リコット岡崎駅西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リコット岡崎駅西についての情報を希望しています。
5LDKの部屋もあるようです！
広々していていいですね！
公式URL：https://www.licott-okazakiekinishi.com/

所在地：愛知県岡崎市宮地町字郷東25-1、25-3、26-1、26-2、27（地番）
交通：JR東海道本線「岡崎」駅徒歩13分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.12平米～105.06平米
売主：株式会社フジケン
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：株式会社フジケンファミリア

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトル、本文の（仮称）を削除しました。2022.5.9　管理担当】

[21: 匿名さん]

駅まで歩く歩かないで揉めないでね

[22: 匿名さん]

お一人様向け２LDK２５００万台～

[23: マンション検討中さん]

お一人様で生きていくのに、
最寄駅には自転車で4分。
老後は厳しいかと。

[24: 匿名さん]

早めにホームだな

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
そうですね（泣）

[26: 匿名さん]

おひとり様2LDK、勝手に想像してみたんですが…

・藤田医療大学関係者なら嬉しい？
（別荘、宿泊施設）
・住宅街でのんびり過ごせそう

藤田医療大学が近くにあるので、関係者は1室買って宿泊施設として利用する手もあるのかと思いました。
2LDK需要がよくわからないのですが。
勤務先と居住地が近いことでメリットがありそう？

[27: 匿名さん]

家賃設定しだいではありますが需要はあると思います
駅まで歩くのが辛くなったらタクシーやバスを利用するのも手ですね
それすら厳しいようならホームや高齢者用マンションに移るのが良いでしょうね
買い物はどこが近いのかな？

[28: 匿名さん]

定年すぎるとやることないのであんまり近くになくてもいいみたい。
夏冬厳しいと困るけどね。

[29: 匿名さん]

親を見ててそれは分かります。

[30: 匿名さん]

おひとりさま向け2LDKってFタイプでしょうか。
一人暮らしならリビングに接する部屋は可動式扉で全開に出来る方がいいなあと思います。
現状だとちょっと壁の凸があるのがもったいないような。
一階だとテラスがあるのが良いですね。大きさはよく分かりませんがちょっとしたガーデニングをやれたら
シニア層は喜びそうな感じ。一階だと理想は水栓があることですがそれはどうなんでしょう？

[31: 匿名さん]

リコットは岡崎の誇り。

[32: 匿名さん]

一日１リコット

[33: 匿名さん]

岡崎の皆様、今日も一日お仕事お疲れ様リコットです。

[34: 匿名さん]

駅まで徒歩13分ってそこそこ距離ありますね。
歩けなくはないだろうけれど、信号待ちとか歩く速度とかを考えると
もっと時間はかかるかと思います。

電車通勤ではなく、車通勤の人前提っていうかんじなんでしょうか。
あと駅から離れているので
投資目的の人ではなく、実需での購入者向けなんでしょうね。

[35: 匿名]

近所に何も説明もなく工事開始→騒音振動
地元の業者って強気なんだね・・・

[36: 検討板ユーザーさん]

単純に気になった部屋タイプの詳細やフジケンさんの強みを聞きに見学へ行ったのですが、実際に聞けたのは完売した物件の話、完売スピードの話、別のリコット物件の話、他社物件に対するダメ出しで、知りたかったことは全く分からず残念でした。

そもそもHPだと未だに売出中なのに「そのタイプ売れました」と。それなら行かなかったから、先に教えてくれ…。

「海外転勤でたまたまキャンセルが出た」という他の部屋情報もくれましたが、気持ちが進みませんでした。

偶然、自分と相性の良くない営業に当たってしまったのだと思いますが、我が家はリコットシリーズは検討から外しました。

ちなみに、ツマラナイ話ですが、web予約でギフトカード〇〇円やYahoo!から予約で〇〇円の類はくれません。最初からそんな動機付けキャンペーン謳わなきゃいいのに。もしキャンペーンが無くても行っていたので、逆に残念でした。同様のキャンペーン中の他社マンション見学では「まずは」と最初にきっちり渡してくれたので、こんなことではありますが、比べてしまいます。これ書くことでこれから行く人は貰えるんじゃないかな。

[37: eマンションさん]

