【契約者専用】ドレッセタワー新綱島

[匿名]

ドレッセタワー新綱島の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669923/

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線 「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

[1161: 契約者さん4]

>>1153 黒崎さん
売る覚えにはなりますが東急への警備含む合計委託費用は月額だけで550万～600万円程度だった気がします。ご参考までに。

[1162: 契約者さん7]

地権者住戸が洪水のように賃貸に出始めて物件写真で内装が見れるようになってます。びっくりなのは地権者仕様と一般分譲仕様が異なること。ウォールドアの色が違うのと、もしかして全室エアコン付き？いまさらどうでもいいですが東急はそこまで差別して地権者を持ち上げる必要があったのかが不思議な気分です。

[1163: 契約済みさん]

>>1162 契約者さん7さん
地権者仕様と一般分譲仕様が異なるのはあるあるでしょう。
地権者仕様の方が安普請というのが多いでしょうけど。
エアコンは、賃貸主負担で付けているのかも知れません。
物件価格からすれば誤差の範囲なのでデベが地権者を納得させるためにサービスした、というのも考えられなくはないですが、何が真実かを追及するのは不毛な気もします。

[1164: 契約者さん1]

>>1163 契約済みさん

何やら隠したいことがありそうですねぇ。

[1165: 契約者さん6]

>>1162 さん

地権者住戸と一般分譲住戸の仕様が異なることは普通。
そしてグレードが低いのは地権者住戸。
賃貸の写真見る限り、その通りでグレードは一般分譲住戸より低そうだけど。キッチン天板や洗面所天板の雰囲気とかさ。

[1166: 契約者さん1]

>>1161 契約者さん4さん
私もだいぶ前に見せてもらったのですが、同じように500万円台後半だったと思います。それと組合運営費？みたいなのが月に40万円かかっていたような覚えがあります。これは住宅の方の組合費にはなかったような。会議費がなんかですかね。

[1167: 契約者さん7]

>>1163 契約済みさん
>>1165 契約者さん6さん
コメントありがとうございます。
仕様は異なるのが普通だとわかり安心しました。
竣工まもなくですね。

[1168: 契約者さん4]

いい加減グランクレールのテナントが気になる‥‥

[1169: 契約者さん3]

>>1166 契約者さん1さん
会合が月に何度あるのかわかりませんが、運営にそんなにお金かかるんでしょうか？その費用の内訳までは明かされてないんですよね？

[1170: 契約者さん1]

今日久しぶりに建設地を見てきました。
一階部分もかなり形になっていたので安心です。
テナントの看板も見えるようになっていて、住居棟にある中型区画に一風堂、小型区画にお花屋さんが入るみたいです。

[1171: 契約済みさん]

ファザード最終工事中でした。グランクレールデザイン凝ってますね。北棟もお洒落です。建物外装は３棟ともほぼ完成でした。

[1172: 契約者さん6]

東側の道路工事が全く進んでいませんね
間に合うのかしら

[1173: 契約者さん3]

>>1172 契約者さん6さん
こちらを見る限りは年度内の工事完了を目指しているように思えます。東側の道路完成はもしかしたら我々の入居のあとかもしれませんね。https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[1174: 契約済みさん]

地権者販売物件でいろいろ写真が見られるようになったせいか、オンラインサロンの現場写真ギャラリーの9月分の更新が止まり、残念です。

[1175: 契約済みさん]

植栽中です。道路面工事は１週間くらいあれば大丈夫ですよ。おそらく、地下工事は３，４年かかってますが。

[1176: 契約者さん3]

グランクレールの方も11月から内覧できるようですね。外からテナントが覗けないものかしら。
https://www.grancreer.com/tsunashima/

[1177: 契約者さん1]

結局オカマ口調でゴチャゴチャ言ってた人は契約者を装ったアンチでok？
自分で契約したのにみっともないと思ってたんだよね。

[1178: 契約者さん3]

なかなかの過疎っぷりですなぁ、ここは
いよいよなのに入居後の新生活に向けた期待や高揚感など微塵も感じられませんね～

まぁ地権者からの搾取構造の疑惑があるから無理もないかと

オカマと言えば黒崎さんは消費者庁に訴えるとかって息巻いてましたけどまだこの件にこだわってるのでしょうかね？

[1179: 契約者さん6]

>>1178 契約者さん3さん
現組合（地権者）が管理会社からの要請を受けたとのことで、入居前に早速の管理費値上げの報が入りました。心中穏やかではない方も多いと思いますがその話題も出ませんね。
数千円の値上げなんて気にしないって感じなんでしょうか？

