サンウッド瀬田一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンウッド瀬田一丁目についての情報を希望しています。
南向き中心の低層レジデンスです。
駐車場も100%なのもいいですね！
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/seta1/

所在地：東京都世田谷区瀬田1丁目937-1（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅　徒歩9分
東急大井町線「上野毛」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.61平米～100.25平米
売主：株式会社サンウッド
施工会社：株式会社大勝
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>19 ご近所さん
すみふと比べるのはここに失礼（笑）

[22: 匿名さん]

同感です。スミフは、論評外

[23: マンション検討中さん]

売主や管理会社の評価は如何ですか？

[24: 匿名さん]

とても高級感のあるデザインのように思いました。
独立性の高い構造になっているのかなと思える外観。
複数の棟に分かれているのかと思ったのですが、コの字型なのかな？
募集対象外住戸8戸で、実際販売されるのは14戸だけなのですね。
お値段が気になりますが、まだ公表されていません。
デザインにせよ立地にせよかなりの価格になるだろうなとは思います。
プランも各部屋の独立性が高くて特別な感じを受けました。

[25: マンション検討中さん]

近隣富裕層の住み替え需要狙いだろうから坪600くらい、部屋も広くて100平米超が中心、ミニマム1.5億からってイメージ

[26: 匿名さん]

販売戸数が少ないのですぐ決まってしまういそうですね。
人気の間取は申し込みがいくつかあれば、抽選になるのでしょうか？
良いマンションは人気があって、すぐ完売してしまいますから、富裕層世帯狙いだとしたら
二子玉川から１０分圏内はかなり良い立地といえます。

[27: 匿名さん]

瀬田1丁目は、中古マンションでも億ションエリアだから、新築狙いの検討者の申し込みは早いでしょう

[28: マンション検討中さん]

スミフのお陰ででここが安く感じる

[29: 匿名さん]

高級感があって素敵なマンションですね。
個人的にはやや駅が遠いかな？という印象がややありますが、
9分程度だったら許容範囲という方は多いですかね？

[30: ご近所さん]

駅から急坂になるので、老後の上り下りはつらいだろうけど、これだけ極上のマンション用地で、瀬田一丁目の高台。資産価も文句なしだと思います。「瀬田の杜」で賃貸暮らしの方で、住み替えを検討する人もいる気がします

[31: マンション掲示板さん]

説明会で価格でましたね。
60㎡台で1億1000万円から。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション掲示板さん

60㎡台なんてあるんや
意外と刻んでるんだな

[33: 通りがかりさん]

80平米台1億4000万円?
どういう年代の方達が希望されてるのでしょうか？

[34: 周辺住民さん]

年代を問わず、エリアとしてのブランド性が高く、人気が根強い
富裕層が多く、「億」超もいとわない
周辺マンションは、若いファミリーも目立つ
世田谷の「一種低層」でも、屈指の環境
二子玉川と用賀の２駅を生活圏として利用できる
商業・遊興・教育施設、医療機関等、地元でほとんどがそろう

[35: 匿名さん]

>>商業・遊興・教育施設、医療機関等、地元でほとんどがそろう

これってホント大事ですよね。年齢行くと医者に通うことが多くなりますから、医療施設がそろっているのはありがたい。
平米数からするとファミリー世帯がターゲットでしょうし、子育てしやすいという環境は重要ですね。
駅からは１０分圏内ということで価値はあると思います。

[36: マンション検討中さん]

施工会社の評判は如何でしょうか？あまり高級物件で聞かない会社ですが。

[37: マンション検討中さん]

1億は普通のリーマンじゃ買えん。

[38: 匿名さん]

今の金利水準からしたら、リーマンで1億は普通なのでは？
それ以下だと、川渡るしか選択肢ないよね。

[39: 匿名さん]

立地を考えてとても魅力的ですが南側は目の前の住戸があり高台ながらの眺望が塞がれてしまいますでしょうか。北側は前の道路を挟んでいるので眺望は抜けるかとは思うのですが。。。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
販売対象外の3階以外はどの方角も抜けないですね。

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。3階は販売対象外なのですね。残念です。ありがとうございました。

[42: ご近所さん]

瀬田アドレスで眺望を求めると、パークコートやプラウドになアドレス
もちろん、部屋位置、階数次第ですが
でも、このサンウッドは、何より住環境の良さが光ると思います

[43: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

>>42 ご近所さん
周辺中古もみてみましたが264沿や線路沿の騒音、川の氾濫等考えると、おっしゃる通りこちらなら物件の住環境の良さ、閑静な住宅地は魅力的ですね。

[45: 匿名]

>>44 匿名さん
それぞれ長所短所あるよね。建物立地や仕様はいいけれど、一方で駅から10分近く離れてるうえに急な坂、売主・ゼネコン・管理会社がメジャーじゃないのが気になる。

[46: マンション検討中さん]

