【契約者専用】ドレッセタワー新綱島

[匿名]

ドレッセタワー新綱島の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669923/

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線 「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

[41: 匿名さん]

>>40 契約済みさん
鶴見川の花火大会はどの方角からなら見れるんですかね？

[42: マンション検討中さん]

建物の東、南でしょう。河原に出れば見れますよ。以前は混雑することもありませんでした。

[43: 契約済みさん]

検討レスで、マンションにカート置場があることから北棟商業施設のテナントをスーパーとの推測にただただ脱帽というか感服するのみ。今後どんなスーパーが入るかまたまた楽しみが増えました。

[44: 匿名さん]

>>43 契約済みさん
スーパーは以前ゲストサロンの方から東急系列スーパーだろうと聞きました。
話ぶりから庶民的な価格帯では無さそうでした。

[45: 検討板ユーザーさん]

スーパーが入るのは流石に既定路線として、ターゲットが庶民向けなのか、高級路線なのかはサロンの方含めて推測ですよね。
自分的には高級路線だとクックパッドマートの意味がなくなるきがするので、庶民向けがくると予想します！
普通の食材は東急ストアで、高級食材はクックパッドマートで購入のような使い分けができたら良いなと思いますね～。

[46: 匿名さん]

>>45 検討板ユーザーさん
私も、庶民的なスーパー希望します。
クックパッドマート、今のマンションにもありますが便利です。お財布に優しい価格帯から高級食材まで、幅広いですし。無農薬、有機、産直など品揃えもいい。ただ、誰でも取れてしまうので、（←ロック解除出来れば）セキュリティ面気になっています。以前、注文した品がありませんでした。恐らく別の方が持っていってしまったのではないかと（汗

[47: マンション検討中さん]

>>43 契約済みさん

マンション内にカート置き場があっても、直結とは限らないですよ。ドレッセ中央林間は、マンション内で使える共用のカート置き場がありました。

[48: 契約者さん5]

>>47 マンション検討中さん
ドレッセ中央林間は近隣のスーパーで購入した後カートをそのまま持ち帰ることができるということでしょうか？

新綱島駅の周辺にはそもそもカートで移動できる距離にスーパーが無いので、場所の候補が本物件もしくはグランクレールですよね。（大穴でピーチゴルフ跡地）
グランクレールは未知数ですが、本物件の1～3階店舗の敷地面積を見る限りはスーパーが入る予感がプンプンするんですけどねえ。
これだけ広い面積があって逆に何の店舗が入るんだろなーって考えちゃいます。

[49: 契約者さん5]

まあグランクレールにスーパーが入っても2階で通路がつながっているので良いですけども。

[50: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
ここの場合はどう考えても商業棟の施設考えてのカートでしょう。棟内持ち出し禁止でしょうね。管理が出来ません。外で買い物したものを棟内で部屋まで運ぶ用でもあるでしょう。
少し話は違いますが、都内某イオンスタイルは、近くにタワマンが数棟あり直結では無く、イオン敷地外にイオンのカートが乗り捨てならぬ、使い捨てされてます。イオンで買い物した方が自宅マンション近くまでイオンのカートで運びそのままイオン敷地外に置いて行ってしまうのです。置き去りにされたカートをカート係の人が集めて回ってます。お行儀の悪さに驚きますが、ドレッセタワーのカートは棟内で使用する物なので、そのようなことにはならないですね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
訂正します。棟内持ち出し禁止→棟外持ち出し

[52: 匿名さん]

>>48 契約者さん5さん

ドレッセ中央林間かどうか分かりませんが、隣のスーパーのカートに限りマンションに運ぶことが出来て専用のカート置場を設けているマンションがありました。

西側のヨーカドーは、買い物したものをご高齢の方がカートですぐ裏の自宅マンションエントランスまで運ぶ光景がよく見られました。ヨーカドーの警備員さんも本当にいい人が多く、そのような方々からカートを預かり、ヨーカドー内に戻していました。私の場合は小さい子供がいたので、やはり同じようにご配慮いただけたのを覚えています。全ては警備員さんのご好意です。都内の某イオンスタイルのように誰かれ構わず商用カートを外に持ち出すようになったらそのような好意は無くなり、業務担当としてカート係要員が必要になるのでしょう。

[53: 入居前さん]

>>40 契約済みさん
あと新横浜の花火大会も、建物の南と西からみられるでしょうね。

[54: 契約済みさん]

７階基礎工事中です。
３階はバルコニーの強化ガラスが施工済みです。夕日が当たると川のせせらぎのように白く反射するのでしょうか？楽しみです。
北西側からも撮影しました。

[55: 契約済みさん]

前の説明の写真です。

[56: 契約者さん1]

すごいペースで工事が進んでますね。
この勢いで早めに竣工しないかな～。

[57: 契約済みさん]

