サンウッド瀬田一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンウッド瀬田一丁目についての情報を希望しています。
南向き中心の低層レジデンスです。
駐車場も100%なのもいいですね！
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/seta1/

所在地：東京都世田谷区瀬田1丁目937-1（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅　徒歩9分
東急大井町線「上野毛」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.61平米～100.25平米
売主：株式会社サンウッド
施工会社：株式会社大勝
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[10: 匿名さん]

イメージ図の真ん中はクローズドのガレージですか？
個性的でとても素敵だと思います。
色褪せたグレーの色の外観がモダンで、二子玉川の高級感を出しています。

土地のブランドだけでもかなり高そうですが、人気ありそうです。
出せる金額なら欲しいです。

[11: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12: 匿名さん]

まだ販売前で、デべが電話で価格感におわすかね。MO社より安いわけがない

[13: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

低層ハイグレードで、屋外かつラック式は、いただけませんね。自転車痛みます

[15: マンション検討中]

モモレジさんが同じ新築のシティハウス二子玉川ザグランドの記事を出しましたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8221.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-8441.html?sp&sp

[16: 匿名さん]

駅12分はそこそこ距離ありますね。
個人的には多少離れていてもその他が便利であれば全然ありなのですが、
この辺のエリアの住み心地はいかがでしょうか？

[17: ご近所さん]

駅１２分って、どこの物件の話ですか？

[18: マンション検討中さん]

東急沿線で京王系デベのサンウッドか　まぁ仕込みはだいぶ前なのだろうが

[19: ご近所さん]

すみふに負けずにココも高いで。覚悟しいや。

[20: ご近所さん]

立地環境の良さが稀有なので、都心並みの価格設定です、はい

[21: 匿名さん]

>>19 ご近所さん
すみふと比べるのはここに失礼（笑）

[22: 匿名さん]

同感です。スミフは、論評外

[23: マンション検討中さん]

売主や管理会社の評価は如何ですか？

[24: 匿名さん]

とても高級感のあるデザインのように思いました。
独立性の高い構造になっているのかなと思える外観。
複数の棟に分かれているのかと思ったのですが、コの字型なのかな？
募集対象外住戸8戸で、実際販売されるのは14戸だけなのですね。
お値段が気になりますが、まだ公表されていません。
デザインにせよ立地にせよかなりの価格になるだろうなとは思います。
プランも各部屋の独立性が高くて特別な感じを受けました。

[25: マンション検討中さん]

近隣富裕層の住み替え需要狙いだろうから坪600くらい、部屋も広くて100平米超が中心、ミニマム1.5億からってイメージ

[26: 匿名さん]

販売戸数が少ないのですぐ決まってしまういそうですね。
人気の間取は申し込みがいくつかあれば、抽選になるのでしょうか？
良いマンションは人気があって、すぐ完売してしまいますから、富裕層世帯狙いだとしたら
二子玉川から１０分圏内はかなり良い立地といえます。

[27: 匿名さん]

瀬田1丁目は、中古マンションでも億ションエリアだから、新築狙いの検討者の申し込みは早いでしょう

[28: マンション検討中さん]

スミフのお陰ででここが安く感じる

[29: 匿名さん]

高級感があって素敵なマンションですね。
個人的にはやや駅が遠いかな？という印象がややありますが、
9分程度だったら許容範囲という方は多いですかね？

[30: ご近所さん]

駅から急坂になるので、老後の上り下りはつらいだろうけど、これだけ極上のマンション用地で、瀬田一丁目の高台。資産価も文句なしだと思います。「瀬田の杜」で賃貸暮らしの方で、住み替えを検討する人もいる気がします

[31: マンション掲示板さん]

説明会で価格でましたね。
60㎡台で1億1000万円から。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション掲示板さん

60㎡台なんてあるんや
意外と刻んでるんだな

[33: 通りがかりさん]

80平米台1億4000万円?
どういう年代の方達が希望されてるのでしょうか？

[34: 周辺住民さん]

年代を問わず、エリアとしてのブランド性が高く、人気が根強い
富裕層が多く、「億」超もいとわない
周辺マンションは、若いファミリーも目立つ
世田谷の「一種低層」でも、屈指の環境
二子玉川と用賀の２駅を生活圏として利用できる
商業・遊興・教育施設、医療機関等、地元でほとんどがそろう

[35: 匿名さん]