[1180: 匿名さん]

>>1179 契約者さん6さん
現居も管理人の人件費増と電気代の想定時からの大幅値上げで管理費値上げ待った無しの状態です。どこか削って調整出来れば一番ですが、とてもそんなレベルではなく諦めモード。ここも仕方ないかもですね。

[1181: 契約者さん1]

管理費を値上げする理由と妥当性
修繕費が値下げされた話
契約者なら正しく理解していると思います

[1182: 契約者さん2]

契約者が正しく理解、すなわち値上げに黙っているというのが主流派という世論にして丸く収めたいポジショントークかな？
正解は総会で。

[1183: 契約者さん4]

え…今回の管理費の値上げは電気代の上昇に伴う話じゃなかったの？
このご時世とはまったく関係のない便乗値上げだとしたら怖いんだけど。

[1184: 匿名さん]

管理修繕費などの内輪の話しは管理会社や管理組合への個別確認や、総会での意見交換で行ったほうが良いですね。ここは外部の方も好き勝手に書き込み出来る場ですので。まあそのレベルでも他の方の意見が知りたいとかであれば良いですけど。

[1185: 契約者さん3]

いよいよですなぁ

新綱島スクエア竣工祝賀会
https://hiyosi.net/2023/11/15/shin_tsunashima_2023-7/

ここに参加している既得権を持つ支配階級との搾取のスキームを打破する闘いの火蓋は切られたようです！

[1186: 契約済みさん]

グランクレール綱島の3階テナントに「TSUTAYA BOOKSTORE」が入るそうで、うれしい限りです。
https://tsunashima.love/new-open/tsutaya-bookstore-shintsunashima/

[1187: 契約者さん]

16日から内覧会が始まっていると思いますが、既に済まされた方で、何かお気づきのことや注意すべき点があればどうかお教え下さい。

[1188: 契約者さん4]

かなり酷い仕上がりでした。
こんなことならホームインスペクターに確認を頼むべきでした。

[1189: 契約済みさん]

>>1187 契約者さん
専有部～共有部～採寸でほぼ３時間かかりました。東急、施工会社の３名で説明してくれたのと、郵便・宅配コーナー、駐車場には専門の方がいて説明。商業棟との動線はオープンがまだなので実感がわかりにくいですが、住居棟側のカート置場が３箇所ありました。自転車置き場は広かったですがどう出入りするのか時間が無く確認できませんでした。

一部、スプリンクラーの位置が変わっていましたが他は室内の変更はなし。室内やバルコニーの施工、仕上、設備に関しては適切に施工さていると思いました。オプションも確認しました。私は、専有部については特に気づいたことはありません。

共用部は住んでからよく見ないと確認できないかなと思いました。あとは、エントランスの造花が気になった（笑）くらいでしょうか？施工で気づかれたことは保証期間内には修繕していただけるので伝えます。

各棟や駅との接続部は地下、１階、２階にありますが、目立たないですが落ち着いたデザイン性がある意匠です。高層の景色は、周りに高層がないとこんなに開けるのかと感動しました。
今までは周辺建物が視界に入っていたので、予想を裏切ってくれました。２１階のラウンジの景色も遥かに開けていました。２階の共用スペースも充実しています。
ただ、駅や商業スペースと結ぶ廊下やエスカレーターもあり、半日足らずの間では確認するのは大変です。アドバイスにはならないかもしれませんが、確認事項が多く時間に余裕を持って内覧するべきだとは思いました。

[1190: 契約済みさん]

>>1188 契約者さん4さん
できればなんらかの具体例を挙げていただければ幸いです。

[1191: 契約者さん1]

>>1190 契約済みさん
現在三井の分譲マンションに住んでいるのですが、品質の差が歴然です。
床、壁、ドアノブ、窓枠などあらゆるところにキズがあり、引き出しは綺麗に閉まらず、フローリングの隙間も酷いです。
柱の角はなぜか直角ではなく目視でわかるレベルで歪みがありました。

共用部は全体的によかったです。
特にメールボックス！
電子化されていたのでびっくりしました！！

[1192: 契約者さん7]

>>1191 契約者さん1さん

ご同情申し上げます。
ご指摘に対して業者の対応はいかがですか？

[1193: 契約者さん1]