ドレッセタワーの順調な売り出しの影響でしょうか、隣接のシニア向け住宅グランクレール綱島の前払方式入居時費用が１R約34㎡で3212万円、2LDK約84㎡で6812万円には驚きました。１０４戸本当に埋まるのでしょうか？いらぬ心配でしたね。

[58: 契約済みさん]

上記の価格は入居時年齢80歳、1人入居(想定居住期間144か月の場合)だそうです。

[59: 契約済みさん]

グランクレール綱島の入居費用よりも、開業がドレッセタワーより早い来年秋なので、1-3Fの商業施設にどんなテナントが入るかが気になって仕方ありません。外観完成予想図はおしゃれっぽいですが？！

[60: 契約者さん3]

>>59 契約済みさん
外観の予想図めちゃくちゃお洒落ですよね。
ドレッセタワーよりも太めで迫力がありそうな感じでちょっと嫉妬しちゃいました笑
来年秋なので非常に楽しみですね♪

どうせ老人向けにクリニックやドラッグストアが入るのかと思ってましたが、入口が非常に大きな門構えなので、割と人の出入りがあるテナントが入りそうな気がしてます。

[61: 契約者さん1]

そもそもドレッセタワー新綱島も来年10月には竣工して、地権者たちが住み始めるはずだからそれに合わせて商業施設もオープンしないのかね。
グランクレールと併せて6フロア分の商業が一斉にオープンしたら相当話題になるよ。

[62: 契約者さん3]

>>61 契約者さん1さん
ですよね！
28年にはその倍の商業施設が下駄に集まって、さらにデッキでつながるんだから相当夢が広がりますね。

[63: 契約済さん]

10階駆体工事が出来ていました。驚異の1月3フロアですね。

[64: 契約済みさん]

グランクレール綱島の広告が、１回から３階を生活利便施設、隣接の商業施設を２階でデッキ接続(予定)と表記していましたが、やはりドラグストアやクリニックが主なのでしょうかね？

[65: 契約済みさん]

13階躯体が終わり14階工事中です。本当に月３フロアのスピードですね。地下工事が１年半（～４年？）かかったのに比べ地上は早いです。前の道路は付け替え工事を行う予定ですが、今は、暫定的に通行規制したりしています。

[66: 契約済みさん]

周辺の建築計画をアップロードしますね。

１枚目が当マンションの南（綱島川に上る側道西）の以前マンション桐本があったところです。７階建ての保育所兼共同住宅延1616.07㎡です。多分、１階保育所（２階も？）、あとは共同住宅なのでしょうか？ただ、３棟なので、保育所1～2階とマンション7階と塵置き場が別棟なのかもしれませんね。

２，３枚目はルピナス綱島リヴィエールの西側にある空き地です。西棟が３階建て店舗兼事務所延1920㎡、東棟が２階建て店舗延610㎡です。西棟はドラッグストアか医療ビル、東棟はドラッグストアか物販・サービス店舗あたりでしょうか？東急設計が設計監理されているので北南棟内の店舗業種とバランスさせる（競合を避ける？）のでしょうか？

[67: 契約済みさん]

ルピナス綱島リヴィエールの西側→ルピナス綱島リヴィエールの東側　ですね。

[68: 契約者さん1]

真偽は不明ですがこんな情報ありました。
新綱島スクエア、新川崎みたいですね(笑)
テナント情報が出てくるのはまだしばらく先なのでしょうが楽しみにしています。

https://shutten-watch.com/kantou/20017
新綱島駅前地区市街地再開発事業のエリア一帯、あるいは商業施設の名称は「新綱島スクエア」となりそうです。
新綱島駅前地区市街地再開発組合が「新綱島スクエア」という名称で商標登録を行っています。

[69: 契約済みさん]

ドレッセタワー商業棟は住居棟建設の資材置き場と化して一向に建設が進む様子がなく、またホールの開館も3月という事なので、商業施設は住宅棟入居より遅い3月開業という事になるのでしょうか。だとしたらちょっと不便ですね。

[70: 契約済みさん]

17階躯体基礎工事中です。出入口は完成に近いですね。

[71: 契約済みさん]

オンラインサロンの写真ギャラリーの11月分の更新を今か今かと待っていますが、まだですね。入居までまだ１年以上ある顧客の満足度を満たすうえでも、こういったサービスはきちんと提供してほしいものですが「釣った魚に餌はいらない」という言葉が思い出されます。

[72: 契約済みさん]

20階躯体工事中です。圧巻です。
北棟基礎1階工事も始まりました。
前面（綱島川沿い）7階建保育所・共同住宅建設予定地は鉄道工事完了し土埋戻し？

[73: 契約済みさん]