>>商業・遊興・教育施設、医療機関等、地元でほとんどがそろう

これってホント大事ですよね。年齢行くと医者に通うことが多くなりますから、医療施設がそろっているのはありがたい。
平米数からするとファミリー世帯がターゲットでしょうし、子育てしやすいという環境は重要ですね。
駅からは１０分圏内ということで価値はあると思います。

[36: マンション検討中さん]

施工会社の評判は如何でしょうか？あまり高級物件で聞かない会社ですが。

[37: マンション検討中さん]

1億は普通のリーマンじゃ買えん。

[38: 匿名さん]

今の金利水準からしたら、リーマンで1億は普通なのでは？
それ以下だと、川渡るしか選択肢ないよね。

[39: 匿名さん]

立地を考えてとても魅力的ですが南側は目の前の住戸があり高台ながらの眺望が塞がれてしまいますでしょうか。北側は前の道路を挟んでいるので眺望は抜けるかとは思うのですが。。。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
販売対象外の3階以外はどの方角も抜けないですね。

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。3階は販売対象外なのですね。残念です。ありがとうございました。

[42: ご近所さん]

瀬田アドレスで眺望を求めると、パークコートやプラウドになアドレス
もちろん、部屋位置、階数次第ですが
でも、このサンウッドは、何より住環境の良さが光ると思います

[43: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

>>42 ご近所さん
周辺中古もみてみましたが264沿や線路沿の騒音、川の氾濫等考えると、おっしゃる通りこちらなら物件の住環境の良さ、閑静な住宅地は魅力的ですね。

[45: 匿名]

>>44 匿名さん
それぞれ長所短所あるよね。建物立地や仕様はいいけれど、一方で駅から10分近く離れてるうえに急な坂、売主・ゼネコン・管理会社がメジャーじゃないのが気になる。

[46: マンション検討中さん]

管理会社が森トラストレジデンシャルという時点で厳しいね。三井や住友に比べると明らかに落ちます。

[47: 匿名]

>>40 匿名さん
販売済みの3階は全て同じ購入者なのでしょうか？
それだと総世帯数に対しての割合が3/4を超えてしまうので入居後の規約や管理会社の変更などは3階の人次第だなと気になりました。

[48: 匿名さん]

テレビや新聞がマンション高騰を喧伝している一方で、プライスダウンの中古も徐々に増えてきた。いくら相場が高いからといっても、度が過ぎれば購入者は限られる
新築も、売主、施工会社、管理会社、非分譲住戸の比率など、慎重に選びたい

[49: 匿名さん]

どちらかというとファミリー向けですかね？
駐車場台数が20台も確保されていて良いですね。
他のところだとこの倍の総戸数でも2台?3台のところがありますので。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ファミリー向けですかね。周辺のインターナショナルスクールも人気のようですね。販売は先着順ではなく抽選ですかね。どのくらいの倍率になるでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
月6億円のランニングコストになってますよ…
このクラスの物件なら、ランニングはあまり気にしない層が買いそうですけどね。

[52: 匿名さん]

説明会の予約もなかなか取れないようですので人気の間取りは抽選になりそうですね。

[53: 評判気になるさん]

ウェディング

[54: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[55: マンション比較中さん]

完売するでしょうね、ここも。

[56: 匿名さん]

総戸数が２２戸とはかなりの小規模。
ここまで規模の小さいマンションにするのは土地がなかったからでしょうか。
間取りをみると最近には稀に広いプランななとは思いますが
価格的には高めの設定でしょうし、ニーズがどこまであるのでしょう。

[57: ご近所さん]

川の増水も線路も幹線道路も気にならないこの場所は貴重ですよ。

[58: 匿名]

>>57 ご近所さん
その代わりに駅距離と急坂が気になりますけど。

[59: マンコミュファンさん]

>>56 匿名さん
隣のインターナショナルスクールに通わせる家族とか代々瀬田に住んでいてもう一軒家はいいやと思っている人とか色々いると思うよ。逆にこんな物件は地縁だけで埋まる。

[60: マンコミュファンさん]

>>43 マンション検討中さん
6億はやばいですね。6万じゃないでしょうか。

[61: ご近所さん]