>>36 検討板ユーザーさん

ツマラナイ話ですが、って、凄く大事なことだと思います。
以前、携帯の乗換え時に同じ様なことがあり、「商品券、貰えるはずじゃ？」って言いましたけれど。
くれましたけどね。
言わないでいると営業マンが自分の懐に入れてしまうか、会社に戻すか、どちらかになるのかな？

[38: 匿名希望]

>>36 さん

私も去年リコットの違う物件で話を聞きに伺いしましたが、同じような対応でした。

目的の物件の話はせず、他の物件を勧められて、
他社の物件のダメ出しばかり。
かなり長く説明された挙句、目的の物件はほぼ完売と言われ、だったら説明は不要と帰ろうとしたら、
引き止められて、違う物件をおすすめされました。
まぁハッキリ帰りますと言えない私も悪いのですが。

パンダ部屋の価格の安さに釣られまれましたが、
リコットシリーズは候補から外しました。

ちなみに来場者特典はちゃんとくれました。

[39: 匿名さん]

名古屋・名駅で百貨店を運営するジェイアール東海高島屋（名古屋市）は十五日、愛知県岡崎市の商業施設「イオンモール岡崎」に、百貨店のデパ地下をイメージした食料品売り場「ジェイアール名古屋高島屋フードメゾン岡崎店」を開業した。同社が名駅地区以外に出店するのは初めて。開業式典があり、関係者がテープカットして祝った。
　二〇二〇年八月に西武岡崎店が閉店したイオンモールの東棟一階に入り、広さ約二千四百平方メートル。国内初登場のカスタード菓子の専門店「ザ・カスター」など、和洋菓子や生鮮、総菜といった約四十店が出店。うち七割が、名駅のジェイアール名古屋高島屋に入る店舗で、イオンの食料品売り場との差別化を図る。
　同社の田中良司社長は式典で、「高島屋のデパ地下をそのまま持ってきた」とアピール。岡崎市の中根康浩市長は「西武が撤退し、岡崎が沈滞するのではないかと市民が心配していた。今後の発展に期待したい」と歓迎した。市のご当地キャラクター「オカザえもん」も登場し、盛り上げた。

[40: 通りがかりさん]

ここのマンション、駐車場がほぼ立体(4階だてが何基かあるとか)
もしかしたら平面駐車場ないかも。

[41: 匿名さん]

来場者特典は、こちらから言わないともらえないのは辛いですね・・・
特典目的で行くわけではないにしろ、忘れ去られてしまうのはちょっとイヤだと感じてしまいます。

JR岡崎駅周辺のマンションも増えてきました。
選択肢が増えるのは嬉しいです。
岡崎のイオンモールも近くていいですね！

[42: 検討板ユーザーさん]

即決ではないけどちゃんと買う気がある上で話を聞きに行ったら、帰り際にちゃんとくれましたよ。
いかにも冷やかしか見込みなさそうと思われたのでは？そんな人いっぱいいるだろうし。

[43: 匿名さん]

（このスレの人ということではなく）
そういうこともあるでしょうね。

[44: 通りがかりさん]

来場者全員といいつつ、見込みなさそうならあげないなんて尚更ケチくさくて印象悪い。あと、昨年だけど夜8～9時に営業電話来て驚き。

[45: 匿名さん]

>>39さん
>>ジェイアール名古屋高島屋フードメゾン岡崎店

タカシマヤ、株主優待利用できるでしょうか？

https://www.takashimaya.co.jp/corp/shareholder/yutai/

「高島屋各店での割引対象のお買物につき、ご利用限度額の範囲内で10％を割引」
→名古屋駅に行った時に、八天堂のクリームパンを買って帰るのがお約束で。岡崎にできるなら近くで利用できるからいいなと思っています！

[46: 匿名さん]

ふむふむ

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
ほのぼのさんですね

[48: 名無しさん]

八天堂のクリームパンを株主優待で買うためにマンション買う人はいないでしょうね。
駅からは13分とありますし、イオンモールからも徒歩30分くらいですかね？

[49: 匿名さん]

まじめかっ！ｗ

[50: 匿名さん]

