…。この距離だと歩いて見える方が多いと思います。バスが通る道は
車の行き来が多く歩道が狭いので住宅街を抜けていった方がよさそうです。

[62: 匿名さん]

ここだとどうやって駅まで向かうのだろう？と思っておりましたが、徒歩の方が多いのですね。
自転車だと丁度いいくらいだとは思うけど、
そもそも駅の近くの駐輪場の状況もわからないし、
徒歩の人が多いと自転車を使うのも憚られてしまう部分もあるかもしれない。

[63: 名無しさん]

自転車の方も多いですが、時間ミスると駐輪場がほぼ埋まり、原付側に停めることになりますね…。(奥の方)でも駐輪場は無料なので助かります。徒歩、自転車の方も多いですがなんせ車の交通量が多いです。治安的な面は良いのですが。
あと、予約して内見いきましたが、商品券がちょうど切れていると言われ入荷次第お渡しして頂けるとのことでそのまま忘れられているのかもらってません。お菓子は頂きました。この手のプレゼント、タマホームさんがAmazonギフト券くれましたが、アイデムホームも忘れられてもらってません。会社側でチェックちゃんとしてないのかな。

[64: 名無しさん]

ここを通っているバスは座れないほど混むということほとんどありません。リコットからなら徒歩か自転車の方がバスの遅延を考えると圧倒的に早いです。
場所的には保育園～中学校まで徒歩圏内。スーパー、ドラッグストア、飲食店揃っていて比較的便利な場所なイメージ。



線路の反対側、リコット駅北？ちょうどシビックセンターの近くにも新しく建設中らしいのですが、営業の方曰く、
線路の向こうとこちら(駅西側)では住み慣れた場所を離れたくないという方が多く、近くのエリアに線路を隔てて建てたのだとか。確かに、私自身駅西エリアに元々住んでおり、線路の向こう側(イオン側)は渋滞も多く絶対にないなと思っていたので、元々駅西エリアの賃貸に住んでいる人は、リコット駅西を選ぶのかも。

[65: 匿名さん]

JR岡崎駅利用できるのがいい点。
現地案内図から見ると、駅まで近そうに見えますが、歩いていくのはちょっと遠い気がします。要確認。

物件概要によると、JR東海道本線「岡崎」駅徒歩13分です。

イオン岡崎が近い点がすごくいいと思っていて、車があれば便利と思いました。

岡崎駅の開発整理事業エリアがどうなるか期待です。ルビットパークも楽しみです。

[66: 匿名さん]

ＪR岡崎駅東口のUFJ銀行跡地は、平安会館のような葬儀場？？

[67: 匿名さん]

5LDK　久々に聞いた

[68: 名無しさん]

購入しました、圧倒的に安いです
Wi-Fi無料天井高くお風呂も広いのが良い

[69: 匿名さん]

駅から遠い田舎は安い。

[70: 購入者]

購入しました。5月に入居開始ですが残りはあと7部屋くらいでした。

元々近くの賃貸に住んでいて、
周辺環境は静かで治安がよく、近くにお店が何でも揃っているので決めました。
高速入口までは10-15分くらいです。

私は電車使わず車のみの生活なので、非常に良い物件です。
電車は歩くと少し距離有ります。

岡崎は、自転車の方や、車で送ってもらう人が多い印象です。

[71: マンション比較中さん]

リコットブランド名でのマンション名はここがお初か？。

[72: eマンションさん]

外観みえてきましたね。
夫が元々の、写真と違うと、文句言ってました。笑
たしかに、入口側、こんな変な色なんだ…と。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん
バスは1時間に1本です。

[74: マンション掲示板さん]

>>70 購入者さん
立体駐車場しかないですよ。
平面数台？あるのかな？
車でのお出かけ大変そう。

[75: 匿名さん]

リコット岡崎駅北の方がよい？

[76: マンション検討中さん]

どうでしょう

[77: 匿名さん]

【矢作地所Gに決定】駅西口に民間複合施設を整備・運営 愛知県岡崎市
[ 2022-12-01 ]


ロータリー側出入口イメージ図


　愛知県岡崎市は、岡崎駅西口自転車等駐車場用地活用事業の公募型プロポーザルを実施した結果、矢作地所、東洋システム、蔦井の3社で構成するグループを優先交渉権者に決定した。2者の提案を審査した。
　2023年1月上旬に協定を結び、同年4月以降に事業用定期借地権設定契約を締結して工事を開始する予定だ。

　事業概要は、約2000台の駐輪場や商業施設などを含む民間複合施設の整備と事業の企画・運営・管理。計画地は柱1-13-1の敷地3600㎡。

　事業者には24年度以降の供用開始、20-30年間の維持管理・運営を求める。

[78: 名無しさん]

72戸。
なかなかのボリュームですね。
さすがフジケンさん。

[79: 匿名さん]