管理会社が森トラストレジデンシャルという時点で厳しいね。三井や住友に比べると明らかに落ちます。

[47: 匿名]

>>40 匿名さん
販売済みの3階は全て同じ購入者なのでしょうか？
それだと総世帯数に対しての割合が3/4を超えてしまうので入居後の規約や管理会社の変更などは3階の人次第だなと気になりました。

[48: 匿名さん]

テレビや新聞がマンション高騰を喧伝している一方で、プライスダウンの中古も徐々に増えてきた。いくら相場が高いからといっても、度が過ぎれば購入者は限られる
新築も、売主、施工会社、管理会社、非分譲住戸の比率など、慎重に選びたい

[49: 匿名さん]

どちらかというとファミリー向けですかね？
駐車場台数が20台も確保されていて良いですね。
他のところだとこの倍の総戸数でも2台?3台のところがありますので。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ファミリー向けですかね。周辺のインターナショナルスクールも人気のようですね。販売は先着順ではなく抽選ですかね。どのくらいの倍率になるでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
月6億円のランニングコストになってますよ…
このクラスの物件なら、ランニングはあまり気にしない層が買いそうですけどね。

[52: 匿名さん]

説明会の予約もなかなか取れないようですので人気の間取りは抽選になりそうですね。

[53: 評判気になるさん]

ウェディング

[54: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[55: マンション比較中さん]

完売するでしょうね、ここも。

[56: 匿名さん]

総戸数が２２戸とはかなりの小規模。
ここまで規模の小さいマンションにするのは土地がなかったからでしょうか。
間取りをみると最近には稀に広いプランななとは思いますが
価格的には高めの設定でしょうし、ニーズがどこまであるのでしょう。

[57: ご近所さん]

川の増水も線路も幹線道路も気にならないこの場所は貴重ですよ。

[58: 匿名]

>>57 ご近所さん
その代わりに駅距離と急坂が気になりますけど。

[59: マンコミュファンさん]

>>56 匿名さん
隣のインターナショナルスクールに通わせる家族とか代々瀬田に住んでいてもう一軒家はいいやと思っている人とか色々いると思うよ。逆にこんな物件は地縁だけで埋まる。

[60: マンコミュファンさん]

>>43 マンション検討中さん
6億はやばいですね。6万じゃないでしょうか。

[61: ご近所さん]

用賀の“モリモト・シリーズ”の板が、相変わらず「ハナタカ」で盛り上がってますが、やはり瀬田１丁目は、成城３丁目にも似て、高台の別天地という希少性で別格という感じがします。売主や施工会社、管理会社はともかく、現地を見れば、「59 マンコミュファンさん 」のコメントどおり、物件価格うんぬん以前に、迷わず手を挙げる人で埋まるでしょうね。こんな一等地、めったに出てこないし…。

[62: 匿名さん]

総戸数22に対して8戸が販売の対象外とありますが、
これはどういった方が住まわれるのでしょうか？
土地の権利とかある方々むけの部屋だったらしますかね。

[63: ご近所さん]

>>62 匿名さん
地権者はいないようで、同じ方がワンフロアを購入されたようですよ。8戸お待ちの方が賛成してくれないと管理規約も変えられないということですよね。

[64: ご近所さん]

杞憂では？　事業協力者住戸が多いマンションに何度か住んだことがありますが、総会決議事項でもめたことはありません。変に逆らって、分譲住戸派と〝対立〟すれば、マンションの維持管理、資産性を損なうことになりかねませんからね。

[65: 匿名さん]

ワンフロア購入された方がいらっしゃるのですか！！
なんだかすごいですね。
販売の対象外ってそもそも分譲すらされていなかったということなのですか？
どういう事情になっているのかも
話を聞きに行ったときに質問してみたいですよね。
管理組合の運営にも大きく関わることですから

[66: マンション検討中さん]

こちらMRの予約が全く出来ないのですが、、、もう完売ですか？？？

[67: マンション比較中さん]

モデルルームの予約すらできないですよね、、、どんだけの人気なのでしょうか？キャンセル待ちとか物凄くいそうですね

そうなると余計気になってきます
確かに稀な立地ですが、お値段もそれなりにですよね

[68: 検討中]

>>65 匿名さん
事業協力者でも地権者でもない方がワンフロアまとめて購入したとのこと。確かに3/4以上の議決権を持つことになるので、管理組合への影響は気になるところ。

[69: 名無しさん]

徒歩15分以内には、
2億円以上の一戸建てもあるようで、
そういう環境でマンションを買っていいものやら悩みますね…。

戸建てをお買い求めになられる方々は、
ご子息を小学校から私立に入れられるかとは思いますが、
自分の子供が公立で「君ん家は団地なの？」と言われたらかわいそうだし…

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
そんなあなたみたいな発想をする子供は周辺にはいないのでご安心を（笑）