駅まで徒歩13分。
近くにバス停もあるようですが皆さんはどのように駅に向かわれますか？
バスの運転間隔とか混み具合によるのかなぁ。
全然この辺りだとバスがどういう感じなのかが想像つかないので
そのうちに自分の通勤時間帯に合わせて見に行くのもいいかも。

[51: マンコミュファンさん]

天気が良ければ自転車が便利

[52: 匿名さん]

確かに。

[53: マンション検討中さん]

この物件少し興味ありますが、情報が少ないですね。
売れ行き状況はどんな感じでしょうか？
購入済みの方、お話聞かれた方、情報教えていただけると助かります！

[54: 匿名さん]

>>48 名無しさん
株主優待は、「使えたら使う」ですよ～

タカシマヤの株主優待カードが利用できるなら、ちょっといいお惣菜を買った時も10％オフになり、嬉しくなります。
八天堂がなくても、パン屋さんのドンクとかケーキ屋さんのアンリ・シャルパンティエとか入っていたら、割引で買えて、家の時間が豊かに過ごせそうだなと思って。

テナント、何が入るのか楽しみにしています！
（私もまじめに答えてみましたw）

[55: 匿名さん]

天気が良ければ、駅までは自転車が便利だという投稿がありましたが、私もそうだと思います。
問題は駅の近くに停められる場所を確保できるかどうか。
駐輪場はあっさり停められたりするんでしょうか。それともキャンセル待ちまで待っていみるとか？

[56: 匿名さん]

千台以上の満車無料駐輪場

[57: マンション検討中さん]

駅から遠いのと、機械式駐車場であることがデメリット

他は、周辺施設の病院スーパー薬局スタバ警察署移転と
とても良い。。。
値段は、駅東より全然安いと思います

[58: 口コミ知りたいさん]

>>50 匿名さん
バスは1時間に1本です。

[59: 名無しさん]

リコット契約したよ、営業はわりといいやつだった。ただ毎月の支払い考えると戸建てのほうがよくね？っていまさら思ったw

[60: 匿名さん]

バスは1時間に1本とは本当ですか？
雨の日はバスが頼りになると思いますがそのような運行状況であれば全く頼りにならないような。
最寄りのバス停は宮地町郷西ですか？
ネットで時刻表を調べられるといいのですが自力では見つけられませんでした。

[61: eマンションさん]

私は、同じエリアの戸建が高いなと感じて特に部屋とかに拘りもなく子供もこれ以上増える予定もないし…というので
マンションを検討。あとはエリアを駅から徒歩15分圏内と、いま住んでるエリアから変えたくないってことで
ここ見にきました。
買いやすい部屋はほぼ埋まってましたね。
ネットや資料はほんの一部でやはり話を聞きに行かないと詳細はわからない感じ。
営業の方は比較的今まで色々行きましたが
1番対応が良かった気が。
バスはこの線を日頃から利用してますが東岡崎駅と岡崎駅を繋ぐ線で
平日は基本遅れてますし1時間に1本です。
朝は歩いた方が絶対に早い…。この距離だと歩いて見える方が多いと思います。バスが通る道は
車の行き来が多く歩道が狭いので住宅街を抜けていった方がよさそうです。

[62: 匿名さん]

ここだとどうやって駅まで向かうのだろう？と思っておりましたが、徒歩の方が多いのですね。
自転車だと丁度いいくらいだとは思うけど、
そもそも駅の近くの駐輪場の状況もわからないし、
徒歩の人が多いと自転車を使うのも憚られてしまう部分もあるかもしれない。

[63: 名無しさん]

自転車の方も多いですが、時間ミスると駐輪場がほぼ埋まり、原付側に停めることになりますね…。(奥の方)でも駐輪場は無料なので助かります。徒歩、自転車の方も多いですがなんせ車の交通量が多いです。治安的な面は良いのですが。
あと、予約して内見いきましたが、商品券がちょうど切れていると言われ入荷次第お渡しして頂けるとのことでそのまま忘れられているのかもらってません。お菓子は頂きました。この手のプレゼント、タマホームさんがAmazonギフト券くれましたが、アイデムホームも忘れられてもらってません。会社側でチェックちゃんとしてないのかな。

[64: 名無しさん]