2LDKから5LDKまで幅広い間取りなんだと思いました。1階はテラスあったりして、それもまたよさそうです。

びっくりしたのは5LDK。

K1タイプの5LDKを見てみましたが、主寝室、部屋3、あと趣味部屋みたいな部屋なんですね。面白い。リビング向こうに個室がある感じです。
テレワーク部屋？ゲーム部屋？？

[80: 通りがかりさん]

どこに行くにしても徒歩だと少し遠く、やはり自転車か車必須な土地だと思います。マンション周辺の夜道が暗いのが心配です。隣が畑？なので虫なども多そう。

[81: 匿名さん]

現地見たら畑は駐車場側、バルコニーの前は戸建てと賃貸マンションでした。大通り沿いからは離れてるのでわりと静かな環境でした。

[82: 評判気になるさん]

駅から遠い

[83: 名無しさん]

現地モデルルーム広くて収納も多かった。一階のラウンジもWi-Fi使えるみたい。

[84: 名無しさん]

3月中旬に竣工完成、
5月末に入居開始、ってことはもう完売ですね？
さすがフジケンさん、仕事が早い！

[85: 検討板ユーザーさん]

こちらのリコットまで売れ残ってるのか...

[86: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩13分でマンションとか売れるの？

[87: 匿名さん]

駅西口に民間複合施設　　西口横町　　5店？
まだ具体的な店は公開されていない？
かなり急ピッチで建設

[88: 匿名さん]

13分は遠い

[89: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん

リコット新安城は徒歩2分で、あちらのスレでは駅まで徒歩10分超の物件は資産価値ゼロとか豪語されてましたがね。

[91: 匿名さん]

販売概要
販売戸数 7戸
販売価格 4129.9万円～4999.9万円
間取り 2LDK+s(納戸)・3LDK・4LDK・5LDK
住戸専有面積 81.65㎡～105.06㎡
バルコニー面積 12.78㎡～32.40㎡（1階テラス含む）
サービスバルコニー面積 4.32㎡～7.92㎡
ルーフバルコニー面積 20.16㎡～23.24㎡（使用料無）
管理費（月額） 12,800円～16,400円
修繕積立金（月額） 9,000円～11,600円
修繕積立基金（引渡時） 864,000円～1,113,600円
※お申込みの際には印鑑(認印可)・本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)・直近２年分の収入証明(源泉徴収票など)をご持参ください。

※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。

※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。

※記載の情報は2023年11月3日時点の内容で、今後変更になる場合があります。予めご了承下さい。

[92: 販売関係者さん]

ここまだ完売しとらんのけぇ・・・
みんな資産価値とか考えすぎじゃね？
気に入った！買う！的な勢いがないとねぇｗｗ

[93: eマンションさん]

>>92 販売関係者さん

気に入った！買う！、とかかなりオツム弱そう...

[95: 匿名さん]

>>92さん
>>気に入った！買う！

なかなか男気がありますね。

このあたり、開発されつつあるので便利になっていく気はします。家族が岡崎市内や近隣勤めで普段は車通勤なら…
岡崎駅近くに土地残っていないでしょうか？最寄りがバス停というのは気になっていて、やはり電車の駅近がいいなと思います。車でも248号線沿いの方が便利ではある気はしますね。

[96: 口コミ知りたいさん]

リコット岡崎駅西、リコット岡崎駅北、リコット岡崎駅南とたくさんリリースされていますが、人気度合いや一番人気はどうなんでしょうか？

[97: マンション掲示板さん]

>>96
駅からちょっと離れてるんだから、駐車場は頑張ってオール平面を確保すべきだった。百歩譲って機械式駐車場を、極力減らすべきだった。

これがその全てに言える共通点

[98: 匿名さん]

焼肉キング、イオン好きは、リコット岡崎駅北

[99: eマンションさん]

72世帯に対して敷地内駐車場は148パーセントの107台。
地域柄、車は必要だと思いますが、
107台の内訳は機械式4段：105台 平面：2台...
メンテナンス費用や将来の入れ替えを考えると怖くなってしまう。
もう少し平面で作ることはできなかったのか？

[100: 匿名さん]

パーセンテージ減らして、3階程度の平面駐車場じゃだめやったんやろか？そもそも土地無いなら…と思ってしまうわな

[101: 匿名さん]

駐車場は平面がメインかと思えば機械式駐車場がほとんどじゃないですか。
せっかく敷地にゆとりがあるなら維持管理コストの低い平面式がよかったですよね。
素朴な疑問ですが機械式の方が導入コストが安くあがるからなんでしょうか？

[102: eマンションさん]

>>101 匿名さん

機械式駐車場は危険でしかもメンテ費用が膨大。
管理費が足りなくなるのは目に見えていて、近い将来に大幅な値上げ必至。
https://diamond.jp/articles/-/143619