【契約者専用】ドレッセタワー新綱島

[匿名]

ドレッセタワー新綱島の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669923/

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線 「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

[751: 契約者さん8]

結局、入居までに規約集の案を変える機会はあるのでしょうかね？東急に問い合わせているようですが情報がシェアされませんね。

それができないと入居後に議決権割合で総会での改定決議は不利なのが明らかなので、黒○さんは気にしてましたけど。

[752: 契約者さん1]

>>751 契約者さん8さん

どちらにせよ、無理だと思う。

[755: 管理担当]

[No.737～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[756: 契約者さん6]

もう完全に詰んでませんか？

一連のレジスタンスを焚き付けた黒崎さんもご無沙汰ですし。もしかしたら手付金倍返しで我先にと船を降りたのかもよ？

[757: 契約者さん2]

>>756 契約者さん6さん

デベ側の都合じゃないから手付金倍返しはされない。
契約者の手付放棄で下船はあるかもだが。

[758: 契約者さん7]

>>756 契約者さん6さん
私は黒崎さんは信用できる方だと思っています。

[759: 契約者さん4]

マンションの評価が下がっただけじゃん。

[760: マンコミュファンさん]

リセールも期待できないし、マンションとともに心中するしかないでしょうか

[761: 契約者さん4]

>>758 契約者さん7さん
ChatGPTに聞いてみました。


新築マンションの管理修繕費に疑念を持っている場合、以下の手順を参考に規約を変更する方法を検討することができます。



開発会社や建設会社との連絡: まずは、マンションの開発会社や建設会社と連絡を取りましょう。不満や要望を伝え、管理修繕費の規約変更について話し合うことが重要です。担当者と面会するか、電話やメールで連絡を取ることをおすすめします。



住民代表や管理組合に連絡: マンションがまだ完成している場合、住民代表や管理組合はまだ結成されていないかもしれませんが、連絡先を確認しましょう。既に結成されている場合、不満を伝え、規約変更のための提案や意見を述べることができます。



住民集会の開催: マンションの入居者や購入者に対して、住民集会を開催することができます。集会を通じて、不満や提案を共有し、皆の意見を集めることができます。購入者同士で連絡を取り合い、集会の開催を提案してみてください。



弁護士や法律の専門家に相談: 規約変更に関して法的な助言を受けたい場合は、弁護士や法律の専門家に相談することを検討してください。地域の法律や契約に関する専門知識を持っている専門家は、適切なアドバイスや手続きを提供してくれるでしょう。

黒崎さんのいっていた通り、各自で問い合わせ、その数を増やし、得られた情報を共有することが一番必要でしょうね。

[762: 契約者さん4]

また、契約したのだから変えられないと言う発言には騙されないようにしましょう。
以下、ChatGPTによる答えです。

管理組合の規約に関しては、一般的には契約後に変更が難しい場合がありますが、完全に変更できないわけではありません。具体的な対応方法は、地域や法律によって異なる場合がありますので、以下の情報を参考にしてください。

管理組合の規約を理解する：まず、契約書や規約を再確認し、具体的な不満点や制限事項を明確に把握してください。規約には一定の手続きや制限が定められていることが一般的です。
管理組合との交渉：不満点について、管理組合との協議を試みることができます。規約の改定や特例の適用など、解決策を見つけるために交渉を行うことが重要です。
法的手段の検討：管理組合との交渉が不十分である場合や、不当な規約であると考える場合は、地域の法律や関連する法的手段を検討することもできます。地域によっては、規約の変更や無効化を求める手続きや、不当な規約に対する救済措置が存在する場合があります。
専門家の助言を仰ぐ：法律家や不動産の専門家に相談し、具体的なアドバイスを受けることもおすすめです。地域の法的ルールや契約内容に詳しい専門家は、適切な対応策を提案してくれることでしょう。
重要な点として、契約後に管理組合の規約を変更するのは容易ではないということを認識しておく必要があります。しかし、上記の方法を検討し、適切な手続きを行うことで、問題の解決や改善を目指すことができるでしょう。