ここを通っているバスは座れないほど混むということほとんどありません。リコットからなら徒歩か自転車の方がバスの遅延を考えると圧倒的に早いです。
場所的には保育園～中学校まで徒歩圏内。スーパー、ドラッグストア、飲食店揃っていて比較的便利な場所なイメージ。



線路の反対側、リコット駅北？ちょうどシビックセンターの近くにも新しく建設中らしいのですが、営業の方曰く、
線路の向こうとこちら(駅西側)では住み慣れた場所を離れたくないという方が多く、近くのエリアに線路を隔てて建てたのだとか。確かに、私自身駅西エリアに元々住んでおり、線路の向こう側(イオン側)は渋滞も多く絶対にないなと思っていたので、元々駅西エリアの賃貸に住んでいる人は、リコット駅西を選ぶのかも。

[65: 匿名さん]

JR岡崎駅利用できるのがいい点。
現地案内図から見ると、駅まで近そうに見えますが、歩いていくのはちょっと遠い気がします。要確認。

物件概要によると、JR東海道本線「岡崎」駅徒歩13分です。

イオン岡崎が近い点がすごくいいと思っていて、車があれば便利と思いました。

岡崎駅の開発整理事業エリアがどうなるか期待です。ルビットパークも楽しみです。

[66: 匿名さん]

ＪR岡崎駅東口のUFJ銀行跡地は、平安会館のような葬儀場？？

[67: 匿名さん]

5LDK　久々に聞いた

[68: 名無しさん]

購入しました、圧倒的に安いです
Wi-Fi無料天井高くお風呂も広いのが良い

[69: 匿名さん]

駅から遠い田舎は安い。

[70: 購入者]

購入しました。5月に入居開始ですが残りはあと7部屋くらいでした。

元々近くの賃貸に住んでいて、
周辺環境は静かで治安がよく、近くにお店が何でも揃っているので決めました。
高速入口までは10-15分くらいです。

私は電車使わず車のみの生活なので、非常に良い物件です。
電車は歩くと少し距離有ります。

岡崎は、自転車の方や、車で送ってもらう人が多い印象です。

[71: マンション比較中さん]

リコットブランド名でのマンション名はここがお初か？。

[72: eマンションさん]

外観みえてきましたね。
夫が元々の、写真と違うと、文句言ってました。笑
たしかに、入口側、こんな変な色なんだ…と。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん
バスは1時間に1本です。

[74: マンション掲示板さん]

>>70 購入者さん
立体駐車場しかないですよ。
平面数台？あるのかな？
車でのお出かけ大変そう。

[75: 匿名さん]

リコット岡崎駅北の方がよい？

[76: マンション検討中さん]

どうでしょう

[77: 匿名さん]

【矢作地所Gに決定】駅西口に民間複合施設を整備・運営 愛知県岡崎市
[ 2022-12-01 ]


ロータリー側出入口イメージ図


　愛知県岡崎市は、岡崎駅西口自転車等駐車場用地活用事業の公募型プロポーザルを実施した結果、矢作地所、東洋システム、蔦井の3社で構成するグループを優先交渉権者に決定した。2者の提案を審査した。
　2023年1月上旬に協定を結び、同年4月以降に事業用定期借地権設定契約を締結して工事を開始する予定だ。

　事業概要は、約2000台の駐輪場や商業施設などを含む民間複合施設の整備と事業の企画・運営・管理。計画地は柱1-13-1の敷地3600㎡。

　事業者には24年度以降の供用開始、20-30年間の維持管理・運営を求める。

[78: 名無しさん]

72戸。
なかなかのボリュームですね。
さすがフジケンさん。

[79: 匿名さん]

2LDKから5LDKまで幅広い間取りなんだと思いました。1階はテラスあったりして、それもまたよさそうです。

びっくりしたのは5LDK。

K1タイプの5LDKを見てみましたが、主寝室、部屋3、あと趣味部屋みたいな部屋なんですね。面白い。リビング向こうに個室がある感じです。
テレワーク部屋？ゲーム部屋？？

[80: 通りがかりさん]

どこに行くにしても徒歩だと少し遠く、やはり自転車か車必須な土地だと思います。マンション周辺の夜道が暗いのが心配です。隣が畑？なので虫なども多そう。

[81: 匿名さん]

現地見たら畑は駐車場側、バルコニーの前は戸建てと賃貸マンションでした。大通り沿いからは離れてるのでわりと静かな環境でした。

[82: 評判気になるさん]

駅から遠い

[83: 名無しさん]

現地モデルルーム広くて収納も多かった。一階のラウンジもWi-Fi使えるみたい。

[84: 名無しさん]

3月中旬に竣工完成、
5月末に入居開始、ってことはもう完売ですね？
さすがフジケンさん、仕事が早い！

[85: 検討板ユーザーさん]

こちらのリコットまで売れ残ってるのか...

