【契約者専用】ドレッセタワー新綱島

[匿名]

ドレッセタワー新綱島の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669923/

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線 「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

[301: 備忘録]

＜アンケート結果＞
>>118、>>134、>>250、>>256

＜リンク集＞
・搾取マンション地獄とは
https://bunshun.jp/articles/-/56377?page=1
http://imogayu.blogspot.com/2020/09/blog-post_3.html?m=1
・東急の評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/
https://rijisan.work/?p=386
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221227/k10013936021000.html
https://t.co/xaeFpVzaho
・反論に使われる詭弁の例
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%...
・ミズキーホール、東急は管理会社として弾かれた？
https://hiyosi.net/2023/01/30/shin_tsunashima_2023/
・ドレッセタワー新綱島は墓石マンション
https://twitter.com/haruboo0/status/1643018118317604865?ref_src=twsrc%...

＜NEW！＞
・つなぴちちゃんねる
https://www.youtube.com/channel/UCYwg0_O771-ttIFF-PkiaQg
・墓石マンションの仕組みを作ったとは思いたくない池谷家の地域活動
https://hiyosi.net/2023/02/17/shin_tsunashima_2023-2/

[302: 契約者さん1]

>>280 契約者さん1さん
すみません、契約者ですが、届いていません。どんな案内ですか？

[303: 契約者さん1]

アリ地獄からの脱出
https://www.livable.co.jp/mansion/CW8234003/

[304: 契約者さん2]

>>303 契約者さん1さん

坪357って購入時より下がってる？

[305: 契約済さん3]

>>304 契約者さん2さん
下がってるかは別として、契約者がアリ地獄って揶揄する単語使うわけありません。また外部から入り込まれている感じです。発言は自由なので少なくとも検討板でお願いしたいですね。

[306: 契約者さん1]

売りに出されている住戸は地権者向けのものですよね。
変に商売気を出さずに販売時と同じ価格帯での売出しているようです。

[307: 契約者さん1]

>>306 契約者さん1さん
補足です。分譲住戸で同じ部屋タイプのフロア違いが以下の
価格だったので良心価格ですね。
ただし、今の市況であることと、地権者住戸なので引き渡しのタイミングが地権者入居と同じタイミングであることを踏まえるとかなりお得に思えます。
10F 南西 3LDK 70.02平米 7430万円 350万円
12F 南西 3LDK 70.02平米 7660万円 361万円

[308: 契約者さん5]

>>307 契約者さん1さん

管理費の記載ないけど35000円/月くらいかな

[309: 契約者さん7]

>>308 契約者さん5さん

失礼、書いてありましたね

[310: 契約者さん7]

>>307 契約者さん1さん

販売時と同価格でなぜかなりお得なのか不明ですが、、
管理費が周りの物件よりも月2万程度高いので、40年住むとして1000万円弱物件価格に上乗せして資金計画立てた方が安心ですね

[311: 契約者さん6]

>>310 契約者さん7さん
一般的には完売した後に転売目的で数千万円上乗せして市場に流れることが多いです。ましてや一年前の市況から相場が上がっているにも関わらず当時と同じ価格帯なのでお買い得だと思いますが。
あなたが誰目線でどの物件の管理費と比較しようとしているのか分からないですが、少なくとも契約者目線では無さそうですね。

[312: 契約者さん6]

>>311 契約者さん6さん

これは不動産の購入経験あるかも怪しいレベル
完売=1000万上乗せ販売は全く普通ではないですし、5-10年前に建った都内物件ならまだしもこの地域の1年の市況は上がってませんよ

[313: 契約者さん7]

>>312 契約者さん6さん
数千万円は言い過ぎましたね。
新築分譲マンションについて神奈川県は3月のデータで見ると去年より平均坪単価が10％程度上がっているように見えますが。
また他の後続で発表されるタワマンの価格推移を見るに明らかに販売価格が上昇してますよね。
これは材料高騰を考えれば当然の話です。
あなたはタワマン購入経験に加えてその他投資経験がないように思えますよ。
希少性のある物件は転売目的で購入される方もいるので一般的には価格は上乗せされます。
それを最初の売出しと同じ価格帯で販売されるのですからお買い得だと思うのは普通の感覚だと思いますが。
そうでないと思うなら他の物件を検討されてはいかがでしょうか。

[314: 契約者さん7]

売出しと販売価格が変わらず、今から購入可能で半年後に入居のできる新築3LDKのタワマンがあれば逆に教えて欲しいですね。転売用に追加で購入したいです。

[315: 契約者さん5]

>>313 契約者さん7さん

ソースは？

[316: 契約者さん7]

>>315 契約者さん5さん
レインズのデータを集計して掲示されてるリサーチャーの方がいるのでご自身で調べてください。
逆にあなたの「市況があがってない」と主張する根拠を示すデータを教えて頂けないでしょうか？

[317: 契約者さん2]

地権者住戸は正直なぜ今のタイミングで売りに出すのか分からないですし、値段設定的にも東急の持ち分の住戸で計画的に販売しているように見えますね。普通に考えると商業施設が完成して盛り上がりがピークのタイミングで売り抜いた方が利益が出るはずです。

[318: 契約者さん1]

>>317 契約者さん2さん

商業施設の問題が顕になってきたので盛り上がらないと判断されたのでは？先を見越した英断だと思いますよ

[319: 契約者さん]

こんなのもありました。
同じ東急リバブルならもうすこし価格バランスを取って売りに出した方が？？？

https://www.livable.co.jp/mansion/CZ5234G53/

[320: 契約者さん8]

>>318 契約者さん1さん
英断だと思うならあなたもどうぞ今から売りに出してください(笑)