やはり、規約が案である今のうちの行動がベストだと思われます。

[763: 契約者さん2]

>>762 契約者さん4さん

Chat gptを鵜呑みにするって情弱にも程があるのでは、、

[764: 契約者さん4]

>>763 契約者さん2さん
そうですね！きっとあなたの方が賢いのでしょうね！そうそう、住民でなければもう二度と来ないでくれるかな。賢いならわかるだろ？頼むよ！

[765: 住民さん6]

CHATgptって、こりゃあレベル低いわけだ
さすがマンクラ中からバカにされてるマンションだな

[766: 契約者さん4]

ん？、中身を読んで判断したの？内容の批判もできないから今度はAIについて批判するつもりのようだ。もっと具体的な批判をしてみてごらんよ。まあ、AIを上手く使えない人にはそう言うぐらいしかできないんだろうな。君の仕事がAIに奪われないといいね。それとも暇を持て余したニートとか独居老人なのかな？

契約者の皆さん、工作員はどうしても見直派の書き込みに反応しないと満足できないようです。まるでパブロフの犬のようです。この書き込みの後、すぐさま懲りずに頭に血を上らせながら反論してくるでしょうからお楽しみに。

自分たちに有利になるよう情報操作をしようと必死なようだけど、この掲示板の住民たちには工作は通用しないよ。新たにここを見つけた人も最初から読んでくれれば理解できるだろう。君たちがどれだけスレを汚しているかをね。住民をバカにしているということは、自分自身は住民ではないようだね。もし住民たちが本当にバカだったら、工作をしなくてもこの掲示板の内容を理解できないだろうから、心配しないでいいし、とりあえず住民でないなら去れよ。

[768: 契約者さん1]

契約内容理解せずに契約して、今さらゴネ得しようとするやつらがようやく大人しくなって良かった。とは言え、そんな考えの人達が同じマンションにいることを考えると嫌気がさすけど、煩く言ってこない分には我慢できます。

[769: にせ村ひろゆき]

>>768 契約者さん1さん
おぞましい感性ですね、人間ですか？僕に返信するならどんな顔して書き込みしてるか、自分の顔を鏡で見てみるといいですよ。あなたのような人と同じマンションだったり搾取されたりする住民が哀れです。あ、僕の感想ですけどね。

[770: 契約者さん2]

>>769 にせ村ひろゆきさん

>>768と同意見。別におぞましい感性では全くないと思うが。どうみてもあなたの方が感性終わってそう

[771: 契約者さん4]

>>766 契約者さん4さん

中身を読んで判断したのかと言う前に中身を理解して契約したんだろと言われかねないの気がついて。
すぐ反対意見をいうと工作だとかおっしゃられますが、マンションのイメージと住民の質が低いって思われたくないので巻き込まないでほしいだけです。こちらは納得しているので。
やるなら黙ってやってください。

[772: 住民さん3]

>>771 契約者さん4さん
思考停止して工作員認定されますよ。
ホントみっともない人がいますよね。
今更管理費の高さに怖気づいたという最もダサい人ですよ。

[773: 契約者さん7]

結局支払うものは高いし、売り抜けようとしても高いという情報が出回ってるから上値が重くなるだろうし。なんだかな。

[774: 契約者さん4]

>>773 契約者さん7さん

そんなの最初から分かってたよね。話題になってきて異常さに気づいて焦り始めたのかと。知識不足と判断力の欠如ね

[775: にせ村ひろゆき]

>>770 >>771 >>772 さん
予想通り感想の連投ｷﾀー！またスレ汚してますけど、同じ人とか同じ会社からじゃないんですか？ここの住民が大人しくなった理由がわかった気がしますね。まともな意見交換の邪魔をされるし、工作員ではないって主張が正しいんなら、同じ住民にキモいのが多いって現実に直面しなければならないからですね。キモいのが多いとマンションのイメージと住民の質が低いって思われますけどいいんですか？>>770学校で習った集合論を思い出して！私契約と法律はイコールではない事に気がついてほしいっす。でも理解できないんだろうな。スレ汚しのネタにされるので、ここら辺にしておきます。