>>1192 契約者さん7さん
対応されていたのが業者の方なのかは分かりませんが、
いちゃもんつけないで欲しい、というような感じは無くひたすら記録してくださいました。
とはいえ、確認会はどうなるか不安なのでインスペクターにお願いしようかなあと悩んでおります…

[1194: 契約者さん1]

内覧会のついでに商業棟を外側眺めてみましたが、きらぼし銀行の面積の広さに胸が締め付けられました。
一番使わないのに一番大きい苦笑

[1195: 契約済みさん]

>>1193 契約者さん1さん
私は購入者の一人ですがインスペクターでもあります。私の部屋は内覧会では特に指摘はなかったです。かなり細かく見たのですが、時間も限られていますから見落としたのかもしれませんね。
微妙な勾配のずれや仕様書との違いなど普通の個人では分からないこともあります。インスペクターはどちらかというと戸建てが強い人が多くてマンションの施工や仕様や設備に明るい人はどうなのでしょう。インスペクターかつ施工経験豊富で機械や設備資格もある一級建築士が一番いいのですが。
最近は人手不足や資材納入難である時期が来たら突貫なんてこともありますから大手中堅ゼネコン総じて品質は落ちてはいます。

[1196: 契約者さん1]

結構汚れが酷かったんですが新築の引き渡しはこんなもんなんですかね？
引っ越しする前に自力で念入りに掃除しないとならないのか、内覧会で言えば綺麗にしてくれるのかどちらなのでしょうか

[1197: 契約者さん5]

>>1196 契約者さん1さん
そんなもんです、汚れは自力で落とせますが傷は無理なので徹底的に指摘した方が良いです。

[1198: 契約者さん8]

東急ストアの閉店時間21時なんだ…
他の店舗は23時とか24時とかまでやってるのに早すぎやろ…

[1199: 契約者さん1]

>>1198 さん
共用部のスカイラウンジも２０時までのようなので綱島は夜が早いと受け入れるしかないですね苦笑

[1200: 契約者さん8]

>>1199 契約者さん1さん
流石に20時は早すぎるから勿体ないよなあ
要望出すから22時頃まで使えるようにして欲しい限り

[1201: 契約者さん6]

>>1200 契約者さん8さん

要望じゃなくて金を出さないと

[1202: 契約済みさん]

手続き時にホテルのディナー券、内覧時にはお菓子が渡されましたが、これは新築マンションの購入ではごく当たり前の行為なのでしょうか？

[1203: 契約者さん]

>>1199 契約者さん1さん
スカイラウンジは、運用細則によれば8時から22時までとなっていますが。

[1204: 契約者さん8]

>>1203 契約者さん
そうなんですね！
内覧会では２０時と聞いたので、もしかしたら案内が間違っていたのかもしれません。安心しました。

[1205: 契約者さん1]

管理費などの商業との負担割合については受け入れざるをえませんね(笑)

[1206: 契約者さん2]

グランクレール側の店舗が続々発表されてますね。
ドレッセの東急ストアにはパンコーナーがなかったので、ドンクはかなり嬉しい。
ここには記載がないですが、リンツも入るらしいです。
https://tsunashima.love/new-open/shinsui-building/

[1207: 契約者さん1]

ピーチゴルフ跡地の建設もあっという間でほぼ完成してます。建物名はPitTerraceと書いてましたがゴルフスクール以外に何が入るのかたのしみです。

[1208: 内覧前さん]

>>1206 契約者さん2さん
リンツもここで紹介されていました。
https://tsunashima.love/new-open/lindt/
楽しみですね。

[1209: 契約済みさん]

内覧会でエレベーターを利用し1-3号機のその小ささにショックでしたが、台数を増やして機動性を重視した結果と考え納得しましたが、皆さんはどうですか。

[1210: 契約者さん8]

>>1209 契約済みさん
台数増やすとその分維持費がかかりますから
多ければ良いとは一概に言えないかと

[1211: 入居前さん]

>>1209 契約済みさん
戸数と階数含めた規模感から妥当だと思いましたよ。400戸超えるような大規模マンションだと別でしょうが、うちの場合はあれくらいがちょうど良い気がします。

[1212: 契約者さん2]

最近話題になりがちなエレベーターの速度は早い方なので大きさについては正直どうでもよいです。
むしろエレベーターの内装…そこまで大きなコストの差にならない所なのでもう少し頑張って欲しかった…。

[1213: 契約済みさん]

>>1212 契約者さん2さん
私はエレベーターの内装、不覚にも養生中と思っていました。

[1214: 契約済みさん]

