【契約者専用】ドレッセタワー新綱島

[匿名]

ドレッセタワー新綱島の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669923/

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線 「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

[661: 契約者さん1]

契約者で騒いでる奴は地権者とデベ、その他の納得している住人からだけじゃなく、他のマンションのことも勝手に色々話をしてるみたいだからそこからも訴えられるよね

ワクワクが止まらないよ。犯人はどこのどいつかわかるの楽しみー

[662: 契約済みさん]

訴えられる訴えられるって、それで相手(どっち側も)が怯むとは思えないんだけどなー。
出るとこ出て白黒付けたらいいんじゃない。

[663: 契約者さん1]

>>662 契約済みさん

別に怯むとは思ってないし、地権者側とデベとは白黒つけれるなら騒いでいる方はよいんじゃない。負け戦だと思うけど。勝手にやれよって感じ

ただ他の住人や特にほか物件を巻き込んでる時点でコイツは違うリスクを背負ってるんで、そこが楽しみなだけ。

[664: 契約者さん6]

>>663 契約者さん1さん
キミが一番リスクたかいよ(笑)

[665: 契約者さん1]

>>664 契約者さん6さん

なんのリスクや（笑）
物件を貶めるようなことなんてこれっぽちもしてませんけどねぇ

ワクワクして傍観してますね！！

[666: 契約者さん1]

>>657 評判気になるさん
これ、そのまんま今のこの物件の現状に当てはまりますね。あっち側の工作員には理解出来ているかはわかりませんが、解決を先延ばしして入居後に裁判とかになってしまうと、累積の被害額が膨らんで、更にあっち側に不利になるパターン。

[667: 契約者さん1]

>>663 契約者さん1さん
白黒つける為に訴訟合戦になったら面白そう。
契約者を訴訟すればデベロッパーとしての東急の信頼は落ちるかもしれないけど、そのおかげで東急の新築マンションが安くなってくれれば部外者にとってもありがたい事。しばらく目が離せませんな。

[668: ウクレレ侍]

>>660 契約者さん5さん
それって、地権者から訴えられるの、条件を出したデベですからー、残念！土地の為に地権者に有利な管理案を提案し、その説明責任を購入者に十分に果たしていなかった！共通の敵は本能寺、もとい、東急にあり！斬りぃ。
穏便に済ませる為には東急は店子として地権者に少し多めの賃料を払って納得してもらい、契約者には規約案の見直しをすれば良いのでござる。
地権者は契約者ではなく東急に、契約者も地権者ではなく東急に矛先を向け、直接訴えるのが良いと思うでござる。

[669: 契約者さん6]

>>658 契約者さん8さん
川口クロスも相当可哀想です

[670: 契約者さん]

この事ですか？

https://twitter.com/haruboo0/status/1656140266527653892?s=46&t=geFzYeo...

[671: 契約者さん7]

>>670 契約者さん

ドレッセタワー新綱島のことやん、（笑）

[672: 契約者さん6]

>>671 契約者さん7さん
駅までの通り道だけの為に月にいくら負担させられているのだろうか、知りたい。

[673: 契約済みさん]

>>656 契約者さん1さん
確認いただきご意見もいただき有難うございます。

「全体共用の管理修繕費が住宅共用の1.5～2倍もかかる事については納得はされていますでしょうか。」については、一応は理解してます。また、１０年ごとの修繕積立金は半々でした。購入時販売値が５百万～１千万位安くは感じたので後で回収するつもりかとは思いました。ただ、私の感覚なので、購入者の方が全てそうだとは思ってはいないでしょうね。

１階～地下１階は駐車場等の通り道なのでで概ね今の区分でいいのかなと思いますが、２階の店舗に抜ける通路がふさがれていたらよかったのに（残念ながら雨にぬれずに店舗には行けなくなりますが）とは少し思います。管理費や修繕積立金まで思いが及んだら設計者やデベロッパーによりますが、ここをふさいだかもしれません。

ただ、あくまでも図面を見ての私の感想にすぎませんので、費用の質問については積算してる売主にお聞きされたほうがいいかもしれません。私も機会があれば確認します。

[674: 契約者さん]