[776: 契約者さん2]

>>772 住民さん3さん
議論の対象は管理修繕費の高さというより使われ方の方だったし、重説でも説明されていなかったという事でしたが。
ダサいとかいった工作員の煽り書き込みは、住民の感情を逆撫でする事になるので、逆に東急や消費者庁への問い合わせという、工作員が最も嫌がる行動を起こす為の原動力になるでしょう。

[777: 契約者さん1]

>>775 にせ村ひろゆきさん

日本語から勉強してきた方がよいね

[778: 契約者さん1]

くっだらねー負け戦勝手にやってろよって感じ。

勝手に工作員って思ってる暇があるなら早く行動に起こせばいいのに。

[779: にせ村ひろゆき]

>>777 契約者さん1さん
この程度の長さの文章が理解できないんですね。どちらの国の方ですか？普段から日本語の本を読む習慣はありますか？

[780: にせ村ひろゆき]

>>778 契約者さん1さん
>>768
勝手にやってて欲しいなら黙っていればよいかと。あなたの感想でスレ汚しなんてしない方が皆さんのためかな、と。

[781: 住民さん8]

>>776 契約者さん2さん
内訳を説明する義務なんてないよ笑

[782: 契約者さん2]

>>780 さん

そのままお返しします。あなたがスレ汚ししてる時点で皆さんの為じゃないので。
黙ってやってさっさとやって勝ち取ってきてくださいよー

[783: 契約者さん4]

>>779 にせ村ひろゆきさん

伝えたいことを簡潔に表現する練習しようね

[784: 契約者さん7]

>>779 さん

ここで話題のGPT先生にレビューしてもらいました。
これでお勉強してくださいね。

>>775

この文章の論理構造の欠如が挙げられます。文章全体が感情的な言葉や表現によって占められており、主張や論拠が明確に提示されていません。論理的なつながりや展開が欠けているため、読者にとっては内容を理解しやすくすることが難しくなります。

例えば、「まともな意見交換の邪魔をされるし、工作員ではないって主張が正しいんなら、同じ住民にキモいのが多いって現実に直面しなければならないからですね。キモいのが多いとマンションのイメージと住民の質が低いって思われますけどいいんですか？」という部分では、主張と結論の間に論理的なつながりが不明瞭です。また、用語の意味や文脈が明確でないため、「キモいのが多い」という表現がどのような意味を持っているのか理解しづらくなっています。

読みやすい日本語を作るためには、論理的な構成を意識し、主張や論拠を明確にし、読者が内容を追いやすいような文章を構築する必要があります。

[785: にせ村ひろゆき]

>>784 契約者さん7さん
うん、やっぱり怒涛の連投きましたね。あなたたちは粘着質でキモいです。あなたたちのようなキモい人間が多いとマンションの価値も下がるし、大多数の住民に迷惑です。感想ではなく事実です。

[786: 契約者さん7]

>>785 にせ村ひろゆきさん

それ自分に言ってるよね？笑

[787: 住民さん4]

chatGPTかよwww
単純な割り算でも余りを間違えるようなAIに聞いてんの？笑
よし、それで裁判行こうぜ！
証拠はchatGPTです！どやぁ！
ざわ…ざわ…

[788: 契約者さん1]

す、すげえ…chatGPTを舐め腐るバカはじめて見たw
これくらいのランクのタワマンも買えない低所得者の感性ならまあ仕方ないか

[789: 契約者さん]

>>785 にせ村ひろゆきさん
言葉遣いといい気の短さといい、大多数の住民にとっての迷惑はあなたですよ。せめて近い部屋でないことを祈ります。

[790: 契約者さん3]