今は、マンションの周辺に電柱が建ちましたが仮設（地中化されるようです）、アスファルト歩道も仮舗装（カラー舗装化されるようです）、オープンしたてのバス停留所６つも仮設（屋根付きベンチ付等に変わるようです）、北口の公園や植栽や地下通路も整備されるようです。デッキなどで連結される綱島街道西側の再開発もこれから。まだまだこれからの街ですね。

[1215: 契約者さん7]

>>1214 契約済みさん
電柱は仮設なのですね。
もともと地中化されると聞いていたので疑問に思ってました。
設備や建物がちょっとずつアンロックされるところがゲームのようでわくわくします。

[1216: 契約者さん7]

ナチュラルローソン、カルディと続々内定してますね～。ここまで飲食店が全く出ていないのでそろそろ欲しいです。

[1217: 契約者さん5]

>>1216 契約者さん7さん
新水ビルですよね。
HPに載ってないリンツ、無印良品、観葉植物のお店を含めるとあと3つですかね。確かに飲食店が入ると嬉しいです。
ピットテラスもゴルフスクール以外はベールに包まれているので続報が嬉しみです。

[1218: 契約者さん1]

ナチュラルローソンかあ
セブンが良かったなあ

[1219: 契約者さん4]

>>1217 契約者さん5さん
観葉植物のお店はHPに載っていると思います。

[1220: 契約者さん2]

スターバックスが新水ビールに来るみたいです！

[1221: 契約者さん1]

スタバくるならタリーズいらない…新綱島にも飲食店を…

[1222: 契約者さん4]

賃貸物件情報が多い気がするが意外と入居する人は少ないのか？

[1223: 契約者さん5]

>>1222 さん
地権者住戸が70はあるわけだから在庫はたくさんあるよね。

[1224: 契約者さん1]

いよいよ引き渡しですね、皆様これからどうぞよろしくお願いいたします。

[1225: 契約者さん1]

2023年中に入居させてくれれば、2024年入居よりローン減税で優遇されていたんですね。
ローン組んでる人だけの話ですけど、ほんの一ヶ月くらい早く入居させてくれれば良かったものを…

https://finance.recruit.co.jp/article/n137/

[1226: 契約者さん2]

>>1225 契約者さん1さん
今更それは無知すぎでは？
まあ奇跡的に子育て、若夫婦世帯は1年猶予を貰えるようになったので多くの人は優遇されると思いますが。

[1227: 契約者さん2]

新水ビルの公式HP上に掲載されていない最後の1店舗はコンタクトのアイシティですね。外から見えます。
サプライズでもないのになぜ勿体ぶるのかしら。
https://shinsui-shintsunashima.com/

[1228: 契約済みさん]

>>1227 契約者さん2さん
コンタクトの販売店は高度管理医療機器等販売業許可の取得が必要ですが、その手続き中ということでは？
出店予定ぐらいのことも言えないのかどうかはよくわかりませんが。

[1229: 住民さん1]

皆さんで食配室を利用してる方いらっしゃいますか？クックパッドマートではなくて、コープとか使いたいのですが、使える業者がわからず、、

[1230: 契約者さん3]

住み始めましたが、今のところ悪いところがないですね！朝のエレベーターも早くて、外の音はほとんど聞こえてこないし、快適です！
みなさま、よろしくお願いします！

[1231: 住民さん4]

概ね快適ですが、新幹線の音気になりません？

[1232: 住民さん1]

地下エントランス付近がいきなり雨漏りしていて少し不安になりました。

[1233: 住民さん3]

>>1231 住民さん4さん
自分はほんの少し気になるくらいで睡眠とかには全然支障ないです！

[1234: 住民さん4]

>>1232 住民さん1さん

雨漏りありましたか？自分は毎日、地下のエントランス使ってますが、分かりませんでした。

[1235: 住民さん3]

>>1233 住民さん3さん
支障はないけどこれならサッシのグレード上げて欲しかったな。

[1236: 住民さん3]

雨漏りは雪が降ったときじゃない？
エントランスの外側に数日間はバケツが置いてあった。

[1237: 住民さん2]

>>1229 住民さん1さん
もう遅いかもですが、コンシェルジュに聞いてみました。
COOP、パルシステム、イオン、東急ベルが利用できるみたいです。

[1238: 住民さん]

明日でいよいよ新水ビルがオープンするので楽しみです

[1239: 住民さん3]

みなさん地震の揺れって感じましたか？
引っ越してきてからあまりわからないのですが。。。

[1240: 住民さん2]