[86: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩13分でマンションとか売れるの？

[87: 匿名さん]

駅西口に民間複合施設　　西口横町　　5店？
まだ具体的な店は公開されていない？
かなり急ピッチで建設

[88: 匿名さん]

13分は遠い

[89: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん

リコット新安城は徒歩2分で、あちらのスレでは駅まで徒歩10分超の物件は資産価値ゼロとか豪語されてましたがね。

[91: 匿名さん]

販売概要
販売戸数 7戸
販売価格 4129.9万円～4999.9万円
間取り 2LDK+s(納戸)・3LDK・4LDK・5LDK
住戸専有面積 81.65㎡～105.06㎡
バルコニー面積 12.78㎡～32.40㎡（1階テラス含む）
サービスバルコニー面積 4.32㎡～7.92㎡
ルーフバルコニー面積 20.16㎡～23.24㎡（使用料無）
管理費（月額） 12,800円～16,400円
修繕積立金（月額） 9,000円～11,600円
修繕積立基金（引渡時） 864,000円～1,113,600円
※お申込みの際には印鑑(認印可)・本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)・直近２年分の収入証明(源泉徴収票など)をご持参ください。

※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。

※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。

※記載の情報は2023年11月3日時点の内容で、今後変更になる場合があります。予めご了承下さい。

[92: 販売関係者さん]

ここまだ完売しとらんのけぇ・・・
みんな資産価値とか考えすぎじゃね？
気に入った！買う！的な勢いがないとねぇｗｗ

[93: eマンションさん]

>>92 販売関係者さん

気に入った！買う！、とかかなりオツム弱そう...

[95: 匿名さん]

>>92さん
>>気に入った！買う！

なかなか男気がありますね。

このあたり、開発されつつあるので便利になっていく気はします。家族が岡崎市内や近隣勤めで普段は車通勤なら…
岡崎駅近くに土地残っていないでしょうか？最寄りがバス停というのは気になっていて、やはり電車の駅近がいいなと思います。車でも248号線沿いの方が便利ではある気はしますね。

[96: 口コミ知りたいさん]

リコット岡崎駅西、リコット岡崎駅北、リコット岡崎駅南とたくさんリリースされていますが、人気度合いや一番人気はどうなんでしょうか？

[97: マンション掲示板さん]

>>96
駅からちょっと離れてるんだから、駐車場は頑張ってオール平面を確保すべきだった。百歩譲って機械式駐車場を、極力減らすべきだった。

これがその全てに言える共通点

[98: 匿名さん]

焼肉キング、イオン好きは、リコット岡崎駅北

[99: eマンションさん]

72世帯に対して敷地内駐車場は148パーセントの107台。
地域柄、車は必要だと思いますが、
107台の内訳は機械式4段：105台 平面：2台...
メンテナンス費用や将来の入れ替えを考えると怖くなってしまう。
もう少し平面で作ることはできなかったのか？

[100: 匿名さん]

パーセンテージ減らして、3階程度の平面駐車場じゃだめやったんやろか？そもそも土地無いなら…と思ってしまうわな

[101: 匿名さん]

駐車場は平面がメインかと思えば機械式駐車場がほとんどじゃないですか。
せっかく敷地にゆとりがあるなら維持管理コストの低い平面式がよかったですよね。
素朴な疑問ですが機械式の方が導入コストが安くあがるからなんでしょうか？

[102: eマンションさん]

>>101 匿名さん

機械式駐車場は危険でしかもメンテ費用が膨大。
管理費が足りなくなるのは目に見えていて、近い将来に大幅な値上げ必至。
https://diamond.jp/articles/-/143619