マンションの契約馬鹿にするならともかく、
chatGPT馬鹿にしてるのは流石におもろすぎる

そのまま仕事奪われていってくれ

[791: 住民さん5]

>>790 契約者さん3さん

奪われるのはあなたの稼いだなけなしのお賃金ですよ。
管理費として商業部分も負担いただきありがとう。

[792: 契約者さん5]

有力地権者って11人なんだって？

[793: 契約済みさん]

久し振りに行きましたが、29階まで外装が出来ていました。北棟はあと1，2階でしょうか？

[794: 契約者さん7]

>>792 契約者さん5さん
そのヒトたちが新綱島駅前地区市街地再開発組合に属しているのかしら

[795: 契約者さん2]

>>791 住民さん5さん
毎日感謝しながら使えよ

[796: 契約者さん6]

>>793 契約済みさん

思ってたより隣との距離ベッタリですね

[797: 契約者さん4]

>>792 契約者さん5さん
そのうちの何人かは商業棟にお店を構えるんでしょうねえ。

[798: 契約者さん6]

>>797 契約者さん4さん
その人たちと(もしかして東急も)、が全体管理の25%を握っていて、住民から管理修繕費を搾取しているんでしょうねえ。
この板での管理修繕費見直し反対の意見もその人たちやその関係者のどなたかがやっているんでしょうねえ。
モデルルームで営業からこの掲示板の話を振られたこともありますから、確実に東急は現在の話題についても知っているでしょうねえ。
販売価格のアンケート結果について知っているような書き込みもありましたが、そんなの契約者は知らないはずですから、東急とそこに繋がりの深い人が書き込んでいることはまず間違いないでしょうねえ。

[799: 契約者さん6]

>>797 契約者さん4さん
その人たちと(もしかして東急も)、が全体管理の25%を握っていて、住民から管理修繕費を搾取しているんでしょうねえ。
この板での管理修繕費見直し反対の意見もその人たちやその関係者のどなたかがやっているんでしょうねえ。
モデルルームで営業からこの掲示板の話を振られたこともありますから、確実に東急は現在の話題についても知っているでしょうねえ。
販売価格のアンケート結果について知っているような書き込みもありましたが、そんなの契約者は知らないはずですから、東急とそこに繋がりの深い人が書き込んでいることはまず間違いないでしょうねえ。

[800: 契約者さん7]

>>798 契約者さん6さん

販売価格のアンケート結果、予定価格から大幅に下げたことは一期の検討者なら知ってるよ。
メールも来てるし。

[801: 契約者さん6]

>>800 契約者さん7さん
では、
>> 販売価格のアンケート結果について知っているような書き込みもありましたが、そんなの契約者は知らないはずですから、東急とそこに繋がりの深い人が書き込んでいることはまず間違いないでしょうねえ。

との部分については一期の検討者も含まれるわけですね。その他全ての購入者が存じているとは言えないのでしょうけど。

[802: 契約者さん6]

>>794 契約者さん7さん
間違い無いでしょうね！

[808: 管理担当]

[No.803～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[809: 契約者さん4]

>>792 契約者さん5さん
もしそれが事実であれば全戸数の一割以下の住民が全体管理組合の拒否権を持つという事になり、意思決定手続きがかなり歪な組合となりますね。

[810: 住民さん8]

>>809 契約者さん4さん
もともと地権者のいるマンションなんてデメリット以外ないんだから
選定しちゃダメでしょ。
地権者も一時金より地権者メリットがあるからそっちを選択したわけで。

[811: 契約者専用]

ドレッセタワー新綱島の【契約者専用】スレッドです。
情報交換しましょう。

[812: 契約者さん1]

>>809 契約者さん4さん
確かにそうですね。
それこそが地権者がいるマンションだからこそのデメリットだという人もいるけど、そんな事東急から聞いてないし。話す義務がないと言うならそれを言い続けてくれてもいいんですけど、それはそれとして、高額な全体管理修繕費の内訳が明らかにされない限りは、この物件の地権者は強欲過ぎるとの誹りは免れない。

