【契約者専用】ドレッセタワー新綱島

[匿名]

ドレッセタワー新綱島の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669923/

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線 「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

[61: 契約者さん1]

そもそもドレッセタワー新綱島も来年10月には竣工して、地権者たちが住み始めるはずだからそれに合わせて商業施設もオープンしないのかね。
グランクレールと併せて6フロア分の商業が一斉にオープンしたら相当話題になるよ。

[62: 契約者さん3]

>>61 契約者さん1さん
ですよね！
28年にはその倍の商業施設が下駄に集まって、さらにデッキでつながるんだから相当夢が広がりますね。

[63: 契約済さん]

10階駆体工事が出来ていました。驚異の1月3フロアですね。

[64: 契約済みさん]

グランクレール綱島の広告が、１回から３階を生活利便施設、隣接の商業施設を２階でデッキ接続(予定)と表記していましたが、やはりドラグストアやクリニックが主なのでしょうかね？

[65: 契約済みさん]

13階躯体が終わり14階工事中です。本当に月３フロアのスピードですね。地下工事が１年半（～４年？）かかったのに比べ地上は早いです。前の道路は付け替え工事を行う予定ですが、今は、暫定的に通行規制したりしています。

[66: 契約済みさん]

周辺の建築計画をアップロードしますね。

１枚目が当マンションの南（綱島川に上る側道西）の以前マンション桐本があったところです。７階建ての保育所兼共同住宅延1616.07㎡です。多分、１階保育所（２階も？）、あとは共同住宅なのでしょうか？ただ、３棟なので、保育所1～2階とマンション7階と塵置き場が別棟なのかもしれませんね。

２，３枚目はルピナス綱島リヴィエールの西側にある空き地です。西棟が３階建て店舗兼事務所延1920㎡、東棟が２階建て店舗延610㎡です。西棟はドラッグストアか医療ビル、東棟はドラッグストアか物販・サービス店舗あたりでしょうか？東急設計が設計監理されているので北南棟内の店舗業種とバランスさせる（競合を避ける？）のでしょうか？

[67: 契約済みさん]

ルピナス綱島リヴィエールの西側→ルピナス綱島リヴィエールの東側　ですね。

[68: 契約者さん1]

真偽は不明ですがこんな情報ありました。
新綱島スクエア、新川崎みたいですね(笑)
テナント情報が出てくるのはまだしばらく先なのでしょうが楽しみにしています。

https://shutten-watch.com/kantou/20017
新綱島駅前地区市街地再開発事業のエリア一帯、あるいは商業施設の名称は「新綱島スクエア」となりそうです。
新綱島駅前地区市街地再開発組合が「新綱島スクエア」という名称で商標登録を行っています。

[69: 契約済みさん]

ドレッセタワー商業棟は住居棟建設の資材置き場と化して一向に建設が進む様子がなく、またホールの開館も3月という事なので、商業施設は住宅棟入居より遅い3月開業という事になるのでしょうか。だとしたらちょっと不便ですね。

[70: 契約済みさん]

17階躯体基礎工事中です。出入口は完成に近いですね。

[71: 契約済みさん]

オンラインサロンの写真ギャラリーの11月分の更新を今か今かと待っていますが、まだですね。入居までまだ１年以上ある顧客の満足度を満たすうえでも、こういったサービスはきちんと提供してほしいものですが「釣った魚に餌はいらない」という言葉が思い出されます。

[72: 契約済みさん]

20階躯体工事中です。圧巻です。
北棟基礎1階工事も始まりました。
前面（綱島川沿い）7階建保育所・共同住宅建設予定地は鉄道工事完了し土埋戻し？

[73: 契約済みさん]

今、現場では７箇所？くらいの工事が同時進行中です。建設や土木工事や交通整理を行う方たちや住民の方たちの安全を祈念いたします。

[74: 契約者さん2]

>>72 契約済みさん
北棟(店舗・区民センター棟)工事です。

[75: 契約者さん15]

https://hiyosi.net/2022/12/16/shinyokohama_line-22/
新幹線との接続についての記事から

[76: 契約済みさん]

やっと21階あたりまで躯体ができましたが、竣工まではまだまだですね。初めての新築タワマン購入などで、ずいぶんと待たされる気がします。そこで顧客サービスとして、建築現場休日に見学会などを開催してくれたらうれしいですが、ないものねだりですね。かつて参加した東急の株主向けの南町田グランベリーパークの街づくり見学会を思い出したもので。

[77: 契約済みさん]

東急株主で応援したいのですが、タワマン購入者としてオンラインサロンを見る限り、現場見学ギャラリーは２カ月間更新がなく顧客満足を考えず、敷地配置図も防災センターの柱のない欠陥図を再掲するなどいい加減な対応に呆れかえっています。さらに管理会社の東急コミュニティーが本日独禁法違反に当たる恐れがあると指摘されていましたが、もはや「東急」ブランドは過去の栄光なのでしょうか?!

[78: 契約者さん]

ここの営業に金利が上がることはないと言われ、高い買い物を決断、契約して早一年。
ローンが始まる2024年にはどうなっているやら。
ただでさえ高い管理費に加え、上がる金利負担、物価上昇。生活費への圧迫は確実、不安しかない。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6448996

[79: 契約済みさん]

私も見学会はおこなってほしいのですが、今の現場の状況（周辺開発・建築工事が同時多発状態）を見ると見学会は危険だと思います。グランベリーみたいに広大な空間はありませんし。まずは、工事関係者や警備員の方々の安全を祈ります。

[80: 契約済みさん]

>>79 契約済みさん
現場のことを考えて建築現場休日とコメントしたつもりでしたが