用賀の“モリモト・シリーズ”の板が、相変わらず「ハナタカ」で盛り上がってますが、やはり瀬田１丁目は、成城３丁目にも似て、高台の別天地という希少性で別格という感じがします。売主や施工会社、管理会社はともかく、現地を見れば、「59 マンコミュファンさん 」のコメントどおり、物件価格うんぬん以前に、迷わず手を挙げる人で埋まるでしょうね。こんな一等地、めったに出てこないし…。

[62: 匿名さん]

総戸数22に対して8戸が販売の対象外とありますが、
これはどういった方が住まわれるのでしょうか？
土地の権利とかある方々むけの部屋だったらしますかね。

[63: ご近所さん]

>>62 匿名さん
地権者はいないようで、同じ方がワンフロアを購入されたようですよ。8戸お待ちの方が賛成してくれないと管理規約も変えられないということですよね。

[64: ご近所さん]

杞憂では？　事業協力者住戸が多いマンションに何度か住んだことがありますが、総会決議事項でもめたことはありません。変に逆らって、分譲住戸派と〝対立〟すれば、マンションの維持管理、資産性を損なうことになりかねませんからね。

[65: 匿名さん]

ワンフロア購入された方がいらっしゃるのですか！！
なんだかすごいですね。
販売の対象外ってそもそも分譲すらされていなかったということなのですか？
どういう事情になっているのかも
話を聞きに行ったときに質問してみたいですよね。
管理組合の運営にも大きく関わることですから

[66: マンション検討中さん]

こちらMRの予約が全く出来ないのですが、、、もう完売ですか？？？

[67: マンション比較中さん]

モデルルームの予約すらできないですよね、、、どんだけの人気なのでしょうか？キャンセル待ちとか物凄くいそうですね

そうなると余計気になってきます
確かに稀な立地ですが、お値段もそれなりにですよね

[68: 検討中]

>>65 匿名さん
事業協力者でも地権者でもない方がワンフロアまとめて購入したとのこと。確かに3/4以上の議決権を持つことになるので、管理組合への影響は気になるところ。

[69: 名無しさん]

徒歩15分以内には、
2億円以上の一戸建てもあるようで、
そういう環境でマンションを買っていいものやら悩みますね…。

戸建てをお買い求めになられる方々は、
ご子息を小学校から私立に入れられるかとは思いますが、
自分の子供が公立で「君ん家は団地なの？」と言われたらかわいそうだし…

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
そんなあなたみたいな発想をする子供は周辺にはいないのでご安心を（笑）

[71: 匿名さん]

プラウド瀬田一丁目の最上階の中古（売出３憶）、結局、３売れていた！？　たまげた。

[72: 匿名さん]

Cタイプみたいに全ての洋室がリビングインではないタイプ良いですね。
子供が大きくなったりしてもこの方が使い勝手が良さそうですし、
子供が巣立ったとしても、物置とか使い道を考えやすそう。

[73: マンション検討中さん]

プラウド瀬田一丁目で別の部屋が売りに出てきましたが、＠８００万台
分譲価格、そんなに高くなかったはず。。。

[74: 匿名さん]

>>69さん
分譲マンションに住んでいるのなら、「団地住まいなの？」なんて言われないと思います。

賃貸住まいに住んでいたりすると、たまにそういった話をされる方もいらっしゃいますが・・・
そんなこと気にしない親御さんがほとんどだと思いますよ。

公立の小学校や中学校はいろんな子がいますし、
ママ友の付き合いもほとんどなくなりますから気にしなければいい話では？

[75: ご近所さん]

いつになったら説明会の予約が取れるのでしょうか。。。先着順だけど行列が長すぎる

[76: 匿名さん]

駅周辺にお店が集まっているので、
仕事帰りとか買い物していけるのはとても便利そうですね。
ここのロケーションで不便なところをあげるとしたら何かありますでしょうか？

[77: 匿名さん]

すごい！！　もう最終１邸とは・・・。さすが、もう二度と出ないであろう瀬田の一等地

[78: 匿名さん]

プラウド瀬田一丁目は完売まで時間がかかったが、それに比べ、あっという間に…。
エリア限定で、こうした超高額物件を買える富裕層は確実にいますね。

[79: マンション検討中さん]

この価格帯でものすごい販売ペース、凄いですね。

この物件が圧倒的に魅力的だからなのか、マーケットが過熱してるのか。いずれにせよ、過去プラウド瀬田一丁目の販売が長期間にわたって相当難航していたのと比べると、例をみないスピードですね。

[80: 匿名さん]