[813: 契約者さん3]

>>812 契約者さん1さん
でも高くてもいいと思ったから契約されてるんですよね？？？

[814: 契約者さん5]

>>813 契約者さん3さん
>>811

[815: 契約者さん3]

>>814 契約者さん5さん

ん？？

[816: 契約済みさん]

>>789 契約者さん
違いますよ。多分、住民の振りした炎上さんです。相手にしないようにしましょうね。

[817: 契約者さん4]

>>816 契約済みさん

なぜそう言えるの？私にはそう思いませんが

[818: 契約済みさん]

>>817 契約者さん4さん
あなたが「そう思わない」と考えるように、816は「そう思う」と考えているというだけの話で、本当に住民かどうかは確かめる方法がないので、「なぜ」という話は不毛だと思いますよ。

[819: 契約者さん7]

>>818 契約済みさん

この物件を擁護してるコメントが多数なので彼はこの物件の購入者だと思います。あなたが彼を非購入者だと思った理由は何？別に理由の正確性を訊いてる訳じゃないですよ

[820: 入居済みさん]

>>819 契約者さん7さん
私は「あなたが彼を非購入者だと思った」とは書いてませんよ。
購入者だろうと非購入者だろうと、どうでもいいとは思ってます。

[821: 契約者さん3]

>>820 入居済みさん

「住民の振りした炎上さん」で自分で書いてるが？？？
立場悪くなったから逃げてるようにしか見えないね

[822: 契約者さん8]

ドレッセタワー新綱島のwikiが出来てますね。
商業施設部の説明もありましたが管理、修繕費は住民の費用負担で行ってるって書いてもらわないと…

[823: 通りすがり]

斬新でいいですね
住民はドヤっていきましょう

[824: 契約者さん1]

久しぶりにスレ見たらめっちゃ炎上してるけどなんで？？誰がわかりやすく簡潔に教えて！！
そしてテナントはなにが入るんだろ？

[825: 契約者さん1]

平和な掲示板に戻って嬉しいです。
契約後にゴネていたレジスタンス笑さんはどこ行ったのかな。
インテリアオプション案内届きましたね、みなさん参加されますか？

[826: 契約者さん8]

そういえば、最近黒崎さんどこいったんだろうね。
下のアンケートうざったいから、新しいアンケートで消してくれないかな

[827: 契約済みさん]

>>826 契約者さん8
黒崎さんの意見が正しいかどうかわかりませんが、うざったいといって他人の意見を否定する=民主的でない投稿には賛同することはできません。

[828: 契約者さん6]

>>827 契約済みさん

国語の点数低かった？意見がうざったいのではなく
アンケートがうざったいって書いてあるやん。
毎回投稿フォームまであの長文アンケートをスクロールしないと
かけないやん。だから、新しいアンケートで上書きしてほしいって話

[829: 契約者さん3]

黒崎さんはハシゴを外してとっとと下船したに一票

伊佐山役の猿之介があんなことにならなければ詫びろ連呼されるところですけどね

[830: 契約者さん4]

>>829 契約者さん3さん
下船？黒崎さんがこの物件の契約者だったっつーことですか？

[831: 契約者さん1]

コメント記入欄が下に行き過ぎているので、短いアンケートで上書きします。投票を目的としたアンケではありません


綱島商店派
麺場寺井派

[832: 契約者さん7]

半沢直樹で黒崎を演じたのは愛の字がつく歌舞伎役者さんでしたが、ここの黒崎さんには愛が足りなかったみたいですね。綱島へ。長文を書く執念はあったようですが。

[833: 口コミ知りたいさん]

アンケートで上書きできるかと思いましたが、相変わらずレス投稿はかなり下になってしまいますね。アンケート期間が終わったら入れ替わるのかな？
関係ないけど、綱島商店美味しいと思うけど、寺井の方が人気なんですね。

[834: 契約者さん1]