もうここで文句言ってる人全員さっさとキャンセルして。
そしてこの掲示板に、ましてや他の物件の契約者専用掲示板に書き込むなんてやめてね。
手付金？契約を理解して納得して判を押さなかった過去の愚かな自分を恨んで勉強代だと思いな。
騒いでいるごく一部の人達のせいでドレッセタワー新綱島契約者のマナーの悪さが他のマンション契約者さんにも知れ渡りつつある、迷惑でしかないんですよ。迷惑。害悪、早く去ってください。

[675: にせ村ひろゆき]

>>674 契約者さん
それってあなたの感情ですよね？

[676: 契約済みさん]

>>674 契約者さん
ああしろ、こうするな、と声高に叫んでも意味ないよ。みっともない。
どのマンションにだって変わり者はいるし、だからって全員がそうとは思う人はそんなに多くないと思うよ。あなたは別みたいだけど。

[677: ウクレレ侍]

>>674 契約者さん
まあまあ、マダム地権者殿、どうすれば良いのかは>>668でも読んで心を落ち着かせるでござる。
もしくはうるさいと思う御仁に、駅までの通路、関所の高額通行手形料について納得のいく説明をすれば良いのでござる。

[678: 住民さん6]

>>674 契約者さん
間違いないです。
インフルエンサーに拡散され、このままだと資産価値にとてつもない影響がでます。

[679: にせ村ひろゆき]

>>678 住民さん6さん
それってあなたの憶測ですよね？
それに不平等規約が見直されなければ意味ないんじゃないですか？

[680: 契約者さん2]

もっといろんなタワマンに共闘を呼びかけましょう！

[681: 契約者さん7]

物件価格って、どれだけ人に欲しがられるか？、みたいな点もあるだろうから、こんなの長期的にみていいことなくないか。
すでに売却に動いてる人もいるみたいだけど。

[682: 契約者さん]

>>674 契約者さん

手付金？契約を理解して納得して判を押さなかった過去の愚かな自分を恨んで勉強代だと思っておられるんですね。
判を押さなかった契約者以外ってこと？

[683: 通りすがり]

純粋な疑問ですが、管理費高いと感じた時に内訳聞かなかったのですか？私は聞いて契約をやめましたが、、
荒れてると話題になってたので再訪した次第です

[684: 契約者さん5]

>>683 通りすがりさん
内訳、どのような内容でしたか？

[685: 契約者さん5]

このままだと資産価値が～とか言ってるやつは管理費を何とか適正化させないとどうにもならんぞ。

[686: 契約者さん1]

>>685 契約者さん5さん
契約した後に管理費の適正化ってw

[687: 契約者さん1]

>>686 契約者さん1さん
>>657

[688: 口コミ知りたいさん]

別に、直結で行ける商業下駄ばきなら我慢できる範疇じゃね？

東池袋のプラウドタワーステーションアリーナとか、商業ない（クリニックのみ）のに管理費500円／平米だぞ
その上修繕費も爆上がりする予定だから、10年後、70平米だと10万軽くこえるランコスになる予定だと思うけど。

[689: 契約者さん1]

>>673 契約済みさん
管理費や修繕費はその名の通り管理と修繕目的にしか使われてはならないものだったと思うので、物件が安くても高くても、そこから回収はできないと思いますが、違うんですかね。そして、店舗への道が塞がってさえいれば管理修繕費が高額にならなかった、とお考えなのですね。ご回答いただきありがとうございました。結局は売主への確認が必要なんですね。

[690: 契約者さん4]

ランニングコストは高くても別にいいのよ
でも本来支払う必要のない部分にコストが按分されていることが問題なのよ
非喫煙者からたばこ税は取らないのと同じなのよ

[691: 契約者さん6]

>>688 口コミ知りたいさん
そこでも管理費見直しや管理替えが議論されていますね。

[692: 契約者さん1]

マンションによってはコンシェルジュクビ、22時以降内廊下のエアコン停止、シャトルバス廃止、みたいに管理費減らすための努力をめちゃくちゃやってるところもあると聞くね