物件として魅力的なところもありますし、
ロケーションとしても個人的には良いところとは思いますが、
高額でもそれほどまでに売れ行きが良いんですね。

[81: 匿名さん]

完売したんですね！
さすがの人気物件。ものすごいスピードでしたね。

[82: 匿名さん]

あっという間に最終一邸も売れましたね。
サンウッドの営業さん、苦労知らずなのでしょうか。

[83: 周辺住民さん]

これだけの物件ですから、立地も建物も相当立派ですね、私には手が出ませんが。。。

[84: 匿名さん]

これだけ早く完売した一番の魅力は立地・・・でしょうか？

[85: マンション比較中さん]

圧巻の早期完売。プラウドも真っ青の結果ですね。ここの投稿数からみても、富裕層ら、エリア限定で購入を希望する人は確実にいて、価格度外視、すぐ蒸発してしまうレアケースということがわかりました。極上の一等地ですからね。

[86: マンション検討中さん]

一階の70平米台は倍率つきましたか？人気だったということで高倍率だったのですかね。

[87: 匿名さん]

どんな方が住まれるのでしょう。ファミリー中心ですかね。羨ましいです。

[88: 検討板ユーザーさん]

3階の方、一人でワンフロアを持てるなんて羨ましいです。そのぐらい注目される物件なんでしょうね。

[89: 評判気になるさん]

世田谷区　
公共の道路に許可なく物を置いてはいけません
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/009/002/002/d00165111.htm...
景観も含めた資産ですものね。

[90: 匿名さん]

毎日工事が進んでいます。
イメージ画像は見ていますが、実際にどのような建物になるのか（購入者じゃないですが）楽しみです。

[91: ご近所さん]

こことプラウド瀬田一丁目の違いはやっぱり環境ですよね。
プラウドはすぐ横がお墓だし、崖のはじっこで線路の前ですが、
こちらはまさに瀬田一丁目らしい、ゆったりとした、閑静な住宅地です。
近くのヴィークコートとパークコートを買う層が、ここを買う層と一致してるかと。
駅も徒歩10分以内ですし、本当に良いところですよ。

[92: 匿名さん]

週末、久しぶりに散歩がてら周囲を歩きましたが、工事はかなり進んでますね。
部屋の内部も（外から）見ることができました。

[93: 匿名さん]

瀬田の一等地にマッチした低層ハイグレードです。

[94: 匿名さん]

とても素敵な外観ですね。

[95: ご近所さん]

安普請でバカ高い新築ばかりの昨今、瀬田にふさわしい存在感にあふれています。
道路沿いの角部屋は、見える範囲だけでも、３基の天井エアコン。
散歩の足をとめ、見とれてしまいましたw

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん
君なんかパースと違わない?（石橋貴明）

[97: 匿名さん]

閑静な高級住宅地にハイグレードの低層マンションが映えますね。どのような方が住まわれるのでしょうか。楽しみですね。

[98: 匿名さん]

大物政治家や超有名芸能人が住んだ瀬田ですからね。

[99: 匿名]

>>98 匿名さん
つまり今は大物政治家や超有名芸能人は残念ながら住まないってことですね。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名

疎いね

[101: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん
素敵と判断できるレベルまで、外観出来てないよね

[102: 匿名さん]

>> 101 口コミ知りたいさん

現地に足も運ばず、難癖？　施工を、外観だけで判断するのかな

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん
難癖？？？添付の写真に対して、外観が素敵と書いてあるので、まだタイルも付けていないし、素敵と感じられるとしたら、これからではと96の方と同じように思っただけ。施工の話は一切触れていないよ。

[104: 周辺住民さん]

>> 103 口コミ知りたいさん
まだタイルも付けていないし、

外壁材の取り付け終わって足場もとれ、内装や外構工事に入っているのに、まだタイルを張れというんですか・・・
物件のことも知らずに、テキトウな投稿ですね。

[105: 匿名さん]

もうお化粧終わった後ですよ…。草

[106: 周辺住民]

>>104 周辺住民さん
いや、6日時点の写真とレスについての話なので、現状は関係ないかと思いますよ。私もタイル貼る前は横を通っても素敵なんて思わなかったです。もっと工事が進捗したら変わるでしょうね。

[107: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[108: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん うんこれはねぇ光の加減というやつだよ。笑

[109: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん そういうコメント求めてない。今もいるでしょ。