今、現場では７箇所？くらいの工事が同時進行中です。建設や土木工事や交通整理を行う方たちや住民の方たちの安全を祈念いたします。

[74: 契約者さん2]

>>72 契約済みさん
北棟(店舗・区民センター棟)工事です。

[75: 契約者さん15]

https://hiyosi.net/2022/12/16/shinyokohama_line-22/
新幹線との接続についての記事から

[76: 契約済みさん]

やっと21階あたりまで躯体ができましたが、竣工まではまだまだですね。初めての新築タワマン購入などで、ずいぶんと待たされる気がします。そこで顧客サービスとして、建築現場休日に見学会などを開催してくれたらうれしいですが、ないものねだりですね。かつて参加した東急の株主向けの南町田グランベリーパークの街づくり見学会を思い出したもので。

[77: 契約済みさん]

東急株主で応援したいのですが、タワマン購入者としてオンラインサロンを見る限り、現場見学ギャラリーは２カ月間更新がなく顧客満足を考えず、敷地配置図も防災センターの柱のない欠陥図を再掲するなどいい加減な対応に呆れかえっています。さらに管理会社の東急コミュニティーが本日独禁法違反に当たる恐れがあると指摘されていましたが、もはや「東急」ブランドは過去の栄光なのでしょうか?!

[78: 契約者さん]

ここの営業に金利が上がることはないと言われ、高い買い物を決断、契約して早一年。
ローンが始まる2024年にはどうなっているやら。
ただでさえ高い管理費に加え、上がる金利負担、物価上昇。生活費への圧迫は確実、不安しかない。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6448996

[79: 契約済みさん]

私も見学会はおこなってほしいのですが、今の現場の状況（周辺開発・建築工事が同時多発状態）を見ると見学会は危険だと思います。グランベリーみたいに広大な空間はありませんし。まずは、工事関係者や警備員の方々の安全を祈ります。

[80: 契約済みさん]

>>79 契約済みさん
現場のことを考えて建築現場休日とコメントしたつもりでしたが

[81: ご近所さん]

>>80 契約済みさん　それが休日がありません。担当は休んでおられるのでしょうけど、いまは見る限り、現場はいつもどこかで何箇所か工事しています。

[82: 契約済みさん]

>>81 ご近所さん
ダメもとの思い付きの提案なので了解しましたが、これまで新築マンションの建築現場見学会が行われたことはないのでしょうか？

[83: 契約済みさん]

ネットで検索して、東京建物がBrilliaで建築現場見学会をやっているのを見つけました。私などが思いつく以前に当然あってしかるべきサービスですよね。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>82 契約済みさん
デベ勤務(住宅の部署は経験していないです)ですが、マンションで建築現場見学会は私は聞いたことないですね。
工事中はやはり危険ですし、もしかしたら建物になにかされるかもしれない。そういった不測の事態を考えると、建築主としては無理ないことかなと。
さらに>81さんの仰る通り、ここ一体は不休で工事しています。大晦日までやってました。本当に3月に新駅開業出来るのか??と不安になるくらいです。

[86: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。工事の進捗を確かめるために昨日行ってきました。21階まで躯体完了,22階基礎工事,18階まで仕上工事、同時に設備工事？？？正月は流石に休まれたのでしょう？？？

[87: 契約済みさん]

>>85 検討板ユーザーさん
東京建物のＨＰhttps://brillia.com/featured/approach/post_3.html

[88: 不動産屋さん]

建築現場見学会は東建が始めたのは１５年位前の記憶が。当時は建築不況でデベロッパー＞建設会社。今は、建設会社＞デベロッパーに変わり５年くらいたつだろうか。盆暮れは必ずデベロッパーにご挨拶に行っていたが今や系列以外はせず、逆にデベロッパーが今度の工事お願い致します、今の工事進捗少しでも遅くならないようにお願いしますと頭を下げるようになった。そんな中で危険で面倒な現地見学会等やろうものなら次回の工事をして頂けなくなる時代です。

このマンションのように完成1，2年前に売れちゃっていたら、購入者へのメンテナンスは重要ですよね。ただ、戸建のように所有者に対してならいいのですが、他の部屋の購入者に他の住戸を説明することには抵抗がある人も多く、現場説明会は売れ残り住戸か共用部だけに留まることも殆どで、エレベーターすら完成していないこの物件の現地案内は今やっても外観だけなので意味がないとも思えます。今年の秋以降期待しましょう。

[89: 契約者さん1]

共用部電気料金の件ってかなり杜撰だと思いませんか？

[90: 契約者さん2]

杜撰すぎて信頼が地に落ちましたね…
あんな基礎的な項目を計上し忘れる意味が分かりません。他の抜け漏れの懸念は勿論ですし、あの値段を持ち出しで補填できるレベルで管理費に利益を乗せていたのではないかと邪推もしてしまいます。