新綱島スクエア。お店情報ありました。
https://hiyosi.net/2023/06/20/shin_tsunashima_2023-3/

[835: 契約者さん6]

>>834 契約者さん1さん
クリニックモールは住民にしてみれば雨の日でも病院にいかねばならない時などには便利だろうし、東側の住民にとってもありがたいけど、他の店舗は面白くもなんともない店ばかりで、独自性もなく、どこの街とも差別化されていない残念な印象です。記事には関係者のコメントとして生活インフラうんぬんとありますが、すぐ近くにある同じ東急ストアを入れるなんて、総じてつまらない施設、地域になりそう。開発側の事情として東急系列縛りの店舗を、という事があったとしても、地域住民にしたらもう少し色の違うスーパーを入れて欲しかった。カフェもラーメン屋もどこにでもある店だし、他の地域から人を呼び込む魅力はありませんね。

[836: 契約者さん8]

銀行さすがに邪魔過ぎるなあ
マッサージはゴリゴリの地権者枠過ぎて行きたくない

[837: 契約者さん2]

グランクレールとピーチゴルフ跡地に期待するしか無いですね

[838: 契約者さん1]

>>835 契約者さん6さん
よく考えたら100周年のオール東急なので東急ストアで順当かと。東急ストアは日常使いにはいいスーパーなのでプレッセでなくよかったです。周辺住民の利便性向上目指した選定らしいので無難な店になったのも納得ですが、ラーメンは頻繁には行きませんね。豚骨臭心配して図面確認しましたが区民センター側のようなので一安心したところです。

[839: 契約者さん1]

>>838 契約者さん1さん
各店舗の配置が分かる図面があるのですか？

[840: 契約者さん8]

>>837 契約者さん2さん
入るのは間違いなく全国展開しているチェーン店でしょうね。違うのは業態か？スーパーでなければ家電店とか。結局は小さな規模のトレッサができる感じで終わりそう。新綱島スクエアの店舗で、ここら一帯の開発関係者に街づくりのセンスがないことがわかりました。

[841: 契約者さん5]

>>838 契約者さん1さん
地権者の方なのかな？商業施設は持ってないみたいだけど。

[842: 契約者さん4]

クリニックは老人ホームの方々が一番喜ぶのでグランクレール側を予想していたのですが、こっち側に来ちゃいましたか。謎の銀行とマッサージ施術所はとても残念です。

[843: 契約者さん1]

>>839 契約者さん1さん
各店舗の配置まではわかりませんが
1階の図面で店舗スペースは住宅側に
ないことがわかりますよね。

[844: 契約者さん4]

>>843 契約者さん1さん
そんなことあります？
住宅棟には小規模と中規模の店舗スペースがあるように見えますが。

[845: 契約者さん1]

カフェはスタバがよかったなー
一風堂もそんなに食べないから丸亀製麺とかがよかった
マッサージと銀行は論外すぎるから勘弁して欲しい…

[846: 契約者さん1]

>>844 契約者さん4さん
確かに北東方向に2つありますね。
見落落とし失礼しました。
排気は鬼になるところですね。

[847: eマンションさん]

銀行なんて、キャッシュレスになってから月1回くらいしかいかなくなったから何銀行でもどうでもいいや。
一風堂はセントラルキッチンだからそこまで臭いはないんじゃないかな？

[848: 契約者さん1]

新綱島利用時の導線を考えると人の流れはグランクレール綱島の方がメインのように見えるから人気がでそうなテナントはそっちが担当してくれればいいかな。住む側からすると人が少ない方がいい。最低限のスーパーとクリニック、カフェがあれば十分。

[849: 契約者さん4]

>>848 契約者さん1さん
たしかにグランクレールの方が一般のとしては使いやすいかもしれませんね。それにしてもせっかくならまとめて発表すればいいのにと思いましたが。

[850: 入居前さん]

テナントの魅力がスクエア史上、最低。

大型書店とか、てもみんなら大歓迎だが。