高層階ですが、揺れは特に感じませんねー
これが制震の効果なのでしょう

[1241: 住民さん2]

新水ビルめちゃくちゃ良かった…
こちらのテナントが残念な分、喜びもひとしおです

[1242: 住民さん6]

新水ビル、良かったです！
TSUTAYAも無印も想像以上に充実していて、ますます便利になりそう。

[1243: 住民さん3]

次はミズキーホールですかね
ちゃんとお客さんは入るのかしら

[1244: 契約者さん7]

新水ビルの横を含め、いくつか空き地残っていますが何が出来るかご存知の方はいらっしゃいますか？

[1245: 住民さん1]

>>1244 契約者さん7さん
温浴施設になるって噂です。

[1246: 住民さん3]

ここにも温泉施設という噂がありますが実際どうなのでしょう
建設中の看板はついてませんよね
https://tsunashima.love/koneta/tokyoenbuildinggakininaru/

[1247: 住民さん1]

ここを見る限りは池谷家側のエリアも場所も何かの店舗ができるみたい
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[1248: 住民さん2]

>>1247 住民さん1さん
東京園の場所は今まで横浜市が工事用地として借りていたのですね。物価が跳ね上がったこの時期にようやく返されても…というような気がしますがここのオーナーには頑張って欲しいです。

[1249: マンション住民さん]

エレベーターの内装がダサい以外、皆さんよく挨拶されて気持ちよくタワマン生活を過ごしていますが、「備蓄倉庫」について質問したところ「具体的な運用・管理ルールは8月頃を目途に今後の住宅部会で決めていく」との回答を得ました。万が一を考えれば、それまでの暫定の運用・管理ルールも管理会社が準備してしておいてもらいたかったです。杞憂であればこそ。

[1250: 住民さん2]

今日はダイソーがオープンですね。
来週は大野屋です。東急ストアに通う頻度が減りそうです。

[1251: 住民さん1]

エレベーターの絨毯のような内装は磁石で貼り付けてあって、取れば木目調のまともな見た目になるようです。誰の所有物なのか、引っ越し期間だからなのか、何のためなのか、いつまで貼り付けておくつもりなのか、取り外す事を担当が忘れているのか。

[1252: マンション住民さん]

今日その内装を剥がしちゃった女の子たちは、お宅のお子さんか・・・。

[1253: マンション住民3さん]

>>1251 住民さん1さん
あれ、外すと宅配業者さんとかの台車やらですぐにボコボコにされちゃうんで付けたままが通常運用なんですよ。知らない方は一時的な運用だと勘違いしちゃうみたいだけど、ちょっと想像力を働かせれば分かりそうなもんだが...。

[1254: 住民さん1]

だからといってあんなダサい絨毯でカバーしているエレベーターは見たことないけどなあ

[1255: 住民さん1]

>>1252 マンション住民さん
そんなことがあったんですか、お詳しいですね。目撃された方がいて一部住民の間で話題になってるとか？それとも監視カメラの情報でも確認できるお方でしょうか？台車は禁止とかってエントランスに注意書きがありましたけど、まぁ無いよりはあった方が傷は付きにくいでしょうね。機能についてはともかく、一時的な運用ではないというのであればダサいというのは毎日使う物だし結構キツいです。デフォルトのデザインなのか、管理組合や管理会社のセンスなのか、気になるところです。

[1256: 住民さん1]

まぁエレベーターがやたら狭いので接触&傷がつきやすいという気持ちは分からなくないですが…。
それよりも最近できた大野屋が良すぎるので、お客さんをつなぎとめるためにも絨毯の代わりに東急ストアの広告でも貼り付けたほうがいい気がします(笑)

[1257: 住民さん1]

>>1252、>>1253 さん
内部事情に詳しいっぽいけど、匿名とはいえもし同じ住民なら、この上から目線は嫌だなぁ
言ってることが現組合や管理会社寄りだけど、もしその立場の人であれば尚更モヤる

[1258: 1257]

あんなにダサいダサいと言われたら、導入した人（であれば）ムキになるのも仕方のないことかもしれないです。
あの絨毯が管理費から支出されているなら、今後取り外しや交換もできるし、誰のセンスで、どういう経緯で導入されたかもわかるでしょう。

[1259: 住民さん8]

地権者住戸の一部屋が上下の同タイプの分譲価格より約4割高く売れました。間取りや価格帯にもよりますが人気がでてきましたね。

[1260: 住民さん1]

綱島駅側も早く開発始まらないかな