[693: 契約者さん3]

>>674 契約者さん
そうやって手付金で儲けようとするのやめてもらっていいですか？

[694: 契約者さん8]

>>674 契約者さん

さすがに2時間で参考になるが7は露骨すぎて草も生えない。手付金が欲しい工作員としては無能だなあ。

[695: 契約者さん]

>>674 契約者さん
参考にしてる人多いな～。
判を押さなかった人に説教してるみたいだけど、住民板にはあんまりいないんじゃないかな？

[696: 契約者さん6]

>>690 契約者さん4さん
子供いなくても子育てに使われるために税金取られてるよ。

[697: 契約者さん6]

>>696 契約者さん6さん
それは日本の未来のためにとても重要な税金だね。

[698: ウクレレ侍]

>>694 契約者さん8さん
マダム地権者殿ではなく、東急ヒステリック担当御局殿であったかもしれないでござるか！失敬失敬。であれば>>668は読んでいただいても参考にはならないのでござる。仲間が多いようでござるが、部下たちに参考にさせているのでござるか？見本になるよう、ご自身の文章を今一度冷静になって見直した方が良いでござるよ。

[699: 契約者さん2]

>>697 契約者さん6さん
この件も地権者と東急のために必要な管理費ですよ。

[700: 契約者さん7]

>>699 契約者さん2さん
うん、それは契約者にとっては払う必要のないコストだね

[701: 契約者さん6]

>>697 契約者さん6さん
このマンションで言われている必要のない部分にコストが按分されているのは、日本の未来ではなく、東急の株主や社員、商業施設所有者の為だけのものだね。

[702: 契約者さん5]

ドレッセ　519円/m^2
川口クロス　360円/m^2

その他写真の通りらしいじゃん。
これ見ても他のマンション巻き込んでなんて言ってるの馬鹿らしいわ

[703: 契約者さん]

>674 です。
>682
ごめん、なに言ってるかわかんない。
俺は契約者で手付金放棄してキャンセルするつもりはない、契約事に文句あるならキャンセルしろ、恨むなら自分を恨めと言っているだけで。
いいね、数見てもこれで理解する人が多いと思うから、理解できないならこちらではなくあなたの能力不足よ。

>あなたの感想ですよね、民
うん、そうですけどなにか。
やめないと法的措置取る云々言っているわけでもないですよ。私の感想として【判押していることに今更文句言ったり、ましてや他の「契約者専用」掲示板にまで意見求める】ことがみっともなくて下品だからやめろと意見しているだけ。同じ契約者として同レベルだと思われるのが恥ずかしいだけ。なにか文句ある？

[704: 契約者さん7]

>>675 にせ村ひろゆきさん
ばーか

[705: 契約者さん7]

>>694 契約者さん8さん
たぶん誰も意味わかってないよ。通じる日本語で頼みます。

[706: 契約者さん6]

>>690 契約者さん4さん
それって自分は2階に住んでいてエレベータなんて使わないから安くしろ、って言っているのと何が違う？
非喫煙者から～って例えはそれと同じでちょっとおかしいかな。前の二行はいいんだけど、最後の例えが下手くそで残念

[707: 契約者さん1]

>>702 契約者さん5さん
金額の問題ではないですよ。川口はすでに質問済みらしいです。

[708: にせ村ひろゆき]

>>703～>>706
ちょっと日本語わかりづらいんですけど、どちらの国の方ですか？
面白いですけど、もうやめた方がいいですよ。
では正規住民の皆さん、おやすみなさい。

[709: ウクレレ侍]

>>703 契約者さん
お主は東急のお局ではござらんのか？主語が俺、とか私とかで統一がされていないのでござるが。残業した同僚に参考になるを押させたわけではござらんのか？それに、>>704～>>706までもお主の書き込みと見受けるが違うのでござるか？その中にはお主が嫌がるみっともなくて下品な書き込みがあるでござるよ。

[710: 契約者さん6]

>>706 契約者さん6さん
何言ってんの？
ああなるほどね、あんたの住む国ではたばこ税は非喫煙者からも取るってことか。そら話が通じないわけだ。